Što Opća uredba o zaštiti podataka znači za iznajmljivača, kako funkcionira razmjena nekretnina i može li se zatražiti povrat jamčevine za najam? Također u kolovozu postoji nekoliko savjeta i trenutnih presuda koje biste trebali znati.
Dom traži obitelj: Zamjena nekretnina
Mnoge mlade obitelji žele prostranu kuću, neki bračni parovi žele je smanjiti. Zamjena nekretnina čini se očitom. LBS broker zna kako pomoći.
Kad djeca ne izlaze iz kuće, neki bračni parovi željeli bi ponovno živjeti u blizini centra. Često je dom na periferiji previše prostran za dvoje, veliki vrt puno je posla i uspon stepenicama postupno postaje bol. Idealan bi bio stan bez prepreka u gradu, u kojem su trgovine i liječnici na pješačkoj udaljenosti. Međutim, mnogi žele prodati tek kad se pronađe novi dom. I po mogućnosti kupnja i prodaja trebaju se rješavati zajedno.
Zamjena nekretnine može ispuniti ovu želju. LBS broker dovodi vlasnike domova koji su voljni preseliti se zajedno s obiteljima koje bi svoj moderni gradski stan željele zamijeniti za dom u zemlji s dovoljno prostora za djecu. "Mnogi zahtjevi za promjenom ne završe ni na Internetu, već se s povjerenjem šalju samo našim stručnjacima za nekretnine", izvještava Roland Hustert, izvršni direktor LBS Immobilien. Ako imate sreće, pronaći ćete nekretninu iz snova - iako nikada nije bila javno prodana.
Još prostora! Mnoge obitelji željele bi zamijeniti svoj stan za kuću.
Zaštita podataka: nova Opća uredba o zaštiti podataka
Nova Opća uredba o zaštiti podataka postavlja zahtjeve za sve privatne iznajmljivače. Sljedeća su pravila sada važna:
Opća uredba o zaštiti podataka, ili skraćeno GDPR, na snazi je od kraja svibnja. Ojačava prava potrošača u odnosu na tvrtke koje prikupljaju osobne podatke. Zakonodavac je posebno usmjeren na internetske tvrtke, ali nova se pravila primjenjuju i na privatne iznajmljivače. Prilikom pokretanja ugovora o najmu stana vlasnici prikupljaju osobne podatke poput dobi, plaće i bračnog stanja zainteresiranih.
U pravilu znaju i bankovne podatke, e-adresu i telefonski broj svojih stanara. Čim ove informacije završe na računalu, vlasnici moraju poštivati što propisuje GDPR.
Uredba zahtijeva sigurno pohranjivanje podataka tako da im neovlaštena osoba može pristupiti. Zaštita lozinkom i virusni skeneri su stoga obvezni na računalu. Bez pristanka onih na koje se to odnosi vrijedi sljedeće: Osobni podaci mogu se prikupljati, arhivirati i prosljeđivati samo umjereno i samo u mjeri potrebnoj za svrhu ugovora. Ako podaci više nisu potrebni, moraju se izbrisati, na primjer kada prestane stanarina i podmire se pomoćni troškovi i polog. Stanodavac mora uništiti podatke budućih stanara čim postane jasno da neće biti sklopljen ugovor. Stanar ima pravo saznati koje je osobne podatke njegov ugovorni partner o njemu spremio i što je otkrio trećim stranama. Slijedom toga, stanodavci moraju dokumentiratikoji od tih podataka, na primjer, prenose na upravljanje nekretninama. Stanodavci imaju oko četiri tjedna da pruže potrebne informacije.
Dobro zaštićeni od neovlaštenog pristupa - tako treba čuvati osjetljive podatke.
Četiri nedavne presude
U kolovozu su ponovno aktualne odluke njemačkih sudova. U nastavku možete pročitati što oni znače za vlasnike nekretnina, stanare, iznajmljivače i porezne obveznike.
