Ako kupujete stan u vlasništvu, u svom financiranju ne morate samo uzeti u obzir nabavnu cijenu, kamate i otplatu. Your-Best-Home.netgeld također daje mjesečni doprinos. Your-Best-Home.netgeld financira, između ostalog, mjere modernizacije ili popravke zajedničke imovine u stambenom kompleksu. Troškovi poslovanja i naknade za upravljanje također su uključeni u kućnu naknadu.
Napokon vlasnik, napokon živi besplatno, misli novi vlasnik stana u vlasništvu. To nije u potpunosti točno: on više ne plaća najamninu, već mora sudjelovati u upravljanju i održavanju stambenog kompleksa putem Your-Best-Home.netgeld. Troškovi koji utječu na zajednicu plaćaju se zajedno: Naknade za upravitelja i plaću njegovatelja, troškovi za sustav grijanja i opskrbe toplom vodom, za čišćenje stubišta, za odvoz smeća, održavanje vrta, osiguranje od požara, struja za zajedničke prostorije i sadržaji, kao i rezerve za popravke. Svaki vlasnik plaća porez na imovinu sam.
Ekonomski plan
Upravitelj sastavlja popis s očekivanim prihodima i troškovima, vlasnici ga odobravaju. To definira koliko svatko mora mjesečno doznačiti - za redovite troškove i kao pričuvu za popravak. Savjet: Pogledajte ekonomske planove tijekom posljednjih nekoliko godina. Budući da vam ovo daje dobar pregled pomoćnih troškova.
Kućni novac: rezerve i posebni nameti
Kućna zajednica obično koristi rezervu za održavanje za financiranje većih popravaka, modernizacija i obnova. Svi vlasnici snose troškove zajedno. Rezerva je način da se spriječi vlasnika da financijski svlada i da drugi moraju uskočiti umjesto njega.
Zajednica vlasnika odlučuje koliko visoka treba biti rezerva. Novac se obično prenosi s kućnim novcem i ulaže administrator. U posebnim slučajevima mogu se naplatiti posebni nameti - na primjer, ako je požar ili oluja prouzročio veliku štetu i zbog vrlo skupih hitnih popravaka. Svaki vlasnik stana tada mora platiti i posebne namete uz novac u kući. Posebni nameti mogu se naplaćivati i za veće kupnje, sudske troškove, zahtjeve za naknadu štete i otplate zajedničkog stana, ali uglavnom se koriste za pokrivanje nepredvidivih i izvanrednih potreba za likvidnošću.
Međutim, prije nego što se može nametnuti poseban namet, u rezoluciji se prvo mora utvrditi koji će se troškovi rasporediti na koji način i u koju svrhu. „Ako je mjera potrebna za održavanje zgrade, o njoj se može odlučiti natpolovičnom većinom. Ostali ne moraju uzimati u obzir financijsku situaciju pojedinačnih vlasnika ”, kaže Gabriele Heinrich, direktorica udruge za zaštitu potrošača„ Živjeti u vlasništvu ”. Stoga razmislite prije kupnje: ako pojedinac ima većinu stanova i suvlasničkih udjela, može čak i sam uložiti važna ulaganja.
Vlasnici koji iznajmljuju mogu odbiti doprinose za pričuvu za uzdržavanje kao troškove povezane s prihodom - ali samo kada se stvarno koriste za popravke. Ne može zahtijevati da mu se vrati dio pričuve. Ako proda stan, njegov nasljednik ima koristi od ušteđevine - ne plaća porez na promet nekretnina prilikom iznajmljivanja.
Prije nego što kupite nekretninu iz snova, morate izračunati sve troškove. To također uključuje novac vašeg-Best-Home.net.
Obveza doprinosa: Pregledajte prethodne rezolucije
Ako jedan vlasnik ne sudjeluje u zajedničkom teretu, drugi za to odgovaraju. Ako biste se odlučili za kupnju etažne kuće, provjerite godišnje izvještaje iz prethodnih godina. Budući da ste kupnjom također vezani odlukama sastanka vlasnika iz ranijih vremena i možete ispravno procijeniti daljnje troškove samo ako ste i vi upoznati s tim odlukama.
Kao potencijalni kupac, nemate pravo pregledati odluke i morate uputiti prodavatelja da te odluke dobije od administratora. Uvidom u zapisnike prošlih sastanaka vlasnika možete utvrditi mogu li se u bliskoj budućnosti očekivati mjere modernizacije. Također biste trebali ispitati stanje izgradnje stana i cijelog stambenog kompleksa - po mogućnosti sa građevinskim stručnjakom.
Uwe Beulich savjetuje: Pažljivo pogledajte novac od kuće.
Uwe Beulich, generalni direktor LBS Immobilien GmbH, savjetuje: „Niska otkupna cijena i visoka mjesečna naknada za stanovanje (4,50 eura / četvorni metar) dugoročno su skuplje od visoke cijene s niskim stambenim pogodnostima (1,40 eura / četvorni metar). Za 80 četvornih metara to čini razliku od 3.000 eura godišnje.
Dijelovi grijanja i tople vode obično su glavne stavke. Ovdje obratite pozornost na ključ za distribuciju. Ostale stavke uključuju odvoz smeća, porez na imovinu, osiguranje, dimnjačari, struja u zajednici, dizalo, domar, održavanje vrta, TV veza (antena, kabel, satelit). "