Energetski certifikat mjeri energetsku kvalitetu kuće. Dokument je obvezan za prodaju, kao i za novo iznajmljivanje stambenih zgrada. Od svibnja 2014. na snazi su novi propisi koje biste se trebali pridržavati.
Certifikat o energetskoj učinkovitosti želi kupcima ili stanarima stambene zgrade dati informacije o potrošnji energije koju mogu očekivati dijeljenjem u razrede energetske učinkovitosti. To omogućuje usporedbu različitih stambenih zgrada s obzirom na troškove energije i bilo kakav posao modernizacije koji može nastati. Međutim, energetski certifikat uvijek se odnosi na cijelu kuću i ne odnosi se na pojedine stanove.
Potvrda o zahtjevu i potvrda o potrošnji
Prije svega, energetski certifikat razlikuje zahtjev i certifikat potrošnje. Takozvane kartice zahtjeva imaju više smisla od kartica potrošnje. Potvrda zahtjeva navodi koliko bi teoretski trebala biti velika potrošnja energije u zgradi zbog njene konstrukcije. Suprotno tome, certifikat o potrošnji određuje prosječnu potrebu za energijom nekretnine na temelju stvarnih vrijednosti potrošnje svih stanova u kući tijekom posljednje tri godine.
Stručnjaci preporučuju potvrdu o potrebama. Za izložbu energetski savjetnik izračunava potrebu za energijom na temelju tehničke analize svih podataka zgrade i dokumentira energetsko stanje zgrade - bez obzira na ponašanje korisnika. Uzima se u obzir kvaliteta omotača zgrade - poput prozora, stropova i vanjskih zidova - kao i sustav grijanja i izvor energije. Na taj se način može preciznije prikazati energetsko stanje kuće, kao i moguće mjere obnove kojima se stanje može poboljšati i vrijednost imovine povećati.
Iako je potvrda o zahtjevu za nove zgrade obavezna od 1. veljače 2002. godine, svi vlasnici postojećih nekretnina s manje od četiri stana moraju izdati potvrdu o zahtjevu ako je zahtjev za izgradnju imovine podnijet prije 1. studenog 1977. Od siječnja 2009. kuće izgrađene nakon 1966. godine trebaju energetski certifikat ako se iznajmljuju, iznajmljuju ili prodaju. Samo u stambenim zgradama s više od četiri stambene jedinice možete birati između potvrda o potrošnji i potrebama. Iznimka se odnosi na zgrade koje su već izgrađene ili modernizirane prema standardu Pravilnika o toplinskoj izolaciji iz 1977.
Koji energetski certifikat treba vašoj zgradi? Prvi energetski certifikati za starije kuće ove će godine biti nevaljani.
Energetska propusnica ne omogućuje izravnu prognozu potrošnje energije
Ponašanje korisnika i vremenske prilike imaju ogroman utjecaj na potrošnju energije, a time i povezane troškove. Stoga energetska propusnica ne dopušta donošenje zaključaka o potrošnji pojedinih stanova u kući.
Stoga stanar ne može zahtijevati smanjenje najamnine ako su stvarni troškovi energije veći od onih navedenih u energetskom certifikatu. To bi bilo moguće samo ako bi se obje strane složile da energetski certifikat treba biti dio ugovora. Međutim, tada se mora izričito dogovoriti da se primjenjuju specifični energetski zahtjevi.
Kome treba energetski certifikat?
Prema Pravilniku o uštedi energije (EnEV), od svibnja 2014. svi koji prodaju ili daju u zakup zgradu moraju najkasnije prilikom pregledavanja posjeda predočiti energetsku propusnicu. Čak i ako se žele iznajmiti samo pojedinačni stanovi iz zgrade. Svatko tko se ne pridržava ove obveze, kažnjava se novčanom kaznom do 15.000 eura.
Čak i ako se zgrada primarno ne koristi u stambene svrhe, potreban je energetski certifikat za nestambene zgrade.
