Prava susjeda s građevinskom dozvolom opsežnija su nego što se često pretpostavlja. Dakle, ne morate prešutno prihvaćati sve građevinske projekte, ali u određenim slučajevima možete uložiti prigovor. Ovdje možete pročitati kada je to moguće i kakve posljedice ima kontradikcija.
Vaša prava kao susjeda s građevinskom dozvolom uglavnom ovise o odgovarajućim državnim propisima o gradnji. Budući da je građevinska dozvola regulirana građevinskim propisima saveznih država, tako da postoje velike razlike unutar Njemačke. Ipak, u današnje vrijeme graditelj više ne mora dobiti suglasnost susjeda, jer u nekim državnim građevinskim propisima za neke zgrade nisu potrebne formalne građevinske dozvole. Kao susjed možete se braniti samo ako dođe do kršenja dobrosusjedske zaštite i javnopravnih propisa.
Razlozi za nezakonitost građevinske dozvole
- Nepoštivanje razmaka
Ako se ne poštuju propisi za razvoj granica državnih propisa o gradnji (na primjer § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO), prigovor se može podnijeti kao susjed. Jedina iznimka ovdje je privilegija uske strane, koja omogućuje odstupanje od minimalne udaljenosti; međutim, korisnik zgrade mora predstaviti zahtjeve za to.
Ako produžetak strši preko linije imovine, odvjetnici govore o nadgradnji. Ako je susjed imovine postupio zlonamjerno, mora ukloniti nadgradnju. Iznimka: To samo uzrokuje manja oštećenja susjeda. Ako je susjed postupio bez namjere ili grube nepažnje, također morate tolerirati mjeru, ali kao naknadu možete tražiti novčanu mirovinu - ili će susjed otkupljeni prostor kupiti od vas.
- Kršenje obveze plaćanja
Kada koristite imanje, kako u zatvorenom tako i na otvorenom, susjedi moraju razmotriti. Garaže ili parkirališta za automobile trebaju biti postavljeni na takav način da ni zdravlje ni kvaliteta života susjednog susjeda ne budu narušeni.
Ako gradite zid na liniji posjeda, vaš se susjed treba složiti.
- Razina upotrebe
Ako građevinski projekt više ne pruža zaštitu treće strane zbog svog stupnja upotrebe, građevinska dozvola može se osporiti kao susjed. Primjeri toga uključuju prekoračenje dopuštene iskorištenosti prostora, broj stanova, nedopuštenu visinu zgrade ili odstupajući dizajn krovne konstrukcije.
- Teritorijalna kompatibilnost
Ako je zgrada u suprotnosti s karakterom građevinskog područja i ako je kvart nerazumno iznerviran, projekt zgrade može se odbiti. Na primjer, nijedna komercijalna operacija ne smije se postaviti usred čisto stambenog područja.
- Buka / imisije / vanjski dizajn
Daljnja oštećenja mogu nastati vanjskim dizajnom garaža, prilaza ili nadstrešnica. Ali neprihvatljiva buka ili emisije iz automobila također spadaju u ovu kategoriju. Međutim, krute granične vrijednosti nisu određene.
Prigovor na građevinsku dozvolu / pravni spor susjeda
Ako je izdana građevinska dozvola o kojoj ste obaviješteni, vi kao susjed možete se žaliti u roku od mjesec dana. Ovaj prigovor obvezuje okružnu upravu da provjeri odobrenje.
Ako kao susjed niste bili obaviješteni o građevinskoj dozvoli, prigovor se može podnijeti u roku od jedne godine. Ali čak i ako niste saznali za građevinsku dozvolu, početak građevinskih radova na susjednom posjedu, na primjer, može se računati kao potvrda. Tada ćete izgubiti pravo na prigovor takozvanim oduzimanjem ako ne podnesete prigovor na vrijeme. Uz to, podneseni prigovor ni na koji način ne znači da će građevinski radovi prerano završiti. Za to morate iskoristiti hitnu pravnu zaštitu.
Neaktivnost vlasti
Nakon primitka razloga za prigovor, tijelo bi trebalo izdati takozvanu obavijest o prigovoru u roku od tri mjeseca. Ako ni nakon tri mjeseca ne dobijete odgovor, može se pokrenuti tužba zbog nedjelovanja koja obvezuje vlasti da donesu odluku.
Hitna sudska zaštita
Ako je susjed već započeo građevinske radove, susjed može predati zahtjev za obustavu izvršenja. Gradnja se zaustavlja dok se ne razjasni pravna situacija.
Što učiniti ako je zgrada već podignuta
Čak i ako je zgrada već tu, susjed još uvijek ima nekoliko mogućnosti žalbe. Čim je zgrada podignuta kršeći zakon o gradnji, moguće je dobiti službeni nalog kao susjed. To onda dovodi do zatvaranja gradilišta. To je moguće, na primjer, ako se ne poštuju protupožarni propisi.
Uz to, susjed može obvezati vlasti da zabrane uporabu ako se vrsta građevine ne uklapa u postojeće područje zgrade.
Nalozi za rušenje i demontažu
U nekim slučajevima, kao susjed, možete obvezati vlasti da interveniraju kod građevinskih vlasti. Ako postoji ozbiljna zakonska povreda, sud može odlučiti u korist susjeda i, na primjer, ukloniti zid kuće ili čak srušiti određene dijelove kuće.
Zajedno protiv velikih građevinskih projekata
Muče li vas veliki projekti poput gradnje ceste, tvornice ili klinike? Osigurajte mobilnost u postupku odobrenja za planiranje ili u postupku kontrole imisije. U suprotnom riskirate da kasnije budete isključeni sa svojim pravima.
Moć grupe: Kako vi kao pojedinac često možete malo postići, udružujete snage u grupi - na primjer u građanskoj inicijativi. Pronađite glasnogovornika koji dobro poznaje upravno pravo. Moguće aktivnosti su prikupljanje potpisa, kabine za informiranje na tjednoj tržnici ili prosvjedni skupovi.
Borba se isplati: uključite politiku i javnost. Uspostavljanjem kontakta s donositeljima političkih odluka - zastupnicima, gradonačelnicima i vijećničkim skupinama. Obavještavajte i novinare i izvještavajte o lokalnim kanalima. Hoćete li uspjeti u tim postupcima ovisi o razini političkog pritiska koji vršite. Možete se boriti do Saveznog upravnog suda. Isplati se uključiti se, jer su neke građevinske dozvole ilegalne.
