Kuća ili apartman za odmor u Grčkoj za mnoge je san. Zemlja bogova i učenjaka impresionira svojom mediteranskom klimom, smolastim vinom i radošću svojih stanovnika. Ako također razmišljate o kupnji kuće ili apartmana za odmor u Grčkoj, ovdje ćete pronaći korisne savjete.
Zahtjevi za kuću u Grčkoj
Članak 17. grčkog ustava stavlja privatnu imovinu, posebno nekretninu, pod posebnu zaštitu. U principu, bilo koja domaća ili strana osoba (fizička ili pravna) može stjecati imovinu i nekretnine u Grčkoj. Međutim, grčki zakon zabranjuje strancima kupnju ili zakup nekretnina u zakonski definiranim pograničnim područjima. Pogranično područje također uključuje područja koja ne čine izravnu zemljopisnu granicu s drugom državom. Mogući razlozi za takva ograničenja su prava države na pretprodaju ili preprodaju ili mjesto imovine u pograničnom ili krajobraznom području.
Zemljište u Grčkoj nije evidentirano katastrom, a nekretnine se dokazuju planom područja (topographiko) koji je potpisao inženjer. Prije kupnje također trebate provjeriti postoji li potvrda nadležnog tijela (Poleodomia) o građevinskom potencijalu. To se posebno odnosi na imanja koja su izvan urbanističkog planiranja.
Kako pronaći odgovarajuću kuću u Grčkoj
U Grčkoj ne postoji udruga brokera. Ima smisla stupiti u kontakt s agentom za nekretnine na mjestu. Oprez: Kao i u mnogim drugim zemljama, i u Grčkoj postoji nekoliko "crnih ovaca", uz mnoge poštene mešetare . Stoga se uvjerite u ozbiljnost svog brokera. Javni bilježnici ne rade u Grčkoj. Ako unajmite brokera za traženje nekretnine, plaćate oko dva do tri posto kupoprodajne cijene kao proviziju. Gotovo sve nacionalne njemačke novine sadrže međunarodni rubriku o nekretninama, koja također uključuje ponude o grčkim nekretninama. Grčke regionalne novine sadrže ponude nekretnina iz te regije.
Građevinska dozvola
Prije kupnje građevinske parcele provjerite smijete li na njoj graditi kuću. Vlasti dopuštaju gradnju izvan grada ili sela ako je to područje najmanje 2.000 četvornih metara i nalazi se na javnoj cesti. Nećete dobiti građevinske dozvole u šumskim ili prirodnim rezervatima ili na arheološkim nalazištima. Budući da zemljište u Grčkoj nije zabilježeno u službenom registru imovine, dostupan je samo plan područja (topographiko).
Grčko tržište nekretnina razlikuje se od njemačkog.
Razvoj i cijene
Ako se odlučite za gradnju na otvorenom prostoru, razmislite o razvoju. Parcele u gradu ili selu su obično razvijene. Ako je posjed izvan plana razvoja, vlasnik mora sam voditi brigu o priključku za struju, vodu i telefon. Ako vaše imanje graniči s morem, pojas plaže obično širok 30 metara mora biti općenito dostupan. Cijene nekretnina u Grčkoj vrlo snažno osciliraju.
Ugovor o kupoprodaji kod javnog bilježnika
Sljedeći koraci potrebni su za kupnju posjeda ili zemljišta u Grčkoj:
- Zaključenje javnobilježničkog kupoprodajnog ugovora
- stvarni ugovor o prijenosu vlasništva
- Upis u zemljišne knjige.
Javni bilježnik koji ovjerava kupoprodajni ugovor ne savjetuje. Stoga je neophodno da za pripremu i obradu kupoprodajnog ugovora angažirate odvjetnika. Prije kupnje pojasnit će vam sljedeća pitanja:
- Je li imovina prodavatelja legalno stečena?
U Grčkoj upis u zemljišne knjige nije dovoljna garancija da je prodavač zapravo vlasnik nekretnine. Njime upravlja osoba (osobni slajd). Međutim, ne postoji takozvano javno uvjerenje o registracijama. Za vas to znači da se ne možete pouzdati u ispravnost upisa u zemljišne knjige. Stjecanje imovine ili drugih stvarnih prava na zemljište u dobroj vjeri isključeno je grčkim zakonom. Stoga se prijenosi vlasništva u posljednjih 20 godina moraju provjeriti u odgovarajućem registru. Također provjerite jesu li upisi u imovinu, tereti ili oduzimanja (grčki: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) upisani u zemljišne knjige. - Postoji li građevinska dozvola koju su građevinske vlasti potvrdile za vašu imovinu? Je li doista dopušteno graditi na slobodnom zemljištu? Postoji li potvrda nadležnog tijela (Poleodomia)?
Oprez se savjetuje, prije svega, sa zemljištem izvan urbanog planiranja, na primjer zato što je dotično zemljište okarakterizirano kao šumsko područje ili se nalazi u takozvanom pograničnom području, gdje je stjecanje moguće samo uz posebno odobrenje države. Daleko od grada ili sela obično možete graditi na svom posjedu samo ako je to zemljište najmanje 2.000 četvornih metara i na javnoj cesti. Obavezno se raspitajte o okolnostima prije kupnje.