Te su iznimke izuzete od zahtjeva za davanjem energetskog certifikata
- Zgrade koje ne troše energiju
- Zgrade s površinom do 50 četvornih metara
- Spomenici
- Stambene zgrade čija je namjena kraća od četiri mjeseca godišnje - tipične kuće za odmor
- Stambene zgrade koje su namijenjene ograničenom godišnjem vijeku trajanja ako je očekivana potrošnja energije stambenih zgrada manja od četvrtine očekivane potrošnje energije tijekom cijele godine
- Obrtničke, poljoprivredne, komercijalne i industrijske zgrade u kojima se radovi izvode na temperaturama nižim od dvanaest Celzijevih stupnjeva ili se griju manje od četiri mjeseca ili hlade manje od dva mjeseca
- Zgrade poduzeća, sve dok moraju biti otvorene na velikom prostoru i dugo u skladu s njihovom namjenom
- Poslovne zgrade, koje se uglavnom koriste za držanje i uzgoj životinja
- Staklena biljka i kultura za uzgoj, razmnožavanje i prodaju biljaka
- Podzemne građevine
- Zračna kupola i šatori
- Zgrade koje se namjeravaju više puta postavljati i rastavljati i privremene zgrade s planiranim vijekom trajanja do dvije godine
- Crkve ili druge građevine za vjerske prakse
Ponašanje korisnika i vrijeme utječu na potrošnju energije i povezane troškove.
Koji su ciljevi energetskog prolaza?
Vlasnici bi trebali prepoznati gdje se troši energija i kako mogu smanjiti operativne troškove. Stanari, s druge strane, lako mogu odrediti koji će dodatni troškovi nastati. To kupcima i stanarima omogućuje bolju usporedbu i procjenu je li nabavna cijena ispravna. Uz to, vlada želi stvoriti veću konkurenciju na tržištu nekretnina, primamiti vlasnike na obnovu i tako učiniti dobro gospodarstvo i okoliš. Jer do 2020. Njemačka želi smanjiti emisiju stakleničkih plinova za 40 posto u odnosu na 1990.
Odakle dobivate energetski certifikat?
Kako sada dobiti energetsku propusnicu? U principu, savjet je: Najbolje je da energetski certifikat sastave stručnjaci koji izdaju odobrenje. Spektar se kreće od obrtnika i dimnjačara do arhitekata i stručnjaka. Također je moguće putem interneta ispuniti obrazac i naručiti energetsku propusnicu. Ako želite iskoristiti financiranje (BAFA, KfW), morate osigurati da je tamošnji stručnjak ovlašten prijaviti se. U interesu vlasnika, savjet mora biti neutralan prema tvrtki i proizvodu.
Trošak energetske propusnice
Prije svega, troškovi ovise o tome hoće li se izdati potvrda o potrošnji ili potrebama. Stvaranje certifikata o zahtjevima je složenije, jer uzima u obzir energetska svojstva prozora, grijanja i zidova. Međutim, ova je varijanta značajnija zbog svoje objektivne prezentacije. Ovdje se plaćaju troškovi između 300 i 500 eura.
Potvrda o potrošnji je, pak, malo jeftinija, jer se kao osnova koriste samo vrijednosti iz posljednje tri godine. Međutim, ova se varijanta može koristiti samo u vrlo ograničenoj mjeri. Ovom varijantom klijent može očekivati troškove između 50 i 250 eura.
Kod obje vrste, troškovi se uvelike razlikuju od davatelja do pružatelja. Stoga biste uvijek trebali dobiti dvije ili tri ponude za izdavanje energetske propusnice i pitati o cijeni i performansama: Postoji li inspekcija na licu mjesta? Koliki je intenzitet procjene zgrade i savjeta izlagača? Koliko dosad iskustva ima izlagač u energetskom savjetovanju? Referentna točka je broj konzultacija na licu mjesta koje je već obavio.
Treba biti oprezan s jeftinim ponudama: energetski certifikat po damping cijeni često se pokaže lažnim. Također mora udovoljavati zakonskim zahtjevima: moraju se uključiti pojedinačne preporuke za modernizaciju. U tu svrhu izlagač bi trebao na licu mjesta provjeriti postojeću tehnologiju grijanja i kvalitetu grijane ovojnice zgrade (prozori, zidovi, podrumski strop, krov, vrata). Ako nisu moguće preporuke za isplativo poboljšanje energetske učinkovitosti - na primjer u slučaju novih zgrada ili zgrada koje su nedavno opsežno obnovljene u smislu energetske učinkovitosti, on to mora potvrditi potpisom na obrascu. Ako nedostaju savjeti za obnovu ili potpisani obrazac, energetska propusnica je nepotpuna i stoga nevaljana.
Stanodavac ne može na stanara prenijeti troškove koji su nastali zbog izdavanja energetskog certifikata. Međutim, ako se nekretnina iznajmljuje, troškovi se mogu uključiti u poreznu prijavu kao prihod od najma i najma kao troškovi povezani s prihodom.
