Ljeto nije najbolje doba godine za svakog susjeda. Neki to povezuju s bukom i smradom iz susjedovog vrta kad on postavlja roštilj u toplim večerima. Često spor završi na sudu. Ne postoji zakonski zakonik gdje je prag boli. Potrebni su obzirnost i siguran instinkt ako ne želite pretjerivati u dobrosusjedskom odnosu. Ovdje se mogu naći najvažnije prosudbe.
Pravo na ljetne zabave
Ljeti se zbližavamo - često bliže nego što bismo željeli. Bez obzira radi li se o roštilju s prijateljima, dječjoj zabavi u zemlji ili igralištu u vrtu: živci se brzo isprazne, odvjetnici i suci postanu zauzeti.
U principu, susjedi ne mogu poduzimati akcije protiv vrtnih zabava. Ako svoj rođendan želite proslaviti u vrtu, unaprijed obavijestite susjede o festivalu. Nakon 23 sata vikendom i navečer prije državnih praznika, ostalim večerima iza 22 sata, glazba mora biti tiha. Možete nastaviti slaviti, ali uz umjerenu glasnoću.
Roštilj, koji su Nijemci toliko voljeli, može se održavati nekoliko puta mjesečno, ovisno o mjestu - s obzirom na susjedstvo. Međutim, vlasnik može svojim stanarima zabraniti roštiljanje na balkonu u skladu s kućnim redom i na taj način spriječiti susjedske sporove (spis Okružnog suda u Essenu broj 10 S 438/01). Ako se želite dobro slagati sa susjednim stanovnicima, jednostavno ih pozovite na roštilj, izbjegavajte jak razvoj dima i mirisa i izbjegavajte glasnu glazbu.
Stanovnici ne bi smjeli podcjenjivati dobar odnos sa svojim susjedima. Izvorno mali spor zbog nepažnje brzo završi na sudu. Prije nego što emocije zakuhaju: Psiholozi preporučuju pristojno da odmah obavijeste susjeda o dosadnoj živoj ogradici ili oštrom mirisu roštilja - i ne dopuštaju da ogorčenje raste u tišini.
Vrtna zabava ljeti je sjajna, ali budite oprezni s glasnoćom.
Djeca iz susjedstva mogu trčati i igrati nogomet
Vriske i povike djece susjedi moraju prihvatiti kao prirodno ponašanje. Sudovi ovdje očekuju "povećanu toleranciju" (Okružni sud u Bad-Kreuznachu, spis broj 1S 21/01). Tijekom razdoblja općeg odmora (podne od 13 do 15 sati i navečer od 22 do 7 sati) djeca ne smiju ometati.
Susjedi ne mogu učiniti ništa protiv nogometnih utakmica, čak i ako lopta leti preko ograde u njihov vrt. Dopušteno je zabraniti djeci ulazak u vrt - ali loptu morate predati prijateljskom zvonkom dječaku iz susjedstva (LG München II, spis broj 5 O 5454/03).
Upravni sud u Neustadtu odbacio je tužbu u kojoj se stanovnik žalio na toranj za igru s zamahom na susjednom imanju. Prema sudu, ni buka ni visoka razina opreme za igru koju djeca koriste ne utječu na stanovnika koji se žali (spis broj 4 K 25 / 08.NW).
Životinje preglasne
Nije svaki susjed ljubitelj životinja. Ako se kakadu ili papagaj koji stalno krči drže u volijeri u vrtu, susjedi mogu zatražiti da im boravak na otvorenom bude ograničen na jedan sat dnevno (Okružni sud u Zwickau, spis broj 6 S 388/00).
Mačkasta rešetka osigurava da kućni ljubimci izađu van ili spriječeni u bijegu. U stvari, zajednica vlasnika zabranila je postavljanje zaslona za mačke. Međutim, okružni sud u Schorndorfu odlučio je da rešetka za mačke nije ni oštećenje vida niti oštećenje građevinske tkanine. Mačja rešetka je smjela ostati (okružni sud Schorndorf, spis broj 6C 1166/11).
