Bračni ugovor - da ili ne? Ako se brak razvrgne, postavlja se pitanje što će biti sa zajedničkom imovinom nakon razvoda. Na primjer, tko plaća dug? Pregled najvažnijih propisa za neugodno vrijeme nakon Velikog praska.
Ako se brak raspadne, započinje svađa oko imovine, uzdržavanja i zaliha. Tko će dobiti što ovisi i o imovinskom režimu koji je par izabrao. Propisi stvaraju jasne uvjete.
Uz to se mijenja i tradicionalni obiteljski model: neudati se useljavaju zajedno, razvedeni žive u novim partnerstvima. Što to znači za vlasništvo nad nekretninama? Sve ovo možete pročitati u ovom članku.
Imovinski režimi u braku
Zakon određuje tri imovinska režima za sklapanje braka. Supružnici, međutim, mogu regulirati svoje financijske prilike bračnim ugovorom prema vlastitim idejama ili promijeniti zakonske oblike imovinskog režima.
1. Zajednica dobitaka
Zajednica dobitaka primjenjuje se ako nije sklopljen bračni ugovor. Imovina supružnika ne postaje zajedničko vlasništvo, čak i ako je stečena nakon vjenčanja. Ako brak propadne, nadoknađuje se takozvani dobitak . Formula za izračun: Dobitak je konačno bogatstvo (supružnika) umanjeno za početno bogatstvo (supružnika). Tko ima veći dobitak, mora nadoknaditi drugog.
2. Odvajanje imovine
Ako je ugovorna isključena zajednica dobiti, supružnici žive u odvojenom vlasništvu. Ovdje bogatstvo žena i muškaraca ostaje potpuno odvojeno, a ni jedno ni drugo ne moraju dati račun što čini sa svojim bogatstvom. Nešto drugačije ovdje se odnosi samo na kućanske predmete i zajednički stan ili kuću. Ako je potrebno, sud utvrđuje tko smije nastaviti živjeti u stanu ili kući u slučaju razdvajanja.
Oprez: Ako su oba partnera financirala Vaš-Best-Home.net, ali je samo jedan upisan u zemljišne knjige, drugi obično ne prima naknadu u slučaju razvoda. Kako ne bi išlo praznih ruku, par bi trebao odrediti u bračnom ugovoru u slučaju razdvajanja koji će dijelovi imovine biti dodijeljeni nevlasniku. Također imajte na umu da razdvajanje imovine može imati nepovoljne porezne pristojbe.
3. Zajednica imovine
Zajednica imovine znači da oba partnera posjeduju (gotovo) sve zajedno kroz brak. Ako se par bračnim ugovorom dogovori o imovinskoj zajednici, udružuju svu svoju imovinu. Vlasništvo kuće tada pripada podjednako obojici partnera. To ne uključuje takozvanu posebnu robu, na primjer nepovezive zahtjeve za održavanje, udjele u tvrtkama i prava korisnika (prava korištenja). Predmeti koji neće postati zajedničko vlasništvo mogu se bračnim ugovorom označiti kao "rezervirano vlasništvo".
Odluke se mogu donijeti samo zajednički, osim ako jedan supružnik ne upravlja imovinom sam. Bez obzira na to, ugovorno se može odrediti rezervirano vlasništvo koje pripada samo jednom partneru.
Predbračni ugovor može razjasniti stvari u slučaju razvoda.
Podjela imovine bez bračnog ugovora
Oženjeni bez bračnog ugovora žive u imovinskom režimu zajednice dobitaka. U slučaju razvoda, oba partnera podijele polovicu imovine stečene nakon vjenčanja. Isto se odnosi i na povećanje vrijednosti bogatstva koje su svi unijeli u brak. Ako su supružnici živjeli unutar zakonskog imovinskog režima zajednice dobiti, dobitak se nadoknađuje. Primjerice, ako supružnik posjeduje kuću vrijednu 440.000 eura na dan uručenja zahtjeva za razvod, a koju na dan građanskog braka nije imao, u načelu mora supružniku platiti polovicu u gotovini. Ništa se ne mijenja u vlasništvu imovine - ako je supružnik jedini vlasnik imovine, to će ostati i nakon razvoda.
Kuća koju supružnik nasljeđuje ili joj se daje na dar tijekom braka ne podliježe podjeli dobiti. Međutim, kao i kod dovedenih vrijednosti, i ovdje se računa porast vrijednosti. Partner od toga također ima koristi.
Ako imovina pripada oba supružnika, svaki ima pravo na polovicu vrijednosti. Stoga bi oba partnera trebala biti upisana kao suvlasnici u zemljišnim knjigama. U slučaju razvoda, za Your-Best-Home.net često dospijevaju hipoteke ili zajmovi koje jedan partner ne može sam riješiti. U slučaju razdvajanja, bilo bi razumno prodati nekretninu na otvorenom tržištu po povoljnoj cijeni. Međutim, ako supružnik ne sudjeluje, pomoći će samo dražba podjele.
