Graditi jeftino danas više nije tako lako, jer su cijene građevine doslovno eksplodirale u posljednje dvije godine. Najučinkovitiji način uštede novca: Dobro razmislite koliko prostora zaista trebate kao obitelj. Jer svaki četvorni metar košta. Rano, dobro promišljenim planiranjem i pametnim odabirom materijala mogu se ostvariti dodatne uštede bez narušavanja kvalitete. Sljedeći primjeri pokazuju kako to učiniti.
Gradite jeftino pametnom upotrebom prostora
Prije nego što su počeli graditi, Schiederi su imali precizne misli: kako bi željeli živjeti, što im je važno - posebno ono što ne žele. Arhitekta Wolfganga Fischera vidjeli su na televiziji i voljeli su njegove kompaktne, ekološke kuće. Već na prvom sastanku vlasnici zgrada primijetili su: „Odmah razumije što želimo!“ Dizajnirao je kuću za četvero stanovnika (slika gore) koja se snalazi sa samo 104 četvorna metra. Sobe dvoje djece i roditelja male su, ali izgledaju puno veće zbog balkona ispred i prednosti što se ormarima upravlja iz hodnika. Ispunjava tri funkcije: pristup sobama, ormar - a tu je i prostor za radni stol. Prostor koji se može koristiti više puta štedi proračun.
Uz nesmetan pogled, pametno je otvoriti prednji dio što je više moguće. Statični drveni nosači podupiru prevješeni krov.
Podaci i činjenice
Nekretnina 934 četvorna metra
stambene površine 104 kvadratna metra
korisna površina 74 četvorna metra
stanovnici 4
Izgradnja drvenog okvira
Arhitekta Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Pogodno građen s otvorenim tlocrtom
Uska, ali duga i krovna terasa koja se ne vidi: u ovoj su kući prometne površine ograničene na minimum. To je omogućeno otvorenim tlocrtom. Funkcionalni blok u kojem se nalazi toalet, kuhinja i garderoba, zona i odvaja područja. Budući da je klijent tehnički vješt, arhitekt je planirao s građevinskim materijalima i konstrukcijama koje omogućuju puno posla u kući. Podno grijanje postavljeno je izravno u podnu ploču, tako da ste uštedjeli estrih za grijanje. Budući da se vlasnicima zgrada sviđa industrijski izgled, izbjegavali su skupe podne obloge i složene površine.
Trapezni aluminijski lim obavija zgradu s vremenske strane. S druge strane, drvene trake štite i oblikuju fasadu.
Podaci i činjenice
Nekretnina 880 četvornih metara
stambenog prostora 112 četvornih metara
Stanovnici 2
Izgradnja Drvena konstrukcija
Arhitekt Peter Laves, Gelsenkirchen
Sustav ventilacije i kabelske trase postavljeni su vidljivo ispod stropa - znatno manje napora.
Gradite jeftino na preostalom zemljištu
Usred sela još je uvijek bilo malo preostalo zemljište, na kojem se bilo teško graditi. Otac i sin bili su u iskušenju da ovdje projektiraju i dokažu da se zgrada može izgraditi čak i uz mali proračun. Planirali su dvije identične kuće koje su se neugledno uklopile u gradski krajolik. Smješteni blago na padini, nude pogled na crkvu i ruševine dvorca. U korist ovog pogleda, načelo tipične obiteljske kuće preokrenuto je naopako: gore, s najboljim pogledom, nalaze se kuhinja i dnevni boravak. Na dvije niže etaže nalaze se tri nekorištene sobe i kupaonica. Idealno za mlade obitelji ili parove, jer svaka osoba može namjestiti kako želi. Prilagođeno proširenje košta puno novca.
Grubo piljene daske Douglasove jele bile su obojene crnim pigmentiranim lanenim uljem. Kuće u drvetu već su zaštićene na ovaj način.
Stube koje štede prostor u pravom smislu. Budući da stoji u sredini tlocrta, odvaja prostorije i tako štedi unutarnje zidove koji ograničavaju zidove.
Podaci i činjenice
Nekretnina 450 četvornih metara
životnog prostora 2 x 118 četvornih metara
Stanovnici 1-3
Građevinarstvo Drvena konstrukcija
Arhitekt Peter i Jonathan Scheder, Stelzenberg
Imanje, malo i na brežuljku, nije zanimalo investitore: teško ga je graditi, premalo prostora za zaradu.
