Pojedinačna imovina, zajednička imovina? Svatko tko kupi etažnu kuću trebao bi pojasniti koja dodatna prava na korištenje ima. Neke stvari u potpunosti pripadaju vama kao vlasniku kuće, neke samo djelomično.
Vlasništvo je zabavno? Karl Schmidt gunđa na sustanare: Vlasnik je kondominija koji uključuje i parkirno mjesto za njegov automobil, ali tu su stalno parkirana čudna vozila. Želio je sagraditi ogradu kako bi to spriječio - susjedi su mu kuću zabranili - parkiralište se smatra društvenom imovinom.
U načelu zakonodavac regulira tko što posjeduje u kompleksu s etažiranom imovinom. Ono što država, međutim, ne uzima u obzir, određuje klijent u izjavi o podjeli. Kupci bi ih trebali znati. Opisuje kako je nekretnina podijeljena na etažno vlasništvo i komunalno vlasništvo. A tu postoji potencijal za sukob, kao što pokazuje primjer Karla Schmidta.
Izjava o podjeli
U deklaraciji o podjeli navodi se koje sobe pripadaju vama, a koji dijelovi kuće pripadaju svim stanovnicima. Naziv vašeg stana u izjavi o podjeli trebao bi se podudarati s imenom u kupoprodajnom ugovoru. Vaš stan i sobe koje steknete, možda podrum ili hobi soba, posebno su vlasništvo. Imovina i sve što osigurava kontinuitet i sigurnost kuće, na primjer instalacije, u zajedničkom su vlasništvu. Ali uključuje i prostorije koje svi koriste, poput praonice rublja ili sušionice. Izjava o podjeli također dovodi do posebnih prava korištenja za parkirališta vozila ili vrtne površine. Oprez: Čak i ako kupoprodajni ugovor podrumsku sobu proglasi zasebnom imovinom, kupac nema pravo na isključivu upotrebu,ako ova podrumska prostorija nije proglašena zasebnom imovinom s istim brojem u izjavi o podjeli i planu podjele.
Privatni posjed
Privatno vlasništvo pripada samo vama i možete ga sami odrediti. To uključuje vaš stan i sobe koje ste stekli prema deklaraciji. Boja na prozorima i ulaznim vratima u stanu također su dio imovine - ali ne i izvana. U principu, samo apartmani ili sobe koji su samostalni mogu se klasificirati kao zasebna imovina. Označena parkirna mjesta na podzemnom parkiralištu udovoljavaju ovom kriteriju, ali parkirna mjesta na otvorenim prostorima ne. Ako privatno vlasništvo nije namijenjeno za stambene svrhe, to se naziva djelomičnim vlasništvom . To uključuje trgovinu i komercijalni prostor.
Primjeri privatnog vlasništva:
- Kupatilski namještaj
- Stropna odjeća
- Podno grijanje
- Prozorska daska unutra
- Unutarnji podovi
- Označena parkirna mjesta u kolektivnim garažama
- Pozadina
- Vrata sobe
- Radijatori (dodjela u komunalno vlasništvo dopuštena je jer cjelokupni sustav grijanja čini funkcionalni odnos.)
- otvoreni dimnjaci (dimnjak kao dio dimnjaka u komunalnom vlasništvu)
- nenosive zidove unutar stana
- Zidne obloge
- Okovi
- Alarmni sustav (ako je ograničen na područje privatnog vlasništva)
Vlasništvo zajednice
Zajedničko vlasništvo je sve ono što se zajednički koristi. To također uključuje sam posjed i površinu zgrade te sve što je potrebno za postojanje kuće. Građevinske usluge također spadaju u zajedničko vlasništvo. Ovdje možete izvršiti promjene samo uz dopuštenje zajednice vlasnika. Jer bi to utjecalo na vanjski dojam kuće. Na primjer, postavljanje paraboličnih antena smatra se strukturnom mjerom i ne smije se provoditi bez daljnjeg (OLG Celle, Az. 4 W 89/06). Komunalno vlasništvo također uključuje vanjske zidove i prozore, stubište, krov i grijanje. Dijelovi zajedničke imovine često su dodijeljeni pojedinačnim vlasnicima na korištenje, na primjer parkirno mjesto za automobil ili površine u vrtu. Tada se govori o posebnom pravu korištenja.
Primjeri zajedničkih svojstava:
- Zaporni ventili
- Dizala
- Vanjski sadržaji
- Balkon (svi fiksni dijelovi su u zajedničkom vlasništvu, prostor na samom balkonu i predmeti pričvršćeni u zasebno vlasništvo)
- Sustav poštanskih sandučića
- Svjetlarnik
- Izolacijski / izolacijski slojevi
- Pokriti
- Dvostruki parking (jer nisu zatvoreni prostori)
- Estrih
- Prozori (jer su dio omotača zgrade; oslikavanje interijera u zasebnom vlasništvu)
- Roletne, rolete, vanjske rolete (uređaji za vuču, remeni i unutarnje obloge kutija s roletnama, ali zasebno svojstvo)
- Podovi
- Podno grijanje
- Parkirna mjesta vani
- Antene zajednice
- Glavni vodovod, plin i električni vodovi
- Dječje igralište
- Sustav odvoza smeća
- Kućni portafoni
- Nosivi zidovi
- Vrata stana vani
- prizemne terase
Izmjene zajedničkog vlasništva vašeg stana možete izvršiti samo uz dopuštenje zajednice vlasnika.
