Kupnja kuće za odmor ili apartmana u Švicarskoj - san ne samo za planinare. Švicarska također baca čarolije na mnoge ljude sa svojim brojnim jezerima. Ovdje možete saznati što možete očekivati kada želite kupiti kuću ili apartman za odmor u Švicarskoj.
Za kupnju nekretnina u Švicarskoj strancima je obično potrebna dozvola za kupnju od nadležnog kantonalnog tijela. Postoje i značajna ograničenja koja se razlikuju od kantona do kantona. To se također odnosi na apartmane za odmor i stambene jedinice u takozvanim aparthotelima.
Iznimke:
- Stjecanje parcele služi kao glavno prebivalište u privatne stambene svrhe, a u njoj zapravo živi sam kupac (iznajmljivanje tada nije dozvoljeno). Imanje je manje od 3.000 četvornih metara, a vlasnik ima valjanu dozvolu boravka ili naselja.
- Pojava nasljeđa u uzlaznoj ili silaznoj (ravnoj) liniji.
- Razmjena etažnog vlasništva u istoj imovini.
- Državljani EU / EFTA-e koji rade kao prekogranični putnici u Švicarskoj (tj. Nastavljaju boraviti u susjednim zemljama) mogu bez dozvole steći drugi dom u regiji svog radnog mjesta u kojem moraju živjeti sve dok rade kao prekogranični putnici.
Međutim, za stjecanje drugog doma strancima sa sjedištem u inozemstvu koji nisu prekogranični prijevozi još uvijek je potrebna dozvola. Kantoni daju dozvole za kuće za odmor u okviru određenih kvota. Neto površina stanova u pravilu ne smije biti veća od 100 četvornih metara. Trenutno se raspravlja o povećanju na 200 četvornih metara. Kupnja je također povezana s uvjetom da se stan koristi samo za odmor i da se ponovno proda kada se više ne koristi kao kuća za odmor. Dopušten je povremeni najam kuće za odmor. Zabranjeno je stjecanje nekretnina kao kapitalnog ulaganja. Povremeno se prave iznimke za ulaganja u socijalno stanovanje.
Pronađite kuću iz snova u Švicarskoj
Nužno je saznati više o mogućnostima kupnje od nadležnog tijela i, ako je potrebno, pravovremeno osigurati dozvolu za kupnju vašeg stambenog prostora. Pravni poslovi oko stjecanja za koje kupac traži dozvolu ostaju bez učinka bez pravno obvezujuće dozvole.
O mogućnosti moguće preprodaje trebali biste saznati i od nadležnog kantonalnog organa, jer prodaja predmeta koje su stekli ljudi u inozemstvu može biti predmet blokade koja se razlikuje od kantona do kantona. Preprodaja drugoj osobi u inozemstvu u praksi možda neće biti izvediva, jer je za to potrebna pojedinačna dozvola (ne postoji paušalna "strana dozvola" u vezi s nekretninom) i to se može dati samo u okviru još neiscrpljenih kontingenta .
Pravu nekretninu možete pronaći putem posrednika ili putem novina. Pomoć brokera može biti od velike pomoći. Brokeri se mogu slobodno nastaniti u Švicarskoj. Najbolji način za pronalazak uglednog brokera je putem Udruženja švicarskih povjerenika za promet nekretninama. Njemačke nacionalne novine redovito prati odjeljak o nekretninama koji također sadrži oglase o inozemnim ponudama nekretnina. Nekretnine iz odgovarajuće regije nude se u švicarskim regionalnim novinama.
Kao i u Njemačkoj, ugovor o kupnji također mora biti ovjeren kod Švicarske.
Kupoprodajni ugovor
Kao i u Njemačkoj, ugovor o kupnji također mora biti ovjeren kod Švicarske. Za to su, između ostalog, potrebni izvadak iz zemljišnih knjiga, karta, potvrda o osiguranju zgrade i eventualno građevinska dozvola. Tko će izvršiti ovjeru, ovisi o kantonalnom zakonodavstvu. U većini kantona odgovorni su lokalni javni bilježnici.
Kapital
Uvijek koristite najmanje 40 do 50 posto vlasničkog kapitala kada financirate nekretninu u inozemstvu. Nekretnina ili druga imovina u Njemačkoj također se smatraju zamjenom za kapital.
