Niske kamatne stope u građevinskoj industriji, rastući pomoćni troškovi za stanare - što biste još trebali znati u srpnju i kolovozu i koje su nove presude donesene, pročitajte ovdje.
Građevinarstvo cvjeta kao nikad prije
Zahvaljujući niskim kamatnim stopama, građevinska se industrija teško može spasiti od narudžbi. Prodaja eksplodira.
Novogradnja se obično prodaje u vrlo kratkom vremenu. Promet građevinske industrije u Njemačkoj u siječnju 2018. bio je 22,2 posto iznad razine iz istog mjeseca prošle godine, izvještava Savezni zavod za statistiku. Glavni razlog građevinskog buma je velika potražnja za kućama i stanovima. Iako su cijene nekretnina porasle, ulaganje u vlasništvo kuće mnogima je privlačno. Jer niske kamatne stope čine zajmove jeftinima. Zbog intenzivnih građevinskih aktivnosti, na nekim mjestima postoji čak i prijetnja uskim grlima. Čak i više: Savezni institut za geoznanosti i sirovine upozorava: U dijelovima Njemačke pijeska, šljunka i šljunka može postati rijetko.
Rekord na gradilištu: njemačka građevinska industrija okrenula je 72 milijarde eura u 2017. godini.
Povećava se "druga stanarina"
Trenutna tablica operativnih troškova pokazuje da stanari moraju kopati duboko u džep zbog dodatnih troškova.
U Njemačkoj je takozvana "druga stanarina" visoka: troškovi tople vode, grijanja, odvoza otpada, kao i skrbnik i porez na imovinu ponekad čine više od trećine bruto najamnine. Prema najnovijim podacima o naplati, Njemačko udruženje stanara utvrdilo je da stanari mjesečno u prosjeku plaćaju 2,17 eura po četvornom metru za operativne troškove. Ako se tome dodaju troškovi održavanja vrta ili dizala, ti se troškovi penju i do 2,76 eura. Za stan od 80 četvornih metara to iznosi impresivnih 2.650 eura godišnje. Lož ulje i plin značajno su porasli od razdoblja istraživanja. Stanari stoga moraju biti spremni na činjenicu da će im račun za komunalne usluge za 2017. godinu biti osjetno veći.
Stanodavci mogu svojim stanarima naplatiti troškove za vrtlare i njegovatelje.
Žene teško riestiraju
Žene se bolje koriste svojim Riesterovim tvrdnjama od muškaraca. Država im isplaćuje prosječnu godišnju naknadu od 373 eura, 85 eura više od muškaraca. Wohn-Riester razvio se u najpopularniju Riesterovu varijantu u posljednjih nekoliko godina: gotovo 1,8 milijuna Nijemaca sada koristi Wohn-Riesterov ugovor o zajmu i štednji kao dodatnu mirovinu. To odgovara oko deset posto svih Riesterovih ugovora u Njemačkoj.
Dječji doplatak:Žene čine oko 56 posto primatelja doplatka i, s prosjekom od 373 eura godišnje, više imaju koristi od državnih subvencija od muškaraca koji u prosjeku primaju 288 eura godišnje. To pokazuju podaci Središnje novčane agencije za mirovinsku imovinu (ZfA). Razlike između žena i muškaraca u osnovi se mogu pratiti prema činjenici da se Riester-ov dodatak za boravak za bračne parove u osnovi isplaćuje majci. Država plaća do 300 eura za svako dijete koje ima pravo na dječji doplatak. Za potomke rođene prije 2008. godine postoji samo 185 eura godišnje. Inače: od 2018. osnovni će se dodatak povećati za gotovo 14 posto, na maksimalnih 175 eura. Wohn-Riester se uvijek isplati!
300 eura za svakog mališana: obitelji s malom djecom imaju koristi od Wohn-Riestera.
Mala ali moja
Pristupačni stanovi su rijetki. Zbog toga mnogi roditelji kupuju male stanove za djecu tijekom studija i usavršavanja.
