Ako se odlučite za gradnju nekretnina ili gradite montažnu kuću, obično ćete dobiti ponudu po fiksnoj cijeni. Ako gradite s arhitektom, prije ili kasnije naići ćete na sljedeće stavke proračuna. Norma DIN 276 dijeli izgradnju zgrade u sedam skupina troškova.
Transparentni troškovi
Raščlamba na takve skupine čini troškove lako razumljivima za vas kao klijenta. Dobit ćete dobar i detaljan pregled troškova koji nastaju i gdje postoji potencijal za uštedu. Kako planiranje napreduje i znanje o tome što se instalira u kojoj kvaliteti, skupine troškova se pročišćavaju. U KG 300 građevinske se konstrukcije i dalje vrednuju prema površinskim informacijama i grubim informacijama o željenoj kvaliteti. Što arhitekt više zna, preciznije se izračunavaju cijene. Zatim se unutar skupine dodaje desetica znamenki, na primjer 330 vanjskih zidova - u ovoj se fazi zid još uvijek gleda kao cijeli element. Kasnije u tom procesu razlikuju se između 331 nosivog vanjskog zida, 332 neopterećenog vanjskog zida, 334 vanjska vrata i prozori, 335 vanjskih obloga zidova,i tako dalje. Na taj način uvijek pripazite na protok novca i uz pomoć arhitekta možete spriječiti da troškovi izmaknu kontroli.
KG 100: posjed
Ovdje se sve vrti oko nabavne cijene paketa na kojem želite nadograditi. To uključuje dodatne troškove kao što su porez na prijenos zemljišta, javnobilježničke naknade i upis u zemljišne knjige, kao i moguće naknade za posredovanje brokeru, iznosi za mjerenje imovine, istraživanje tla.
KG 200: troškovi razvoja
Čimbenik koji se ne smije podcijeniti. Ako vaše vlasništvo još nije razvijeno, naplaćuju se naknade za priključak na kanalizaciju, vodu, plin, daljinsko grijanje, struju i telefonsku mrežu. Možete se koristiti i za razvoj prometa. Međutim, ta bi opterećenja već mogla biti uključena u cijenu kvadrata - svakako pitajte! U tu skupinu spada i rušenje postojeće zgrade.
KG 300: građevinske konstrukcije
Ovdje se bilježe svi predmeti koji se odnose na stvarnu gradnju kuće: građevinska jama, temelj, vanjski i unutarnji zidovi (uključujući vrata, prozore), stropovi (uključujući stepenice i podne obloge), krovovi, konstrukcijski elementi kao i oprema na gradilištu, skele i mjere predostrožnosti.
KG 400: Tehnički sustavi
Nijedna kuća ne radi bez tehničkih instalacija. Ovdje se zbrajaju sve cijene za ugradnju električne energije, plina i vode, kao i za opskrbu grijanjem i moguću ventilaciju.
KG 500: vanjski sadržaji
Svakako planirajte proračun za vrt i zalijevanje, staze oko Your-Best-Home.net, terase, kao i za garažu ili nadstrešnicu. Ti se proračuni često zanemaruju i podcjenjuju.
KG 600: oprema
Ova skupina uključuje kuhinju, ugradbene ormare i sav namještaj za dom. Često se netko odluči preseliti u novu kuću s novim namještajem. Ovisno o tome kako se želite postaviti, za to biste trebali planirati dovoljan proračun.
KG 700: pomoćni troškovi gradnje
To uključuje naknade za arhitekte i inženjere, kao i troškove za stručna izvješća i savjete, ispitivanja i dozvole. Ne treba zaboraviti ni troškove financiranja cijelog projekta: kamate, naknade i popusti koje institut za financiranje naplaćuje za svoje usluge.
