Može li se u vašem vrtu izgraditi šupa bez građevinske dozvole? Ili se to već računa kao nelegalna gradnja? Graditelji takvih kuća često se oko toga prepiru sa svojim susjedima i vlastima. Ovdje saznajte što zakonodavstvo kaže o tome.
Svatko tko gradi utvrđeni dom obično također zna da mu prije početka gradnje trebaju građevinska dozvola vlasti i suglasnost njihovih susjeda. Međutim, kada je riječ o izgradnji male kuće ili šupe za alat u vrtu, mnogi to više ne vide toliko izbliza. Za vas smo prikupili razne presude njemačkih sudova koje se bave problemom divlje gradnje.
Kad trebate građevinsku dozvolu
Pravila kada trebate dobiti građevinsku dozvolu za kuću u svom vrtu - bila to kuća na drvetu, vrtna šupa ili igraonica za djecu - razlikuju se od mjesta do mjesta. Uvijek se radi o volumenu zatvorenog prostora, a ne o površini prizemlja. Ono što je sigurno jest da vam za vaš projekt treba građevinska dozvola čim postavite objekt na betonski temelj u svom vrtu i pritom dosegnete određenu visinu koju odredi nadležno tijelo za gradnju. Razlog tome je što bi se bez nadzora zgrade brzo pojavilo prostrano i neharmonično stambeno područje.
Ne postoje općenito primjenjive smjernice kada je u pitanju bespravna gradnja. Općine donose vlastite odluke na temelju građevinskih propisa dotične savezne države. Da biste spriječili da vaša vrtna kuća naknadno bude proglašena nelegalnom gradnjom, uvijek se prije gradnje obratite lokalnoj građevinskoj upravi.
Kako se otkriva bespravna gradnja
U ruralnim područjima crne zgrade često ostaju neprimijećene nekoliko godina. Vlasti obično saznaju za to slučajno samo kad netko prođe ili se susjed požali. Sami organi vlasti sve češće otkrivaju bespravnu gradnju pretraživanjem Interneta putem internetske usluge Google Maps.
Posljedice bespravne gradnje
Ako se otkrije nelegalna gradnja, vlasti prvo pošalju poziv vlasnicima da se saslušaju. Tada se nekretnina provjerava na licu mjesta, obično neslužbeno sa susjednog imanja. Ako se utvrdi da se radi o crnoj zgradi, izdaje se zahtjev za uklanjanje predmeta. Ako se ovaj zahtjev ne postupi, tijelo će izreći novčanu kaznu. Ako podzemna građevina nakon toga još uvijek nije uklonjena, vlasti u zgradi srušit će imanje.
Kuća na drvetu u vrtu
Kuća na drvetu s prozorima, verandom i krovom više nije samo dječja igraonica! Bitno je da se pridržavate smjernica za udaljenost do svog susjeda.
U Münchenu je upravni sud presudio o kući na drvetu u kojoj su vlasnici nekretnina potpuno zanemarili smjernice o udaljenosti od susjedne granice i tako izvršili ilegalnu gradnju. Imanje je imalo nekoliko prozora, verandu i dvoslivni krov. Stoga su i susjedi i okružni ured smatrali da kućica na drvetu više nije oprema za dječju igru. Budući da pogođeni nisu reagirali ni nakon što im je zatraženo da smanje kućicu na drvetu ili da se drže podalje od susjeda, vlasti su izdale nalog za rušenje.
Smatra li se igraonica za djecu crnom zgradom?
Ovisno o veličini opreme za igru, objekt je definiran kao dječja igraonica i kao takav se i zakonski tretira.
Hoće li se igralište deklarirati kao takvo u skladu sa pravnom situacijom, ovisi, kao i u većini slučajeva, o veličini predmeta. Ako odrasla osoba ima problema s ulaskom u igraonicu zbog ulaznih vrata namijenjenih djeci, to je važan pokazatelj da je predmet uređaj za igranje djece. Činjenica da i manji i spretniji ljudi još uvijek mogu ući u igraonicu ne mijenja ni činjenicu.
U slučaju prave igraonice za djecu, presuda upravnog suda Neustadt an der Weinstrasse bila je vrlo različita nego u prethodnom primjeru s kućom na drvetu. Susjedi su se žalili na previše buke koju su djeca stvarala tijekom igre i žalili se na potrebu da budu pažljivi. U ovom je slučaju sud presudio da nije bilo ilegalne gradnje i da se propisi poput smjernica za razmak i drugih aspekata građevinskog zakona ne primjenjuju. Pritom je vlast proturječila zabrani dječjeg tornja za igru i naglasila da je dječja buka tijekom igranja u takvom dječjem tornju društveno normalna i podnošljiva u stambenom naselju.
Ako stanari žele sagraditi igraonicu za djecu u svom vrtu, moraju se pridržavati određenih pravila, čak i ako ne krše nijedan građevinski propis. Prema odluci lokalnog suda u Flensburgu, dječja oprema za igru trebala bi vrt samo privremeno preuređivati, a kasnije bi ga trebalo moći ukloniti iz izvornog stanja bez posljedica.
Kad vam vlasti trebaju odobriti vrtnu šupu
Ako napravite strukturnu promjenu na izgradnji vrtne kuće, potrebna vam je prethodna građevinska dozvola.
Viši regionalni sud u Celleu morao se suočiti s prilično rijetkim slučajem da je vlasnik stana sagradio vrtnu kuću na svojoj krovnoj terasi. Ostali vlasnici kuće to su smatrali dosadnim, jer je umanjivalo ukupni vizualni dojam kuće. Viši regionalni sud složio se s tim mišljenjem i utvrdio da je izgradnja vrtne kuće strukturna promjena za koju je potreban prethodni pristanak ostalih vlasnika stanova.
Aspekti osiguranja
U Hessenu je iz njegove vrtne kuće ukradena vrtna oprema vlasnika nekretnine vrijedna 1.300 eura. Potom je od kuće osiguranja zatražio naknadu štete. Svoj je zahtjev opravdao činjenicom da se alati obično čuvaju u podrumu i samo u šupi kad se treba vrtlariti. Međutim, ovaj argument nije uvjerio okružni sud u Gießenu, jer se vrtni alati uglavnom koriste izvan kuće i stoga se ne primjenjuje osiguranje kućanstva.