Bilo u smislu gradnje ili u smislu troškova: montažne kuće nude nekoliko prednosti u odnosu na klasične kuće. Mogu se brže graditi i, zahvaljujući jamstvu s fiksnom cijenom, mogu se jeftinije financirati i bolje izračunati. Ozbiljni dobavljači montažnih kuća nude vam proizvodnju pod nadzorom kvalitete i na taj način mogu osigurati postojanu kvalitetu. Pri projektiranju montažne kuće možete birati između širokog raspona. Montažne kuće ni na koji način nisu inferiorne od konvencionalno izgrađenih kuća.
Ovo stvara montažnu kuću po sistemu ključ u ruke
Izgradnjom kuća po principu "ključ u ruke", dobavljač montažne kuće u tvornici proizvodi zidove, sljemenjake i krovne konstrukcije, bez obzira na vremenske uvjete. Nisko utovarivači prevoze komponente na imanje, monteri ih usidre u podrum ili na temeljnu ploču. Sada proizvođač montažnih kuća preuzima organizaciju dvadesetak obrtničkih tvrtki koje rade na novoj zgradi. Klijent ima jedinstvenu kontaktnu točku za sva pitanja, on samo mora planirati svoj potez. Izgradnja montažnih dijelova također skraćuje vrijeme između donošenja odluke i useljenja. Kratko vrijeme gradnje drži dvostruki teret najma i ulaganja u raspoloživim granicama. Recite proizvođaču montažnih kuća svoj financijski okvir - on će planirati kuću po mjeri pomoću računala.U pravilu se fiksna cijena primjenjuje dvanaest mjeseci od dana sklapanja ugovora.
Lakše gradite s drvetom
Drvo i materijali na bazi drva lakši su od kamenja - zato stručnjaci govore o laganoj konstrukciji. Mnoge montažne kuće ugrađene su u panelnu konstrukciju: vertikalne šipke usidrene su u drveni okvir veličine zida za stabilizaciju. U prazninama se nalazi izolacijski materijal, film s unutarnje strane zida štiti ga od vlage u sobi. Na bočnoj strani sobe, gips-ploče obložene zidovima, popločanim ili ožbukanim pločama skrivaju konstrukciju kao i već položene linije i cijevi. Izvana se koriste ploče na bazi drveta. Fasadna obloga od ožbukanog materijala na bazi drveta, drveta ili kamena štiti zidnu strukturu od vremenskih utjecaja. Zrak cirkulira između zida i fasade i uklanja vlagu iz praznine. Velika opterećenja poput kuhinjskih ormarića montiraju se na drvene nosače u montažnim kućama. Kućne tvrtke osiguravaju:Ormarići i police jednako su stabilni.
Izolacija i vijek trajanja montažne kuće
Pravilnik o uštedi energije (EnEV) odnosi se na montažne kuće kao i na ostale kuće. Postavlja nove standarde za toplinsku izolaciju kuće. Montažni zidovi kuće proizvode se u suhoj radionici, umjesto na gradilištu, obično su izrađeni od drveta ili materijala na bazi drva i stoga su jednako čvrsti kao i konvencionalno građeni dijelovi. Prema studiji Tehničkog sveučilišta u Braunschweigu, montažne su kuće izdržljive i mogu trajati 100 godina. Zidni dijelovi su već tvornički izolirani i zapečaćeni su kad stignu na gradilište. Mjerenja u kućama pokazala su zrak u sobi bez vlakana. Raspitajte se kod distributera montažnih kuća o ekološki prihvatljivoj izolaciji: drvnim sječkama, vunom, vlaknastim pločama ili celulozom. Sirutka i soda daju izolaciji od drvene vune dovoljnu zaštitu od požara i gljivica.
Savjet: Uskladite Your-Best-Home.net s tijekom sunca: Izgradite velike prozore prema jugu, male prozore, pomoćne prostorije i garažu prema sjeveru.
Montažna kuća kao produžetak: Proizvođači prilagođavaju svoje modele individualno potrebama graditelja.
Kako pronaći renomirane proizvođače montažnih kuća
Tražite kuću iz snova? Pronaći pravog građevinskog partnera nije tako lako zahvaljujući ogromnom izboru koji je sada dostupan - ali ni raketna znanost. Poznati proizvođači montažnih kuća okupili su se kako bi stvorili „Udruženje kvalitete njemačkih montažnih zgrada“ (BDF). To jamči kvalitetu koju provjeravaju službeno priznati stručnjaci. Pečat odobrenja identificira pružatelja montažne kuće kao člana. Većina proizvođača montažnih kuća ne samo da svoje kuće predstavljaju u brošurama i na svojim web stranicama, već grade i makete kuća za probni život.