Isporuka energetskog certifikata
Energetska propusnica mora biti dostupna potencijalnim kupcima ili stanarima, ali ne i stanarima u postojećem stanu. Međutim, kopija energetske propusnice dovoljna je za to. Stanodavac ne mora objašnjavati energetski certifikat. Međutim, ako vidi priliku da ga koristi kao marketinški alat, obavijestit će o tome stanara na temelju osobne iskaznice.
Energetska propusnica mora biti dostupna potencijalnim kupcima ili stanarima i može se dobiti kopija.
Sadržaj energetskog prolaza
Bez obzira je li dokument potvrda o potrošnji ili zahtjevu, uvijek se sastoji od pet stranica plus stranica s obavijestima. Prva stranica uvijek sadrži opće podatke o kući, kao što su adresa, godina gradnje ili podaci o izvorima energije za toplu vodu i grijanje. Također se može vidjeti je li to zahtjev ili potvrda o potrošnji.
Na ostalim se stranicama potrošnja energije zgrade može očitati s ljestvice boja. Kuće s niskom potrošnjom energije nalaze se u zelenom području, dok starije i neobnovljene zgrade pokazuju vrijednosti u crvenom području. Klase energetske učinkovitosti označene su ocjenama od A + do H, kojima se mogu dodijeliti vrijednosti potrošnje ili potreba od 0 do više od 250 kilovat sati po četvornom metru životnog prostora i godine.
Razredi učinkovitosti od A + do H
Klasa energetske učinkovitosti | Konačna energija (kWh / (m² a)) | Procijenjeni godišnji troškovi energije po m² stambenog prostora |
|---|---|---|
| A. | <30 | <dva eura |
| A + | <50 | oko tri eura |
| B. | <75 | oko pet eura |
| C. | <100 | oko sedam eura |
| D. | <130 | oko devet eura |
| E. | <160 | oko dvanaest eura |
| F. | <200 | oko 15 eura |
| G | <250 | oko 18 eura |
| H | > 250 | > 20 eura |
Valjanost energetskog certifikata
U pravilu, energetska propusnica vrijedi deset godina. Novo izdanje prije isteka osobne iskaznice potrebno je samo ako je grijana korisna površina povećana za više od 50 posto ili je vanjska komponenta izolirana za više od deset posto ili je zamijenjena. Ako je zgrada modernizirana i želite dokumentirati poboljšano stanje, certifikat zahtjeva relativno je lako ažurirati. S druge strane, potvrda o potrošnji može se obnoviti tek nakon što prođu tri razdoblja grijanja.
Od srpnja 2008. izdaju se energetski certifikati za zgrade izgrađene prije 1966. godine, pa će im istjekati u srpnju 2018. Vlasnici kuća pogođenih zgrada moraju predočiti trenutni energetski certifikat samo ako žele prodati, unajmiti ili iznajmiti kuću u bliskoj budućnosti.
Savjeti stručnjaka
a) Albrecht Morguet iz potrošačkog centra NRW
„Vlasnik još uvijek može birati između zahtjeva i potvrde o potrošnji. Potvrda o potrošnji je jeftinija, ali ako želite dokumentirati kvalitetu svoje zgrade i želite znati koja se ulaganja posebno vrijede za vašu kuću, hitno vam savjetujem da imate potvrdu o zahtjevu i sastanak na licu mjesta s izlagačem - idealno nadopunjenu energetskim savjetima.
Nažalost, trenutno nema cjelovitog popisa ovlaštenih energetskih savjetnika niti službenog certifikata. Koristite internetske portale poput Dena za popis izlagača i provjeru njihovih kvalifikacija prije ulaska. Usporedite! Ima li izlagač osiguranje od profesionalne odgovornosti? Nikad se nemojte miješati u prodaju od vrata do vrata, pogotovo ne ako se prodaje obnova, jer na licu mjesta često nema istrage. Ako kupac ili stanar dovede u pitanje vašu energiju, imate problem. Da li vaš internetski izlagač još uvijek postoji i možete li ga smatrati odgovornim? Ako je tako, morate dokazati da ste dali točne podatke. "
b) Gerold Happ, generalni direktor u udruženju vlasnika Haus & Grund Njemačka
Gerold Happ, generalni direktor udruženja vlasnika Haus & Grund Germany, daje korisne savjete o energetskom certifikatu.
"Vrijednost energetske učinkovitosti samo u energetskom certifikatu nije značajna. Trenutna studija pokazuje: smatra li se kuća dobrom ili nije značajno obnovljena, također uvelike ovisi o izlagaču."
