Želite li individualno planiranu kuću iz snova koja udovoljava svim vašim potrebama? Tada je kuća arhitekata prava za vas. Međutim, od izbora pravog arhitekta do gotove kuće, mora se puno organizirati i uložiti vrijeme. Reći ćemo vam prednosti i nedostatke arhitektove kuće, pojedinačne korake za optimalnu implementaciju i kako vlastitim radom možete smanjiti troškove.
Što je kuća arhitekta?
Kad je kuća u potpunosti planirana i u pratnji arhitekta, naziva se arhitektovom kućom. Izraz ne podrazumijeva nikakvu posebnu konstrukciju. Klijent može odlučiti o tome i potražiti odgovarajućeg arhitekta.
Pronađite arhitekta
Kada tražite odgovarajućeg arhitekta za svoju kuću arhitekata, korisne su preporuke prijatelja. Kao klijent možete se obratiti i Komori arhitekata koja ima popise adresa. Tada nas možete kontaktirati serijskim pismom: Opišite svoj građevinski projekt i dopustite nam da vam pokažemo referentne objekte. U osnovi, arhitekt može planirati bilo što: drvene kuće, pune kuće, kuće od stakla, betona ili čelika. Međutim, postoje arhitekti koji su se proslavili posebnim stilovima i posebno su upoznati s vrstom konstrukcije.
Dobro je znati: Arhitekt bi definitivno trebao biti član Komore arhitekata. Samo tako može odgovorne vlasti podnijeti planove izgradnje. Najbolje je odabrati lokalnog arhitekta koji poznaje građevinske propise i nije daleko do gradilišta. Pitajte njegove prethodne graditelje o njihovim iskustvima prije slanja narudžbe.
Kada tražite dobrog arhitekta za svoju kuću arhitekata, možete dobiti preporuke od prijatelja i poznanika - ili možete kontaktirati Komoru arhitekata koja će vam pomoći s adresama.
Ugovor i troškovi za kuću arhitekta
Trebali biste napismeno napisati ono što se slažete s arhitektom. Komora arhitekata pomaže u formuliranju ugovora. Trebao bi regulirati zadatke, datum završetka, osiguranje i jamstvo arhitektove odgovornosti, troškove gradnje i naknade. Plaće arhitekata navedene su u rasporedu naknada za arhitekte i inženjere (HOAI) u minimalnim i maksimalnim stopama. Ovise o troškovima gradnje i naporu planiranja (zona naknade I za vrlo niske zahtjeve, zona Z naknade za vrlo visoke zahtjeve). Stambene kuće spadaju samo u zonu naknada III ili IV. Sljedeći kriteriji određuju u koju zonu naknada spadaju osnovne usluge vaše kuće koju je projektirao arhitekt: zahtjevi za integraciju u okoliš, broj funkcionalnih područja, zahtjevi za dizajnom, strukturni zahtjevi,tehnička oprema i proširenje. Troškovi i naknade za izgradnju mogu se okvirno izračunati unaprijed.
Naknada arhitekta proizlazi iz konačnog računa za izgradnju. Ako želite biti sigurni s troškovima, u ugovoru postavljate gornju granicu troškova gradnje i fiksnu ili (bolju) maksimalnu naknadu. Bonus (do 20 posto) potiče arhitekta da štedi. Redoviti izvještaji o troškovima pomažu u održavanju pregleda. Moguće je daljnje uštede ako koristite samo određene usluge. Moguće usluge navedene su u odjeljku 34. HOAI (vidi dolje). U pravilu se naručuju samo faze usluga od 1 do 8, tako da dospijeva 98 posto naknade.
Savjet : Graditelji koji žele graditi arhitekt s fiksnom cijenom uz planove i prepustiti graditelju da ga izgradi.
Uzorak proračuna: Koliko košta kuća arhitekta?