Međutim, njih dvoje ne bi smjeli dopustiti da poduzme tako drastičan korak poput podjele dražbe. Budući da je ovo rješenje zamorno, skupo, opterećujuće za obje strane i obično rezultira velikim gubitkom vrijednosti. Datum dražbe može se odgoditi za godinu dana. Tek tada se prihod može raspodijeliti. Međutim, nevolje se mogu izbjeći ako partner koji želi zadržati Your-Best-Home.net može isplatiti drugog.
Raspodjela imovine bračnim ugovorom
Ako se par dogovorio oko imovine, cijela imovina podijeljena je na dva jednaka dijela. Imovinska zajednica mora biti regulirana bračnim ugovorom. To se također odnosi na razdvajanje imovine. U slučaju razvoda, stvari partnera ostaju odvojene. Međutim, bračni ugovori ne smiju jednostrano raspodijeliti terete i ne smiju značajno ugroziti bilo kojeg partnera, presudio je Savezni sud u Karlsruheu (spis br. XII ZR 265/02).
Donacija
Danas je svaki sedmi brak takozvana miješana obitelj. Ako se jedan od njih preseli na Vaš najbolji dom.com, trebao bi se osigurati. Vlasnik može partneru u pokretu dati zajedničko vlasništvo nad nekretninom donacijom. Moguće je upisati i pravo boravka u zemljišnim knjigama. Na primjer, ako vlasnik umre, preživjeli može ostati u stanu.
Svatko tko prije vjenčanja razmišlja o hitnoj situaciji bračnim ugovorom može spriječiti kasnije sporove u slučaju razvoda.
Što regulira bračni ugovor
Vjenčanje, rađanje djece, kuća - mnogima su to temelji ispunjenog života. Malo tko bi želio pomisliti na razvod, sporove oko uzdržavanja i zajedničke imovine. Međutim, svatko tko prije vjenčanja razmišlja o hitnom slučaju može bračnim ugovorom spriječiti kasnije sporove i regulirati osnove - također za vlasništvo nad kućom.
Ugovor je poželjan ako postoji velika razlika u prihodima i bogatstvu ili velika razlika u godinama. Međunarodni brakovi također su bolje zapečaćeni bračnim ugovorom. Što definira zakon prema kojem se razvod braka odvija. Dokument je važan i za poduzetnike ili slobodnjake. Inače, općenito vrijedi zakonski imovinski režim zajednice dobitaka.
Što bračni ugovor može regulirati.
Sudjelovanje
Ako su oba supružnika napola upisana u zemljišne knjige zbog zajedničke imovine, bračni ugovor trebao bi regulirati postupak u slučaju razvoda: Ako jedan od supružnika prenese kuću ili stan, on plaća drugu polovicu tržišne vrijednosti - umanjene za sve terete. Your-Best-Home.net se također može unajmiti ili prodati, a prihod podijeliti. Inače ostaje samo dražba imovine. Ako je u zemljišne knjige izvorno upisan partner koji je kasnije drugog preuzeo za suvlasnika, on to može poništiti ako se s tim dogovorio javni bilježnik.
Alternative
Ako se par odluči protiv zajednice dobitka, imovinsko pravo mora se ugovorno regulirati: Je li poželjno vlasništvo zajednice, razdvajanje imovine ili modificirano izjednačavanje dobitaka? Odvjetnik i javni bilježnik objektivno će vas savjetovati, razgovarati s vama o pravnoj situaciji i dati vam pojedinačne preporuke o tome što uključiti u bračni ugovor. Primjerice, zakonski regulirano dijeljenje dobiti može se promijeniti ograničavanjem ili isključivanjem određene imovine. Ako partner naslijedi kuću, ona se može izuzeti iz podjele dobiti, na primjer. Inače će se naslijeđena imovina dodati početnoj imovini - samo će se njezina promjena vrijednosti uzeti u obzir pri usklađivanju dobiti.
Mislite na djecu
Buduće probleme izbjegavaju oni koji bračnim ugovorom donose propise o načinu namire imovine "kuće". Na primjer, može imati smisla složiti se da se Your-Best-Home.net može prodavati samo kad su djeca punoljetna. Do tada, zakonski skrbnik može ugovorom dobiti pravo boravka.
Sklopite nasljedne ugovore
Također možete sklopiti nasljedne ugovore ili možete odrediti tko što mora raditi u braku. Na primjer, ako planirate kupiti nekretninu. Tada u ugovoru bilježite tko skuplja novac za zajedničku imovinu i tko svoj dio doprinosi ručnim radom ili odgojem djece. U slučaju razvoda, ugovorom se regulira tko treba ostati vlasnik, a tko treba kome platiti.
