Položaj nekretnine igra glavnu ulogu pri kupnji kuće ili stana. Zbog toga uvijek treba imati na umu mjesto kao važan čimbenik, zajedno s ostalim razmatranjima. Napokon, kupnja nekretnina najveća je životna investicija i uzbudljiva avantura.
Dva stana su obnovljena do savršenstva, nabavna cijena je jeftina. Ništa loše u tome, "Razmišljali smo o kupnji nekretnine", kaže prijatelj. “Iznajmite stan, uselite se gore. Centar je blizu, tako da ulicom vozi puno automobila. Naravno, u kući nema garaža, stanari uvijek prvo pitaju za njih. Sad sam shvatio da postoje tri važna plusa koja govore o nekretnini: mjesto, položaj i mjesto. "
Postoji dobar razlog za ovu izreku. Na primjer, položaj nekretnine igra glavnu ulogu u tome koliko je stabilno. S druge strane, što je lokacija bolja, to je obično veća i cijena nekretnine. Dakle, u većini slučajeva dobro mjesto dolazi i s odgovarajućom cijenom.
Da biste postigli pogodbu, vi kao kupac morate imati sreće - ili imati dobar nos za budući razvoj lokacije vašeg imanja. Ako je vaša kuća bolje povezana s javnim prijevozom, na primjer budućim proširenjem tramvaja, vrijednost vaše zgrade također se može povećati. Ako, pak, novo naselje zakloni prekrasan pogled, situacija će se pogoršati i vrijednost vaše imovine vjerojatno će se smanjiti. U nastavku vam dajemo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da bolje procijenite vrijednost nekretnine.
Regija - temeljna odluka kada je život u pitanju
Regija u kojoj se nalazi imanje određuje osnovni smjer života: grad ili država, kultura ili priroda, užurbani život ili mir, središte ili periferno mjesto. Ovisno o vašem ukusu i proračunu. Ako proračun nije problem, u jednom ćete trenutku pronaći idealnu kuću. Ali vrlo malo njih ide tako dobro. U Njemačkoj također postoji razlika u cijenama: cijene rastu prema jugu. Potražnja i troškovi veći su u strukturno jakim područjima i u većim gradovima: veći prosperitet - više cijene. Svatko tko kupi samostojeću, rabljenu obiteljsku kuću u Flensburgu ne može za isti iznos dobiti stan od 100 četvornih metara u središnjem području Neckara.
Ovisi o tome gdje ćete pronaći posao i obitelj, koje ste prioritete postavili. Kupiti skupo u centru ili putovati godinama? Dopustite djeci veliki vrt, ruralno susjedstvo i prekrasno prirodno okruženje, ali sjedite u vlaku više od dva sata dnevno? Na primjer, iz Münchena morate gledati jako daleko dok se visoka razina cijena ne opusti razumno.
Idilična kuća u Allgäuu: Život na selu jeftiniji je nego u gradu.
Kakva je situacija? Ovako ocjenjujete okolno područje
Kako se ocjenjuje okrug u kojem se nalazi Your-Best-Home.net? Ima li dobru reputaciju? Morate provjeriti buku automobila u različito vrijeme, uključujući špicu i petkom popodne. Gdje su glavne prometne žile? U glavnom smjeru vjetra? Blokiraju li poprečne zgrade buku? Prekrasno je tiho u akustičnoj sjeni! To se također može postići retrospektivno, na primjer, vrtnim zidovima i zvučno izoliranim vratima između kuća.
Idite u općinsku ili okružnu upravu, pogledajte opći plan prijevoza. On definira strategiju planiranja prometa. Je li to čisto stambeno područje (WR) ili mješovito područje (MI)? Pravilnik o korištenju zgrada definira što je dopušteno u ovom tromjesečju. Ako se tvrtka prodaje u mješovitom području, tada bi se mogla useliti druga tvrtka koja sada stvara buku (npr. Podešavanje automobila) ili privlači puno kupaca. Pročitajte i plan razvoja: Pokazuje gdje se planiraju samostojeće kuće, dvojne kuće i grupe kuća.