Financiranje u Švicarskoj
Kućni zajmovi i štedni fondovi također se mogu koristiti za financiranje stambenih mjera u Švicarskoj. Uz domaće zaloge i zamjenske kolaterale, hipoteka na stambenom imanju u Švicarskoj također se može koristiti kao osiguranje za takvo financiranje.
Za provjeru kreditne sposobnosti vaš zajmodavac treba prikladan trenutni dokaz o prihodu i sve dostupne imovinske dokumente zajedno sa zahtjevom za zajam:
- Kupoprodajni ugovor (nacrt ili ovjeren kod javnog bilježnika)
- Izvadak iz zemljišnih knjiga
- Opis mjesta i objekata
- Nacrti
- Proračun životnog prostora i zatvorenog prostora
- Izjava o podjeli (za etažiranje)
- Kopija ugovora o najmu (samo za nekretnine za najam)
- Dokaz o osiguranju zgrade
- trenutne fotografije.
Dodatno za nove zgrade: - Ugovor o radu
- Građevinska dozvola
- Popis troškova gradnje, ako je potrebno od strane arhitekta
- Dodatna izjava za prekogranično financiranje s punomoći
- Adresa za kontakt za pregled imovine koja financira
- Ime i adresa odgovornog javnog bilježnika.
Sve dokumente koji još nisu dostupni možete poslati odmah po primitku. Zajmodavci zahtijevaju dodatne dokumente u pojedinačnim slučajevima.
Test tržišne procjene i hipoteke
Na temelju procjene tržišne vrijednosti, vaš zajmodavac provjerava je li moguće osigurati željeni iznos postavljanjem hipoteke ili su možda potrebna dodatna jamstva. Švicarski bankarski partner obično je uključen na licu mjesta za ovu procjenu. Potonji provodi procjenu tržišne vrijednosti od strane svojih zaposlenika ili naručuje kompetentnog vanjskog stručnjaka za zgrade. Troškove nastale zbog aprecijacije obično snosi dužnik.
Porezi
Troškovi i naknade variraju od kantona do kantona.
Troškovi i naknade za kupnju nekretnina u Švicarskoj razlikuju se od kantona do kantona.
Dodatni troškovi za kuću u Švicarskoj
Općenito preporučujemo da detaljne podatke o visini troškova i naknada dobijete od odgovarajućih ureda i vlasti u općini i / ili kantonu.
Približne naknade:
- Prijenos vlasništva: zemljišnoknjižne naknade (oko dva posto kupoprodajne cijene)
- Porez na promet (porez na promet zemljišta): regionalno različit, između jedan posto i četiri posto kupoprodajne cijene (uobičajena je podjela između prodavača i kupca na pola)
- Porez na imovinu: Potreban je u oko polovine svih kantona i iznosi između 0,3 i 3 posto tržišne vrijednosti.
- Procjena tržišne vrijednosti od strane partnerskog instituta: oko 700 eura, od vanjskih stručnjaka: oko 1400 eura.
- Zalog na nekretninama: Za javnobilježničku bilježnicu, zemljišne knjige i carinske dažbine općenito se duguje 1 do 2,5 posto iznosa Pfandbrief-a.
- Naknada za posredovanje: Može se slobodno dogovoriti. U pravilu je to između dva i pet posto nabavne cijene.
- Porez na imovinsku dobit: Budite oprezni prilikom preprodaje imovine: ovisno o kantonu, možda će biti potreban porez do 40 posto kapitalne dobiti (ako se preproda u prvoj godini nakon stjecanja). Ako je razdoblje između kupnje i prodaje dulje, porez na dobit bit će niži.
- Neki kantoni naplaćuju porez na založno pravo.
- Ako je lokalni bilježnik također odvjetnik i može djelovati u tom svojstvu (prepiska, savjet, prijevodi), može se primijeniti i odgovarajuća odvjetnička naknada.
- Troškovi podrške partnerskog instituta pologom nekretnina: Ovisno o vrsti i trudu, oko 35 do 100 eura na sat.
Učinci upotrebe sredstava za izgradnju društva
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili poreze. Glavna iznimka odnosi se samo na zaposlenike Europske unije: Prema presudama BFH, oni mogu koristiti sredstva građevinskog društva za obiteljske domove u svojoj zemlji prebivališta. Ostali porezni učinci temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Savezne Republike Njemačke i Švicarske. Ovdje mora biti uključen porezni ured odgovoran za oporezivanje poreznog obveznika.
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za ispravnost ili cjelovitost podataka.