Jeftina zgrada sa smanjenom površinom prometa
Na koliko četvornih metara može živjeti obitelj? Arhitekt Joachim Pies i njegova obitelj sasvim su jasno odgovorili na ovo pitanje: 90 četvornih metara dovoljno je za nas troje! To je moguće s dobrim tlocrtom. Vaš-Best-Home.net dugačak je 12,50 metara, a širok 4,50 metara. U prizemlju nema zida, kuhinja je točno u sredini. Dnevni boravak i blagovaonica nalaze se na kraju. Gornji kat funkcionira na sličan način: sobe za djecu i roditelje na zabatnoj strani i kupaonica između njih. Prometno područje smanjeno je na najmanju moguću mjeru, a podrum je potpuno odbačen - dva čimbenika uštede troškova. Ulazni prostor, prostorija za građevinske usluge i spremište ne moraju se grijati i stoga su postavljeni na Your-Best-Home.net kao nastavci izrađeni od prozirnih dvostrukih zidnih ploča.Stvarna kuća s grijanim sobama stoga bi se mogla sagraditi tako mala.
Vanjske venecijaneri zavijale su se ispred fasade. To štedi vrijeme montaže, a zidna se struktura može provući na ovom području bez promjena.
Podaci i činjenice
Nekretnina 497 četvornih metara
stambenog prostora 91 kvadratni metar
Stanovnici 3
Izgradnja Drvena konstrukcija s fasadom od gipsa
Arhitekt Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Kliznim vratima možete uštedjeti puno prostora. U ovom su slučaju iza nje skriveni ormar i ulaz u spavaću sobu.
Arhitekt Jonathan Scheder o jeftinoj gradnji kuća
Arhitekt - Jonathan Scheder
Poput oca, poput sina - sada zajedno grade kuće i dokazuju da se dobro planirane zgrade i jeftini troškovi izgradnje međusobno ne isključuju. Iznad svega, uz dobro promišljeno i pametno planiranje mogu se graditi dobre, povoljne i održive kuće, poput gore spomenute kuće na padini brda na preostalom imanju. S druge strane, kasnije, na gradilištu, teško da se može uštedjeti novac - svaka promjena postaje skuplja.
Kako uspijevate jeftino graditi?
Posebno s kompaktnom, jednostavnom građevinskom konstrukcijom. Svaki zaljev, pomak i projekcija koštaju. Jednostavne kuće mogu se lako realizirati u montažnoj drvenoj konstrukciji okvira. Svatko tko se kao graditelj okrene nekonvencionalnim građevinskim materijalima za koje je inače vjerojatnije da će se koristiti u industrijskoj gradnji, moći će izgraditi jeftin životni prostor.
Možete li nam objasniti nekonvencionalne materijale?
Kao krov koristili smo bitumensku foliju i izgradili pregradne zidove s prozirnim polikarbonatnim višeslojnim pločama. Na taj način dnevna svjetlost ulazi u sobu iz svih smjerova i čini granice fluidnima. Zvuči neobično, ali stepenice stuba prekrili smo kuhinjskom radnom pločom: izuzetno robusno i praktično jer je prednji rub već zaobljen.
Što se može spremiti u zgradu?
S jedne strane, strogo smo se pridržavali optimalne rešetke za izgradnju drveta od 62,5 centimetara. S druge strane, razina instalacije se odbacuje. Vodove za struju i grijanje položili smo izravno u zemlju. To pojednostavljuje konstrukciju vanjskog zida, vrijeme gradnje se skraćuje, potrebno je manje materijala - i sve to štedi novac.
Možete li nam reći gdje je skrivena drenaža?
Bilo nam je važno da ne oslabimo monolitnu i amblematičnu strukturu olukom i odvodnim cijevima. Zbog toga smo odvodnju sakrili u udvostručenu potkonstrukciju.
Tehnički pojmovi na temu površina
- Bruto površina poda (GFA) ocrtava prostor koji se izračunava iz vanjskih dimenzija zgrade. Mora se odrediti za svaki kat.
- Područje konstrukcije (KGF ) definira osnovno područje svih "komponenata u usponu". U slučaju obiteljskih kuća, to prije svega uključuje neupotrebljiv prostor na zidovima.
- Neto površina sobe (NRF) zbraja korisnu površinu zgrade. Ponovo se dijeli na: Korisno područje (NUF) - učinkovito korisna površina poda, tehničko područje (TF) - područje koje se koristi za smještaj građevinskih usluga, prometno područje (VF) - koje se koristi za pristup sobama i promet unutar zgrada (stepenice) .
