Vrt ima puno potencijala za prijepore: ovdje objašnjavamo česte sporove i presude koji se odnose na vrtlarsko pravo i kažemo vam koja prava i obveze imate.
O vrtnom zakonu se uvijek savjetuje kada postoje nesuglasice između susjeda koje treba riješiti. Vrtno pravo nije pravni pojam, ali se koristi za rješavanje sukoba. Svaka savezna država u Njemačkoj ima svoje zakonike i propise. Stoga je važno upoznati se s odgovarajućim propisima prije promjene vlastitih nekretnina.
1. Sjecite drvo
Stablo u blizini imanja često postaje izvor sukoba. Hoćete li se moći obraniti od visokog stabla na liniji posjeda, ovisi o tome koliko je blizu granice, što kažu propisi o razvoju granica u vašoj državi i hoćete li na vrijeme potvrditi svoj zahtjev. Ako se kućno drvo ne drži udaljenosti propisane susjednim zakonom dotične savezne države, susjedni vlasnik može zahtijevati obaranje stabla, uklanjanje panja ili rezanje krošnje. Međutim, postoje ograničenja koja se razlikuju u duljini, ovisno o saveznoj državi: Na primjer, ako je drvo u Bavarskoj dulje od 0,5 metara od granice dulje od pet godina, može ostati u budućnosti.
Uz to, puka prisutnost korijenja nije smetnja.Činjenica da korijenje u nekom trenutku može postati problem nije razlog za uklanjanje stabla.
Granična stabla pripadaju obojici susjeda. Ako se želite riješiti stabla, trebate zatražiti odobrenje od susjeda.
- Granična stabla
Posebni propisi primjenjuju se na takozvana granična stabla koja su izravno na granici posjeda. Deblo stabla mora biti iznad granične crte. U ovom su slučaju oba stanovnika zajedničko vlasništvo nad zgradom i njezinim plodovima. To znači da svaki susjed može tražiti i uklanjanje stabla. Međutim, nemojte sjeći drvo bez pristanka susjeda jer u protivnom možete biti odgovorni za štetu. Međutim, ako vaš susjed nema razumljivih razloga za držanje stabla, možete se obratiti sudu i posjeći drvo.
- Korijen kapice
Ako korijeni prodru iz susjednog imanja, mogu se odrezati ili ukloniti na granici, pod uvjetom da postoji oštećenje. Međutim, drvo ne bi trebalo oštetiti tijekom uklanjanja.
Korijeni se mogu rezati samo ako utječu na posjed.
2. Izrežite živicu
Ako se živa ograda nalazi na imanju, to se smatra graničnim zasadom, a time i graničnim objektom. Pripada obojici susjeda i stoga se također može zajednički održavati. Tko siječe živicu, ovisi o dogovoru sa susjedom. Za to su odgovorna oba susjeda, ali također se može utvrditi da samo jedan susjed brine o tome.
Svatko tko želi ukloniti živicu mora očekivati naknadu za bol i patnju. Ako drugi susjed želi zadržati živicu, ne možete je jednostavno ukloniti bez pristanka. U suprotnom se mora platiti naknada.
Visina živice varira od države do države, a također ovisi o planu razvoja i takvim detaljima kao što je udaljenost između živice i granice. U Bavarskoj je dopuštena visina od dva metra na udaljenosti od 50 centimetara.
Koliko visoko možete uzgajati svoju živicu ovisi o državi u kojoj živite.
3. Zabave na roštilju
Ljetne zabave dio su svakodnevice. Koliko često se možete sastati na roštilju, nije određeno zakonom. U principu se buka mora izbjegavati između 22 sata i 6 sati ujutro. Obavezno pročitajte ugovor o najmu. Tamo čak i roštiljanje na balkonu ili terasi može biti zabranjeno.
U prošlosti su donesene dvije presude:
- Okružni sud Berlin-Schöneberg u listopadu 2007.: Roštiljanje u vrtu 20 do 25 puta godišnje do 21 sat, maksimalno dva sata, u redu je.
- Viši regionalni sud u Oldenburgu u srpnju 2002 .: U vrtu možete roštiljati četiri puta godišnje do ponoći.
Ne postoji zakonska regulativa o tome koliko često možete roštiljati.
Studije slučaja i njihove prosudbe
Korištenje vrta
Nevolja često započinje pitanjem tko smije koristiti vrt u stambenoj zgradi. U malom stambenom kompleksu uporaba vrta bila je jasno regulirana. Stanar se složio čuvati livadu i gredice. Zbog toga je ugovorom dobio ekskluzivno pravo da tamo boravi. Jednog dana, međutim, upravitelj je postavio rotacijsku sušilicu rublja koja bi trebala biti dostupna svim stanovnicima. Dotična se osoba tome opirala. Suprotstavili su mu se da je u prijašnjim vremenima u ovom trenutku već postojala rotacijska sušilica rublja i da je morao prihvatiti ovo običajno pravo.
