Neprijatnost buke od susjeda otežava život i često dovodi do prepirki. 6,5 posto Nijemaca izuzetno se nervira zbog buke njihovih susjeda. Stoga je Njemačko udruženje stanara sastavilo popis dopuštenih stanara, a što ne.
Tko živi pod istim krovom s drugima, mora živjeti i sa zvukovima drugih. Prekomjerno onečišćenje bukom od susjeda ne mora se prihvatiti bez prigovora. Hoćete li tolerirati buku, između ostalog ovisi o tome je li riječ o bučnoj staroj zgradi ili dobro zvučno izoliranoj novoj zgradi. Stanari mogu od stanodavca zahtijevati bolju zvučnu izolaciju nego u vrijeme podizanja zgrade samo ako je to ugovoreno u ugovoru o najmu. Međutim, ako vrijednosti zvučne izolacije nisu uzete u obzir prilikom gradnje kuće ili ako postoje problemi unatoč ispravnoj gradnji, stanar će možda imati pravo smanjiti najamninu.
Dužnost biti pažljiv
Susjedi moraju prihvatiti normalne svakodnevne zvukove. Potrebna je veća tolerancija, posebno za dječju buku. Stanovnici kuće također smiju svirati i slušati glazbu u svom stanu. Međutim, o drugima se uvijek mora voditi računa, posebno tijekom uobičajenih razdoblja odmora koja su obično uključena u kućni red. Svatko tko je izložen zagađivanju bukom od susjeda usmjeren je izravno na remetilaca ili stanodavca stana, koji zatim mora upozoriti stanara ili može prekinuti ako je nerazuman.
Ljetna buka od susjeda
Život susjeda, koje zimi gotovo nikad ne vidite, ljeti se odjednom odvija na samo nekoliko metara udaljenosti na balkonu ili terasi. Glazba se daje glasno, smije se, slavi i roštilja. Svake godine opet nastaju problemi ne samo između stanovnika, već i između stanara i iznajmljivača. I s policijom.
"Ljudi, budite pažljiviji prema drugima", apelira na zdrav razum Ulrich Ropertz, glasnogovornik Njemačke udruge stanara. Tada to radi i sa susjedom. Budući da u stanarskom pravu i državnom zakonu o zaštiti od emisija postoje vrlo jasna pravila koja se moraju poštivati. I koje jedno također može zahtijevati od drugog. Njegov savjet stručnjaka za ljetne noćne zabave: unaprijed upozorite susjede, zatražite razumijevanje ili ih odmah pozovite. Oni koji najavljuju proslave mogu računati na više ustupaka svojih susjeda.
noćni odmor
Stanovnici u početku mogu koristiti balkone, terase ili vrtove koji pripadaju stanu ili kući kako žele. Ograničenja se brzo dosežu ako se naruše interesi najmodavca ili susjeda. Točnije, to znači: Nitko vam ne može zabraniti pozivanje prijatelja ili rodbine na kavu ili zabavu na otvorenom. Međutim, buka mora biti gotova nakon 22 sata. Tada započinje noćni san! To je ono što propisuje Državni zakon o zaštiti od emisija.
Ako stanovnici toleriraju dulju proslavu, tada se domaćin može radovati toleranciji ostalih. Inače bi morao iznenada preseliti svoju zabavu u stambene prostore u 22 sata, osigurati smanjenu razinu buke i znatno utišati glazbu. Ulrich Ropertz savjetuje: „Naravno da možete ostati sjediti na svom balkonu. Ali tada morate držati jezik za zubima ili samo nastaviti pričati. Oni koji su započeli u 17 sati s vremenom će postajati sve glasniji, prema iskustvu stručnjaka za stanarsko pravo. Ako se ne poštuje noćni san, to može stvoriti probleme s policijom. Noćni poremećaj mira i pretjerana buka od 22 sata mogu se kazniti kao upravni prekršaj. Moguće posljedice: Policija zapečaćuje glazbeni sustav, oduzima ga ili izriče novčanu kaznu.
Prema ugovoru o najmu, stanodavac je dužan održavati stan u redu. To također uključuje zaštitu od buke od zagađenja od susjeda.
Zagađenje bukom: prava stanara
Prava stanara u slučaju onečišćenja bukom ili narušavanja mira i tišine kreću se od prijetećih novčanih kazni do smanjenja najamnine do naknade štete. Zauzvrat, stanodavac može tužiti stanara zbog propusta i otkazati stanara bez najave.
Stanar ima pravo poduzeti mjere protiv onoga tko izaziva buku - pod uvjetom da smetnje zbog buke koje uzrokuju susjedi nisu zbog zvučne izolacije zgrade, već zbog nepromišljenog ponašanja sustanara (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Ako razgovor ne pomogne, slobodan je tužiti se na sudu (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) ili zatražiti sudsku zabranu.