Dizajn balkona i pravo korištenja balkona
Svaki vlasnik ili stanar može koristiti svoj balkon kako želi do večeri. Međutim, postoje ograničenja za dizajn. Prema trenutnoj pravnoj situaciji, stanari ili etažni vlasnici ne uživaju potpunu slobodu dizajna za svoj balkon. Koliko god voljeli svoju privatnost i malo cijenili sudjelovanje svojih susjeda u vlastitom uživanju na balkonu, prema presudi Okružnog suda u Münsteru, ne smijete postavljati teške plastične zavjese. Suncobran mora biti dovoljan kao zaslon za privatnost (datoteka broj 48 C 2357/01). Prema mišljenju vrha Bavarske, vlasnik krovne terase ne smije postavljati svoje cvjetne kutije vani ako su njegovi susjedi uvrijeđeni.Jedinstveni dizajn stambenog kompleksa treba postaviti iznad posebnog prava vlasnika na korištenje (spis broj 2Z BR 20/01).
Susjedi često ne vole vidjeti cvjetne kutije na balkonu ili terasi, ali i na fasadama kuća. Cvjetne kutije služe kao ukras na fasadama kuća, ali mogu se pokazati i opasnošću. Kutije mogu neočekivano pasti i na primjer ozlijediti djecu koja se igraju. Da biste izbjegli takav rizik i razjasnili je li uopće dopuštena instalacija cvjetnih kutija na fasadi kuće, o tome biste trebali unaprijed razgovarati sa svojim stanodavcem (Landgericht Berlin, spis broj 67 S 370/09).
Čak i ako zaslon za privatnost ili pregradni zid od početka ne postoji na balkonu, vi kao vlasnik stana ne možete ga jednostavno instalirati bez savjetovanja sa svojim stanarom. Argument da ste željeli stvoriti više privatnosti ni ovdje se ne računa. Budući da se takva promjena već smatra strukturnom promjenom s kojom se vlasnici stanova moraju složiti (Okružni sud Itzhoe, spis broj 1 S (W) 1/07).
Općenito, na primjer, teška korita za biljke ne bi trebala testirati nosivost balkona. Prolaznicima i susjedima ne smije stalno smetati voda za navodnjavanje ili padajući dijelovi biljaka. Rešetke i biljke penjačice, sve dok ne oštećuju zidanje, kao ni cvjetne kutije, obično nisu problem, ali ih je potrebno smanjiti (LG Berlin, spis broj 67 S 127/02). A viseća košara također se može staviti na balkon protiv volje iznajmljivača, kako je odlučio Okružni sud u Hannoveru (spis br. 538 C 9949/00).
Cvjetne kutije na fasadama kuća mogu se brzo pretvoriti u opasnost.
Stalna prepirka je i ugradnja parabolične antene na balkon. Vlasnik mora tolerirati ako je na podu balkona, bez fiksne veze sa zgradom i izvan vidokruga u stražnjem dijelu (broj datoteke: VIII ZR 207/04). Međutim, može biti drugačije ako je parabolična antena dobro vidljiva izvana i time dovodi do estetskog oštećenja. Domaćin to ne treba tolerirati.
Možda, međutim, ne treba iscrpiti sva prava na vlastiti dizajn i upotrebu balkona, kao što je pravo na pušenje (okružni sud u Bonnu, spis broj 6 C 510/98), već radije težiti Pax Balkoniji sa susjedima i stanodavcima kako bi imali najbolje dane godine sve opušteniji.
Kad se grane umešaju
Tužba može biti i jedini korak ka skladnom vrtnom životu onih koji su pogođeni: Regionalni sud u Coburgu, na primjer, presudio je da stanovnik mora orezati grane svojih 18 smreka. Drveće je stršilo daleko u susjedno imanje i tamo ostavljalo sjene i igle - na dosadu susjeda (spis broj 33 S 26/08). Obje strane moraju se pobrinuti za drvo koje se nalazi na granici posjeda: bolesti, lišće i suho granje slučaj su za obje strane ograde (BGH, broj datoteke V ZR 33/04).
