Radeći vlastiti posao, troškovi izgradnje kuće mogu se znatno smanjiti - sadrže ogroman potencijal uštede. Ali nema uvijek smisla pružiti ruku sam sebi. Ovdje možete pročitati koji biste rad radije prepustili stručnjaku i što trebate uzeti u obzir kad radite samostalno.
Izrada vlastitih zadataka dobar je način uštede novca, na primjer ako nemate dovoljno kapitala za financiranje doma. Ali ne možete sami raditi svaki posao kao kućni radnik. Rizici su često preveliki, a potrebno stručno znanje premalo. Uz to, potrebno vrijeme često može nadići opseg. Stoga preuzmite samo aktivnosti koje ne predstavljaju pretjerano visoke profesionalne i tehničke zahtjeve i koje se mogu posebno razlikovati od ugovornih usluga tvrtke za izgradnju kuća ili investitora.
Što je hipoteka mišića?
Pod hipotekom mišića podrazumijevaju se oni troškovi koji se mogu uštedjeti ručnim radom. Tako možete ne samo smanjiti iznos kredita, već i postići povoljnije kamatne stope za građevinski kredit banke. U pravilu banka priznaje oko 15 posto ukupnih troškova gradnje kao vlastiti doprinos. Građevinskim zakonikom propisano je kako se utvrđuje novčana vrijednost osobnog doprinosa: "Vrijednost samopomoći treba se priznati kao osobni doprinos s iznosom koji se uštedi u usporedbi s uobičajenim troškovima poduzetničkog učinka (§ 36. stavak 3. II. WoBauGe)."
Herbert Groth, voditelj prodaje za financiranje gradnje i nekretnine u Frankfurter Sparkasse, objašnjava: „U početnoj raspravi klijent i savjetnik LBS-a ili štedionice pojašnjavaju glavne značajke financiranja. Vi određujete ukupne troškove, iznos zajma i kapital. Osobno grabljenje zamjenjuje dio kapitala. Iznos ovisi o tome kojim zanatima se kupac želi baviti i koje tehničke vještine ima. Tada se osobni doprinos raščlanjuje na plaće i materijalne troškove. Vrijednost vlastitog doprinosa mjeri se samo prema ušteđenim troškovima plaće. "
Realno procijenite osobni učinak
"Svatko tko se sam gradi treba mu potrebno znanje i puno vremena", upozorava Bernhard Riedl, savjetnik u Udruzi privatnih graditelja (VPB). Vlasnici kuća moraju osigurati nesmetano odvijanje gradilišta i kontrolirati rad. Dodatni osobni doprinosi mogu brzo postati neodoljivi. Ako preuzmete vlast, riskirate propuste i odgode te, u konačnici, te prerade skuplju izgradnju. "Budući vlasnik trebao bi ograničiti vlastiti doprinos na najviše pet do deset posto ukupnih troškova", preporučuje Florian Becker, generalni direktor Bauherren-Schutzbunda (BSB). Također treba uzeti u obzir da sami majstori često kupuju pločice ili boje skuplje od građevinskog poduzetnika koji koristi popuste na količinu. Često se prvo mora kupiti pravi alat. Osim toga, laicima nedostaje rutina.Iskustvo je pokazalo da mogu podnijeti najviše dvije trećine učinka profesionalca. Građevinari bi se trebali kritički zapitati isplati li se trud uopće.
Kada planirate izgradnju kuće, morate razmisliti o tome koji posao želite sami obaviti.
Dogovorite se i pravilno izračunajte
Ako se i dalje želite riješiti sami, svakako biste trebali ugovorno regulirati vlastiti doprinos. Tada je jasno koji će posao izvođač preuzeti, a koji ne. I kupac zna koliko štedi na troškovima. Kako bi se izbjegla kašnjenja, interni radovi moraju biti precizno integrirani u postupak gradnje. To je osobito točno ako klijent gradi s generalnim izvođačem ili graditeljem nekretnine. "Ugovorne bi strane trebale precizno definirati sučelje između vanjskog i internog rada, kako u smislu organizacije, tako i vremena i tehnologije", savjetuje Bernhard Riedl. To je jedini način da se izbjegnu razlike u izvedbi. Ako graditelj ne može završiti svoj posao u dogovorenom roku, možda će morati zadužiti vanjske tvrtke.Tada bi čak moglo biti potrebno i refinanciranje. Uz to, klijent bi trebao izvršiti usporedni izračun: Svatko tko, na primjer, uzme dodatni neplaćeni godišnji odmor, treba pažljivo razmotriti nadoknađuje li njegov rad izgubljene plaće.