Ako ne gradite u Njemačkoj: Mnogi proizvođači montažnih kuća svoje kuće grade i u drugim zemljama. Raspitajte se o uvjetima i hoće li se primijeniti dodatni troškovi.
Međutim, prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora trebali biste zatražiti od proizvođača montažne kuće referentne predmete. Obratite se odgovarajućim vlasnicima i pitajte za njihova iskustva. Ako i dalje sumnjate u pouzdanost dobavljača montažne kuće, možete unajmiti odvjetnika koji će zatražiti sudove oko sjedišta tvrtke o broju građevinskih postupaka koji su poznati protiv proizvođača.
Bit će teško bez parcele
Mnogi pružatelji montažnih kuća održavaju savjete o imovini u cijeloj zemlji i pomažu u potrazi za građevinskim zemljištem. Ali danas je vrlo teško pronaći odgovarajuću nekretninu - čak ni profesionalna podrška to ne mijenja. Pružatelji usluga montažne kuće postaju specifični tek kad već posjedujete zemljište.
Kontrolni popis davatelja usluga montažne kuće: usluge i troškovi
- Košta li eventualno potrebna istraga tla?
- Moram li posebno platiti ulazne planove?
- Jesu li troškovi prijevoza vašeg-Best-Home.net do gradilišta uključeni u cijenu?
- Tko organizira zemljane radove?
- Je li podrum ili podna ploča uključena u cijenu?
- Tko će organizirati kućne veze?
- Postoje li troškovi za smještaj i prehranu montera? (WC na gradilištu)
- Da li se građevinska dizalica dodatno naplaćuje?
- Ima li kupaonica samo osnovnu opremu kao što su umivaonik, kada, WC?
- Koliko utičnica je uključeno u cijenu?
- Koji sustav grijanja dobivate? Je li moguća solarna veza?
- Jesu li uključeni prozorski kapci ili rolete?
Kako možete uštedjeti novac u izgradnji montažne kuće?
Bilo da se radi o obiteljskoj kući, dvodobnoj kući, dvojnoj kući ili bungalovu - montažne kuće mogu se graditi u mnogim varijantama. Idealan dizajn u osnovi je kocka, najpragmatičniji pravokutni kockast. Kuće s ravnim zidovima imaju dobar odnos između volumena i vanjske ljuske - tj. Zidova, krova i poda podruma - i pozitivno utječu na troškove grijanja. Troškovi krova također su smanjeni, budući da se krovni oblici poput dvoslivnog krova ili monokosog krova uklapaju u jednostavne konstrukcije, koje su otprilike upola skuplje od segmentnih krovova s bokovima, dolinama, krovnim vratima ili konstrukcijama. Visoki štap za koljena (visina zida od poda do kosog krova) omogućuje dobro korištenje prostornog potencijala potkrovlja čak i u montažnim zgradama.
Jednostavan tlocrt štedi troškove
Jednostavan tlocrt jeftiniji je od ugniježđenog za sve vrste kuća. Pregrade postavljajte samo između prostorija tamo gdje su stvarno potrebne. Jednostavan tlocrt košta deset do 20 posto manje od složenog slijeda soba. Izbjegavajte funkcionalno nepotrebne izbočine i udubljenja, niše i kutove zidova na vanjskim i unutarnjim zidovima, jer oni obično uzrokuju dodatne troškove. Veličina montažne kuće također je pitanje cijene - međutim, kako biste spriječili da kvaliteta života ne pati, trebate se pridržavati određenih minimalnih veličina soba.
Otvoreni prostori donose velikodušnost čak i na malom području. Dodatna soba za svaku svrhu povećava potrebu za prostorom, a time i troškove gradnje. Stoga biste trebali planirati višenamjenske sobe, poput kuhinje za jelo ili kombinirane radne sobe, sobe za glačanje i gostinjske sobe. Ako zadržite veličinu soba približno jednakom, možete ih koristiti fleksibilno. To vam daje prednost ako se životni uvjeti promijene ili obitelj raste. Ako je potrebno, velike sobe možete podijeliti u dvije manje. Kako pametno planirati sobe:
- Hodnici i stepenice zauzimaju vrijedan životni prostor. Izgradite uske stepenice i male hodnike.
- Zid za kuhinju i kupaonicu: kratke cijevi znače mali gubitak topline.