Trampolin je također dozvoljen u "ukrasnom vrtu"
Ponosnih tri metra visine i promjera - veliki vrtni trampolin nesumnjivo je teško propustiti. Može li suvlasnik višestambene zgrade stoga zahtijevati da se takav trampolin mora ukloniti iz vrta druge strane? Okružni sud u Münchenu nedavno je morao razjasniti ovo pitanje. Vlasnik je tvrdio da propisi zajednice izričito predviđaju korištenje vrtnih površina kao "ukrasnog vrta" i da pogled na opremu za igru predstavlja vrlo značajan vizualni poremećaj. Trampolin i dalje može ostati, presudio je sud. Budući da ovdje nije došlo do strukturne promjene koja bi zahtijevala suglasnost suvlasnika: Sportska oprema se može rastaviti, što se također redovito događalo u jesen. Osim toga, postavljanje opreme za igru dio je tipične upotrebe vrtnih dijelova,gdje se djeca igraju. Broj datoteke 485 C 12677/17
Trampolin je dio tipične uporabe vrtnih površina u kojima se djeca igraju.
Pravo na povrat depozita?
Sve dok se stanar i iznajmljivač svađaju oko računa za komunalne usluge, najmodavac može zadržati polog. To je nedavno jasno rekao okružni sud u Dortmundu. Nakon završetka najma stana, stanodavac je predao račun za komunalne usluge i zatražio doplatu od gotovo 640 eura. Stanar je provjerio podatke i smatrao je da su troškovi čišćenja kuće i njegovatelja znatno precijenjeni. Stoga je tužio za vraćanje jamčevine. Sud je odbacio tužbu kao trenutno neosnovanu. U vrijeme podnošenja tužbe račun je još uvijek bio otvoren nekoliko mjeseci sljedeće godine. Uz to, otplata pologa dospjet će tek kad se stranke dogovore o sporednim troškovima - ili ako postoji pravomoćna presuda.Broj datoteke 425 C 5350/17
Međunarodna TV: Internet zamjenjuje satelitsku antenu
Dugo su stanodavci morali tolerirati stanare koji instaliraju satelitske antene na balkone ili krovove - posebno za stanovnike migracijskog porijekla: Prema članku 5. Osnovnog zakona, strani državljani imaju pravo primati TV programe iz svojih matičnih zemalja. Dugi niz godina to je uglavnom bilo moguće putem satelitske televizije. Međutim, širenjem televizijskog prijema putem Interneta, pravna se situacija promijenila. Okružni sud Frankenthal to je nedavno jasno rekao. Unatoč zabrani najma, jedan je stanar instalirao paraboličnu antenu kako bi mogao gledati televiziju na svom materinjem jeziku. Stanodavac je tužio za uklanjanje i bio je u pravu: stanar je umjesto toga mogao gledati televiziju putem Interneta bez puno napora, bez mijenjanja izgleda kuće, kao što to čini parabolična antena. Spis broj 3a C 183/16
Iznajmljivači ne moraju trpjeti satelitsku antenu ako stanar može gledati televiziju i putem interneta.
Vlasnici prolaze kroz obnovu
Zajednica vlasnika višestambene zgrade mora platiti obnovu oštećenja od vlage u podrumu. Tako je odlučio Federalni sud pravde. U staroj zgradi u Hamburgu vanjski zidovi bili su toliko vlažni da se odlijepila žbuka. Oštećenjem su pogođene tri jedinice u podrumu koje su korištene kao uredi i trgovine. Prema riječima stručnjaka, obnova bi trebala koštati 300.000 eura. Preskupo, pronašao je većinu vlasnika i odbio obnovu. Pogođeni vlasnici obratili su se sudu - s uspjehom. Obnova se mora provesti. Prema zakonu, zajednica vlasnika dužna je održavati komunalnu imovinu - uključujući vanjske zidove - i po potrebi je obnavljati. Broj datoteke V ZR 203/17
