Živjeti kao član građevinske zadruge umjesto da samo unajmljuješ stan? Ovaj provjereni model vraća se u modu u gradovima. Ali što život u zadrugama znači i za koga se članstvo isplati?
Gradite, posjedujte i živite solidarno: gradeći zadruge povezuju zainteresirane strane, znanje i političku težinu - i popularan su oblik života zbog rastućih stanarina. Građevinske grupe i stambene udruge cvjetaju otkad su cijene stanova u gradovima eksplodirale. Posebnost gradnje zadruga: Stanovnici nisu samo stanari, već i suvlasnici imovine. Mnogi sebe vide ne samo kao poslovna poduzeća, već i kao društvenu i kulturnu zajednicu.
Ujedinjeni narodi s razlogom su 2012. proglasili Međunarodnom godinom zadruga. Napokon, koncept sudjelovanja dokazao se od 19. stoljeća. Uveden je kako bi članovima omogućio zdrav život i zaštitio ih od eksploatacije. Danas zadruge teže i ekonomskom uspjehu u zajednici. U Njemačkoj postoji gotovo 2000 stambenih zadruga s 2,2 milijuna stanova. Svaki četvrti njemački državljanin već je član građevinske zadruge.
Tko želi postati članom, prvo mora uložiti novac. Ugovor o stambenom zajmu i štednji može vam pomoći. Zauzvrat dobivate jeftin stan i više se ne morate bojati otkaza.
Suvlasnik i stanar građevinske zadruge
U građevinskoj zadruzi članovi su suvlasnici zadruge. Kako se pridružiti prikazano je na gornjoj slici.
Ako želite pripadati, morate se pretplatiti na dionice. Ako se radi o registriranoj građevinskoj zadruzi, za prvu kupnju mogu se upotrijebiti ugovori o stambenom zajmu i štednji (odjeljak 2. (2.) rečenica 9. WoPG). Građevinske zadruge nisu orijentirane na dobit - svi viškovi služe kao rezerve ili za ulaganja. Neke građevinske zadruge isplaćuju dividende. Svatko tko napusti stambenu zadrugu vraća svoje dionice.
Stanovnici stambene zajednice Wogeno u Münchenu vode kafić i iznajmljuju gostinsku sobu. Stoga je životni prostor po osobi znatno ispod prosjeka.
Kako postati članom građevinske zadruge
Monika Klegel iz savezne udruge njemačkih tvrtki za stanovanje i nekretnine GdW otkriva u intervjuu da ćete postati članom građevinske zadruge.
„Svatko tko želi postati članom stambene zajednice najbolje je informiran na Internetu. Tamo možete pronaći lokacije oko 2000 stambenih zadruga u Njemačkoj. Osim lokacije, tipa postojeće zgrade, starosti, stanja, tlocrta, ali i postoje li posebne ponude za samce, obitelji ili starije osobe. Sve detalje možete saznati u lokalnom uredu.
Neke zadruge zahtijevaju takozvanu članarinu od zainteresiranih strana. Uz to, novi član mora steći dionice. Koliko ima dionica i kolika je njihova cijena, razlikuje se od zadruge do zadruge: Iznosi mogu biti između 100 i 1.000 eura za dionicu. Broj dionica često se ocjenjuje prema veličini stana. Novoosnovane zadruge obično naplaćuju veće iznose.
Hoćete li stan dobiti odmah stjecanjem članstva ili morate ispuniti karencu i koliko to traje ovisi o mjestu. U pravilu nema vremena čekanja gdje su opuštena tržišta stanova. "
Ovo je vaša korist kao člana građevinske zadruge
"Stambene zadruge pružaju priliku za dobar i siguran život", kaže Monika Kegel, savjetnica za zadruge iz Savezne udruge njemačkih tvrtki za stanovanje i nekretnine GdW. Članovi zadruga imaju doživotno pravo boravka. Dugoročno pravo korištenja štiti članove od prestanka postojanja na slobodnom tržištu.
Prestanak članstva u građevinskoj zadruzi
Članovi mogu, s njihove strane, raskinuti korisnički ugovor. Svatko tko napusti građevinsku zadrugu vraća svoje dionice. Ugovor o korištenju (poput ugovora o najmu) sadrži prava i obveze na koje se primjenjuje zakon o najmu. Članovi zadruge plaćaju mjesečnu naknadu koja je uglavnom niža od lokalne usporedne rente.
