Želite li malo zelenila u gradu? Vrt za dodjelu samo je stvar! Vrtlarstvo je ponovno u modi, posebno među mladim obiteljima u velikim gradovima poput Berlina, Hamburga i Münchena. Napokon, što može biti ljepše nego provesti tople ljetne dane pod vlastitom sjenicom i jesti povrće koje ste sami uzgojili? U ovom vodiču objašnjavamo kako uopće možete doći do dodijeljenog vrta i što morate uzeti u obzir.
Od buržoaske idile do moderne zabave u slobodno vrijeme - vrt na parceli doživio je promjenu u slici. Posljednjih godina došlo je do promjene generacije u njemačkim dodijeljenim vrtovima. Sve više i više mladih obitelji s djecom iznajmljuje parcelu jer im omogućuje uživanje u prednostima gradskog života i osjećaja urbanosti, dinamičnosti, modernosti, a da se ne moraju odreći uravnoteženja zelenila.
Danas među hobi vrtlarima možete pronaći sve slojeve stanovništva. Mlade obitelji srednje klase sade i oru pored starijih parova, vrtlari dušom i tijelom rade pored početnika. Biti zajedno u vrtu zahtijeva i promiče osjećaj zajedništva i tolerancije. Udruga također nudi zajedničke aktivnosti koje nadilaze vrtlarenje: zabave, roštilji ili izleti u regiju. Međutim, ponuda besplatnih parcela ne može zadovoljiti potražnju. "Vremena čekanja su i do tri godine", kaže Thomas Wagner, glasnogovornik Saveznog udruženja njemačkih vrtlara.
Možete li unajmiti dodijeljeni vrt?Strogo govoreći, ne možete unajmiti vrt kao stan. Umjesto toga, |
Koje je mjesto idealno za dodijeljeni vrt?
Da biste se zaista mogli brinuti o svom vrtu za dodjelu, vrtni kompleks za dodjelu ne bi trebao biti predaleko od vašeg stvarnog mjesta stanovanja, a idealno bi mu bilo doći pješke ili biciklom. Tada možete spontano svratiti nakon posla i ne trebate voziti pola sata.
Također unaprijed provjerite postoje li priključci za vodu i struju i sanitarni čvor. Pogled na pravila udruge također jasno pokazuje koliko slobode imate prilikom dizajniranja i sadnje svog vrtnog prostora. Ako vam je ekološki vrt posebno važan, svakako biste trebali prethodno razjasniti mogućnosti.
Vrtni vrtovi postali su osobito popularni među stanovnicima gradova posljednjih godina. No zahtjev je toliko velik da često morate pričekati nekoliko godina da bi se spletka oslobodila.
Najam dodijeljenog vrta: Tako postajete podstanar
Danas u Njemačkoj postoji oko 900 000 vrtova s parcelama i pet milijuna vrtlara iz hobija, koji su organizirani u više od 15 000 vrtlarskih udruga. Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) krovna je organizacija i na taj način zastupa interese njemačkog vrtnog sektora.
Da biste dobili vlastiti vrt za dodjelu, obratite se izravno lokalnom udruženju za vrt za dodjelu ili odgovarajućem regionalnom udruženju da biste se prijavili za vrt koji će postati dostupan.
Ali nažalost nije tako lako dobiti vrt za dodjelu u velikim gradovima, jer potražnja očito premašuje ponudu. Prema BDG-u, 12.000 podnositelja zahtjeva čeka jedno od željenih dodjela u glavnom gradu. Često je razdoblje čekanja od tri do pet godina.
U istočnoj Njemačkoj izgleda drugačije. Postoji čak i prekomjerna količina vrtnih vrtova, tako da su neki od njih prazni.
Kako pronaći besplatni vrt za dodjelu
Dobar izvor svih informacija o udruženim vrtnim udrugama u Njemačkoj je web stranica Saveznog udruženja njemačkih prijatelja vrtlara (BDG). Tamo su organizirane sve regionalne udruge sa svojim lokalnim udrugama koje su povezane za daljnju pretragu.