Budite oprezni s dragocjenostima u vrtu
Vrt je obično opremljen s mnogo različitih dijelova namještaja, na primjer suncobranima i ugodnim prostorima za sjedenje za mlade i starije. Često ćete na takvim prostorima za sjedenje naći i roštilj. Međutim, roštilj ne spada u kategoriju namještaja i stoga nije uključen u ugovor o osiguranju. Ako vam se ukrade skupi roštilj, on nije osiguran (okružni sud u Bad Segebergu, spis broj 17 C 116/11).
Održavanje vrta ljeti
Kosačice travnjaka ili drobilice proizvode buku. Pogled na Pravilnik o zaštiti od buke u opremi i strojevima daje jasnost: rad takve opreme u stambenim naseljima dopušten je samo radnim danom između 7 i 20 sati. Radije koristite strojeve za puhanje lišća ili sabiranje lišća samo između 9:00 i 13:00 i 15:00 i 17:00.
Korištenje glasnog vrtnog alata dopušteno je samo radnim danom od 7 do 20 sati.
Pušenje na dva balkona može biti ograničeno
Svima koji imaju dva balkona u stanu može se zabraniti pušenje na jednom od balkona iz obzira prema susjedima. Nitko vam ne može reći na kojem od svoja dva balkona pušite (Okružni sud u Frankfurtu, spis broj 2-09 S 71/13).
Pripazite na berbu
Mnogi vlasnici vrtova imaju i neku vrstu voća za berbu. Ali one ponekad uzrokuju i probleme kada padnu na zemlju tijekom razdoblja dozrijevanja. To je bio slučaj sa orahom čije su grane virile metar i pol na susjedno imanje. Orašasti plodovi pali su i oštetili lakiranje automobila parkiranog ispod. Okružni sud u Frankfurtu (spis broj 32 C 365/17) odbio je zahtjev za naknadu štete. Razlog: Ništa ne ukazuje na to da je drvo bilo bolesno ili da ga vlasnik na neki drugi način nije pravilno čuvao. Osim toga, ako parkirate ispod oraha, morate snositi rezultirajući opći rizik za život.
I automobilist u Berlinu pretrpio je imovinsku štetu. Vaš je automobil teško oštećen od padajuće grane, za koju je policija samo utvrdila da je lagano trula. Vozač je tada želio vidjeti spis, ali je odbijen. Tužila je i presuđeno joj je. Nije bilo razloga zašto je vlastima bilo dopušteno držati spis pod ključem. (Upravni sud u Berlinu, spis broj 7 K 71.10).
Boce na web mjestu za iznajmljivanje
Svatko tko kao stanar baca bezbrižno boce na travnjak ispred prozora svog stana, mora očekivati raskid bez najave. Međutim, to bi zakonski bilo "nepropusno" samo ako bi vlasnik to mogao i posebno dokazati. Okružni sud u Brandenburgu (spis broj 31 C 37/17) odbio je zahtjev za evakuaciju ekspresnim postupkom. Čak je i sam prekid bio upitan jer su "treće strane" poput prolaznika ili građevinskih radnika prisutnih u kući mogle ostaviti boce.
Wieland Horn, generalni direktor odvjetničke komore Münchena, daje stručne savjete
“Alternativna rješenja spora nude prednost u tome što nema pobjednika i gubitnika. Oni koji su pogođeni raspravljaju o sporu, traže rješenje u trokutu s arbitrom. Postoji šansa da se mir doista vrati među susjede. Emocionalno nabijeni argument na sudu ima suprotan učinak. Još jedna prednost arbitražnog postupka je niži trošak.
Arbitražni zakoni
U mnogim saveznim državama postoje zakonski propisi za izvansudsku arbitražu. Ako pokušaj arbitraže propadne, stranke mogu podnijeti tužbu. Ovisno o saveznoj državi, arbitri su arbitri, odvjetnici ili javni bilježnici. Popis možete dobiti kod lokalnih okružnih sudova.
Kompromis
Svatko tko preuzme inicijativu za arbitražu trebao bi razmotriti kompromise. Čim se izvrši predujam, arbitar će odrediti datum arbitraže. Ako se susjed ne pojavi na sastanku ili ako sporazumno rješenje ne uspije, dobit ćete pisanu potvrdu na temelju koje se možete žaliti. "