Oskudno i skupo - to je najbolji način za opisivanje životnog prostora u velikim gradovima. Stanovi su posebno traženi. Nisu samo studenti, vježbači i putnici u prometu u potrazi za malim iznajmljenim stanovima. Sve više i više radnih pojedinaca postavlja se na samo nekoliko četvornih metara. Zbog svoje male veličine, maleni apartmani često su još uvijek pristupačni. Međutim, u gradskim područjima potražnja daleko premašuje ponudu. Nedavno istraživanje Zaklade Hans Böckler pokazalo je da u Njemačkoj postoji oko 1,4 milijuna jeftinih stanova ispod 45 četvornih metara za pojedinačna kućanstva.
Roditelji uzimaju samopomoć
Mladi na treningu, a posebno s niskim proračunom, često imaju velike poteškoće u pronalaženju povoljnog smještaja - čak i ako ograničavaju svoje potrebe u prostoru. U ovoj situaciji majka i otac mogu pomoći. Prema informacijama iz Süddeutsche Zeitung, sve više roditelja odlučuje se na kupnju malog stana u kojem dijete ili djeca mogu živjeti dok studiraju ili treniraju. Čak i u gradskim područjima maleni kondominij obično se može dobiti za 100-150.000 eura. Roditelji koji se iznajmljuju često si mogu priuštiti ove cijene. Ako se potomstvo iselilo kasnije, stan se i dalje može koristiti kao kapitalna investicija i mirovina. Broj samačkih kućanstava u Njemačkoj porast će na 44% do 2030., predviđa Savezni zavod za statistiku.Dakle, mali su stanovi i dalje traženi.
Glavna stvar je centralna i pristupačna. Mnogi gradski samci žive u mini apartmanima.
Jedan klik, a zatim "Kwitt"
Više praktičnosti u svakodnevnom životu: Štedionice u 2018. dodatno šire usluge mobilnog bankarstva.
Mladima ništa ne ide bez pametnog telefona. Srećom, bankarske aplikacije olakšavaju obavljanje financijskih transakcija u pokretu. Korisnici besplatne aplikacije "Sparkasse" mogu, između ostalog, pregledati stanje računa i prodaju, izvršiti prijenose, blokirati izgubljenu karticu ili pronaći najbliži bankomat.
FunkcijeDodatni moduli pomažu regulirati manja novčana pitanja sa strane. Ušteda klikova trebala bi vas motivirati na postizanje ciljeva uštede. Budilica računa pruža informacije o kretanju računa. Neke štedionice nude foto prijenose: sve što morate učiniti je fotografirati račun i aplikacija će zatim sve podatke prenijeti u obrazac za prijenos. Kwitt funkcija još je uvijek nova: omogućuje vam brzo slanje novca prijateljima pomoću mobitela. To olakšava međusobno dijeljenje računa, na primjer, nakon posjeta kafiću. Umjesto da unesete dugački IBAN, sve što morate učiniti je kliknuti primatelja s popisa kontakata. Prijenos iznosa do 30 eura funkcionira čak i bez TAN-a. Kwitt već ima 766 000 registriranih korisnika. Oni ne mogu samo međusobno razmjenjivati plaćanja,ali od 2018. i s kupcima sve više i više drugih kreditnih institucija.
Inovacije Tijekom godine pokrenut će se i druge usluge u vezi s bezgotovinskim bankarstvom, posebno prijenosi u stvarnom vremenu. "U budućnosti bi naši kupci trebali moći donijeti novac primatelju na svakom mjestu plaćanja - na blagajni, na Internetu, prilikom obavljanja prijenosa ili prilikom plaćanja mobilnim telefonom - bez odgađanja", kaže Helmut Schleweis, predsjednik Njemačkih štedionica i žiro udruženja.
Štedionice proširuju svoje usluge mobilnog bankarstva u 2018. godini.
Bolje voditi evidenciju
Savjetodavna služba za novac i kućanstva pita kako kućanstva upravljaju svojim financijama. Većina misli da svoj proračun ima pod kontrolom.
Odgovorno rukovanje novcem također znači praćenje vlastitih prihoda i troškova. "Oni koji redovito provjeravaju svoj proračun vjerojatnije će postići svoje financijske ciljeve", kaže Korina Dörr, voditeljica odjela za novac i proračun, savjetodavne službe Sparkassen-Finanzgruppe. U nedavnom istraživanju savjetodavne službe, gotovo 80 posto kaže da je dobro informirano o svojoj financijskoj situaciji. Četvrtina redovito vodi kućnu knjigu. Zbog toga je pomoć prva broj - i jednako popularna među starijima starijima od 70 godina kao i kod osoba mlađih od 30 godina. Mnogi korisnici primjećuju pozitivne učinke: promijenili su ponašanje u potrošnji (39 posto), stvorili rezerve (34 posto) i uspjeli bolje upravljati svojim financijskim opterećenjima raspodijeljeno tijekom godine (31 posto).