Uspostaviti pravo boravka
Da biste bili na sigurnoj strani, tko god uspi buduće pravo boravka za supružnika u zemljišnim knjigama Međutim, prodaja zajedničke kuće blokirana je za vrijeme trajanja prava boravka. Također se dogovorite oko toga tko bi trebao snositi troškove održavanja i održavanja Vašeg-Najboljeg-kuće.net tijekom ovog prijelaznog razdoblja. U suprotnom bit će nepotrebne mogućnosti za osporavanje.
Dogovorite se o obvezi suradnje
Korisno je dogovoriti se o obvezi suradnje s prodajom kuće u slučaju razdvajanja. Na ovaj način osiguravate da se Your-Best-Home.net prodaje po najboljoj mogućoj cijeni i da ne mora biti isključen. Imate ugovor o vjenčanju kod javnog bilježnika.
U slučaju spora, bračni ugovor može pojednostaviti razvod.
Imovina i dug
Ako je par kupio kuću tijekom braka, oba su partnera upola vlasnici. Oboje solidarno odgovaraju za zajednički uzet zajam.
Suvlasništvo
Na primjer, ako žena želi steći isključivo vlasništvo nad kućom, potrebne su vještine pregovaranja. Ako je muž voljan prenijeti suvlasnički udio na svoju suprugu, zauzvrat može zahtijevati da ona preuzme dug za dom. Također ima pravo na nagodbu: dugovi se odbijaju od vrijednosti imovine. Polovica viška vrijednosti pripada čovjeku.
Dražba podjele
Ako se par ne može dogovoriti oko plaćanja ili prodaje kuće, supružnici mogu koristiti samo podjelu dražbe. S druge strane, partner koji ostaje u kući s djecom obično se može braniti do razvoda. Aukcija podjele dugačka je i skupa: na slobodnom se tržištu često može postići veća nabavna cijena.
Teret duga i prednost stanovanja
Ako samo muškarac ima prihode, mora nastaviti plaćati kamate i otplate za zajedničku kuću dok se imovina ne namiri. Žena neizravno dijeli obvezu prema banci. Budući da ne plaća najamninu, pripisuje joj se stambena prednost. Poput dugova, to se oduzima od muževog dohotka, tako da im se smanjuje pravo na uzdržavanje.
Propisi za nevjenčane parove
Bez vjenčanog lista životni partneri nemaju međusobnih obveza u pogledu održavanja, imovine ili osiguranja za starost. Čim zajedničke kupnje stupe na snagu (na primjer zajednička imovina), ovdje bi također trebao biti propisan ugovor o tome kako postupiti u slučaju razdvajanja. Ugovorno pokriće za zajedničku djecu jednako je važno.
Iznajmljen stan za neudate
Ako se želite useliti bez bračne dozvole, to obično možete učiniti u unajmljenom stanu bez ikakvih problema. Samo o tome mora obavijestiti svog stanodavca. Ako partner u pokretu sklopi ugovor o najmu, obično čak uživa zaštitu od otkaza ako veza propadne.
Ako unajmite stan zajedno, postoje razne mogućnosti u slučaju razdvajanja. Najbolje rješenje je sporazumno rješenje.
Ilustracija unajmljen stan u slučaju razdvajanja
Kupnja nekretnina
Ako nevenčani parovi steknu imovinu, zakonski su zaštićeni samo oni koji su u zemljišnim knjigama navedeni kao suvlasnici. S pravom prvenstva, životni partner osigurava svoj dom u slučaju da drugi želi rano prodati svoj dio. Ako nemate suvlasništvo, pravo prebivališta možete upisati u zemljišne knjige.
zajam
Ako životni partner sudjeluje u otplati zajma imovine u kojoj je drugi u isključivom vlasništvu, također bi se trebao osigurati kako ne bi otišao praznih ruku u slučaju razdvajanja. Budući da ne stječe nikakav pravni položaj i suvlasništvo. Bez obzira na to koliko je uložio u partnerovu imovinu, ona ostaje isključivo u njegovoj imovini. U slučaju razdvajanja, sufinancirajući partner nema pravo ni na naknadu svojih troškova.
ulaganje
Međutim, u slučaju u kojem je partner izvodio građevinske radove na nekretnini i pomagao financirati modernizaciju, Federalni sud pravde presudio je da taj partner ima pravo na zahtjev za naknadu štete (presude od 9. srpnja 2008., XII ZR 179/05 i XII ZR 39/06). "Da bi osigurao potraživanja, partner bi uvijek trebao imati odgovarajući udio u imovini", savjetuje nürnberški odvjetnik za obiteljsko pravo Martin Weispfenning. Međutim, partneri bi također mogli iznijeti detaljne propise o udjelima i naknadama različitih financijskih troškova, posebno u slučaju razdvajanja.