- Planirajte "zarobljene" sobe tako da stanovnici ne ometaju jedni druge. Na primjer, možete izaći van kroz kuhinju. Još bolje: do svih soba možete doći iz središnjeg dnevnog boravka, poput hodnika.
- Udobna kuhinja-kuhinja veličine je osam četvornih metara, kuhinja za jelo može biti do 20 četvornih metara.
- Kupaonica ne bi trebala biti manja od šest četvornih metara, gostinjski toalet stane oko dva četvorna metra.
Ugnježđeni tlocrti skuplji su od jednostavnih.
Pronađite pravu veličinu za svoju montažnu kuću
Mnoge obitelji planiraju svoje kuće prevelike, a time i preskupe. Za četiri osobe preporučuje se 120 četvornih metara stambenog prostora. Promišljeni tlocrt omogućuje mladoj obitelji da živi na samo 90 četvornih metara. Pametno je ako planirate produženje za kasnije. Započnite s malim, a time i ekonomično: zimski vrtovi, balkoni, erker prozori, nadstrešnice za automobile, rolete i drugi dodaci mogu se instalirati i kasnije. Važno je da imate građevinske ovlasti, a susjedi pismeno potvrde da možete proširiti kuću.
Dobro je znati: montažne kuće mogu se povećati ili proširiti modulima. Ako je Your-Best-Home.net koji volite prevelik za vas, možete ga učiniti manjim: po želji ili veličinom vaše mreže, tj. Razmakom između dvije potpore.
Vlastiti doprinos za montažne kuće
Ako to sami napravite, uštedjet ćete novac: Gotovo svi proizvođači nude montažne kuće kao komplet ili kao dogradnju. Završna kuća znači da tvrtke podižu školjku otpornu na vremenske uvjete, koja se zaključava, uključujući prozore i ulazna vrata, ali bez unutarnjih radova. Dizajn interijera ostaje stvar klijenta. Usporedite ponude različitih trgovaca korak po korak. To je jedini način za usporedbu stvarnih konačnih cijena. Tijekom razdoblja proširenja savjetujemo vam da sklopite osiguranje od nezgode i odgovornosti. Volontere treba prijaviti građevinskom udruženju, jer u protivnom neće biti osigurani.
Kit kuće: što se usuđujete učiniti?
Većina tvrtki za izradu montažnih kuća nude svoje dogradnje u različitim fazama širenja. Kao kupac možete vrlo fleksibilno odlučiti u kojoj mjeri želite sami raditi na svom novom domu ili želite li svoj novi dom graditi po ključu.
U svakom slučaju, vrlo kritično i iskreno procijenite svoje specijalističko znanje i svoje vrijeme - skupe kućice s kompletima zahtijevaju puno osnovnog znanja. U slučaju kompleta kuća, tvrtka samo prevozi materijal na gradilište i tamo ga istovari, tako da vi kao klijent morate sami sastaviti sve pojedinačne dijelove. Samo specijalizirane tvrtke smiju raditi na opskrbi pitkom vodom, električnom energijom i plinom.
Važno:Obavezno pročitajte upute za montažu prije potpisivanja ugovora. Razmislite jesu li vaše zanatske vještine, snaga i broj rođaka i prijatelja dovoljni da sami sastavite cijelu kuću.
Kontrolni popis za planiranje montažne kuće
- Koji oblik kuće i nagib krova i koji arhitektonski stil odgovara vašim životnim potrebama? A što preciziraju građevinski propisi?
- Kolika bi trebala biti vaša kuća, koliko soba trebate? A koliko katova treba ili smije imati?
- Pristup ključnim riječima: mora li se uzeti u obzir hendikep ili hendikep?
- Treba li gornji kat odmah ili kasnije pretvoriti u životni prostor?
- Trebate li podrum ili su vam prizemne rezervne prostorije dovoljne - poput vrtne šupe?
- Koje zahtjeve imate prema ekologiji zgrade i konceptu energetske kuće (npr. Pasivna kuća, plus energetska kuća, kuća za efikasnost, grijanje i priprema tople vode solarnom energijom, obrada kišnice, ekološki izolacijski materijal)? Trebate li uopće kuću pogodnu za alergičare?
- Koliko visokotehnoloških tehnologija želite (kontrolirana ventilacija, automatska kontrola grijanja, svjetla i rolete)?
- Do kojeg ograničenja troškova želite ili možete ići?
- Možete li raditi svoje?