Kao član građevinske zadruge možete reći svoje mišljenje
Svi članovi imaju ista prava i obveze - bez obzira na njihovo financijsko sudjelovanje. Svaki član ima jedan glas kojim može izvršiti utjecaj na godišnjoj skupštini. Postoji reprezentativna skupština s preko 1500 članova. Poslom zadruge upravlja izvršni odbor, a kontrolira nadzorni odbor. "Djelovanje zadruge uvijek se mora temeljiti na potrebama i interesima njezinih članova",
objašnjava Kegel.
Predanost građevinske zadruge
Mnoge građevinske zadruge djeluju na održiv i energetski osviješten način. Već su u potpunosti ili djelomično energetski obnovili preko 61 posto postojeće zgrade. Građevinske zadruge također nude komunalne sadržaje ili pomažu starijim članovima. Zajednički festivali stanovnika jačaju
koheziju u susjedstvu. "Stambene zadruge preuzimaju društvenu odgovornost", naglašava Monika Kegel iz Savezne udruge njemačkih tvrtki za stanovanje i nekretnine.
Najmlađa kuća zadruge sa 74 stana i brojnim komunalnim objektima nalazi se u novogradnji na Domagkstrasse na sjeveru Münchena.
Intervju s Yvonne Ausmann, članicom odbora građevinske zadruge Wogeno
Your-Best-Home.net razgovarao je s Yvonne Ausmann, izvršnom direktoricom Wogeno, gotovo 25-godišnje udruge u Münchenu, koja je posebno pogođena visokim cijenama.
Your-Best-Home.net: Primjećujete li sve veći pritisak na stambeno tržište?
Yvonne Ausmann: Definitivno! Svaki mjesec dobivamo šezdeset novih članova. Zbog toga imamo dugo čekanje na stan. Posljednjih smo godina vrlo brzo narasli. Sada imamo oko 5000 članova. Većina ih je dolazila zbog socijalnih i ekoloških ideja zadruge. Danas mnogi traže stan koliko mogu. To je izazov za nas i naše zahtjeve za životom.
Kako je započela ova zadruga?
Sve je započelo kućom u Schwabingu, koju je Wogeno kupio na zahtjev lokalne zajednice kako bi izbjegao konkurenciju koja je dovela do cijena. Uslijedile su brojne nove zgrade u kojima smo uspjeli realizirati mnoge ideje poštenog, ekološkog i solidarnog života. Danas Wogeno ima dobrih 540 apartmana s 1.500 stanovnika u 20 kuća. Dva nova građevinska projekta trebala bi biti gotova 2019.
Kako postajete sustanar?
Morate se pretplatiti na tri članske dionice po 500 eura, tj. 1500 eura. Ako odete, vratit ćete ove dionice bez kamata. Naši apartmani iznajmljuju se samo članovima. Postoji i komisija za dodjelu nagrada koja odlučuje o prijavama. Kriteriji za to su: duljina članstva, socijalna hitnost, korijeni u susjedstvu i sastav kućanstva.
Građevinsko zemljište u Münchenu je rijetko. Kako se Wogeno domogao zemlje?
Zemlju uglavnom kupujemo od grada. Tada vrijedi pravilo da je trećina stanova stambena izgradnja, a trećina traje putem obiteljskog financiranja "Münchenski model", a zadnja trećina se financira slobodno.
Nezamisliva je kuća bez prostranih zajedničkih prostorija. Ovaj krovni vrt otvoren je za sve stanovnike - također za samoniklo povrće.
Kako zadruge financiraju kuće?
Stambene zadruge nalaze se u području između najma i posjedovanja. Imamo vrlo dobru ocjenu kod banaka u pogledu kreditne sposobnosti, jer imamo omjer vlasničkog kapitala od oko 40 posto. Svaki objekt treba biti crna nula za sebe. Također subvencioniramo neke kuće koje kupujemo preko puta. Za nas se primjenjuje načelo cijene najma: Your-Best-Home.net mora snositi najamninu - ali ne više. Prije gradnje izračunavamo svaku kuću i izračunavamo udio koji se odnosi na stan za stanovnike i najam. Tada od budućih stanovnika prikupljamo dionice povezane sa stanovima koje se ocjenjuju prema veličini stana, vrsti financiranja stana i individualnom dohotku stanovnika.