Nakon pravnog pregleda imovine, s kupcem se sklapa javnobilježnički ugovor. Nacrt sastavlja nadležni odvjetnik. Prijenos vlasništva vrijedi samo ako ste upisani u zemljišne knjige (takozvana knjiga prepisa) okruga u kojem se nalazi imovina. Ovjerena kopija ugovora o kupnji ovdje se nalazi pod matičnim brojem.
Novi sustav zemljišnih knjiga
1995. godine u Grčkoj je usvojen zakon koji predviđa uvođenje modernog sustava zemljišnih knjiga. To bi trebalo pojednostaviti vlasničku strukturu i postupak upisa prava na nekretninama i osigurati veću pravnu sigurnost. Sva registrirana vlasnička prava trebaju se evidentirati regionalno i postupno i prenijeti na novi sustav.
1995. godine u Grčkoj je usvojen zakon koji predviđa uvođenje modernog sustava zemljišnih knjiga.
Nadležno tijelo za to je OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Područja uključena u obradu novih zemljišnih knjiga OKXE objavljuje. Svatko tko posjeduje ili ima druga prava na zemljište koje se nalazi na tim područjima, treba prijaviti svoja prava kod lokalnih vlasti, koje je OKXE imenovao odgovornima za to, u određenom roku.
Pogođenim se savjetuje da na vrijeme saznaju o uvođenju novog sustava zemljišnih knjiga. Nepoštivanje roka dovodi do gubitka upisanih imovinskih prava. Ne postoji odredba o postupku pojedinačne prijave uključenja u novi sustav zemljišnih knjiga ili rizika od gubitka prava. Iz tih razloga vlasti se velikodušno drže zakonskih rokova u korist onih koji su pogođeni. Ipak, potrebna je budnost kako bi se izbjeglo bilo kakvo narušavanje registriranih prava.
Financiranje kuće u Grčkoj
Fondovi za štednju građevinskih društava u načelu se također mogu koristiti za financiranje stambenih mjera u Grčkoj. Uz domaće založne predmete i zamjenske kolaterale, hipoteka ili hipoteka na stambenoj nekretnini u Grčkoj također se mogu smatrati jamstvom za takvo financiranje. Kada financirate nekretninu u inozemstvu, općenito biste trebali koristiti najmanje 40 do 50 posto kapitala. Nekretnina ili druga imovina u Njemačkoj također se smatraju zamjenom za kapital. Pitajte svog savjetnika za klijenta može li vaše građevinsko društvo provesti takvo inozemno financiranje. Ako je potrebno, također će vam reći koje dokumente morate predati.
Porezi i pristojbe u Grčkoj
Naknada za registraciju iznosi oko 0,4 posto kupoprodajne cijene, a za bilježnika, naknadu za pravni fond i odvjetničku komoru računate oko dva posto. Odvjetnik i broker također dobivaju oko dva posto. Uz to postoji porez na promet nekretnina. Ovisno o vrijednosti imovine i mjestu posjeda, ona iznosi sedam do jedanaest posto. Veći postotak koristi se ako se Your-Best-Home.net nalazi u općini s vlastitom vatrogasnom službom. Notar će izračunati iznos koji vam duguje ili će porezni ured odgovarajuće općine odrediti porez na promet imovine. Možete se žaliti na ovo. Daljnji troškovi nastaju zbog mogućeg sudjelovanja inženjera koji savjetuje o pitanjima izvodljivosti zgrade i građevinskih dozvola prije kupnje nekretnine.
Fondovi za štednju građevinskih društava u načelu se također mogu koristiti za financiranje stambenih mjera u Grčkoj.
Tekući troškovi
Porez na kapital (TAP = Telos Akinitis Perioussias): oko 0,04 posto
poreza na dohodak od imovine .
a) u slučaju davanja u zakup
b) u slučaju vlastite upotrebe, pod uvjetom da je životni prostor ili korisna površina veća od 200 četvornih metara.
Porezne stope kreću se između 18 i 50 posto, ovisno o prihodu. Prethodno se obratite svom grčkom odvjetniku.
Učinci upotrebe sredstava za izgradnju društva
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili poreze. Glavna se iznimka odnosi samo na zaposlenike Europske unije: Prema presudama BFH, oni mogu koristiti ušteđevine građevinskog društva za obiteljske domove u svojoj državi prebivališta. Ostali porezni učinci imovine u inozemstvu temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Savezne Republike Njemačke i Grčke. Ovdje mora biti uključen porezni ured odgovoran za oporezivanje poreznog obveznika.
Savjeti
- Ako u Grčku uvozite velike svote novca, od vlasti potražite potvrdu o uvozu deviza. To je jedini način da osigurate da ćete novac ponovno moći izvesti ako kasnije prodate.
- Zemljište izvan razvojnih planova mora općenito biti najmanje 2.000 četvornih metara (na području tavana čak 20.000 četvornih metara) da bi se moglo razviti. Obavezno se raspitajte o okolnostima prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.
važni pojmovi
| Kupoprodajni ugovor | simwoleo agorapolisije |
| Izvadak iz zemljišnih knjiga | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Gruntovnica | Ipothikafilakio |
| procjena | Ektimissi Akinitou |
| hipoteka | pothiki |
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za točnost ili cjelovitost podataka.