Iznajmljivanje za odmor u Irskoj može biti prekrasno utočište za godišnji odmor. Bilo usred zelenih livada ili s pogledom na more - Irska je poznata po svojim prekrasnim krajolicima. Ovdje objašnjavamo što biste trebali znati kada kupujete kuću za odmor i kako možete najbolje postupiti.
San o vikendici u Irskoj
Kupnja kuće za odmor u Irskoj ne samo da zvuči kao san, već se može provesti u nekoliko koraka. Na zelenom otoku u zapadnoj Europi već živi oko 10 000 Nijemaca. Nije ni čudo, jer nepregledni krajolici i prekrasne obale prenose vrlo poseban stav prema životu. I naravno, ovdje ima mnogo slatkih kućica zbog kojih sanjate. Umjerena klima također je jedan od razloga zašto sve više turista dolazi na "Zeleni otok". Kolebanja temperature izuzetno su rijetka, tako da ljeti termometar obično ostane ispod 30 Celzijevih stupnjeva, a zimi je snijeg iznimka.
Različite regije Irske
- Interijer
Unutrašnjost Irske uglavnom uvjerava mirnoćom i seoskim šarmom. Male ladanjske kuće, takozvane vikendice, odražavaju ruralni štih i mogu biti lijepe kuće za odmor za malo novca. Dakle, ako želite uživati u čistoj prirodi, u unutrašnjosti zemlje pronaći ćete jeftina imanja koja su znatno jeftinija nego u gradskim regijama.
- Istočna obala
Na istočnoj obali nalazi se glavni grad Irske Dublin, koji je gospodarsko i kulturno središte te zemlje i dom za oko 500 000 ljudi. Ali krajolik je uvjerljiv i s ove strane zemlje. Nije slučajno odakle potječe naziv "Irski vrt". Budući da krajolik ovdje uglavnom karakteriziraju zelene livade i duge pješčane plaže. Uz to, vrijeme nije tako grubo kao na zapadu. Oni koji vole posjetiti dvorce i samostane ovdje će doći na svoje.
Pogotovo na istoku Irske postoji mnogo elizabetanskih palača, koje su i danas često u vlasništvu tih obitelji.
- Zapadna obala
Zapadna obala utjelovljuje ono što se obično povezuje s Irskom: litice, stjenovita zemlja, zeleni krajolici i usamljeni otoci. Najpoznatije su znamenitosti na zapadu, poput litica Moher ili lučkog grada Galwaya.
Irska arhitektura
Naročito se u irskim gradovima kuće grade u britanskom viktorijanskom stilu, koji potječe iz Ujedinjenog Kraljevstva. Karakteristike ovog arhitektonskog stila su visoki stropovi, štukature i lijepi erkeri.
S druge strane, tipične vikendice, male ladanjske kuće koje su često opremljene slamnatim ili škriljevim krovovima i imaju vrlo poseban šarm sa starim podovima i otvorenim dimnjacima, posebno su popularne kao kuće za odmor.
Cijene kuća za odmor i vikendica
Zbog globalne ekonomske krize 2008. godine, nekretnine u Irskoj i dalje su vrlo jeftine. Trenutno plaćate u prosjeku samo 40 do 50 posto cijena prije 2008. No, financijska kriza nije jedini razlog niskih cijena. Od 1995. do 2005. na otoku je izgrađeno puno životnog prostora, tako da su neke zgrade još uvijek prazne i mogu se kupiti. Gradska kuća s četiri spavaće sobe u Irskoj u prosjeku košta 120 000 eura, ovisno o mjestu. Vikendice u unutrašnjosti mogu biti posebno jeftine. Ali nemojte se zavaravati. Male kuće i vikendice često trebaju veliku obnovu, tako da su troškovi kupnje niski, ali troškovi obnove mogu ići izvan opsega.
Takozvane kuće u nizu u Irskoj uglavnom su klasične kuće u nizu koje imaju dovoljno prostora za malu obitelj.
Gdje možete pronaći odgovarajuće imanje?
- agenti za nekretnine
Ako razmišljate o kupnji kuće za odmor u Irskoj, svakako biste trebali potražiti savjet od agenta za prodaju nekretnina. Najbolji način za pronalazak uglednih brokera je putem Udruženja irskih brokera:
Irsko udruženje aukcionara i prodavača nekretnina
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irska
Tel: 003531/762011 ili 763 451
- Novine
Sve nacionalne njemačke dnevne novine (uglavnom vikendima) imaju odjeljak s nekretninama u kojem se također nude strane nekretnine. Popis nekretnina u svakoj regiji možete pronaći u irskim regionalnim novinama.
- Savjeti
Uz "ponude zakupa" (na njemačkom jeziku: dugoročni zakup), Your-Best-Home.net ili stan mogu se kupiti, ali bez imovine na kojoj se nalaze. Kupac nekretnine ima samo jedno pravo najma. Može ga koristiti, ali njemu ne pripada. Uz ove ponude uvijek obratite pažnju na "datum isteka" dugog najma. Kada kupujete rabljenu nekretninu, svakako biste trebali unajmiti arhitekta, inženjera ili geodeta koji će temeljito ispitati nekretninu i pripremiti izvještaj o zgradi.
financiranje
Trebali biste prikupiti 40 do 50 posto vlastitih sredstava za nekretninu u inozemstvu. Ostalo se može financirati, na primjer, ugovorom o zajmu za građevinsko društvo. Prednost: Fiksne kamate, bez valutnog rizika i bez troškova mjesečnih novčanih transfera.