Ne zaboravite pojasniti tko je odgovoran za što ako je šteta prouzročena osobnim doprinosom i ako dođe do kašnjenja. "Najbolje je unaprijed dobiti savjet od građevinskih stručnjaka", kaže Riedl.
Što se tiče izračuna, prije sklapanja ugovora trebali biste zatražiti da vam građevinska tvrtka da popis materijala i troškova rada za željeni osobni rad. Kako biste mogli ispuniti ugovorni datum završetka, uklopite svoj posao u raspored i uskladite ga s arhitektom, tvrtkom za izgradnju kuća ili graditeljem nekretnina.
Osobni učinak također uključuje rizike
Nisu svi radovi prikladni za klijenta. Obrt poput grijanja, električne, instalacije plina i vode pripada rukama specijaliziranih tvrtki. Laici bi trebali biti posebno oprezni ako moguće pogreške imaju dalekosežne posljedice na cijelu gradnju. Tada može nastati spor oko toga tko je prouzročio kvar: naručitelj ili građevinska tvrtka. U načelu ne postoji jamstvo za osobne doprinose. "Graditelji su na sigurnoj strani ako preuzmu posao koji se događa tek kad je stvarna gradnja kuće gotova i Vaša- Najbolja-stranica.net odobrena", kaže Florian Becker. Iznad svega, možete se pouzdati u završne radove i dizajn vanjskih objekata. Prema udruženju za zaštitu vlasnika zgrada, preferiraju se obrti koji sadrže visoku plaću i nizak sadržaj materijala.
Sigurni pomagači
Bez podrške prijatelja teško je moguće sami izgraditi kuću. Kako bi zakonsko osiguranje od nezgode također stupilo na snagu na privatnom gradilištu, vlasnik zgrade mora registrirati sve privatne pomagače kod trgovačkog udruženja BG Bau najkasnije tjedan dana nakon početka gradnje. Čak i ako rade besplatno ili je klijent već osiguran. Inače riskira novčanu kaznu do 2.500 eura.
U što se možete pouzdati u svakom slučaju
Nije sve u rukama laika. Stoga nemojte precjenjivati svoje sposobnosti, već ih radije pažljivo izvažite što možete učiniti sami. Sljedeća klasifikacija može vam pomoći:
- nekvalificirani obrtnici
Posao bojanja i tapetiranja: Potrebno je puno vremena (oko 125 sati), ali uz malo strpljenja i odgovarajuću opremu možete uštedjeti između 60 i 80 posto.
Polaganje pločica: Troškovi ovdje prvenstveno ovise o kvaliteti odabranih pločica. Međutim, ako se naruči i obrtnik, nastane oko 30 eura po četvornom metru.
Polaganje laminatnih podova: Možete očekivati 15 do 20 eura po četvornom metru i vremensko ulaganje od oko 90 sati. Za ugradnju obrtnika morate izračunati 30 do 40 eura po četvornom metru.
Suha gradnja: U suhoj gradnji, ploče od gips kartona moraju se položiti, ispuniti i izbrusiti . Ovaj posao izuzetno dugo traje (oko 102 sata), ali može uštedjeti između 60 i 70 posto novca.
Vanjski sadržaji: Ovisno o vašim željama, ovdje možete proći s malo novca.
Postavljanje tapeta jedno je od lakih rukotvorina koje možete raditi čak i kao neiskusni majstor.
- vješti obrtnici
Strukturni radovi: To traje puno vremena i u skladu s tim zahtijeva plaće. Gotovo polovica troškova gradnje može se pripisati ljusci, od čega je oko 40 posto materijalnih troškova. Čak i ako vjerojatno ne možete sve učiniti sami, samo pomaganje sebi može vam uštedjeti novac.
Prozori, vrata i stepenice: Za razliku od strukturnih radova, ovdje je udio plaća vrlo nizak, tako da se može uštedjeti samo oko 10 do 30 posto ukupnih troškova.
Žbukanje: Žbukanje zidova također oduzima vrijeme, ali vrijedi ako uzmete u obzir potencijal uštede od 70 posto.
- Profesionalci za uređenje doma
Sanitarna instalacija: U osnovi je bolje da ne držite prste. Osim ako niste stručnjak i ne znate točno što učiniti.
Električna instalacija: Laki se ljudi nikad ne bi trebali baviti, jer je rizik od električnih nesreća velik. Bolje posao prepustite profesionalcu.
Električnu instalaciju uvijek treba izvoditi stručnjak, rizik od električnih nesreća je prevelik.
