Rušenje kuće može biti potrebno iz različitih razloga - na primjer, ako zgrade jednostavno više nisu prikladne za obnovu ili ako graditelj nije mogao realizirati svoje ideje u sklopu obnove. Pri vaganju prednosti i nedostataka, troškovi rušenja kuće također u mnogim slučajevima igraju važnu ulogu. Koliko će visoki biti financijski troškovi u slučaju rušenja? Ovdje možete pronaći smjernice - i kako se troškovi mogu smanjiti.
Koji su razlozi za rušenje kuće?
Dotrajala svojstva često se mogu dobiti po povoljnoj cijeni, s parcelama koje su istovremeno obećavajuće. Tada je očito djelovanje srušiti Vaš-Best-Home.net i izgraditi novi. No, rušenje rezultira dodatnim troškovima uz nabavnu cijenu, koji se unaprijed mora uzeti u obzir u ukupnom računu.
Jedan od najčešćih razloga za rušenje kuće je taj što Your-Best-Home.net ima ozbiljne građevinske nedostatke i tehnički je u lošem stanju, na primjer s obzirom na statiku ili ako je zgrada zagađena. Loša kupnja također može biti razlog za rušenje - ako se na kraju ispostavi da je obećavajuća kućica smeće.
Drugi razlog rušenja kuće može biti taj što se energične i arhitektonske ideje vlasnika zgrade ne mogu realizirati u staroj zgradi, na primjer ako se žele viši stropovi.
Troškovi rušenja kuće: Koji uvjeti igraju ulogu?
Općenit odgovor na pitanje cijene rušenja kuće teško se može dati, jer ovdje igraju ulogu mnogi čimbenici:
- Veličina zgrade: radno opterećenje i vrijeme stroja za rušenje usko su povezani s veličinom kuće.
- Lokalni uvjeti: Je li kuća koja se ruši lako dostupna sa svih strana? Je li usko povezano s drugim kućama? Imanje i okolica također određuju koliko je rušenje lako ili teško - to naravno ima velik utjecaj na troškove.
- Građevinski materijal: Troškovi zbrinjavanja razlikuju se ovisno o korištenom građevinskom materijalu. Problematične tvari poput azbesta, na primjer na pločama Eternit koje su se koristile do 1980-ih, moraju se odlagati odvojeno.
- Potrebne sigurnosne mjere: Je li Your-Best-Home.net na ulici ili nogostupu? Moraju li se napraviti prepreke? Što su veći radovi na postavljanju gradilišta, rušenje će biti skuplje.
- Podrum: Ako srušena kuća ima podrum, to se mora iskopati. Rezultirajuća rupa mora se popuniti i zemlja sabiti kako bi se nova zgrada mogla sigurno podići.
Kolika je cijena četvornog metra za rušenje kuće?
Grubo izračunato, za rušenje stare obiteljske kuće prosječne veličine s djelomičnim podrumom, koja je također slobodno dostupna, morate financirati oko 10.000 do 25.000 eura. Mala kuća bez podruma može koštati manje, ali veća kuća može koštati znatno više. Cijena od 50 do 100 eura po četvornom metru može poslužiti kao okvirna orijentacija. Da biste dobili pouzdanije podatke, najbolje je zatražiti od najmanje dvije certificirane tvrtke za rušenje da vam daju konkretnu ponudu za rušenje kuće.
Pokazali smo primjer izračuna za rušenje obiteljske kuće stambene površine 130 m²:
Primjer izračuna rušenja kuće| Planiranje rušenja za specijalnu tvrtku | 1.000 eura |
| Pripremni radovi / odlaganje unutarnje opreme | 2.500 eura |
| Troškovi rušenja | 12.000 eura |
| Izvucite temelj, napunite i sabijte zemlju | 4.000 eura |
| Zbrinjavanje opasnog otpada | 1.500 eura |
| Odlaganje ruševina | 2.000 eura |
| Ukupni trošak | 23.000 eura |
Mogu li se smanjiti troškovi rušenja kuće?
Pod određenim okolnostima i određenim mjerama možete smanjiti ukupne troškove projekta rušenja. Dolaze u pitanje interni radovi koji smanjuju napore tvrtki za rušenje, na primjer temeljito čišćenje unutrašnje strane zgrade - o tome razgovarajte s tvrtkom.
U osnovi, sve mjere koje uklanjaju zapreke i čine zgradu pristupačnijom smanjuju radno opterećenje tvrtke za rušenje. Na primjer, sječa drveća oslobađa put strojevima, ovisno o lokalnim uvjetima.
