Kuhinja je važna soba u gotovo svakoj kući i stanu. Tu se čuvaju zalihe, gdje ljudi kuhaju i često odmah jedu. Povremeno se pravosuđe mora baviti i kuhinjom. Zakon o informacijskim uslugama i porezi LBS-a sastavili su neke presude njemačkih sudova. Ponekad se radi o opremanju unajmljenog stana s opremljenom kuhinjom, ponekad o neugodnim mirisima koji prodiru u stan iz dovodne cijevi.
Kupljeno kako se vidi
Kad stanar posjeti stan, obično ga jako zanima kuhinjska oprema. Jesu li uređaji novi? Ispunjavaju li njegove potrebe? Stanar u Berlinu imao je neobično iskustvo u tom kontekstu: tijekom termina gledanja pokazala mu je visokokvalitetnu opremljenu kuhinju, ali nakon potpisivanja ugovora, tamo je iznenada pronađen puno jednostavniji, jeftiniji model. Regionalni sud u Berlinu (spis broj 65 S 366/04) presudio je da vlasnik nije bio ispravan pristup. Stanar ima pravo dobiti točno model koji je ugrađen u stan u vrijeme potpisivanja ugovora.
Kuhinje ne traju 25 godina
Čak i kuhinja stari. Kako vrijeme prolazi, vlasnik ima sve manje zahtjeva za naknadu štete ako ih stanar ošteti ili ukloni. To je vlasnik saznao kada je od svog stanara tražio naknadu štete u kuhinji starijoj od 25 godina nakon što je uklonio uređaje. Njegov argument: kuhinja nije bila dotrajala i izvorno je koštala 15.000 maraka. Regionalni sud u Berlinu (spis broj 62 S 13/01) to nije tako vidio. Četvrt stoljeća je znatno iznad prosječnog korisnog vijeka trajanja, a stanje dobra nije potkrijepljeno, zbog čega nema naknade.
Kao stanodavac dobro ste ako stanaru dopustite da koristi kuhinju. Tako ste sigurni od troškova popravka.
Smanjenje najamnine
Ako iz neispravne kuhinjske cijevi redovito proizlaze neugodni mirisi, stanar to ne mora trpjeti. U konkretnom su slučaju posljedice nestašice bile posebno ozbiljne jer je kuhinja bila otvorena, a pare su utjecale na cijeli stan. Regionalni sud u Berlinu (spis broj 67 S 342/17) zaključio je da je ovdje primjereno smanjenje najamnine od deset posto. Stanovnici su zapravo smatrali da je 15 posto primjereno.
Amortizacija tijekom deset godina
Ako vlasnik u potpunosti obnovi ugrađenu kuhinju u unajmljenom posjedu (sudoper, štednjak, namještaj i električni uređaji), tada te troškove ne može odmah potraživati kao prihode povezane s prihodima od najma i najma. Prema presudi Saveznog fiskalnog suda (spis broj IX R 14/15), on ih mora otpisati tijekom deset godina amortizacijom zbog trošenja, što je s poreznog stajališta manje atraktivno. Glavni financijski sudac zaključio je da se ovdje ne radi o odmah i u potpunosti odbitnom "trošku održavanja".
Budite oprezni s najmom
Ako je kuhinja samo na raspolaganju stanaru i nije dio ugovora o najmu, tada vlasnik nema obvezu održavanja i popravka. Stanar je saznao kad su se hladnjak i perilica posuđa pokvarili i tražila je od vlasnika da ga popravi. Okružni sud u Neuköllnu (spis broj 18 C 182/17) presudio je da ne može nedostajati stanarina jer kuhinja ne pripada stanu u smislu ugovora. Takvo je rješenje pravno bezopasno, jer iznajmljivač nije dužan osigurati opremljenu kuhinju.
Kuhinja za ići
Da li se ugrađena kuhinja računa kao bitan dio nekretnine ili barem kao dodatak? Ili to nije tako? Ono što u početku zvuči kao akademsko pitanje može brzo postati od praktične važnosti. Naime, kada je u tijeku aukcija ovrhe nad nekretninom. Stanari su ugradili opremljenu kuhinju u svoj stan i ponijeli je sa sobom kad su se odselili. Kupac je tvrdio da to nije zakonito, jer je kuhinja bila "bitna komponenta" i stoga se nije mogla ukloniti. Savezni sud pravde (spis broj IX R 180/07) to je vidio drugačije. Naknadno je potvrdio postupke stanara. Smjeli su zadržati kuhinju.
Ako nova kuhinja koja je isporučena i instalirana ne ispunjava vaša očekivanja, vi kao kupac tvrtke možete odrediti razdoblje za poboljšanje.
Pojedine kuhinje rade se kao kućanski predmeti
Drugi slučaj također se bavio kuhinjom koja pripada zgradi. Vlasnici stanova imali su opremljenu kuhinju individualno prilagođenu sobi. Kad je kasnije tijekom požara nastala šteta, pogođeni su se obratili kućnom osiguranju i zatražili novčanu naknadu. No osiguravajuće društvo odbilo je to obrazloženjem da kuhinja nije sastavni dio kuće. Viši regionalni sud u Kölnu (spis broj 5 U 36/92) složio se s ovim pravnim mišljenjem i smatrao je priručnu kuhinju predmetima kućanstva, a ne dijelom zgrade.
Ugljenisano ne znači spaljeno
Jedan od najgorih izgreda koji se može dogoditi u kuhinji je požar. U domaćinstvu u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji hrana se zapalila u loncu i razvio se bljesak plamena. Film dima i čađe zamrljao je sobu i bilo je potrebno opsežno čišćenje. Ukupna šteta bila je oko 13.000 eura. Prema mišljenju oštećene strane, osiguranje kućanstva i zgrada to bi trebalo platiti. No, Viši regionalni sud u Hammu (spis broj 20 W 28/14) presudio je da nije riječ o "požaru" u smislu ugovornih uvjeta, jer bljeskovi nisu dosegnuli nijedan zapaljiv objekt. Osiguranje nije moralo uskočiti.
Razdoblje ispravljanja
Nova kuhinja koja je isporučena i instalirana ne ispunjava uvijek očekivanja kupca. U tom slučaju kupac tvrtke može odrediti poček. Ali koliko dugo morate dati tvrtki vremena? Kupac se požalio na izvedbu i, nakon nekoliko tjedana bezuspješnih pregovora, napokon pismeno zatražio da se posao izvede u roku od dvanaest dana. Tvrtka je ponovno prekoračila taj rok za otprilike dva tjedna. To se činilo previše okružnom sudu u Wuppertalu (spis broj 9 S 255/14). Kupac je smio odustati od ugovora i inzistirati na vraćanju gotovo 5.000 eura plaćenih.
