Naši savjeti za travanj 2018.: Saznajte najnovije o njemačkom tržištu najma, mjerama uštede energije, kreditnoj sposobnosti, energetskoj propusnici, izvorima financiranja za obnovu i još mnogo toga.
Učinkovitost se isplati
Uspješni su globalni napori za učinkovitiju upotrebu energije. Prema Međunarodnoj energetskoj agenciji (IEA), oni osiguravaju veću sigurnost opskrbe i osiguravaju stagnaciju emisija stakleničkih plinova povezanih s energijom. Uz to, IEA predstavlja posebne prednosti za privatna kućanstva u svom Izvješću o tržištu energetske učinkovitosti za 2017. godinu: Zahvaljujući mjerama učinkovitosti koje su već provedene (od 2000. godine), privatna potrošnja na električnu energiju, grijanje i transport u svijetu je manja za 10 do 30 posto. Nijemci imaju posebnu korist - godišnje uštede gotovo 500 eura po stanovniku na troškovima energije.
Dvije trećine prigovora potrošača u energetskom sektoru odnose se na dobavljače električne energije i tarife. Centri za savjetovanje potrošača procjenjuju pritužbe kupaca - za novi projekt "Market Watcher Energy".
Zaštitite kupce električne energije
Ako imate problema s dobavljačem električne energije ili imate pitanja o potrošačkom zakonu, možete potražiti savjet u potrošačkom savjetodavnom centru u vašoj državi. Za projekt "Market Watcher Energy" zagovornici potrošača analiziraju pritužbe na energetsku industriju. Cilj je rano prepoznati i imenovati probleme kako bi se izbjegla šteta za kupce. "Ljudi često dolaze na konzultacije s novim ugovorom o električnoj energiji", kaže Ingmar Streese iz Saveza njemačkih potrošačkih organizacija. Dvojbeni posrednici prikradaju broj brojila kako bi pokrenuli promjenu. 2018. godine „Promatrač tržišta energije“ želi ispitati tržište daljinskog grijanja, gdje jedva da postoji konkurencija.
Energetski prolaz je odlučujući faktor
Energetski certifikat obvezan je za gotovo sve stambene zgrade. Podaci o energetskoj kvaliteti nekretnine služe kao pomoć pri odlučivanju onima koji su zainteresirani za iznajmljivanje i kupnju.
Svatko tko želi prodati ili unajmiti nekretninu mora predočiti energetski certifikat najkasnije na zakazanom terminu. Zainteresirane strane dobivaju informacije o energetskoj kvaliteti kuće.
Niski dodatni troškovi
Istraživači sa Sveučilišta RWTH u Aachenu identificirali su tri karakteristike koje su vrlo važne za potencijalne stanare: hladna najamnina, položaj i zatim potrošnja energije. To ih posebno zanima s obzirom na pomoćne troškove. I to s pravom, kao što studija sugerira: učinkovit stan košta više stanarine, ali niži troškovi energije obično nadoknađuju premiju. Bertram Steininger sa sveučilišta RWTH Aachen energetsku propusnicu smatra važnom informacijom, ali: „Da bi ona bila kriterij odabira, mora biti dovoljno ponuda. To često nije slučaj na napetim tržištima. "
Trenutni dokumenti
Neki stanodavci i prodavači moraju se ponovno pobrinuti za nove energetske certifikate. Propusnica za postojeće zgrade, obavezna od 2007., vrijedi samo 10 godina. Mnoge osobne iskaznice prve generacije stoga ističu.
Njemačko tržište najma široko je pozicionirano. 3,9 milijuna privatnih iznajmljivača stvara životni prostor u kućama i na podu. Suprotno tome, postoji 69.000 komercijalnih pružatelja usluga.
Tipični stanodavac?
Njemačka je zemlja stanara - i mnogih malih iznajmljivača: 3,9 milijuna privatnika osigurava oko 60 posto svih stanova za iznajmljivanje. Institut za njemačko gospodarstvo u Kölnu prikupio je ove podatke u ime dviju udruga vlasnika.