Preuzmite sami rušenje kuće ili unajmite tvrtku za rušenje?
S certificiranom tvrtkom za rušenje kao vašim partnerom, u načelu ste na sigurnom - posebno kod većih radova na rušenju i kada se bavite odlaganjem ruševina. No, ovisno o tome koliko je sjajno vaše iskustvo ili iskustvo vaših pomagača, možete i sami obrađivati manje dijelove. Mala staja u staroj seoskoj kući zasigurno je jeftinija od zgrade na gusto izgrađenom području, a samim tim i veći kandidat za samostalno rušenje.
Bager ruši kuću.
Pomoć u donošenju odluka: Za i protiv rušenja
Prednosti i nedostaci obnove - što je suština? Studija "Radne skupine za suvremenu gradnju" donosi zaključak da troškovi obnove višestambene zgrade iz 1950-ih, na primjer, iznose između 990 i 1475 eura po četvornom metru, ovisno o naporu. Troškovi rušenja i naknadne novogradnje iznose između 1000 i 1465 eura po četvornom metru stambenog prostora. S obzirom na ovaj izračun, važno je razmotriti ima li obnova doista smisla.
Međutim, prilikom izračuna troškova moraju se uključiti i potencijalne subvencije. Trenutno je fokus federalnih i državnih programa financiranja - prije svega financiranje KfW-a, posebno na energetski učinkovitu obnovu. Takozvana zamjena (zamjena nove zgrade) nije uzeta u obzir.
Sljedeće smjernice mogu vam pružiti smjernice prilikom donošenja odluke: Ako su troškovi obnove veći od 75 posto troškova nove gradnje, rušenje je najvjerojatnije bolji izbor. Budući da nova zgrada košta malo više, ali nudi i prednosti: Dizajnirana je u potpunosti prema željama naručitelja, pa nudi puno dizajnerske slobode, dok sa starom zgradom obično morate napraviti kompromis. Osim toga, stare se zgrade ne mogu u potpunosti energetski nadograditi u svim slučajevima, što može imati negativne financijske učinke.
Pravni uvjeti: dozvola za rušenje & Co.
Prije nego što započnete rušenje kuće, obično morate predati zahtjev za rušenje i dobiti odgovarajuće dozvole. Budući da su građevinski propisi u Njemačkoj državni zakoni, mogu postojati regionalne razlike. Projekt rušenja obično morate prijaviti kod nadležnog tijela zgrade koje izdaje dozvole. Najbolje je saznati više o formalnostima izravno od nadležnih tijela zgrade.
Također mogu biti raskida bez odobrenja. Na primjer, u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji ovo (prema § 65. stavku 3. Pravilnika o gradnji NRW-a) utječe na zgrade s do 300 m³ zatvorenog prostora, zidove i ograde, parkirna mjesta za vozila, bazene i parkirališta za bicikle.
Ako se radi o građevini s popisa ili ako se u blizini nalaze zaštićene građevine, možda će biti potrebne daljnje dozvole i formalnosti. U postupak mora biti uključeno nadležno tijelo za zaštitu spomenika.
Studije pokazuju da je rušenje kuće često bolji izbor u Njemačkoj
Obnova starog skladišta ili rušenje i nova gradnja? Čak i ako statistike samo pomažu vlasniku zgrade u ograničenoj mjeri u njegovoj pojedinačnoj odluci, pogled na "veliku sliku" i dalje je zanimljiv.
Nacionalna studija "Radne skupine za suvremenu gradnju" donijela je 2011. godine da više od svake desete stambene zgrade u Njemačkoj više ne može biti ekonomski obnovljena. Ovu su studiju naručili udruženja građevinske industrije, udruga stanara i IG BAU. U brojkama, ovaj rezultat znači da su s oko 175 000 stambenih zgrada u Njemačkoj rušenje i nova gradnja isplativije od obnove.
Dva trenutna problema igraju glavnu ulogu u ovom kontekstu: nedostatak starosne dobi i nedostatak energetske učinkovitosti u postojećim stanovima. Studija građevinskog istraživačkog instituta ARGE Kiel i instituta Pestel Hanover 2016. godine dovela je do rezultata da bi dosljednim rušenjem i izgradnjom oko 1,8 milijuna starih, srušenih stambenih zgrada moglo stvoriti do 3,5 milijuna novih stanova u cijeloj zemlji koji su energetski učinkoviti i bilo bi prikladno za starije građane.