To vam donosi vlastiti doprinos
Pomoću sljedećih tablica možete vidjeti koliko se potencijalnih ušteda može napraviti prilikom gradnje kuće. Podaci se odnose na završnu kuću s podrumom na tri etaže i 140 četvornih metara stambenog prostora. Ukupno je klijent uštedio oko 18.867 EUR od 253.482 EUR.
| Vrsta osobnog doprinosa |
Potrošnja vremena |
Štednja |
|
Suha gradnja s toplinskom izolacijom krovnih površina |
102 sata |
4.085 € |
|
Stavite prozorske klupice unutra |
3 sata. |
124 € |
|
Postavite pločice i ploče |
48 sati |
1.919 € |
|
Postavite sobna vrata |
79 sati |
3.173 € |
|
Radovi na farbanju i lakiranju |
94 sata |
3.775 € |
|
Postavite podne obloge |
89 sati |
3.553 € |
|
Postavljanje tapeta |
31 sat |
1.238 € |
|
Vanjska površina |
30 sati |
1.000 € |
|
Ukupno vlastiti rad |
476 h |
18.867 € |
Izvor: Udruženje privatnih graditelja - Regionalni ured u Münchenu i okolici
Jamstvo za vlastiti rad
Građevinska tvrtka ne preuzima nikakvo jamstvo za vlastiti doprinos ili posljedičnu štetu. Također ne možete zatražiti regresne zahtjeve protiv svojih građevinskih radnika. Da biste osigurali jamstvene zahtjeve protiv tvrtke, u ugovoru morate pažljivo formulirati gdje završava rad profesionalaca, a počinje vaš vlastiti. Na sigurnom ste mjestu ako temeljito provjerite pripremne radnje tvrtke na nedostatke i, ako sumnjate, zatražite poboljšanja. Tek nakon prihvaćanja započinjete svoj projekt. Suprotno tome, upravitelj gradilišta također može odobriti vašu tvornicu prije nego što sljedeći stručnjak započne s radom.
Intervju: Oni koji se zeznu štede novac
Arhitektica Marai Ströcker i njezin suprug naporno su radili na izgradnji vlastite kuće - i to sa sustavom. U intervjuu za Your-Best-Home.net, klijent iz okruga Soest otkriva koliko je osobni rad uspješan.
Istraživanje vlasnika zgrada nedavno je pokazalo da gotovo 90 posto vlasnika zgrada radi na gradilištu. Vi i vaš suprug također ste učinili puno svog. Je li se vrijedilo potruditi?
U svakom slučaju. Uštedjeli smo ukupno 100.000 eura - dobra trećina troškova gradnje po kvadratu. Bez vlastitog doprinosa ne bismo si mogli priuštiti kuću ove veličine.
Kao arhitekt, vi ste stručnjak. Sigurno je to bila velika prednost?
Ispravno. Sve planiranje uspio sam izvesti sam. Osobni učinak također uvijek ovisi o izradi. Srećom, moj suprug je vrlo nadaren u tom pogledu. Samostalno se bavio gotovo cijelim unutarnjim radovima, kompletnom električnom instalacijom i pričvršćivanjem drvene fasade. Inače, po zanimanju je inženjer strojarstva - tako da on nema nikakve veze s građevinarstvom.
Iz vašeg iskustva kao arhitekta: Koliko prosječni graditelji mogu uštedjeti vlastitim doprinosom?
Moguće je deset posto ukupnih troškova. Za one koji dobro rukuju alatima, puno se posla može obaviti bez specijalnog znanja. Ali tada biste trebali imati pri ruci stručnjaka za svaku trgovinu. Gledanje videozapisa na YouTubeu nikako nije dovoljno za izgradnju kuće.
Gdje možete pronaći stručnjaka ako nemate obrtnika u obitelji ili među prijateljima?
Ne kupujte materijal iz željezarske trgovine, već od specijalizirane trgovine. Plaćate malo više, ali primate dobru robu i, prije svega, nadležnu kontakt osobu. Tada graditelji mogu odmah pitati mogu li ponovno prijaviti probleme. Specijalizirane trgovine također često posuđuju posebne alate, a stručnjak obično pokazuje kako ih pravilno koristiti.
Od početka planirate vlastiti rad. Kako radi?
Izbor materijala je važan. Drvena kuća nudi najveće mogućnosti za suradnju. Svatko tko gradi čvrstu kuću mora biti u stanju graditi zidove. Zavrtanje ploča na zid, s druge strane, ne zahtijeva nikakve posebne vještine. Napokon, svi su već imali bežični odvijač u ruci. Između ostalog imamo drvenu fasadu umjesto gipsa i drvene podove umjesto kamena. Koji posao možete sami obaviti, ovisi naravno o vašim vlastitim mogućnostima. Pločice nisu naša jaka strana, pa smo ih sveli na minimum. Također je teže s složenom arhitekturom - na primjer s galerijom, otvorenim stepenicama, staklenim ogradama bez okvira ili okruglim zidovima.