- Zahtjev za zajam
Podnesite zahtjev za kredit svojoj banci navodeći iznos kredita i željeni rok. Tada se obje ugovorne strane moraju dogovoriti. Zajedno sa zahtjevom za zajam, svom građevinskom društvu trebali biste dostaviti i sljedeće dokumente:
- Adresa za kontakt davatelja usluge (prodavača, brokera) kako bi procjenitelj imao pristup nekretnini
- točnu adresu imovine ili - kao što je to ponekad slučaj u Irskoj - naziv kuće ili posjeda
- Vrsta namjene (obiteljska kuća, dvoobiteljska kuća, etažna kuća, farma, …
- Starost dobra s podacima o veličini
- procijenjena vrijednost ili nabavna cijena
- moguće: troškovi gradnje prema popisu
Osim toga, za naručivanje hipoteke potrebne su sljedeće informacije:
- Navedba svih osoba koje će naseljavati imovinu Za djecu i adolescente mora se navesti dob
- Pojedinosti o ljudima koji kupuju nekretninu ili koji pridonose kupnji ili financiranju
- Podaci o tome hoće li se u dobru neprekidno stanovati ili će biti nenaseljeno više od 30 dana
- Postupak
Vaš zajmodavac procjenjuje vrijednost imovine i uvjeren je u ispravno strukturno stanje imovine. Nakon što se provjere mogućnost posudbe i profitabilnosti, ona će vam ponuditi zajam. Ovu ponudu možete prihvatiti potpisivanjem ugovora o zajmu i uputiti zajmodavca da izvrši plaćanje kupoprodajne cijene putem povjerenih odvjetnika. Kako bi osigurali zahtjev za zajam, odvjetnici postavljaju tipičnu naknadu za zemlju, "hipoteku" i dogovaraju se o datumu isplate ("dan završetka").
U osamljenoj vikendici na obali Irske možete pronaći mir i opuštanje kao gotovo nigdje drugdje. Međutim, prije kupnje obavezno provjerite stanje vikendice kod stručnjaka kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.
Na što biste trebali paziti?
- Ograničenja kupnje i boravka
Stranci ne smiju kupiti više od pet hektara (oko 20.000 četvornih metara) zemljišta u privatne svrhe. Kupnju većih nekretnina mora odobriti zemljišna komisija. Ako želite kupiti slobodno zemljište, budite oprezni. Inzistirajte na predočenju službene građevinske dozvole i ne oslanjajte se na uvjeravanja prodavatelja. U slučaju da dopuštenje još nije dobiveno, odmah prekinite pregovore o kupnji.
- Pregovarajte o prodajnoj cijeni
Možete imati malo hrabrosti tijekom pregovora. Uz sreću, cijena može pasti i do 7000 eura ili čak i više.
- Procjenitelj
Nakon što nađete dom, morate unajmiti procjenitelja. Ovisno o opterećenju i vrijednosti nekretnine, troškovi su između 300 i 800 eura, plus 21 posto PDV-a. Ako je na kući još nekoliko popravaka, često se dodaju troškovi arhitekta koji sastavlja popis mjera obnove. Može se dogoditi da banka zasad zadrži dio kredita.
- Pisma namjere
Postupak kupnje stana u Irskoj obično je vrlo neobvezujući. Depozit za rezervaciju vrši se posredniku. Međutim, u početku odvjetnici s obje strane razmjenjuju samo pisma o namjerama u vezi s prodajom. Tek kad su obje strane potpisale kupoprodajni ugovor, on je pravno valjan - to često može potrajati nekoliko tjedana.
- Gazumping
Čak i ako ste već dobili usmeno obećanje, Your-Best-Home.net i dalje se prodaje do potpisivanja ugovora. Tada će se imovina i dalje nuditi kao "Ugovor o prodaji". Može se dogoditi da druge zainteresirane strane plate višu cijenu za vašu nekretninu iz snova i Your-Best-Home.net se brzo namami. Međutim, kao originalnom kupcu preostaju vam troškovi posredovanja i procjene.
- Troškovi i porezi
U Irskoj ne postoji javni bilježnik koji sudjeluje u sklapanju kupoprodajnog ugovora. Stoga ne postoje naknade kod javnog bilježnika. Međutim, morate očekivati pravnu naknadu od oko jedan posto kupoprodajne cijene. Uz to, zemljišne knjige moraju se uplatiti upisnine, koje iznose oko jedan do 1,5 posto kupoprodajne cijene.
Porez na promet nekretnina ("carina") obično iznosi između 0,5 i devet posto kupoprodajne cijene za besplatne prijenose. Međutim, ako se prenese rodbini, smanjuje se na jedan posto.
Ako se odlučite za vremenski ograničenu "ponudu zakupa", porez na promet imovine izračunavat će se prema visini rata i trajanju korištenja. Oslobađanje od poreza na promet nekretnina moguće je samo kod prijenosa novih zgrada.
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za točnost ili cjelovitost podataka.