Četiri nove presude
Ispod ćete pronaći četiri trenutne odluke njemačkih sudova i njihov značaj za vlasnike nekretnina, stanare, iznajmljivače i porezne obveznike.
Kada gradite kuću: Klonite se djetetove imovine!
Roditelji ne smiju sami trošiti imovinu svoje djece, čak niti financirati kuću u kojoj dijete živi s roditeljima. Viši regionalni sud u Celleu osudio je oca da od njegove kćeri otplati gotovo 65.000 eura. Nakon što je malodobna kći dobila nasljedstvo, otac je dio novca iskoristio za izgradnju obiteljskog doma. Čineći to, sud je presudio da je prekršio svoju roditeljsku dužnost da osigura imovinu. Kao dio skrbništva, roditelji su dužni ne samo čuvati bogatstvo svoje djece, već i povećavati ga. Čak i ako je obitelj u financijskim poteškoćama i potomstvo se s tim složi, roditelji ne smiju pljačkati račune maloljetnika. Spis broj 21 UF 89/17
Kao dio skrbništva, roditelji su dužni ne samo čuvati bogatstvo svoje djece, već i povećavati ga.
Porez na imovinu krši Osnovni zakon Savezne Republike Njemačke
Procjena poreza na imovinu na zgrade i nekretnine protuustavna je. O tome je odlučio Savezni ustavni sud u Karlsruheu. Suci su utvrdili da se s vlasnicima imovine u velikoj mjeri postupalo nejednako. Budući da za izračun poreza na imovinu porezni uredi koriste zastarjele vrijednosti koje ne odražavaju razvoj cijena od nekoliko desetljeća. Najkasnije do 31. prosinca 2019. zakonodavac mora usvojiti novi porezni propis za 35 milijuna nekretnina u Njemačkoj. Međutim, općine mogu dulje naplaćivati porez na imovinu prema starom (neustavnom) sustavu. Nakon objave nove porezne osnovice, općine imaju pet godina da je uvedu - najkasnije do novogodišnje noći 2024. godine . 1 BvL 11/14
Dugoročni kamperi: Porez na drugi smještaj u kampu podliježe uvjetima
Tisuće stalnih kampera u Njemačkoj mogu lako disati. Mobilne kućice koje su trajno instalirane u kampovima ne mogu se automatski smatrati drugim kućama. Općine koje žele tražiti drugi porez od dugoročnih kampera moraju prvo ispuniti neke zahtjeve. To je odlučio Viši upravni sud u Schleswigu. Prema sucima, mobilne kućice nisu nekretnine i stoga ne odgovaraju tipičnom drugom domu. Da bi ionako mogla naplatiti porez na drugi dom, općina to mora izričito regulirati u svojim statutima i odrediti određene minimalne značajke opreme. Uz to, porezno mjerilo mora biti realno. Spis broj 2 LB 97/17
Mobilne kućice koje su trajno instalirane u kampovima ne mogu se automatski smatrati drugim kućama.
Stanar mora podnijeti povećanje zakupnine od 145 posto
Stanar mora podnijeti modernizaciju koja podrazumijeva drastično povećanje stanarine ako vlasnik jednostavno želi stan dovesti do standarda koji je danas uobičajen. Tako je odlučio okružni sud u Münchenu. Između ostalog, stanodavac je želio instalirati vanjsko dizalo, dodati balkon i zamijeniti plinske peći s centralnim grijanjem. Hladna najamnina stana od 100 četvornih metara u središtu Münchena trebala bi nakon modernizacije porasti s 518 na 1267 eura. Prema sudu, nije riječ o luksuznoj obnovi, već o tipičnim mjerama kojima vlasnik prilagođava svoje iznajmljeno imanje uobičajenom životnom komforu kako bi osigurao dugoročnu najamninu. Datoteka 453 C 22061/15