Malo viška
Privatni iznajmljivači u prosjeku imaju gotovo 60 godina, troje od deset već su u mirovini i dolaze iz svih sfera života. Njihov neto prihod iznosi 3.315 eura mjesečno, što je znatno više od prihoda ostalih kućanstava (2.100 eura). Stanodavci se obično ne obogate od toga. Njihov prihod od najma značajno se povećao od 2005. godine, u prosjeku za 35 posto, na gotovo 8.900 eura godišnje. Glavni razlog tome je povećanje najamnina u gradovima.
Pošteni uvjeti
Pa ipak vrijedi sljedeće: mali iznajmljivači obično ne istiskuju maksimum iz svojih ulaganja. U prosjeku naplaćuju manje od lokalne usporedive stanarine, prema rezultatima ankete stanodavaca udruge Haus & Grund. Rijetko povećavaju postojeće najamnine. Gotovo svaki peti zakup privatnih osoba ostao je nepromijenjen više od deset godina.
Negativan unos Schufa je otrov za kreditnu sposobnost. Ponekad postoji izlaz.
Tako to funkcionira s kreditnom ocjenom
Prije nego što štedionice i banke odobre zajam, provjeravaju kreditnu sposobnost svojih kupaca, takozvanu kreditnu sposobnost. Razgovarate s njim o prihodima i bogatstvu, bračnom stanju i zanimanju. Financijske institucije žele se pobrinuti da vrate posuđeni novac prema dogovoru. S druge strane, kupca treba spasiti od uzimanja kredita koji ne može servisirati. Grubo pojednostavljeno: što bolji financijski partner procijeni solventnost, to će zajam biti jeftiniji. Domaći štediši imaju prednost Što se tiče kreditne sposobnosti, kućni štediši zarađuju nekoliko plus bodova : Svatko tko je godinama služio ugovor o stambenom zajmu i štednji na vrijeme može dokazati da može i redovito će odbijati fiksne iznose iz kućnog budžeta.
Izbriši unos Schufa: Dio kreditne provjere banke obično je i zahtjev zaštitnom udruženju za opću kreditnu zaštitu, skraćeno Schufa, koji prikuplja podatke o poslovnim odnosima potrošača, zna broj njihovih kreditnih obveza i jesu li obveze pouzdano plaćene. Negativni Schufa unos koji smanjuje kreditnu sposobnost može se brzo unovčiti - na primjer s drugim podsjetnikom na račun. Čak i ako je zahtjev plaćen, Schufa će spasiti incident duge tri godine. Međutim, oni koji su pogođeni mogu se prijaviti za prijevremeno brisanje u manjim slučajevima.Preduvjet: traženi iznos nije veći od 2.000 eura, plaćen je u roku od šest tjedana i stvar nije išla na sud. Schufa tada ispravke vrši čak i besplatno.
Berlin: uživajte u kulturi jeftino
Bilo da se radi o muzeju Pergamon, Kupferstichkabinett ili Schloss Köpenick: Ulazak u državne muzeje u Berlinu ove je godine znatno jeftiniji za sve kupce Sparkassea.
Berlin: Uživajte u kulturi jeftino Bilo da se radi o muzeju Pergamon, Kupferstichkabinett ili palači Köpenick: ulaz u Berlinski državni muzej ove je godine znatno jeftiniji za sve kupce Sparkassea. Berlin je uvijek vrijedan putovanja - a posebno sada za kupce Sparkassea. U Staatliche Museen zu Berlin kupci svih njemačkih štedionica dobivaju popust: Uštede ogromnih 25 posto na ulaznoj cijeni. Jedini uvjet za popust na sve ulaznice za izložbu je predočenje vlastite kartice Sparkasse na blagajni. Ponuda vrijedi do kraja ove godine za svih petnaest muzeja u muzejskoj mreži, uključujući muzej Bode, Stari muzej, Muzej fotografije i Hamburger Bahnhof.
Uz kupce štedionica, ovu cjenovnu prednost imaju i klijenti osiguranja vatrogasnog odvjetničkog društva Berlin Brandenburg. Promicanje vrijednosti Od 2001. godine Sparkassen-Finanzgruppe (naime Sparkassen-Kulturfond njemačkih štedionica i žiro udruženja i Berliner Sparkasse, od 2017. godine i vatrogasno društvo Berlin Brandenburg) podržava odabrane izložbene projekte muzejske udruge. Razlog posebne tarife u 2018. godini su dvije godišnjice partnera: Berliner Sparkasse star je 200 godina, vatrogasno društvo slavi tristotu godišnjicu. Posebna ponuda uključuje sve posebne izložbe i zbirke u zgradama berlinskih državnih muzeja i sve vrste ulaznica. Događaji su isključeni.