Općenito, cijena za dobro planirane arhitektonske kuće nije viša od one za kuće graditelja ili montažne kuće. Kao primjer uzmimo kuću s neto troškovima (izgradnja i tehničko proširenje) od 300.000 eura. Tada je naknada arhitekta prema § 35 HOAI (od lipnja 2020.) između 39.981 eura (zona III s minimalnom stopom naknade) i 56.153 eura (zona IV s najvišom stopom naknade) ako koristite sve faze usluge prema odjeljku 34. HOAI. Ako, kao i većina, naručite samo faze usluge od 1 do 8, možete odbiti dva posto cijene. Tada bismo za arhitekta imali troškove između oko 39.180 i 55.030 eura.
S ukupnom cijenom od oko 339.180 do 355.030 eura, kuća vašeg arhitekta ne bi nužno bila skuplja od montažne kuće ili investitora. Budući da su tamo također zaposleni inženjeri i arhitekti, a njihove su naknade uključene u ukupnu cijenu. Ako puno sami gradite kuću, možete čak i uštedjeti neke troškove.
Izgradnja kuće arhitekta: faze usluge
Kada pronađete odgovarajuće zemljište i pravog arhitekta za svoju kuću arhitekta, planiranje i provedba mogu započeti. U preliminarnoj raspravi možete od arhitekta odrediti koje vam usluge trebaju. Općenito, rad arhitekta podijeljen je u devet faza usluga prema članku 34. rasporeda naknada za arhitekte i inženjere (HOAI):
- Osnovna procjena: Ovdje raspravljate o stanju dobra, specifikacijama razvojnog plana, proračunu i svojim individualnim idejama. Koliko i koje sobe trebaju, kako ih treba opremiti? Model kuće i građevinski časopisi daju ideje. Pažljivo biste trebali ispitati konačni plan za vašu kuću arhitekta: Promjene tijekom faze gradnje ne koštaju samo vrijeme, već i novac.
- Preliminarno planiranje, uključujući procjenu troškova: Arhitekt sada provjerava mogu li se vaše ideje provesti u stvarnom proračunu.
- Nacrt planiranja, uključujući izračun troškova : Primit ćete prvi nacrt i procijenjene ukupne troškove.
- Planiranje odobrenja : Arhitekt za vas podnosi prijave i posebne planove kako bi ishodio građevinsku dozvolu. Ako je potrebno, prilagođava planove specifikacijama građevinskog tijela.
- Planiranje provedbe: Arhitekt izrađuje izvedbeni plan i brine se o svim dokumentima koji su potrebni obrtničkim tvrtkama.
- Priprema dodjele pojedinačnih obrta: dok građevinske vlasti ne odobre plan, arhitekt prikuplja ponude. Sad ste suočeni s pitanjima poput: Kakva bi to grijalica trebala biti? Drveni prozori ili aluminijski prozori? A koje pločice? Zamolite arhitekta da vam predstavi najmanje tri ponude po trgovini. Dakle, imate izbor.
- Sudjelovanje u puštanju u rad obrtničkih i građevinskih tvrtki: Arhitekt naručuje građevinske tvrtke da izvode građevinske radove. Ovdje vjerojatno može zaposliti prave obrtnike na temelju bogatog iskustva.
- Nadzor gradilišta, uključujući dokumentaciju: Arhitekt nadgleda radove na gradilištu. Međutim, trebali biste organizirati tjedni popravak dnevnika u kojem zajedno posjećujete gradilište.
- Potpora imovine nakon završetka: Nakon završetka građevinskih radova, arhitekt će se pobrinuti za eventualne nedostatke i, ako je potrebno, organizirati da majstori otklone nedostatke.
Pogledajte konačni nacrt kuće vašeg arhitekta. Jer vas kasnije promjene koštaju vremena i novca.
Arhitektovu kuću planirajte s predviđanjem
Kada planirate kuću iz snova, u svoje planove ne biste trebali uključiti samo sadašnjost, već i budućnost. Obitelji rastu i smanjuju se, kondicija se povećava ili smanjuje. Sve to treba razmotriti i uključiti u planiranje s arhitektom.