Stanar obavještava nadležno upravno tijelo. To prijeti novčanom kaznom ako se, na primjer, prozori ne drže zatvoreni. Policija se može pozvati i noću ili vikendom. Ako se buka temelji na činjenici da susjed ne poštuje službene zahtjeve, moguće je uključiti regulatorno tijelo.
Stanar može zatražiti od svog stanodavca da osigura da zaustavi zagađivanje bukom. Prema ugovoru o najmu, najmodavac je dužan održavati stan u odgovarajućem stanju, čak i ako to uključuje velike troškove (LG Hamburg WM 84, 79).
Osim toga, stanar može smanjiti najamninu. Dopušteno je smanjenje od 10 do 20 posto, na primjer, ako noću ne može spavati jer se glazba iz diskoteke može vrlo glasno čuti (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Najam se također može smanjiti za jedanaest posto za riječi i udarac iz restorana (LG Cologne WM 87, 272).
Ako je buka toliko jaka da ugrožava zdravlje stanara (§ 544 BGB), stanar stana ima pravo raskinuti ugovor bez najave. To je slučaj, na primjer, ako je noćni san poremećen iz restorana ispod apartmana (AG Kerpen WM 78, 68).
Uz to, stanar može tužiti onečišćivača buke zbog štete (ß 823 BGB).
Zagađenje bukom: prava iznajmljivača
Stanodavac ima pravo tužiti bučnog stanara zbog propusta i od njega zahtijevati naknadu ako su drugi stanari smanjili najamninu zbog zagađenja bukom. Uz to, može raskinuti bučnog stanara (nakon upozorenja i, ako je potrebno, bez najave).
Ako u stanu puštate glazbu dulje od dva sata, to se može smatrati onečišćenjem bukom.
10 pravila o onečišćenju bukom
1. U slučaju elektroničkih uređaja kao što su televizori ili CD uređaji , potrebno je uvijek održavati glasnoću u sobi, to jest: izvan stana zvukovi se ne smiju čuti ili teško čuti. Važno je da susjedi ne smetaju buci. Noćni odmor započinje u 22 sata!
2. Stvaranje glazbe kod kuće s glasnoćom u sobi dopušteno je, ali mora se uzeti u obzir jasnoća u zgradi i vrsta muziciranja. Maksimalno vrijeme igranja od dva sata vrijedi kao kompromis; Moraju se poštivati tiha vremena od 12 do 14 sati i od 20 do 8 sati.
3. Kućne ljubimce morate držati na takav način da susjede ne uznemiruju nerazumni zvukovi poput lajanja ili zviždanja.
4. Djecasmiju se igrati u zatvorenom i na otvorenom. Nemiri koji iz toga proizlaze moraju se tolerirati. Međutim, nepromišljeno zagađenje bukom - poput igranja nogometa ili rolera u stanu i na hodniku - niti jedan susjed ne mora trpjeti. Djeca također moraju biti pažljiva tijekom općeg odmora. Nitko ne može spriječiti vrištanje i plakanje beba noću i zato mora biti prihvaćen.
5. Nema prava na slavljenje festivala . Međutim, zabave se ne mogu zabraniti. Uvijek se moraju uzeti u obzir susjedi, a od 22 sata vrijedi uvjet noćnog odmora.
6. Kućanski aparati, pod uvjetom da se radi o usisavaču, perilici rublja i perilici posuđa, može se koristiti u stanu. Stanari koji rade također mogu pokretati perilicu rublja jednom nakon 22 sata.
7. I dalje se možete kupati i tuširati nakon 22 sata , ali najviše pola sata, uključujući vodu koja ulazi i izlazi.
8. Stanodavac mora djelovati u slučaju onečišćenja bukom od grijanja i dizala : Sustavi moraju biti zvučno izolirani tako da ne prelaze izmjerene vrijednosti od 30 decibela.
9. Vrtni alat: Prema Pravilniku o opremi i buci strojeva, sljedeća se oprema ne smije upotrebljavati pored građevinskih strojeva nedjeljom i blagdanima te radnim danom od 22:00 do 19:00: kosilice, motorne pile, škare za živicu i skarifikatori.
10. Stanari ne moraju prihvatiti buku iz restorana, diskoteka i trgovina . Možete kontaktirati regulatorno tijelo i, ako je potrebno, čak smanjiti najamninu.
Izvor: Deutscher Mieterbund (ur.): Das Mieterlexikon. Referentno djelo za profesionalce i laike. DMB-Verlag,
tvrtka za izdavanje i upravljanje udruženjem stanara.