Sandra Weeger-Elsner, odvjetnica u Kölnu i pravna savjetnica u udruzi za zaštitu potrošača "Wohnen im Eigen", savjetuje: "Svatko tko planira mjere koje interveniraju u komunalnu imovinu trebao bi se unaprijed informirati o svojim pravima na redizajn." Ako promjena ne odgovara planu raspodjele, zajednica vlasnika može zahtijevati da je vlasnik stana ukloni, presudio je Regionalni sud u Dessau-Roßlau (Az. 5 S 237/13). "Čak i godine kasnije, suvlasnici mogu inzistirati", naglašava stručnjak. Bez obzira postoje li posebni zahtjevi za izgradnju etažne etaže ili strukturne promjene u postojećem stambenom kompleksu: "Pojasnite utječu li planirane mjere na zajedničko dobro i jesu li one dopuštene", preporučuje Weeger-Elsner.Ponekad su granice između posebnog i komunalnog vlasništva neodređene: sporove tada moraju rješavati sudovi.
Suvlasnički udjeli
Suvlasnički udjeli opisuju aritmetički (ne stvarni) udio u zajedničkom vlasništvu. To nije zakonski regulirano, već se obično mjeri životnim prostorom. Mali stan ima manje suvlasničkih udjela od velikog. Prema toj vrijednosti, sada se raspoređuje teret zajedničke imovine, kao i troškovi održavanja, popravka i druge administracije. Oni su neraskidivo povezani s pojedinačnim vlasništvom u etažnom vlasništvu.
Posebna prava korištenja
Svatko tko kupi stan stječe privatno vlasništvo koje pripada samo njima i dijeli zajedničko vlasništvo. Uz to, postoje posebna prava korištenja za pojedince na zajedničkom vlasništvu. Posebna prava korištenja često su uključena u izjavu o podjeli. Povezani su s vlasništvom kuće i ne mogu se prodati nikome tko nije vlasnik imovine u zajednici. Međutim, mogu se iznajmiti strancima. Takva posebna prava često se daju za terase ili vrtne površine na zajedničkom zemljištu, krovne terase, podrumske prostorije, dijelove hodnika koje drugi ne koriste, parkirna mjesta na otvorenom ili na otvorenom podzemnom parkiralištu, spremišta pod krovom ili hobi sobe u podrumu. Iako je u zajedničkom vlasništvu, ostali vlasnici nemaju pravo koristiti ove dijelove.No, svi vlasnici stanova moraju zajedno plaćati troškove održavanja odgovarajućih površina i soba, sve dok se ništa drugo ne regulira.
Posebna prava korištenja povećavaju vrijednost stana. Oni mogu dovesti do toga da se stanu dodijeli više suvlasničkih udjela nego što je to uobičajeno na osnovu četvornih metara. Kao rezultat toga, vlasnik plaća veći namet kao naknadu za pravo korištenja stvari koje pripadaju svima. Ako se želi opozvati ili promijeniti posebno pravo korištenja, potreban je pristanak svih vlasnika. Iznimka je sudski utvrđena bruto nepravda.
Red zajednice
Pravila zajednice kažu vam radite li svoj posao u stanu i možete li bez daljnjeg prodati ili unajmiti svoja četiri zida, u kojoj su mjeri životinje dopuštene ili postoji zabrana puštanja glazbe. Uz to, može sadržavati i velik broj drugih propisa koji odstupaju od zakona, na primjer o raspodjeli tereta i troškova, održavanju i popravcima, osiguranju ili o sazivanju, pravima glasa i donošenju odluka na sastanku vlasnika stanova.
Dnevnici mogu sadržavati važne informacije
Svakako pogledajte prethodne rezolucije zajednice vlasnika. Tada ćete na vrijeme znati gdje postoje prijeporne točke u zajednici, koja ograničenja upotrebe postoje, s kojim ćete se troškovima morati suočiti jer se mora obnoviti sustav grijanja ili krov, kolika je rezerva za održavanje itd. Neka vam prodavač da zapisnik s prethodna dva do tri sastanka vlasnika ili ih pregledajte s upraviteljem imovine uz punomoć prodavatelja. Ovo mora prikupiti rezolucije za sve rezolucije donesene od srpnja 2007. Sadrže rezolucije zajednice vlasnika s njihovim formulacijama, mjestom i datumom rezolucije, kao i sudske odluke s njihovom formulom presude.Tekuće obveze možete pronaći u posljednjem godišnjem izvještaju i trenutnom poslovnom planu.
