Upis u zemljišne knjige uvijek se vrši prilikom kupnje ili gradnje nekretnine, a provodi ga tzv. Zemljišna knjiga. Ovdje objašnjavamo koliko je vremena potrebno za prijavu i koji su troškovi obično nastali.
Zemljišnoknjižni unos koristi se za evidentiranje vlasničke strukture nekretnine ili dijela zemlje. Također pruža informacije o odgovarajućim naknadama, poput zemljišne naknade u korist banke (također moguće kao takozvana zemljišna naknada bez pisma). Ako postoji nekoliko opterećenja, ona se sortiraju prema prioritetu. Vi određujete tko će dobiti prvu naknadu tijekom dražbe ovrhe. Ovo se rangiranje obično određuje ovisno o vremenu pojedinih unosa.
Vlasnik uglavnom može pregledati zemljišne knjige. No, brokeri, banke i druge vlasti također mogu dobiti pogled ako imaju legitiman interes. Međutim, taj se interes provjerava unaprijed od slučaja do slučaja kako bi se zaštitila privatnost vlasnika.
Trajanje upisa u zemljišne knjige
Obrada zemljišnoknjižnog uloška u zemljišnim knjigama može trajati nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Upis u zemljišne knjige obično vrši javni bilježnik. Međutim, ovo prvo zahtijeva sve potrebne ovjerene dokumente i mora provjeriti autentičnost potpisa. Tek kada su poduzete sve mjere predostrožnosti i kupoprodajni ugovor ovjeren, upis u zemljišne knjige može se izvršiti. Uobičajeno je da javni bilježnik prvo upiše ono što je poznato kao obavijest o prijenosu u zemljišne knjige kako bi "rezervirao" imovinu do konačnog upisa. Ako se radi o kući s prethodnim vlasnikom, zadatak je i javnog bilježnika da raščisti dugovanja zemljišta prethodnog vlasnika. Uz to, javni bilježnik mora obavijestiti poreznu upravu da nekretnina ima novog vlasnika. Zatim se traži kupacplatiti porez na promet nekretnina. Tek kada je taj porez plaćen, porezna tijela bilježniku šalju potvrdu o odobrenju.
Dobro je znati: U zemljišne knjige nije moguće ući bez potvrde o carinjenju.
Obično tada dospijeva kupoprodajna cijena. Tek kad prodavatelj primi novac, javni bilježnik smije ući u zemljišne knjige. Stoga budite mirni ako zemljišna knjiga potraje malo duže.
Troškovi upisa u zemljišne knjige
Cijena upisa u zemljišne knjige uglavnom ovisi o vrsti upisa i takozvanoj vrijednosti upisa. Međutim, kupci nekretnina mogu očekivati referentnu vrijednost od oko 1,5 posto cijene nekretnine. Od toga oko jedan posto čine javnobilježničke pristojbe i 0,5 posto troškovi zemljišnih knjiga. Svatko tko bi želio dobiti precizne podatke može se obratiti zemljišnim knjigama ili se pozabaviti Zakonom o sudskim i javnobilježničkim pristojbama (GNotKG) koji regulira troškove upisa u zemljišne knjige.
- Javnobilježničke naknade
Nastale javnobilježničke naknade nisu uključene u zemljišnoknjižnu naknadu, a time ni u tablice zemljišnih knjiga. Međutim, one se ne mogu precizno kvantificirati, jer prije svega ovise o odgovarajućoj saveznoj državi.
Uštedite troškove
Ako ste svoj kredit za zgradu platili u cijelosti, ne biste trebali prerano brisati hipoteku banke, već je jednostavno ugasiti. To ima tu prednost što se kod novog zajma za prenamjenu ili popravak naknada za zemlju jednostavno ponovno aktivira i ne mora se u potpunosti ponovno unijeti.