Na svojoj web stranici obično navedete traži li netko nasljednika za svoju parcelu. Ako ne možete pronaći nikakve informacije, vrijedi nazvati ili možete doći osobno.
Prijavljivanje za vrt za dodjelu: Evo kako
Klubovi u pravilu imaju internetski obrazac za prijavu koji morate ispuniti da biste se stavili na listu čekanja. Oblici se razlikuju od kluba do kluba. Često ćete trebati pružiti informacije o sebi i svojoj obitelji. Obrada zahtjeva košta oko 20 eura. Uz to, prijava obično vrijedi samo dvije godine, a zatim je treba obnoviti.
Ako vrt postane besplatan, udruga će vas automatski kontaktirati. Tada ćete biti pozvani na pregled i možete odlučiti želite li potpisati ugovor o najmu ili ostati na listi čekanja.
Vrtni propisi Schrebergartenverein mogu odrediti da se najmanje jedna trećina vrtne površine koristi za uzgoj voća i povrća.
Propisi o vrtu za dodjelu: Savezni zakon o vrtu za dodjelu
Svatko tko želi unajmiti i upravljati dodijeljenim vrtom zaključuje ugovor o najmu. "
Postoje posebni propisi u Saveznom zakonu o vrtu za dodjelu", objašnjava diplomirani inženjer Thomas Wagner iz Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV … Ovo također na primjer određuje koliko velik mora biti vrt i kako se površina mora koristiti: Vrt za dodjelu mora uvijek biti dio dodijeljenog vrta i ne smije prelaziti veličinu od 400 četvornih metara. Ako želite postaviti sjenicu na svom posjedu, njegova površina ne smije biti veća od 24 četvorna metra - uključujući natkrivenu terasu.
Život u sjenici je zabranjen: vrtlar koristi dodijeljeni vrt u nekomercijalne hortikulturne svrhe. Fokus je na vađenju hortikulturnih proizvoda za osobnu upotrebu i rekreaciju. Takvi dodijeljeni vrtovi su „socijalno zeleni“, oni bi prvenstveno trebali pružiti vrtno zemljište stanarima koji nemaju vlastitu kuću s vrtom. Prema presudi BGH, najmanje trećina površine mora se koristiti za uzgoj voća i povrća za osobnu upotrebu. Dvije trećine koriste se za područje sjenice, vrtne šupe, terase i staza. Ostatak se koristi za uzgoj ukrasnog bilja, travnjaka i ostalih ukrasa.
Budući kupac mora biti svjestan da tijekom sezone vrt idealno treba dva do tri sata održavanja dva puta tjedno.
Daljnje odredbe statuta udruge
Odredbe Zakona o dodijeljenom vrtu u pravilu nisu dovoljne. Ovisno o saveznoj saveznoj državi i udruzi za dodjelu vrta, postoje i daljnji zahtjevi koje vi kao vrtlar za dodjelu morate poštivati. To uključuje, na primjer, zabranu loženja vatre - roštiljanje je obično moguće. Ali izgradnja bazena ili ribnjaka također nije moguća, a držanje kućnih ljubimaca obično nije dopušteno. Unaprijed se informirajte o mogućnostima sadnje. Ponekad određene živice nisu dopuštene i navedena je visina.
Dobro je znati: Često vremenski ograničen timski rad sastavni je dio članstva.
Zato prije toga pažljivo pročitajte. Vlastiti statuti udruge mogu se naći na odgovarajućim web stranicama.
Što košta vrt s dodjelom?
Uplate na daljinu za prethodnog stanara
Obično morate platiti na daljinu za posađeno grmlje, drveće, biljke i bilo koju sjenicu svom vlasniku. Sve ovisi o stanju kolibe, vrsti sadnje i veličini parcele. Lokalno udruženje tada utvrđuje točan iznos i sastavlja izvještaj o procjeni. Naknada za prijenos obično iznosi između 2.000 i 3.000 eura, iako se ponekad može dogoditi i do 10.000 eura za posebno dobro održavane i velike sustave.
