Kupnja rabljene nekretnine nije uvijek zadovoljstvo i skupo košta kupca: Na primjer, kada kupite rabljenu nekretninu koja nakon toga pokazuje nedostatke. Kupac često ne prima nikakvu naknadu. Razlog: Gotovo svi kupoprodajni ugovori za rabljene nekretnine sadrže klauzulu „kupljeno onako kako se vidi“ ili „kupljeno kako stoji“.
To znači: Nema odgovornosti za prodavatelja. Iznimka: Osnovna svojstva poput godine izgradnje kuće ne mogu se isključiti iz jamstva.
Isto vrijedi i ako je prodavatelj prijevarom prevario kupca zbog nedostatka. Nisu uključeni nedostaci koje bi prosječni kupac prepoznao temeljitim pregledom korištene imovine bez stručnjaka: Ovdje se kupac mora zaštititi. Na primjer, budući kupci mogu lako otkriti oštećena područja na žbuci ili unutarnjim vratima koja je teško zatvoriti. U suprotnom mora pitati prodavatelja i može se osloniti na njegove podatke. Prodavač čak mora otkriti ozbiljne nedostatke, a da ga se ne pita, na primjer ako postoji suha trulež.
Odgovornost za dokazane lažne podatke
Ako je jamstvo isključeno ugovorom, prodavači su uglavnom odgovorni ako su dali lažne izjave o stanju imovine ili zavarali zbog nedostataka. Preduvjet odgovornosti je da je prodavatelj bio svjestan nedostatka. "Kupac to uvijek mora dokazati, što je često vrlo teško", naglašava Holger Freitag, odvjetnik od povjerenja u Udruzi privatnih graditelja (VPB).
Može se angažirati građevinski stručnjak koji će otkriti je li nedostatak postojao prije kupnje. Ako se o nedostatku nije raspravljalo prije prodaje, postavlja se daljnje pitanje je li nedostatak bio otkriven. "O tome odlučuju sudovi od slučaja do slučaja i oni imaju malo slobodnog prostora", kaže Freitag. Njegov savjet: pitajte što je više moguće tijekom prodajnih poziva i sa sobom povedite svjedoka koji će bilježiti. To olakšava kasnije dokazivanje lažnih podataka.
Klauzula "kupljeno je takvo" ne znači nikakvu odgovornost prodavatelja rabljene nekretnine.
Rabljena nekretnina - kupljena onako kako se vidi?
Christian Meier, specijalni pravnik za građevinsko i arhitektonsko pravo, član izvršnog odbora Zakona o gradnji ArGe u Njemačkom udruženju pravnika: „Radost novog vlasnika imovine zbog svog korištenog doma može se brzo pretvoriti u bijes i frustraciju: čim se useli, nedostaci su već vidljivi. Tada se postavlja pitanje može li se prodavač koristiti za njihovo uklanjanje.
Jamčiti
Većina prodajnih ugovora sadrži formulacije koje isključuju odgovornost za kasnije nastale nedostatke. "Kupljeno u viđenom obliku" označava izuzeće jamstva, kao i "uz izuzeće jamstva za sve vidljive i skrivene nedostatke" ili "kupljeno takvo kakvo jest".
Odgovornost za nedostatke
Međutim, prodavatelj ne smije prijevarom prikriti nedostatak. Prema presudi Federalnog suda pravde od 24. ožujka 2006., kupac se također može povući iz kupoprodajnog ugovora ako je kvar manji. U ovom se slučaju radilo o oštećenju vlage. To je prodavaču bilo poznato, ali on je to držao u tajnosti. Prodavač je morao prihvatiti poništavanje ugovora (broj datoteke V ZR 173/05). Stoga odgovara za nedostatke koje je znao i nije obavijestio klijenta.