- Životni prostor odnosi se samo na prostore koji zapravo pripadaju stanu. Prema Pravilniku o životnom prostoru (WoFlV), nisu uključeni: podrum, grijanje, sušionice i garaže. Balkoni, loggie, terase, zimski vrtovi i sobe manje od dva metra obuhvaćeni su sa samo 50 posto ili 25 posto površine.
Tehnički pojmovi na temu troškova
- Proračun: Prvi ključni podaci o tome koliko bi mogla koštati buduća kuća. Taj okvir morate istražiti sami. Služi kao osnova za odlučivanje želite li graditi i za početna razmatranja financiranja. Važno je dati planeru proračun.
- Procjena troškova: Na temelju željenog standarda i na temelju ključnih vrijednosti troškova, arhitekt cilja troškove prema fazi usluge 2 (preliminarno planiranje) rasporeda naknada za HOAI. Troškovi se kasnije mogu razlikovati i do 30 posto.
- Izračun troškova: Na temelju obrađenih projektnih crteža i proračuna količine : Faza usluge 3 (planiranje dizajna). Ovdje je izračun već precizniji. Budući da postoji više informacija o gradnji i tehničkoj ekspanziji. Odstupanje još uvijek može iznositi 20 posto.
- Procjena troškova : Procjena troškova (ili procjena troškova) temelji se na konačnom, jer cjelovitom, izvršenju, detaljima i planiranju gradnje. Također treba uključiti, na primjer, izračune za dokaz stabilnosti, toplinsku izolaciju, zvučnu izolaciju i građevinske usluge, kao i opise usluga (natječaj). Uz to, procjena troškova temelji se na ponudama koje su sastavile građevinske tvrtke. Dopušteno je odstupanje do deset posto.
Gradite jeftino: gdje možete uštedjeti novac?
- Podrum: Tema o kojoj se često raspravlja: Gradimo li s podrumom ili bez njega? Da, košta puno, pogotovo ako mora biti dizajnirana kao bijela kada (protiv pritiska vode). Budući da je cijena zemljišta izuzetno skupa, nema smisla raditi bez dodatnog prostora. Inače, prostorije za građevinske usluge i spremišta moraju biti smještene u prizemlju ili na katu. To također košta, ali obično je jeftinije od kopanja u zemlji i betoniranja.
- Nadstrešnica za auto ili garaža: Ako želite uštedjeti dodatni novac na gradnji, bolje je odabrati nadstrešnicu za automobil. Ova nadstrešnica može biti i do pet puta jeftinija od garaže. Ako i dalje ne želite bez garaže, također možete pružiti ruku i smanjiti troškove.
- Kupaonica: Najmanja soba u kući košta najviše. Trebate li zaista dodatnu kupaonicu za djecu? Što kažete ako prostorno odvojite WC i kupaonicu? Može li se tuš ugraditi u toalet za goste? Na taj se način skučena situacija (posebno tijekom puberteta) može ispraviti s malo napora. Ako želite izgraditi dvije kupaonice, bilo bi dobro postaviti ih jednu iznad druge ili ih planirati u tlocrtu na takav način da se građevinskim uslugama može upravljati iz kontinuiranog instalacijskog okna. To pojednostavljuje rad vodoinstalateru i štedi dodatne metre cijevi.
- Windows: Ograničite se na nekoliko, ali identičnih formata. Jer ako svaki prozor ima različite dimenzije, svaki se izrađuje pojedinačno. To traje dulje, jer stolar mora češće prilagoditi strojeve i povećava radno vrijeme - a to košta.
- Oprema: Neki se graditelji uvijek ciljano odlučuju za najskuplji materijal ili proizvod. Postavite si pitanje: Što to znači za kvalitetu života? Vrijede li se dodatni troškovi ili možemo postići istu atmosferu jednostavnijim proizvodom? Ponekad postoje značajne razlike u cijenama između različitih verzija, od jednostavnih do luksuznih. Umjesto parketa od dasaka, možete koristiti i trakasti parket - ili možete jednostavno obrusiti estrih i učiniti bez pločica.
Savjet za knjigu
Thomas Drexel detaljno opisuje u knjizi "Niskobudžetne kuće" gdje potencijal za uštedu leži u pojedinačnim kućama. Troškovi izgradnje preračunati su u 2018. godinu. 50 kuća na 288 stranica, 30 eura, DVA.