Trenutne odluke njemačkih sudova i njihov značaj za vlasnike nekretnina, podstanare, stanodavce i porezne obveznike.
Trenutne odluke njemačkih sudova
Sigurnost za starosnu zaštitu: Riesterovi ugovori se ne mogu priložiti. U slučaju osobnog bankrota, Riesterovi ugovori nisu dio ostvarive imovine i stoga ih se ne može priložiti. O tome je odlučio Savezni sud pravde (BGH). Stečajni upravnik tužio je za ugovor Riestera sa ženom iz Aschaffenburga, koji je ušteđen s 333 eura. Prema BGH, zaštita od oduzimanja starosnih mirovina također se odnosi na Riesterove ugovore. Međutim, preduvjet je da ugovor dobije državno financiranje. Za to novac države ne mora slivati na račun štediše, dovoljno je ako su zatražene bespovratne sredstva i ugovor ima pravo na financiranje. Presuda se odnosila na ugovor o osiguranju. Naravno, neprispojnost se odnosi i na ugovore o štednji stambenih kredita Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Imovine za odmor mogu se prodati neoporezivo.Kada prodaje nekretninu, porezni ured redovito drži ruku: svatko tko proda privatno vlasništvo u roku od deset godina od kupnje mora platiti porez na dobit. Zakonodavac daje iznimku samo ako je imovina korištena u vlastite stambene svrhe. Kao rezultat toga, kuća u kojoj se nalazi vlasnik može se općenito prodati bez poreza. Ali što je sa stanom? Žena iz Kölna prodala je svoju kuću za odmor na Syltu u takozvanom periodu špekulacija - ali nije htjela platiti porez na dobit. Federalni fiskalni sud složio se: žena je kuću za odmor koristila sama u godini u kojoj je prodana, a u prethodne dvije godine nije je unajmila. Čak i ako je tamo boravila samo privremeno, imanje joj je uvijek bilo na raspolaganju.Spis broja IX R 37/16.
Zakon predlaže zakup kada zastara zahtjeva za naknadu štete. Uznemirljivo je stanodavcima ako otkriju štetu na stanu ili kući nakon završetka stanarskog stana. Prema § 548 I BGB, možete podnijeti zahtjev za naknadu štete samo šest mjeseci nakon povratka predmeta najma, nakon čega zahtjev odlazi u zastaru. Mnogi unaprijed formulirani ugovori o najmu stoga sadrže klauzule kojima se rok zastare produljuje na 12 mjeseci. Vlasnik stana s takvim najmom tražio je od stanara 16 mjeseci eura odštete 10 mjeseci nakon što se iselila. Na sudu se nije mogao izvući. Savezni sud: Produljenje zastare neprimjereno bi stanara stavilo u nepovoljno stanje, pa bi bilo neučinkovito. AZ: VIII ZR 13/17.
Sunčev sustav ne smije zasljepljivati
Stanovnici ne moraju prihvatiti značajna oštećenja od refleksija svjetlosti. Tako je odlučio Viši zemaljski sud u Düsseldorfu.
Sunčev sustav ne smije zasljepljivati: Ako sunce gori na fotonaponskom sustavu, vlasnik je sretan zbog jeftine električne energije. Ali susjed, zaslijepljen odrazima svjetlosti, nema se čemu osmjehnuti. Vlasnik nekretnine požalio se jer se osjećao jako oslabljenim jako reflektirajućom sunčevom svjetlošću sa susjednog krova. Svoje imanje može koristiti samo u ograničenoj mjeri. Vlasnik sunčevog sustava bio je mišljenja da je susjed morao tolerirati oštećenje, uostalom, solarnu energiju subvencionirala je država. Viši regionalni sud u Düsseldorfu vidio je stvari drugačije: državno financiranje ili ne, stanovnici ne moraju prihvatiti značajna oštećenja od refleksija svjetlosti. Sud je osudio vlasnika objekta da poduzme odgovarajuće mjere da smanji efekt odsjaja. Broj datoteke: I-9 U 35/17.
