Sastanak vlasnika redoviti je događaj koji je vrlo važan za sve vlasnike kuća. Između ostalog, skup vlasnika odlučuje što, kada i kako graditi. Skupština vlasnika regulirana je Zakonom o vlasništvu domova. Mora se održavati najmanje jednom godišnje.
Sastanak vlasnika
Što se više ljudi uključuje u odluke, to je problematičnije pronaći rješenje. Svatko ima različite želje i želi da ih se uzme u obzir. Isto je i s vlasnicima kuća. Potreban je sastanak vlasnika i glasovanje. Okupljanje je poput izleta brodom: svi su u istom čamcu, upravitelj upravlja brodom, ali vlasnici imaju različite ideje o prekretnicama, poput obnove balkona i rute - novac iz rezerve ili posebni namet. Neki čak žele razgovarati o tumačenju zakona.
Najizvrsniji zauzimaju mjesto pored menadžera i detaljno i detaljno kritiziraju svaki manevar skipera. U sredini sjede oni koji se bave samo vlastitom dobiti. Pred kraj sastanka iznenada izražavaju vlastite interese i pokušavaju, primjerice, iz džepa svojih susjeda izvući novac za lijepu kućicu za smeće kako estetski osjećaj više ne bi bio poremećen kad se gleda kroz prozor. U posljednjem redu sjede oni koji se na događaju pojave samo iz čistog osjećaja dužnosti i stvarno žele samo što prije otići kući. Gotovo ste prespavali cijeli cirkus i vjerujete samobitnom čoporu oko menadžera.
Zajednica određuje na sastanku vlasnika
Bez obzira želi li vlasnik zastakliti svoj balkon, betonirati ulaz u garažu, montirati antenu ili sagraditi zimski vrt - potreban je pristanak ostalih vlasnika iz stambenog kompleksa. Ovisno o mjeri, gradnja je moguća samo ako se njome mahalo na sastanku vlasnika. Zajednica vlasnika također odlučuje o mjerama modernizacije većinom glasova.
Glasanje i većina na sastanku vlasnika
Na sastanku svi glasuju o pojedinačnim željama. Potrebna je drugačija većina, ovisno o vrsti rezolucije koju treba poduzeti. Za donošenje odluka većine rezolucija, poput poslovnog plana, potrebna je prosta većina, za druge, složenije mjere, kvalificiranu većinu, dvostruku kvalificiranu većinu ili čak jednoglasnost. Prema zakonu, svaki vlasnik ima jedan glas, čak i ako posjeduje nekoliko stanova (načelo glave). Ako je to u izjavi o podjeli, zajednica može glasati na temelju zajedničkog vlasništva. Otprilike deset godina (2007.) propisi u deklaraciji o podjeli mogu se mijenjati ako se čini da je poštivanje prethodne uredbe „nepravedno“ iz „ozbiljnih razloga“.Prije toga to je bilo moguće samo dogovorom svih vlasnika stanova.
Na sastanku vlasnika svi vlasnici glasuju o individualnim željama.
Jednostavna većina - ovisno o izjavi o podjeli, više od polovice prisutnih ili većina suvlasničkih udjela.
- Godišnji računi, razrješenje upravitelja, poslovni plan, održavanje zajedničke imovine, iznos i ulaganje rezerve, posebni nameti, pravna pitanja, poslovnik za sastanak vlasnika, zapošljavanje skrbnika i sve druge mjere koje služe za upravljanje zajedničkom imovinom i održavanje njezine vrijednosti.
Kvalificirana većina - najmanje 51 posto vlasnika mora glasati.
- Povlačenje vlasništva nad kućom - na primjer kod zaostalih plaćanja ili neprimjerenog ponašanja.
Dvostruka kvalificirana većina - najmanje dvije trećine svih vlasnika i najmanje polovica najamnih dionica mora glasati.
- Uglavnom za mjere modernizacije.
Jednoglasnost - svi vlasnici upisani u zemljišne knjige.
- Sva pitanja koja nadilaze pravilnu uporabu, posebno u slučaju strukturnih promjena. Pisane odluke uvijek se moraju donositi jednoglasno.