Ne navodite samo svoje trenutne stambene potrebe, već i one koji će se vjerojatno pojaviti tek za 10, 20 ili 30 godina. Na taj način kuću svog arhitekta možete planirati od samog početka na način prilagođen dobi i bez prepreka. Također uzmite u obzir da, na primjer, gotovo odrasla djeca žele živjeti u skladu s tim - još uvijek s obitelji, ali već odvojeno. Stan za bakice bio bi dobar izbor za ovo. Međutim, to ne znači da morate graditi dovoljno velike.
Činjenica je: svaki nepotrebni kvadratni metar košta točno onoliko koliko i neophodan. Trebali biste graditi što je moguće manje i koliko je potrebno: smanjiti prometna područja, dva puta koristiti područja. S jedne strane, ulažite više, ali štedite na manje važnim područjima.
Ili su vam potrebne dvije dječje sobe, smjestite ih u prizemlje, a između njih je interijer, kraća kupaonica. Preostali prostor do pročelja istodobno služi kao hodnik i mini kuhinja istovremeno - jer se sanitarne cijevi lako mogu provući kroz uski prednji dio kupaonice. Tamo bi bila idealna dvorišna vrata koja bi mogla služiti i kao ulaz u stan. To bi stvorilo zaseban stan za stariju djecu ili starije osobe, da tako kažem sa strane.
Korištenje soba na razne načine
Ako arhitektonsku kuću planirate na pametan način, imate prostora za promjenu životnih zahtjeva. Ovisi o veličini soba i o mjestu postavljanja vrata. Svaka zajednička prostorija treba barem jedan prozor. Najbolje je učiniti poigravanje širokim izborom rješenja s arhitektom u planiranom tlocrtu.
Položaj stepenica također određuje koliko se dobro mogu podijeliti tlocrt ili cijela kuća. U dugim kućama hodnik je planiran prema sjeveru. A onda poredate sobe, idealno iste veličine, povezane jedna s drugom i s izlazom na hodnik. Arhitekti govore o prostorijama neutralnim prema korištenju: Unutar stana možete se kretati kako želite. Ako su sobe najmanje 20 četvornih metara i imaju dva prozora, mogu se jednostavno podijeliti. U osnovnom dizajnu arhitekata, stubovi prozora su pametno postavljeni tako da se prostorije u rešetki prozora mogu smanjiti i povećati.
Također bi bila pametna ideja odvojiti sobe od hodnika s konvertibilnim elementima ormarića. Ovo nudi puno prostora za odlaganje, ali u sobama nije potreban dodatni prostor. Prostorije su široke oko četiri metra, s lijeve strane ima najmanje dva metra za stepenice i hodnik. Između ili u ormarima bit će u redovitim razmacima nosači ili diskovi koji će držati strop gore. Ekonomski raspon stropa je najviše pet metara. Tamo gdje bi se mogao nalaziti pregradni zid, u estrihu mora biti osiguran pregradni spoj ili bi se trebao odabrati barem asfaltni estrih od mastike, koji je bolji akustički.
Većina ljudi samo jednom u životu izgradi kuću arhitekta - dovoljan razlog da se puno razmišlja i dobro planira.
Metamorfoza niza soba
Ovdje možete vidjeti kako se sobe mogu odvojiti optimalno i pojedinačno.
2 osobe: Neopterećeni unutarnji zidovi mogu se fleksibilno pomicati ako su u rešetki dostupni prozorski stupovi. Klizni ili konvertibilni sustavi ormarića omogućuju promjenjiv pristup sobama.
3 osobe: Dio otvorenog dnevnog boravka-blagovaonice može se odvojiti u radnu sobu. Na gornjem katu je moguća prostrana dječja soba koju je moguće podijeliti.
4 +1 osobe: Veća soba u prizemlju može se odvojiti radi rođaka koji zahtijeva njegu. Dječji prostori na gornjem katu mogu se povezati kroz klizna vrata. Dječji bazen na gornjem katu bio bi moguć.
2 stambene jedinice: moguće je vodoravno razdvajanje s dva para ili dva samaca. Sustav se može slagati dalje ako se doda vanjski pristup u obliku balkona. Za apartmane je također moguće produžiti balkon.
Za što je odgovoran arhitekt?