Je li Your-Best-Home.net na prometnoj ulici? Ovo mjesto također utječe na odluku o kupnji.
Svjetlost također može smetati: ako, na primjer, sigurnosna služba noću kruži oko zgrade tvrtke, a reflektori od 1000 vata upale se putem detektora pokreta, tada vam je potrebna nepropusna zavjesa u spavaćoj sobi. Svjetlosne trake u višim uredima također mogu smetati. Pravilnik o korištenju zgrada kaže da komercijalni poslovi ne smiju značajno poremetiti život. Ali što to znači?
Postoje granične vrijednosti za buku: U čisto stambenim naseljima 50 decibela dB (A) danju, 35 dB (A) noću, u mješovitim područjima, jezgri i selima tijekom dana 60, noću 45. Okoliš može pokvariti život u novom prebivalištu. Stoga pažljivo pogledajte i slušajte, raspitujte se i provjerite u uredima. Popnite se do sljedeće kule, pregledajte područje na Google kartama. Rute aviona uvijek vode preko njih ili samo u određenim vremenskim uvjetima? Hranilica autoceste u glavnom smjeru vjetra?
Postoji li u blizini stanična antena? Ako to možete vidjeti iz kuće, zračenje dolazi i od tamo. Tada se mora prihvatiti smanjenje vrijednosti od deset posto; ako je jarbol prijenosa vrlo blizu, to može biti 50 posto.
Obiteljski liječnik ima ordinaciju odmah do vrata? To znači da se o vama dobro brine, ali pacijenti koji čekaju možda promatraju svaki pokret u susjednom vrtu. Ima li u blizini otvoreni bazen ili dječje igralište? Ako imate djecu: sjajno. Ako želite mir i tišinu, postoji problem. Od 28. srpnja 2011. na snazi je „Zakon o privilegiranju dječje buke“ koji se temelji na igralištima i dnevnim centrima: propisana je tolerancija. Vatrogasne stanice, policijske stanice, bolnice ili dvorište općinske zgrade u blizini? U hitnim slučajevima, kada padne snijeg, pomagači izlaze. Sporedna ulica iza nje, spoj dalje: To može enormno poboljšati kvalitetu života.
Koja je standardna vrijednost zemljišta?
"Standardna vrijednost zemljišta" prosječna je vrijednost lokacije. Stoga stručnjak može poslužiti samo kao osnova za određivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Izrasla četvrt sa starom infrastrukturom i visokim stablima može se relativno dobro ocijeniti: konačno stanje je već postignuto.
Your-Best-Home.net i njegove osobitosti
Jeste li otkrili zanimljivo imanje po prikladnoj cijeni? Ispunjava li vaše najvažnije životne želje i želje vašeg životnog partnera? Odgovaraju li stil, veličina i tlocrt - ili bi se mogli promijeniti po razumnoj cijeni? Koliko je energetski standard kuće dobar, pokazuje energetski certifikat koji prodavatelj mora predočiti na zahtjev.
Također pogledajte zemljišnu knjigu i knjigu zgrada: Bilo koji unosi mogli bi smanjiti kupovnu cijenu. Tada je vrijeme za tehničku pomoć arhitekta, energetskog ili financijskog savjetnika.
Treba provjeriti strukturu zgrade i potražiti nedostatke. Sušenje vlažnih podruma košta otprilike puno. Pažnja: je li imanje dobro obnovljeno ili je samo podvodno? Kućne priredbe sada također postaju moderne kod nas: profesionalci oblikuju imovinu kako bi promovirali prodaju. Američki brokeri kažu da se može prodati za 10 do 15 posto više. Stoga nemojte gledati zidnu boju, već potražite pukotine. Kad smo već kod brokera: Svatko može raditi ovaj posao ako je certifikat u redu. Immobilienverband Deutschland IVD uvijek provjerava svoje članove unaprijed.