Čak i kod montažne kuće: pridržavajte se građevinskih propisa
U nekim razvojnim planovima potrebna je određena veličina kuće, broj katova ili čak određeni arhitektonski stil, poseban nagib krova ili palica za koljena. Travnati krovovi ili krovni stanovi često odgađaju građevinsku dozvolu. Zbog toga bi vlasnik zgrade trebao saznati posebne smjernice za gradnju u regiji prije planiranja zgrade. Zadatak se također može povjeriti arhitektu proizvođača montažne kuće - ali na vrijeme kako bi mogao brzo promijeniti planove.
Također se odnosi na montažne kuće: U nekim građevinskim planovima potrebna je određena veličina kuće ili određeni arhitektonski stil.
Provjerite troškove montažne kuće
Tekstovi u katalogu ne smiju biti varanje, ali detalje možete formulirati na ovaj ili onaj način. Stoga usporedite uvjete plaćanja različitih tvrtki: neke ne žele otkupnu cijenu dok se ključevi ne predaju, druge traže novac nakon napretka u gradnji ili čak prije prvog prijeloma. Tada morate platiti troškove predfinanciranja koji se mogu izbjeći. Ako sumnjate, dajte prednost tvrtki koja vam daje dovoljno vremena za plaćanje.
Savjet : Proučite opise i uvjete isporuke kuća iz snova i izvažite usluge. Cijena skupe montažne kuće može uključivati velik dio onoga što se dodatno naplaćuje za naizgled jeftiniju kuću.
Financiranje montažne kuće
Ugledni proizvođači potpisuju kupoprodajne ugovore samo kad su dobili pisane obveze za financiranje od štedionica ili banaka. Građevinska dozvola trebala bi se izdati najkasnije osam mjeseci nakon potpisivanja ugovora. Ako građevinsko tijelo oklijeva, u ugovor o kupnji uključite klauzulu o produljenju. Iako ne štiti od povećanja dvanaestomjesečne garancije fiksne cijene, obično je smanjuje na 2,5 do 3 posto za još jedno tromjesečje.
Montažne kuće mogu se jeftino financirati zahvaljujući jamstvu s fiksnom cijenom.
Odgovornost za štetu na montažnoj kući
Prije useljenja, klijent potpisuje izvješće o prihvaćanju. Rok zastare započinje prihvaćanjem zgrade (pet godina prema Njemačkom građanskom zakoniku, dvije godine prema propisima o dodjeli i ugovorima). U slučaju spora, morate dokazati da je proizvođač montažne kuće propao. Stoga provjerite konstrukciju sami ili kod povjerenika dan prije sastanka i pismeno se žalite ako ste otkrili nedostatke. Ako ste pronašli ozbiljne građevinske nedostatke, možete odbiti prihvaćanje.
Dizajn kocke je idealan.
Podrum u montažnim kućama - luksuz?
Čvrsti argumenti govore u prilog podrumu za montažne kuće: Proširene podrumske prostorije povećavaju životnu udobnost. Oni nude prostor za saunu, hobi sobu, spremište i trgovinu gorivom. Za baku ispod stana visina čiste sobe mora biti najmanje 2,30 metara, u pojedinačnim slučajevima čak i do 2,50 metara.
Mnogi proizvođači montažnih kuća nude kuće i podrume iz jednog izvora. Za obiteljsku kuću podrum košta od 30.000 eura, ovisno o prirodi poda i veličini kuće. Temeljna ploča je 50 do 70 posto jeftinija od konvencionalnog podruma.
Fiksne cijene podruma primjenjuju se s donjeg ruba poda podruma na ravnom, lako dostupnom posjedu bez podzemne vode. Dodatni temelji ili izolacija potrebni su u pjeskovitom tlu, na padini ili na vlažnom tlu. Naplaćuju se posebno. Prije nego što dobijete ponudu za podrum, dogovorite uzorak tla s proizvođačem vaše montažne kuće ili tvrtkom za izgradnju podruma.
Važno: zatvorite podrum - zbog prirodne radioaktivnosti. Oni postoje već dugo, ali mogu imati negativne zdravstvene posljedice u kući. Plin radona uglavnom se iz zemlje diže u kuću. Provjerite jesu li podna ploča i zidovi podruma nepropusni za plin i jesu li spojevi zabrtvljeni. Redovitim provjetravanjem podruma i dnevnih soba iznad smanjujete koncentraciju plina. Možete ga izmjeriti u AGÖF-u (Udruženje instituta za ekološka istraživanja). Stručnjaci za zaštitu od zračenja zahtijevaju smjernicu od 100 bekerela za nove zgrade.