Koje poslove vrijedi raditi sami?
Obrtnici obično kupuju građevinski materijal mnogo jeftinije od vlasnika zgrada. Stoga su obrti s visokim troškovima rada i niskim materijalnim troškovima prikladni za osobni rad. To se primjerice odnosi na suhozid. Instaliranje laganih zidova, njihovo poravnavanje i brušenje vrlo je dugotrajno, čak i za stručnjake. Laik to može jeftinije. A ne možete ni previše pogriješiti. Laki radovi, podne obloge i vanjski sadržaji poput zaštite od prskanja kuće, popločavanja, polaganja ploča terase ili gradnje vrtnih zidova također su jednostavni za izvođenje.
Koje bi aktivnosti laici trebali prepustiti stručnjaku?
Statika i sva trgovina gdje nedostaci mogu imati ozbiljne posljedice. Potreban je oprez kod vodovodnih i električnih instalacija, kao i kod krovnih i podnih obloga. Ako podne pločice pod tušem nisu tijesne, brzo ćete imati vlagu u estrihu i visoke troškove popravka. Ne postoji jamstvo za bilo što što radite sami. I dalje možete pomoći u teškim zanatima, ali bolje samo pod vodstvom majstora.
Obrtnici i graditelji rade zajedno?
Da, klijent tada postaje pomagač. Obrtnici često sa sobom povedu kolegu jer je neke poslove bolje obavljati u parovima - čak i ako se radi samo o tome da pomoćnik preda materijal. Graditelji štede satnicu drugog čovjeka ako umjesto toga sami sebi pomažu. Preduvjet je, naravno, da se obrtnička tvrtka uključi u ovaj posao.
Pokreni galeriju fotografija 
6 Prikaži sve 
Arhitekt u kući - Marai Ströcker je upravni partner u arhitektonskom uredu RSA u Lippstadtu.
Drvo je ključ - klijentu Markusu Oelu bilo je jednostavno instalirati OSB ploče. To je također bio razlog za odabir materijala.
Kamo ide kamenje? - Trogodišnji sin pokazuje veliku predanost. Mama ga nikad ne ispušta iz vida na gradilištu.
U zelenilu - Mellrich je malo selo u ruralnom okrugu Soest u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji. Najupečatljivija kuća u selu pripada Ströckersima.
Dalekovidnost - Pogled na zelenilo je nesmetan. Unutra, različiti podovi optički dijele sobu na dnevne i blagovaonice.
Obrok - Otvorena kuhinja koristi se za pripremu obiteljskih obroka. Trpezarijski stol pored velikog prozora udaljen je samo dva koraka.
Koje pogreške treba apsolutno izbjegavati?
Pogrešna samoprocjena je najgora. Građevinari koji imaju malo iskustva sa vlastitim radom često cijene svoje vještine previsoko, a potrebno vrijeme premalo. To je rizično, i to ne samo zbog mogućih nedostataka. Svatko tko blokira stručnjaka jer njegova vlastita trgovina nije završena na vrijeme uzrokuje velike dodatne troškove.
Što bi graditelji trebali uzeti u obzir u svom vremenskom planiranju?
Laiku je za rad uvijek potrebno znatno više vremena nego profesionalcu. Najbolje je koncentrirati se na najviše dva ili tri zanata koji se ne slijede. Ovo stvara odušak. Općenito, stanke su vrlo važne jer je gradnja kuće iscrpljujuća. Isprva smo bili na gradilištu svake večeri i svakog vikenda. Bilo je to teško vrijeme. Kasnije smo vikendom planirali samo posao, a stvari su išle puno bolje. Radni dani služili su kao zaštita: ako je nešto trebalo brzo završiti, izuzetno smo zeznuli stvari nakon posla.
Mnogi grade jer im treba više prostora za rastuću obitelj. Kako se gradi kuća s djetetom?
Kad smo izgradili kuću, sin je imao tri godine. Uglavnom je bio s nama na gradilištu, ali bilo je lako zauzeti ga. Ponekad je smio pretvoriti vijke u drvo, ponekad zamahnuti četkom. Naravno, uvijek sam ga nadzirala. To je ograničilo moju radnu snagu, ali svejedno sam mogao pomoći. Sad imamo dvoje djece. Osobni doprinos u mjeri u kojoj smo to učinili danas više ne bi mogao biti zamisliv. Naše radno vrijeme lako bi se udvostručilo.