Presuda : Okružni sud u Brilonu to nije tako vidio. Nakon što je stvar bila jasno regulirana ugovorom, stanar je mogao inzistirati na svojoj "isključivoj kontroli" nad vrtom. Bilo bi drugačije samo da je on već tolerirao postojanje rotacijskog sušila za odjeću u prošlosti. Međutim, to se nije moglo dokazati (spis broj 2 C 173/00).
Smanjiti
Vlasnik vrta mogao bi zatražiti obrezivanje susjednog oraha kako bi smanjio težak pad lišća i spriječio blokiranje kišnice (Okružni sud u Kerpenu, spis 110 C 140/10). Ako je riječ o značajnom oštećenju, susjed može sam prerezati previse grane ili to zatražiti od vlasnika stabla. Može čak unajmiti i vrtlara, a vlasniku stabla naplatiti troškove. "Ali prije nego što sami krenete u akciju, susjedima morate dati razuman rok za smanjenje", naglašava odvjetnica Kathrin Gerber iz Haus und Grund München. "Iz razloga dokaza, trebali biste pismeno odrediti rok i pismo dostaviti vjerodostojno putem glasnika ili pod svjedocima", savjetuje Gerber.
vrtni ribnjak
Ako stanar ili član zajednice vlasnika smije nešto poduzeti, primjenjuje se načelo jednakog postupanja. To je iskustvo zadruge na području Ruhra koja je unajmila niz stanova s komunalnim vrtovima u naselju. Dvoje susjeda zajedno su izgradili vrtni ribnjak dubok 60 centimetara bez dobivanja dozvole. Majka koja se bojala za svoje dvoje male djece požalila se.
Presuda : Zadruga je htjela ukloniti vrtni ribnjak, ali nije uspjela pred okružnim sudom u Dortmundu. Iz dva razloga: Prvo, iz sigurnosnih razloga, optuženici su ispod površine vode postavili zaštitnu rešetku tako da se djeci ništa nije moglo dogoditi. Drugo, drugim obiteljima u istom naselju bilo je dopušteno unaprijed postaviti vrtni ribnjak. Suci su stoga rekli da kada se ometaju nekretnine koje se iznajmljuju, prema svima se mora jednako postupati (spis broj 1 S 11/99).
Presuda često ovisi o tome postoje li slični slučajevi u susjedstvu.
Zaslon privatnosti
Ponekad su susjedi ili toliko sramežljivi ili toliko ljuti da se ne žele ni vidjeti. Na primjer, Bavarac je uz ogradu lanca koja je već bila postavljena instalirao zeleni plastični zaslon za privatnost. Čovjek iz susjedstva utvrdio je da je to oštećenje vida. Bila je to strukturna promjena za koju je bila potrebna izjava o pristanku zajednice vlasnika.
Presuda: Bavarski vrhovni zemaljski sud složio se s argumentom. Ako takva prostirka za zaslon promijeni ukupni dojam stambenog kompleksa, tada ne postoji način da se zaobiđe prethodno, međusobno dogovoreno poravnanje (spis broj 2 Z BR 99/00).
Bambus na imanju
Vlasnik imanja posadio je bambus na granici sa svojim susjedima - kao zaslon za zaštitu privatnosti i zbog egzotične ljepote ove biljke. Živa ograda je procvjetala i ubrzo je bila duga šest i visoka pet metara. To je definitivno bilo previše za vlasnika susjednog imanja, pogotovo kad su mu pojedine stabljike virile prema njemu. Mišljenja je da je bambus drvo, zbog čega se moraju primjenjivati uobičajena ograničenja udaljenosti i visine. Tuženik se toga nije pridržavao. S druge strane, prijatelj bambusa iznio je botaničko objašnjenje: Ova biljka jedna je od trava. I ne spominju se zakonska ograničenja.
Presuda: Glavni sudac primio je na znanje biološku klasifikaciju bambusa kao trave - ali odlučio je drugačije. Nakon što je osobno pregledao živicu, došao je do zaključka da je to - pravno gledano - drvo. Uostalom, prema sucu, biljka jasno pokazuje lignified debla. Susjed se u skladu s tim morao pridržavati propisa, odnosno držati se na dovoljnoj udaljenosti od drugog posjeda i po potrebi orezivati svoju živicu.
(Okružni sud Schwetzingen, spis broj 51 C 39/00)