Arhitekt vam duguje potrebne planove, natječajnu dokumentaciju i konzultantske usluge, kao i nadzor imovine. On je odgovoran za ispravnu provedbu ovih dokumenata u trodimenzionalnoj stvarnosti. Arhitekt je odgovoran za stvaranje besprijekorne, funkcionalne kuće i to mora jamčiti. Ako je izvedba neispravna i ne udovoljava zahtjevima, moraju se upotrijebiti sva sredstva za otklanjanje svih građevinskih nedostataka na vaše zadovoljstvo.
Defekti koji pokreću odgovornost mogu biti:
- Pogreške u planiranju i koordinaciji
- Prekoračenje troškova
- Nepoštivanje jamstvenih rokova
- Praćenje neuspjeha
Ako je arhitektovo djelo neadekvatno, u početku su dostupni obrambeni zahtjevi u obliku obrane. Najgora posljedica za arhitekta je ta što klijent može odbiti platiti cijelu naknadu do trenutka u kojem je arhitekt pružio ciljni status. Dakle, to je privremena poluga koja svoj učinak razvija samo dok se ugovor ne ispuni. Čak imate pravo zadržati naknadu do trostrukog iznosa predviđenog iznosa popravka štete. Preduvjet je, međutim, da je neispunjenje nastalo zbog građevinske greške. Ako arhitekt zatraži svoj zahtjev za naknadu koji još nije obuhvaćen njegovom izvedbom, ovaj prigovor još nije potreban. Možete naravno odbiti platiti naknadu,to još nije razrađeno.
Uštedite novac u kući arhitekta vlastitim radom
Ne morate nužno sve korake prepustiti arhitektu. Možete uštedjeti novac i aktivno sudjelovati u gradnji kuće kroz razne osobne priloge.
Ako ste već imali dobro iskustvo s obrtničkom tvrtkom, možete ga sami unajmiti. Ili ako ste i sami vješti majstor, možete uštedjeti postavljanjem pločica ili lijepljenjem tapeta. Ako ste organizacijski nadareni, možete čak i sami preuzeti upravljanje gradnjom. Međutim, ovdje morate biti sigurni da je rad pojedinih obrta koordiniran. Također možete izostaviti faze usluga kao što su nadzor gradnje ili nadzor imovine nakon završetka.
Osim arhitektonskih usluga, na kući možete i sami uštedjeti. Što manje i jednostavnije gradite, to pristupačnije možete graditi. Arhitekt može razviti koncepte o tome kako možete optimalno koristiti malo prostora ili kako ga kasnije lako dodati ili proširiti. Također je vrlo važno integrirati podrum u vaš cjelokupni koncept - jer podzemni prostor može biti puno jeftiniji od prostora iznad zemlje. Ako svoj podrum želite koristiti samo kao spremište, u najgorem ćete slučaju čak i dodatno platiti. I ovdje vam arhitekt može pomoći da pronađete rješenje koje vam odgovara.
Zaključak: prednosti i nedostaci arhitektove kuće
Izgradnja kuće s arhitektom ima brojne prednosti. Prvo i najvažnije: ako želite ostvariti pojedinačne želje, kuća arhitekta je najbolje rješenje. Arhitekt može konkretno odgovoriti na vaše ideje i realno klasificirati mogu li se one implementirati. Košta malo više od montažne kuće ili investitora. Koristite i druge usluge koje možete koristiti nakon završetka gradnje. Arhitekt je vaše prvo kontaktno mjesto u slučaju kvarova do isteka jamstva. Stoga ne morate sami brinuti o popravcima u građevinskoj tvrtki.
Značajan nedostatak je vrijeme planiranja - kod arhitekta je obično više vremena. Može proći nekoliko mjeseci dok se ne stvori optimalni plan i ne održe mnoge rasprave. Napokon, planiranje započinje ispočetka i mora biti usmjereno prema naprijed i učinkovito. Uz to, naknada arhitekta ovisi o troškovima gradnje. Što je skuplja vaša varijanta gradnje, to će arhitekt biti skuplji.