Deset energetskih savjetnika s popisa stručnjaka Njemačke agencije za energiju i putem internetskog portala izdali su energetske certifikate za dvije kuće u ime tvrtke Haus & Grund. Rezultat: Vrijednosti koje su utvrdili stručnjaci razlikovale su se i do 46 posto. Klasifikacija jedne te iste kuće kretala se od „iznadprosječnog“ do „energetski nedovoljno moderniziranog“. Energetska vrijednost stoga ne daje naznake može li stanar očekivati veliku ili malu potrošnju energije. U svakom slučaju, ID ne pruža nikakve informacije o određenim troškovima koje stanar mora očekivati za grijanje i pripremu tople vode.
Kupci koji žele unaprijed saznati o energetskoj učinkovitosti zgrade trebaju dovesti stručnjaka na jedan od termina za razgledanje. Stanari koji žele saznati koje troškove energije mogu očekivati mogu koristiti predujmove za grijanje i toplu vodu koje im daje stanodavac. Budući da je stanodavac zainteresiran za predujmove koji su približno jednaki stvarnim troškovima, tako da nema računa za komunalne usluge i izbjegavaju se argumenti. "
c) Diplomirani inženjer Thomas Penningh iz VPB-a
„Osobna iskaznica želi potaknuti vlasnike da poduzmu mjere uštede. Za to su vam potrebni konkretni prijedlozi konstrukcijskog inženjerstva ", kaže arhitekt Thomas Penningh iz Udruge privatnih graditelja:" Samo ih iskusni energetski savjetnik može pružiti. Pojam nije zaštićen, već dodatna kvalifikacija. Slobodno pitajte kakvo obrazovanje i praktično iskustvo ima savjetnik. Energetski savjetnici iz obrta obično samo procjenjuju trgovinu koju nadziru. Uvijek obratite pažnju na holističku analizu zgrada koja objedinjuje specifične aspekte i koja je neutralna za tvrtku i proizvod. "
Prvi energetski certifikati za starije stambene zgrade istječu sredinom 2018. godine. Izdane su od srpnja 2008. za kuće izgrađene prije 1966. godine.
Prvi energetski certifikati za starije stambene zgrade izgubit će na snazi u srpnju 2018. godine
Želite li prodati, iznajmiti ili iznajmiti kuću koja je sagrađena prije 1966. godine? Tada će vam trebati novi energetski certifikat od srpnja 2018., jer stari više ne vrijede. Takozvane kartice zahtjeva imaju više smisla od kartica potrošnje.
Prvi energetski certifikati za starije stambene zgrade vrijedili su deset godina, a izdavani su od srpnja 2008. za kuće izgrađene prije 1966. Vlasnici kuća pogođenih zgrada moraju predočiti trenutni energetski certifikat samo ako žele prodati, unajmiti ili iznajmiti kuću u bliskoj budućnosti.
Potvrda o zahtjevu preciznije od potvrde o potrošnji
Iako se certifikat o potrošnji temelji samo na vrijednostima potrošnje u posljednje tri godine, koje snažno ovise o ponašanju stanovnika, stručnjaci preporučuju potvrdu o zahtjevu. Za izložbu energetski savjetnik izračunava potrebu za energijom na temelju tehničke analize svih podataka zgrade i dokumentira energetsko stanje zgrade - bez obzira na ponašanje korisnika. Uzima se u obzir kvaliteta omotača zgrade - poput prozora, stropova i vanjskih zidova - kao i sustav grijanja i izvor energije. Na taj se način može preciznije prikazati energetsko stanje kuće, kao i moguće mjere obnove kojima se stanje može poboljšati i vrijednost imovine povećati.
Potvrda o zahtjevu je obavezna u nekim slučajevima
Općenito, vlasnici imaju mogućnost izbora između potvrde o visokoj kvaliteti i potvrde o potrošnji. Iznimka: Potvrda o zahtjevu obavezna je za postojeće zgrade s do četiri stana i aplikacijom za zgrade prije 1. studenoga 1977. ako nisu energetski obnovljene.
Od siječnja 2009. kuće izgrađene nakon 1966. godine trebaju energetski certifikat ako se iznajmljuju, iznajmljuju ili prodaju. To znači da će prve osobne iskaznice biti nevaljane 2019. godine. Od stupanja na snagu Pravilnika o uštedi energije (EnEV) 2002, 1. veljače 2002, za nove zgrade ili opsežno modernizirane kuće potreban je energetski certifikat, tako da su u tim slučajevima energetski certifikati već obnovljeni.