Savjet za čitanje: Ako ne želite nabasati na zamku troškova kupnje kuće, trebali biste izbjeći ovih 5 pogrešaka.
sigurnost
Prodavači bi trebali navesti sve poznate nedostatke u kupoprodajnom ugovoru, a kupci bi trebali biti sigurni da na imovini nema nedostataka. Kako bi izbjegli gadna iznenađenja, kupci bi trebali izvršiti staru procjenu zgrada prije kupnje. "
Ako kupujete rabljenu nekretninu, trebali biste dobiti osiguranje bez nedostataka.
Što provjeriti prije nego što kupim rabljenu nekretninu?
Ako Your-Best-Home.net udovoljava vašim zahtjevima, trebali biste temeljito provjeriti građevinsku strukturu. Posebno je važno stanje podruma, fasade, krova, grijanja i sanitarnih čvorova. Angažirajte stručnjaka: samo on može prepoznati skrivene nedostatke.
U čisto pravnom smislu, ne kupujete rabljenu imovinu, već imovinu. Stoga je neophodno da vam se pokaže trenutni izvadak iz zemljišnih knjiga. Postoje hipoteke, zemljišne naknade i prava korištenja. Ako nešto ne razumijete, pitajte javnog bilježnika. Kod dugotrajnih najmova kupujete Your-Best-Home.net dok za to zemljište plaćate najam. Kad je riječ o kupoprodajnom ugovoru, bitan je nadležni bilježnik. Zna što bi trebalo regulirati ugovorom i objašnjava vam tekst.
Ugovor o kupnji mora sadržavati: iznos i datum dospijeća kupoprodajne cijene, prijenos vlasništva, tereta i povlastica, oslobađanje od tereta na imovini ili preuzimanje dugova. Prodavač bi također trebao osigurati da mu ozbiljni građevinski nedostaci nisu poznati i da na zemljištu nema onečišćenih mjesta. Uvjetujte si pravo na odustajanje u slučaju ozbiljnih nedostataka. Obavezno prenesite postojeće osiguranje na vas.
Prije kupnje rabljene nekretnine bitno je da imate zemljišnu knjigu.
Presuda: Pjevanje seniora
Kupoprodajni ugovor sadržavao je isključenje odgovornosti za materijalne nedostatke. Prodavač je uvjeravao da nije svjestan skrivenih nedostataka u stanu. Kupac je znao da se na prvom katu kuće nalazi starački dnevni boravak. Ali tek nakon useljenja shvatio je da se razgovori i pjevanje starijih građana mogu više nego jasno čuti u njegovom stanu. Zagađenje bukom pripisao je neadekvatnoj zvučnoj izolaciji, što je prodavačica zlonamjerno skrivala. Regionalni sud u Coburgu složio se s kupcem i osudio prodavatelja da otplati kupoprodajnu cijenu i naknadu troškova brokera i bilježnika, poreza na promet nekretnina te financiranja i pravnih naknada. Spis broja 23 O 358/13.
Presuda: vlažni podrum
Na pitanje, prodavač obiteljske kuće potvrdio je da je podrum suh. Nakon kupnje ispostavilo se da kada je kiša obilno padala, voda je prodrla u podrum. Kupac se izjasnio da odustaje od ugovora. Viši regionalni sud u Hammu utvrdio je da je u pravu. Prodavač je trebao sam objasniti mogući ulazak vode. Stoga postoji lažno prikrivanje. Spis predmeta 22 U 161/15.
Presuda: Pogrešna godina izgradnje
Kupac može stornirati ugovor o kupnji nekretnine ako je godina izgradnje netočna, presudio je OLG Hamm. Izgrađena 1997. godine, navedeno je u javnobilježničkom ugovoru o kupnji. Your-Best-Home.net dovršen je početkom 1995. Budući da vrijednost imovine također ovisi o godini gradnje, netočna izjava o dvije godine nije trivijalna stvar. Prema ocjeni sudaca, prodavač je namjerno upisao pogrešan datum. Spis broja 22 U 82/16.