Koliki su ti iznosi i kolika je tada najamnina?
Obvezni udio za stanove za privatno financirane stanove iznosi 600 eura po četvornom metru, oko 450 eura za minhenski model i 250 eura za stanove s društvenim vezama. Za stan od 100 četvornih metara stanovnik mora platiti 60.000, 45.000 ili 25.000 eura, ovisno o jednokratnom. Što se tiče najamnine, u prosjeku smo ispod deset eura po četvornom metru - i samim time ne samo ispod tržišne najamnine, već i ispod indeksa najamnine.
Zajedničko odlučivanje o svemu što ima veze s kućom načelo je Wogenoa.
Gradite li skupo kao i drugi programeri nekretnina?
Naši troškovi razvoja projekta niži su od troškova investitora za komercijalne nekretnine. Imamo vlastiti novi građevinski odjel s troje arhitekata koji uvijek znaju što se događa na gradilištu i imaju dobru kontrolu troškova. Zato su nam troškovi gradnje jeftiniji.
Koristite li predgotovljenu i modularnu konstrukciju?
Naši novi projekti trebali bi biti izrađeni od drveta, a to gotovo automatski znači i prefabrikaciju. Za električnu mrežu imamo sustav vodova koji vodi linije iznad žbuke. Na ovo će vam trebati malo navikavanja, ali izuzetno je fleksibilno: utičnicu imate točno tamo gdje vam treba jer je sve lako premjestiti. I to štedi troškove. Kupke također treba unaprijed proizvesti i koristiti ih samo.
Je li prefabrikacija kompatibilna sa zahtjevom za individualnim životom?
Svi smo nekoliko desetljeća željeli živjeti pojedinačno. No, pitanje je dopušteno: postanete li zaista sretniji ako pomaknete zid za nekoliko centimetara? Ja ne mislim tako. Ali oni koji grade na standardiziran način štede mnogo novca.
Održiva usluga također je dio društvene zajednice: hobi postolar, na primjer, popravlja tabane cimera.
Cijenite li održivi građevinski materijal?
Da, to nam je na dnevnom redu, ali radi se i o troškovima najma: mogu li si drugovi to priuštiti? Voljeli bismo da smo prije godina izgradili ekološku drvenu strukturu, koja je u to vrijeme još uvijek bila preskupa. Sad se isplati. Također razmišljamo o materijalima poput gline i slame. Još uvijek nema sigurnosti u troškove.
Imaju li zadruge samo klasične oblike stanovanja?
Trenutno planiramo neke komunalne modele, takozvane grozd apartmane, vrlo male apartmane s dobrih 20 četvornih metara, uključujući kupaonicu i čajnu kuhinju. Osim toga, stanovnici mogu koristiti prostrane zajedničke prostorije. U Münchenu-Riemu grade se stanovi za inkluziju (s Franziskuswerkom i još dvije zadruge) koji zaista zaslužuju to ime. Nažalost, zajednički stan za starije građane nije uspio jer se o zahtjevima članova nije moglo glasati. Također bismo željeli kombinirati male stanove s modernim oblicima suradnje, jer se socijalne strukture i svijet rada danas tako brzo mijenjaju.
Tamo gdje koncept mobilnosti stanovnicima nudi razmjenu automobila, karte za podzemnu željeznicu i e-bicikle, zadruga mora izgraditi jeftinija podzemna parkirna mjesta.
Koji su tvoji planovi za budućnost?
Naš je glavni cilj raditi sa svim zadrugama koje su voljne graditi u Münchenu kako bismo izgradili mješovitu i susjednu zadružnu četvrt s možda tisuću stanova i mnogim zajedničkim otvorenim prostorima i zajedničkim prostorima.
Yvonne Ausmann je geograf i godinama se zalaže za društvene i inovativne oblike zajedničkog života i života. Jedna je od tri člana uprave minhenske stambene zadruge Wogeno.
