Može li zajednica vlasnika zabraniti vlasniku stana parkiranje bicikla u stanu? Presuda suda o tome je jasna. Predstavljamo ove i druge trenutne odluke njemačkih sudova - i njihov značaj za vlasnike nekretnina, stanare, iznajmljivače i porezne obveznike.
Mogu li se bicikli parkirati u stanu?
Mnogo se bicikala krade, posebno u urbanim sredinama. Iz sigurnosnih razloga, neki obožavatelji na dva kotača nose svoje vozilo u svoj dom. Međutim, transport kroz stubište može prouzročiti zaprljanost. Zajednica vlasnika stoga je većinom glasova zabranila parkiranje bicikala u stanovima. Tužio se suvlasnik. Nije htio pohraniti svoj bicikl od 3.000 eura u biciklistički podrum jer se tamo već dogodila krađa. Zabrana predstavlja kršenje načela jednakih prava jer se u stanove i dalje mogu unositi dječja kolica, invalidska kolica i roleri. Zabrana je dopuštena, presudili su suci. Budući da parkiranje bicikala nije dio namjene životnog prostora. S druge strane, rolatori,Invalidska kolica i kolica na podu mogu biti od koristi. Broj datoteke 36 S 3100/17 WEG
Naknada se ne plaća ako treća strana potpiše ugovor o najmu
Stanar je dogovorio naknadu za transfer sa zainteresiranom strankom koja je željela preuzeti njezin stan u Münchenu. Novi bi stanar opremljenu kuhinju trebao kupiti za 3.000 eura - pod uvjetom da ugovor o najmu bude sklopljen između zainteresirane strane i najmodavca. Potencijal se uselio u stan, ali je odbio platiti naknadu za transfer. Nije on potpisao ugovor o najmu, to je bila njegova majka. Bivši stanar požalio se - bez uspjeha. Prema mišljenju Okružnog suda u Münchenu, uvjet dogovoren u ugovoru nije se ostvario: Zainteresirana strana nije postala novi stanar, već treća strana. Činjenica da optuženi sam koristi stan ne daje bivšem stanaru nikakav zahtjev za kupovinu. Broj datoteke 414 C 11528/17
Kad se spomenička vlast šeta
Trošak obnove spomenika može se odbiti od poreza.
Vlasnici koji obnavljaju svoju imovinu s popisa mogu odbiti troškove mjera kao posebne troškove od poreza. Par iz Sjeverne Rajne-Vestfalije između 2008. i 2010. godine potrošio je ukupno 29.000 eura za očuvanje svog spomenika. Ured za zaštitu spomenika nije im izdao potrebnu potvrdu za poreznu službu do 2014. godine. Porezna uprava tada je odbila odobriti poreznu olakšicu. Porez na dohodak u predmetnim godinama sada je konačno utvrđen. Porezni sud u Kölnu proturječio je tome: Porezna uprava mora retroaktivno promijeniti račun dobiti i gubitka. Činjenica da postupci kod vlasti spomenika traju dugo ne bi trebala ići na štetu poreznih obveznika. Spis broj 6 K 726/16
Zamjena kotla nije uvijek modernizacija
Iznajmljivači ne bi trebali predugo čekati da zamijene zastarjele sustave grijanja - barem ne ako troškove modernizacije žele prenijeti na svoje stanare. Gazdarica iz Berlina zamijenila je 28-godišnji kotao koji bi morala zakonski ugasiti dvije godine kasnije. Regionalni sud u Berlinu presudio je da stanari ne smiju sudjelovati u svojim troškovima. Zamjena starog kotla modelom koji štedi energiju sigurno se može smatrati energetskom modernizacijom. Međutim, u konkretnom slučaju uređaj je već bio toliko sklon kvaru da bi ga uskoro trebalo servisirati. Održavanje je odgovornost iznajmljivača, ona sama snosi troškove. Spis broja 64 S 73/17