Mnogi iznajmljivači teško mogu izbjeći energičnu modernizaciju stana za najam, posebno kada stan za iznajmljivanje traje godinama. Dobra stvar: ako vješto odbijete troškove modernizacije, kao iznajmljivač dobivate porezni bonus.
Napor na održavanju
Bez obzira na to modernizirate li zastarjeli sustav grijanja i dotrajale prozore ili ponovno izolirate fasadu: odmah možete zatražiti puni iznos troškova održavanja, na primjer troškova građevinskih tvrtki i obrtnika. Alternativno, troškove možete rasporediti na najviše pet jednakih godišnjih rata i tako ih odbiti od poreza.
Troškovi proizvodnje
Ako kupite nekretninu i u roku od tri godine u modernizaciju ili popravak uložite više od 15 posto nabavne cijene zgrade (bez PDV-a), morate očekivati da ćete morati otpisati troškove zajedno s troškovima zgrade tijekom 40 do 50 godina. Porezne vlasti procjenjuju troškove produženja kao proizvodne troškove, jer se stvara nešto novo. Ove proizvodne troškove također možete zahtijevati samo kao odbitak za trošenje (amortizaciju).
Odbiti cijenu spomen obilježja
Troškove proizvodnje za obnovu popisane imovine tijekom dvanaest godina odbijate kao prihode povezane s prihodom - devet posto u prvih osam godina i sedam posto troškova nastalih u četiri sljedeće godine.
Angažirajte obrtnike za modernizaciju
Za modernizaciju ili obnovu stana koji sami koriste (ne unajmljenog stana), obitelj od obrtnika može zahtijevati porezno priznate pogodnosti. Troškovi plaća u ovom primjeru iznose 20 000 eura. Pola, tj. 10.000 eura, odnosi se na dio koji sami koristite. Kao vlasnik-vlasnik možete potražiti 20 posto troškova rada obrtnika do najviše 6.000 eura godišnje - maksimalno 1.200 eura. Obiteljska porezna obveza u primjeru stoga se smanjuje za dodatnih 1.200 eura (20 posto od 6.000 eura) godišnje.
Ako modernizirate bolesne prozore ili ih zamijenite, možete odmah potražiti troškove održavanja u porezne svrhe.
Podijelite obrtnika troškove
Dogovorite se sa svojim obrtnicima da podijelite posao na računu tijekom dvije godine i u skladu s tim platite račune. U primjeru, preostalih 4.000 eura za obrtničke usluge odbit će se u sljedećoj godini. To znači porezni bonus za obitelj od 800 eura (20 posto od 4.000 eura).
Ugovor o modernizaciji
Namjeravate li unajmiti obrtnike koji će raditi na vašoj kući ili stanu koji iznajmljujete? Sklopite pravno siguran ugovor. Udruga za zaštitu vlasnika "Haus & Grund" i Centralno udruženje njemačke građevinske industrije (ZDB) pružaju vam uzorak ugovora za obrtničke ugovore. Informacije možete pronaći na njihovom web mjestu na Internetu.
Stanodavci mogu tražiti veću najamninu
Ako se kvaliteta kuće održivo poboljšava ili se modernizacija koristi za uštedu energije i vode, godišnjoj najamnini možete dodati najviše jedanaest posto troškova modernizacije. Možda nećete uzeti u obzir potpore ili potpore.
Primjer: Kako se isplati napor za modernizaciju?
Kako bi uštedjela troškove energije, obitelj planira energetski obnoviti svoju obiteljsku kuću (sagrađenu 1970. godine). I sama koristi jedan stan, drugi je unajmljen. Prekriva se krov, izoliraju se zidovi i zamjenjuju prozori. Uz to, na krovu će biti instaliran solarni sustav. Dva stana su iste veličine, prihod od najma iznosi 700 eura, pretplata za operativne troškove iznosi 200 eura mjesečno.
Mjere modernizacije u primjeru su radovi na održavanju s porezne perspektive. Obitelj te troškove odmah odbija u cijelosti. Međutim, porezni bonus odnosi se samo na proporcionalne troškove obnove unajmljenog stana, a ne na vlasništvo vlasnika. Primjerice, uz poreznu stopu od 35 posto, obitelj uštedi porez od oko 11.016 eura godišnje. Alternativno, ako bi odbio troškove modernizacije tijekom pet godina, mogao bi odbiti 6000 eura godišnje plus kamate i naknade za obradu.
Obitelj može odbiti 31.475 eura uz troškove poput amortizacije zgrade ili operativnih troškova. Primjerice, ako je porezna stopa 35 posto, to znači godišnju uštedu poreza od oko 11.016 eura.
Modernizacijom solarne energije ne samo da štedite novac, već doprinosite zaštiti okoliša.
Koje troškove modernizacije mogu odmah odbiti od poreza?
"Troškovi održavanja i modernizacije unajmljene imovine smatraju se radovima na održavanju koje možete potražiti odmah u porezne svrhe", objašnjava Marlies Spargen iz Nove udruge udruga za porez na plaću .
Pojavljuje se nešto novo: „Ako se stvori novi životni prostor s novim krovnim pokrivačem ili produžetkom, porezne vlasti to procjenjuju kao troškove proizvodnje. Oni će se otpisati zajedno s troškovima zgrade tijekom 40 ili 50 godina. "
Iznimka:„Naknadni troškovi proizvodnje ili stjecanja troškovi su koji nastaju nedugo nakon stjecanja ili izrade imovine. Zakonodavac općenito preuzima troškove održavanja ako je zgrada bila u operativnom stanju kad je kupljena. Ako se, pak, bitni dijelovi učine funkcionalnim ili se podigne standard zgrade, prisutni su troškovi nabave. Tada se troškovi mogu odbiti samo proporcionalnom godišnjom amortizacijom. "
Izbjegavajte sporove prilikom modernizacije
Stanari moraju biti strpljivi s mjerama modernizacije koje povećavaju korisnu vrijednost stana, štede energiju ili stvaraju novi životni prostor. Međutim, obveza toleriranja ima ograničenja: Ako postoje teški razlozi poput starosti, lošeg zdravlja ili previsoke buduće najamnine, stanar se može usprotiviti planiranom pomlađivanju.
Kao stanodavac najavite mjeru najmanje tri mjeseca unaprijed: vrstu, opseg, početak i kraj posla i buduću najamninu. Ako ne date ove podatke, stanar može odbiti dati svoj pristanak. Dajte potpisati izjavu o pristanku prije početka kampanje.
Stanari mogu otkazati do kraja mjeseca koji slijedi nakon primitka obavijesti za kraj sljedećeg mjeseca. Stanodavac tada ne može izvršiti modernizaciju do kraja podstanarstva.
