Oni koji se grade suočavaju se s izazovom: od ideje do useljenja puno je toga što treba planirati, odlučiti i kontrolirati. Građevinski savjetnici pomažu u izbjegavanju problema.
Vaš vlastiti građevinski projekt zahtijeva dobru pripremu. Arhitektonska komora Donje Saske savjetuje budućim graditeljima da omoguće godinu i pol dana prije ceremonije postavljanja temelja: za potragu za zemljištem, izbor građevinskog partnera, konkretno planiranje, uključujući financiranje i građevinsku dozvolu. Marc Ellinger iz Udruge privatnih graditelja (VPB) zna da ne uzimaju svi vremena: "Odlučne pogreške često se dogode odmah na početku." To nije puno u usporedbi s naporima uloženim u izgradnju na lošem mjestu. "
U potrazi za partnerom
Izbor tko će graditi dom nekad je za arhitekta bio naravno. Danas se većina oslanja na građevinsku tvrtku i njihovu ponudu "ključ u ruke" iz jednog izvora. Jedan od razloga za to je naknada arhitektu: za svoje usluge prima 13 do 15 posto troškova gradnje, pod uvjetom da je uključen od prvih razmatranja do konačnog prihvaćanja i jamstva. Ipak, kuća arhitekata ne mora biti skuplja od vrste kuće od dobavljača montažne ili pune kuće. “Klijent postavlja gornju granicu. Dobar planer pronaći će rješenja i za mali proračun ”, kaže Peter Burk iz Instituta za izgradnju i život i autor vodiča za potrošački centar. Prije nego što se oni koji žele graditi odluče za davatelja usluga, svakako bi trebali dobiti reference,na primjer, šetnjom kroz nova razvojna područja i intervjuiranjem stanovnika.
Arhitekti za svoj rad dobivaju naknadu od oko 13 do 15 posto troškova gradnje.
Ugovori o dizajnu
Novi ugovor o gradnji, koji je na snazi od 2018. godine, donio je određena poboljšanja za graditelje. Na primjer, možete opozvati ugovor o izgradnji potrošača, koji regulira izgradnju iz jednog izvora (npr. Od dobavljača montažne kuće), na 14 dana. Ali bolje je prije potpisivanja pažljivo provjeriti nacrt ugovora, kao i planove i specifikacije zgrada. Udruge poput VPB-a ili Bauherren-Schutzbunda svojim članovima nude pomoć. Marc Ellinger kaže: „Svaka mjera mora biti navedena. Često nedostaju predmeti vrijedni automobila srednje klase. ”Neki centri za savjetovanje potrošača također provjeravaju dokumente, kao i građevinski stručnjaci iz industrijske i trgovinske komore, TÜV ili Dekra. Namjenski pravni savjet, međutim, dostupan je samo od specijalista pravnika.
Kada je ponuda gotova, moraju se dogovoriti fiksna cijena i plan plaćanja. Peter Burk naglašava: „Osnovno je načelo: prvo izvedba, a zatim plaćanje.“ Svatko tko gradi pojedinačno ima nekoliko ugovornih partnera: svog arhitekta i uključene obrtnike. Peter Burk preporučuje da ne zaključujete ugovor s arhitektom odmah za sve faze usluge: "Tada se obje strane mogu povući iz projekta ako suradnja ne uspije." U ovom slučaju, međutim, mora se osigurati da planer klijentu pruži nacrte lišće.
Kontrolni rad
Bez obzira na to koji dobavljač stupa u igru, vrijedi sljedeće: klijent bi trebao ići na gradilište jednom tjedno. U kući arhitekta to je više uključeno nego kad se gradi tipska kuća. Može i mora odlučiti puno više. Ali: "Ako gradite bez arhitekta, doista pokazujete svoju prisutnost", savjetuje Peter Burk. Stručnjak objašnjava: „Slobodni planer je klijentov povjerenik i isključivo mu je dužan. To nije nadzornik gradnje tvrtke. ”Zbog toga bi klijent trebao pozvati stručnjaka na svim važnim sastancima, na primjer kada je ljuska gotova. Dakle, svima koji grade potrebno je vrijeme i stručnost. To znači da se stres na gradilištu ne može uvijek u potpunosti izbjeći, ali se njime može bolje upravljati.
Bloganje s gradilišta - savjet stručnjaka
Savjetnik za graditelje Marc Ellinger radi za Udrugu privatnih graditelja. Savjetuje građevinski blog:
„Mnogi graditelji bilježe izgradnju svoje kuće riječima i slikama - kao uspomenu ili za dijeljenje u javnom web dnevniku. Pažljivo vođen građevinski dnevnik može učiniti još više: može pomoći unaprijed utvrditi uzroke nedostataka ili ih kasnije rekonstruirati.
- Kronološki
Važno je dokumentirati svaki posjet web mjestu datumom i vremenom. Klijent napominje tko je bio tamo, o čemu se razgovaralo i koji je posao obavljen. Ključne riječi o vremenu imaju smisla. Ako obrtnici žbukaju u mrazu, mort se možda neće stvrdnuti. To može prouzročiti štetu. U nuždi građevinski dnevnik podupire argumente vještaka na sudu. Najbolje od svega je što se čak ne stiže tako daleko: onaj tko je zabilježio probleme i rasprave na gradilištu zna na što treba obratiti posebnu pozornost prije i tijekom prihvaćanja.
- Smisleno
U doba pametnih telefona slika obično ne nedostaje. Ali to se mora učiniti ispravno. Fokus je na građevinskim radovima. Za građevinski dnevnik, fotografije se uvijek snimaju od velikog do malog: prvo cijeli zid, zatim oštećenja na samoj žbuci. Fotograf ne bi trebao zumirati, već se približiti za detalje. Uz to, mora biti jasno gdje je slika snimljena i koja se mjerilo primjenjuje. Dakle, pravilo presavijanja pripada na slici.
- leće
Emocijama nema mjesta u dokumentu koji bi trebao biti koristan u sporovima. Ako klijent želi otpisati svoju frustraciju i bijes, ne bi to smio činiti u građevinskom dnevniku. "