Poziv na sastanak vlasnika
Direktor je pozvan na sastanak vlasnika. Poziva barem jednom godišnje i mora obratiti pažnju na nekoliko stvari. S jedne strane, vrijeme mora biti dobro, što znači da se moraju uzeti u obzir sve želje vlasnika; Viši regionalni sud u Frankfurtu stoga zabranjuje sastanke vlasnika: Ujutro tijekom tjedna, za vrijeme crkve nedjeljom, tijekom blagdana i tijekom važnih nogometnih utakmica. Pozivnica također mora sadržavati dnevni red i mora biti dostupna svim vlasnicima najmanje dva tjedna prije datuma. Točke dnevnog reda moraju biti jasno formulirane, tj. Svaki vlasnik mora ih moći razumjeti. U iznimnim slučajevima pojedinačni vlasnici mogu se prijaviti za vlastite točke dnevnog reda radi važnih prigovora.
Zastupanje na sastanku vlasnika
Vlasnik se može zastupati davanjem druge osobe pismenom punomoći - pod uvjetom da u nalogu zajednice ne postoje ograničenja zastupanja. Ako se na sastanku pojavi premalo vlasnika, administrator mora odrediti novi datum. Ovaj ponovljeni sastanak tada ima kvorum, bez obzira na to koliko je dionica zastupljeno.
Rezolucije sastanka vlasnika
Učinkovite odluke mogu se donijeti na sastanku vlasnika samo ako prisutni predstavljaju više od polovice suvlasničkih udjela u izjavi o podjeli ili propisima zajednice. Stoga je za pojedinačnog vlasnika od najveće važnosti da ga susjed ili susjedi podržavaju u eksplozivnim situacijama bez iznimke. Preporučljivo je rano steći prijatelje i znati ih kao saveznike. Još jedna dobra strategija za utvrđivanje vlastitih interesa je podrška drugima. Ako je pojedinac već nekoliko puta zagovarao legitimne interese drugih vlasnika, možda će im biti lakše složiti se.
Nevažeće rezolucije
Možete se usprotiviti rezolucijama u roku od mjesec dana.
Donesene odluke su obvezujuće ako nitko nije uložio prigovor u roku od mjesec dana. Također je moguće podnijeti zahtjev lokalnom sudu za proglašenje invalidnosti. Primjerice, zbog formalnih pogrešaka u pozivu, kršenja kućnih ili skupštinskih pravila ili zato što je rezolucija donesena većinom, iako bi bio potreban jednoglasan dogovor. Međutim, ako je rok istekao, primjenjuju se sve rezolucije, uključujući i netočne, pod uvjetom da ne krše nužne zakone.
Zapisnik sa sastanka vlasnika
Predsjedavajući sastanka mora voditi detaljnu evidenciju odluka donesenih na sastanku vlasnika. Također nije neobično da se rezultati glasovanja i daljnja objašnjenja uključuju u ovaj zapisnik. Evidenciju vodi administrator u zbirci rezolucija i dostupna je svakom vlasniku. To znači da mogući kupci kuća mogu pomoći u odluci: stari zapisi pokazuju postoje li u zajednici vlasnika unakrsni vozači i koji su popravci planirani.
Savjet za čitanje: Kao što vidite, mnogo toga ovisi o upravitelju. Kako pronaći odgovarajućeg upravitelja nekretninama za svoj WEG, pročitajte ovdje.
Zaključak
Sastanak vlasnika može biti napor za sve uključene! Suočeni sa višesatnim raspravama o povećanju stambene naknade s tri eura mjesečno na pedeset eura, nisu svi rođeni s tim. S druge strane: Svatko tko želi imati riječ u smjeru putovanja može saznati više s dnevnog reda i reći svoje mišljenje. Ne smijete se u potpunosti odreći kormila!
Savjet : Ako ste odlučili kupiti stan u stambenom kompleksu, unaprijed se informirajte o ostalim suvlasnicima. Možda ćete već moći prisustvovati sastanku vlasnika i steći ideju o svojim potencijalnim susjedima.
Dobro je znati: Ako se prethodno niste obavijestili, ali prodavač vam nije rekao o bilo kakvim smetnjama među vlasnicima, možete naknadno osporiti ugovor o kupnji. Možete biti sigurni ako u prodajnom ugovoru dobijete uvjerenje da u trenutku prodaje nema napetosti ili velikih problema u zajednici vlasnika.