Kuća ili apartman za odmor u Luksemburgu posebno su pogodni za stanovnike zapadne Njemačke. Odmaralište se brzo stiže i možete se jednostavno opustiti za dugi vikend. Ovdje možete saznati što biste trebali uzeti u obzir prilikom kupnje kuće ili apartmana za odmor u Luksemburgu.
Zahtjevi za kuću u Luksemburgu
Stranci također mogu stjecati nekretnine u Luksemburgu. Da bi mogao kupiti nekretninu, kupac ne mora imati prebivalište ili uobičajeno prebivalište u Luksemburgu. Također je nebitno je li on državljanin Luksemburga ili nije. Međutim, za realizaciju transakcije nekretninama treba potražiti pomoć stručnjaka - banke ili javnog bilježnika. Ne postoje devizni propisi koji se odnose na strance koji uzimaju kredite za kupnju nekretnina. Nekretnine ili stambene nekretnine mogu biti opterećene do 80 posto vrijednosti zajma.
Pronađite nekretninu u Luksemburgu
Najbolje ponude nekretnina u Luksemburgu mogu se naći putem registriranih brokera ili u lokalnim dnevnim novinama. Brokere možete pronaći u brokerskoj organizaciji "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
Izvršenje ugovora
U Luksemburgu se primjenjuju otprilike iste zakonske odredbe kao u Njemačkoj, što znači da se vlasništvo prenosi na kupca ovjerenim kupoprodajnim ugovorom i upisom u zemljišne knjige. Javnobilježnički ugovori o kupnji i hipotekarni nalozi prikupljaju se i registriraju u uredu za registraciju. Da bi postali pravno učinkoviti u odnosu na treće strane, isti ugovori i nalozi moraju se prebrisati u odgovornom založnom uredu. Ne postoji javno uvjerenje u ispravnost takvih upisa - međutim, javni bilježnici nameću posebne obveze ispitivanja. Javni bilježnici dobivaju sigurnost u vezi imenovanja vlasnika i opterećenja nekretnine uvidom u prethodne kupoprodajne ugovore.
Uz stjecanje zemljišta, luksemburški zakon uključuje i stjecanje stambene imovine. Kao i u Njemačkoj, stambena se imovina može registrirati i može se prenijeti kupnjom zemljišta u skladu s gore navedenim općim pravilima.
Troškovi izvršenja ugovora
Javne bilježnice - Javne bilježnice za predmete od 51.000 do 255.000 eura iznose između 0,6 i 1,2 posto kupoprodajne cijene. Ovome se dodaje 15 posto PDV-a i oko 200 eura za jednokratne administrativne troškove.
Porez na promet nekretnina - u Luksemburgu je to obično šest posto kupoprodajne cijene plus jedan posto naknade za prijenos. Porez na akviziciju i naknada za transfer dospijevaju samo ako izračun poreza / naknade premašuje ukupno 20.000 eura za samce i 40.000 eura za bračne parove. Nepotrošeni dodatak može se zatražiti za kasniju kupnju nekretnine. U svakom slučaju, naplaćuje se paušalna naknada od 100 eura.
Vijećni porez - 3 posto (samo za komercijalne nekretnine u Luksemburgu).
Stranci također mogu stjecati nekretnine u Luksemburgu.
Financiranje
Ako imate problema s odgovarajućim nacionalnim jezikom i želite izbjeći nemogućnost financiranja sa stranom bankom, možete se obratiti i "matičnom" institutu, poput građevinskog društva.
Tko će savjetovati o financiranju?
Građevinsko društvo također može osigurati sredstva (privremeno ili unaprijed ili zajam za građevinsko društvo) za stambene nekretnine u Luksemburgu. Trebali biste sa sobom ponijeti 40 do 50 posto kapitala za nekretnine u inozemstvu. Zajam se može osigurati, na primjer, hipotekom na nekretninu u Luksemburgu unutar navedenog ograničenja posudbe. Da bi se odredila granica posudbe, Landesbausparkasse poziva građevinskog vještaka da sastavi izvještaj o procjeni.
Međutim, popust rizika veći je za strane nekretnine nego za njemačke nekretnine. Troškove procjene, čiji iznos ovisi o pojedinačnom slučaju, snosi dužnik u skladu s dodatnim sporazumom. Ako vam nedostaju vlastita sredstva, možete ih zamijeniti, na primjer, domaćom imovinom koja i dalje nudi kreditnu širinu, vrijednosne papire, stanja na bankama, potraživanja životnog osiguranja ili jamstvo vaše kućne banke.
Dokumenti za zahtjev za zajam
Sljedeći dokumenti o založenoj imovini u Luksemburgu - ako su dostupni ili se mogu dobiti - trebaju se dostaviti zajedno sa zahtjevom za zajam:
- Nacrt kupoprodajnog ugovora, ako štediša građevinskog društva još nije vlasnik (ugovor o kupoprodaji mora se dostaviti naknadno)
- Dokaz o vlasništvu ako je štediša građevinskog društva već vlasnik (izvadak iz registra)
- Fotografije posjeda
- Planovi mjesta
- Arhitektonski crteži
- Izvještaj o troškovima gradnje
- Proračun životnog prostora
- Punomoć za sve zajmoprimce i vlasnike založene imovine za osobu s prebivalištem u Njemačkoj.
Sklapanje osiguranja od požara obvezno je i dio je ugovora o zajmu. Dužnik može slobodno odabrati osiguravajuće društvo, a iznos preporučuje osiguravajuće društvo.
Najbolje ponude nekretnina u Luksemburgu mogu se naći putem registriranih brokera ili u lokalnim dnevnim novinama.
Naručite hipoteku
U skladu sa specifikacijama u odobrenju ili ugovoru o zajmu, vaš će zajmodavac kontaktirati javnog bilježnika u Luksemburgu kako bi naložio hipoteku i izdao punomoć za upis hipoteke. Prema luksemburškom zakonu, rok hipoteke je deset godina; međutim, može se produžiti nakon isteka.
Isplata zajma
Budući da je kupoprodajni ugovor obično ovjeren samo u slučaju akvizicija ako je zajamčena isplata kupoprodajne cijene, u tim će slučajevima građevinsko društvo uplatu zajma izvršiti kod povjerenog bilježnika, navodeći broj računa javnog bilježnika i bankovne podatke. Ako vam nije potreban mandat za povjerenje - na primjer, jer ste već vlasnik nekretnine - zajam se može isplatiti prema vašim uputama čim je hipoteka upisana u točan poredak.
Porezne implikacije
Porezni učinci prebivališta ili predmeta u Luksemburgu temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između ove države i Savezne Republike Njemačke. Prema tome, porezi u Luksemburgu oporezuju se na svaki prihod od najma ili na dobit od preprodaje vaše imovine u zemlji u kojoj se nalazi. Prihod od najma ili prodaje vaše imovine stoga se oporezuje u Luksemburgu. Luksemburg se, međutim, pogrešno smatra poreznim utočištem. Oni koji tamo rade i žive moraju platiti porez sličan onome u Njemačkoj - na primjer 15 posto PDV-a.
Učinci upotrebe sredstava za izgradnju društva
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili poreze. Glavna iznimka odnosi se samo na zaposlenike Europske unije: Prema presudama BFH, oni mogu koristiti sredstva građevinskog društva za obiteljske domove u svojoj zemlji prebivališta.
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za ispravnost ili cjelovitost podataka.