S druge strane, trebali biste izbjegavati podrum na stjenovitom tlu ili kad je vodostaj vrlo visok. Ovdje je potrebna temeljna ploča. Centar za grijanje nalazi se u susjednoj ili pomoćnoj prostoriji, bicikli i vrtni pribor nalaze se u garaži ili u šupi za alat. Postoje i ponude u montažnoj gradnji za takve minijaturne zgrade. No, ovisno o veličini i mjestu, možda će vam trebati građevinska dozvola i odobrenje susjeda.
Manekenske kuće: Živi kao proba
Mnogi proizvođači grade makete kuća za probni život. Nabavna cijena često je zastrašujuća, jer su demonstracijske kuće postavljene u skupim specijalnim ili luksuznim verzijama. Jednostavni osnovni tip daleko je jeftiniji. Izložbe pružaju samo ideje za vaš dom. Možete odabrati točno model kuće ili postaviti kuću individualno prema vašim zahtjevima, jer konstrukcija omogućuje prilagodbu prema zemljišnom zemljištu i proračunu. Na mnogim mjestima postoje modeli parkova za montažne kuće, gdje nekoliko proizvođača pokazuje svoje modele. Adrese izložbi maketa kuća možete pronaći na Internetu.
Savjet: Pitajte prodajnog savjetnika o jeftinijim verzijama kuće iz snova. Neka se izračunaju razlike u cijenama za uzorkovanje, također i za opremu (jednostavna vrata, prozori i okovi, jednostavne podne obloge, tapete i pločice, kao i standardne kuhinje i kupaonice).
I još jedna napomena: ponekad pametni ugrađeni okovi skrivaju svemirske probleme u model kući. Vaš namještaj ili nasljedstva ne bi imali šanse. Točno izmjerite svoj interijer i pokušajte zamisliti sobe s vašim namještajem.
Cijena modela kuća često je visoka jer su građene s posebnim dizajnom.
Leksikon montažne kuće
Od A kao kod unutarnje gradnje do W kao kod toplinske izolacije: U našem leksikonu pronaći ćete sve važne pojmove koji se odnose na montažne kuće, kratko i jednostavno objašnjene.
Gotova kuća : Mnoge tvrtke nude kuće od gole kosti. Dobavljač gradi školjku s krovom, prozorima i ulaznim vratima. Klijent je odgovoran za unutarnje radove. Saznajte točno o cijenama i opsegu isporuke. Postoje različite razine širenja.
Kit house : Tvrtka donosi građevinski materijal na gradilište, graditelj ga dodaje kući prema planu (samo za profesionalce među kućnim radnicima).
Poludrvena konstrukcija : Drveni okvir sastavlja se u radionici i usidrava na podrumu ili podnoj ploči. Odjeljci su zatvoreni kamenjem, s unutarnje strane nalazi se izolacija ispod daske.
formaldehid: Zidovi, stropovi i krovovi obloženi su pločama na bazi drveta od iverja, furnirane šperploče, drvenih vlakana tvrde ili srednje gustoće. Ljepila povezuju komponente i oslobađaju zdravstveni štetni formaldehid. Međutim, tvrtke smiju koristiti samo ploče s malo formaldehida. Pitajte proizvođače o konstrukciji bez formaldehida.
Lagana konstrukcija : Izolirani i obloženi zidovi izrađeni od drvenih klinova ili u cijelosti izrađeni od drveta česti su u montažnim zgradama. Teži su od čvrstih zidova. Stoga ime. Dobrovoljno osiguranje kvalitete proizvođača jamči ispunjavanje standarda kvalitete, trajnost i životnu udobnost.
Polumjer isporuke : Ne isporučuju sve kuće kuće diljem Njemačke ili samo uz dodatni trošak.
Čvrsta konstrukcija: Neke tvrtke prodaju kuće izrađene od montažnog betona ili zidova od opeke. Teški zidovi mogu biti skupi za pomicanje.
Gornji rub stropa podruma : Cijene kuća odnose se na zgradu ključ u ruke s donjeg ruba prizemlja. Klijent treba uvijek uključiti troškove iskopa, kanalizacijskih radova i podruma u financiranje.
Toplinska izolacija : Tvrtke članice Njemačkog udruženja za kvalitetu montažnih zgrada (BDF) jamče da će se pridržavati ili premašiti vrijednosti Pravilnika o uštedi energije (EnEV).