Kolika je najamnina parcele?
U prosjeku najam košta oko 72 do 150 eura godišnje. Iznos najamnine uglavnom ovisi o broju četvornih metara i mjestu. Prema Saveznom zakonu o vrtu za najam, stanarina može biti najviše četiri puta veća od najamnine koja se plaća za komercijalne površine u uzgoju voća i povrća. Zakup određuju nadležna tijela općine ili grada.
U vrtu za dodjelu nije moguće samo roštiljanje i opuštanje. Vrtlari koji se dodjeljuju preuzimaju uzgoj voća i povrća. Inače se moraju dobro brinuti za zaplet.
Ostali nastali troškovi
Najam nije jedina stvar koja će vam doći na put. Tu je i dodatna članarina koja u prosjeku iznosi 45 eura godišnje. Tu su i troškovi poreza na imovinu, naknade za čišćenje ulica, osiguranja, odlaganja otpada, vode i električne energije. Vrt od 400 četvornih metara godišnje košta oko 180 eura.
Ovisno o saveznoj državi, troškovi se mogu značajno razlikovati, ali općenito biste trebali očekivati oko 180 do 400 eura godišnje po dodijeljenom vrtu.
Dobro je znati: Ako želite unajmiti vrt u velikom gradu, često postoje znatno veći pomoćni troškovi. Primjerice, u Hamburgu je to 260 eura godišnje, u Berlinu čak 370 eura.
Osiguranje vrta za dodjelu
Kao vrtlar za dodjelu zemljišta trebali biste sklopiti osiguranje od odgovornosti, što također uključuje odgovornost vlasnika kuća i zemljišta. Preporučljivo je osigurati imovinu sjenice, kao i osiguranje kućanstva. Imate li već osiguranje zgrada? Pitajte svog savjetnika za osiguranje je li rizik „vrt dodjele“ već uključen u opseg osiguranja ili se može uključiti u ugovore. Vaša je udruga možda sklopila okvirne ugovore o osiguranju u koje možete jeftino ući.
Prestanak najma od strane udruge
Peter Paschke, predsjednik Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV objašnjava: "Savezni zakon o vrtu za dodjelu stana štiti stanare od samovoljnih otkaza." Stanari su u nepovoljnom položaju samo ako priušte veće kršenje zakona. Bilo je i stanara koji su tako ustrajno narušavali mir u zajednici da se od stanodavca nije moglo očekivati da nastavi ugovorni odnos.U tom je slučaju i raskid bez najave bio učinkovit.
Promjena biljke
Ponekad dodjele moraju napraviti mjesta za nešto novo. U slučaju pismene obavijesti o raskidu, najmoprimac može zahtijevati naknadu. Tada joj je dopušteno
- ako je predviđena drugačija namjena za prethodni dodijeljeni vrt prema zakonu o planiranju.
- ako razvojni plan predviđa drugačije korištenje.
- ako se vrtni prostor koristi u drugu svrhu nakon završetka odobrenja za planiranje ili prema Zakonu o nabavi zemljišta
Ako su vam vremena čekanja predugačka, ali svejedno želite vrtlariti, potražite projekte urbanog vrtlarenja u svom području. Mnogi gradovi već nude izvrsne aktivnosti u kojima možete sudjelovati.
Ostale mogućnosti iznajmljivanja dodijeljenog vrta
Traženje dodijeljenog vrta može potrajati dugo. Ako ne želite čekati toliko dugo, možete potražiti inicijative koje nude povrtnjake za samoobrađivanje, na primjer. "Moja žetva" nudi povrtnjake za iznajmljivanje. Povrće je za vas već posijano i o njemu se morate brinuti samo u sezoni vrtlarenja.
Povremeno se i privatni vrtovi iznajmljuju ili čak prodaju u oglasima. A u nekim zajednicama postoje grobne parcele od zajednice. To su parcele duž željezničke pruge ili brze ceste koje možete posaditi. Obično ovdje vrijede manje stroga pravila.
