Izgraditi novu kuću spremnu za useljenje - to mnogima zvuči kao san. Kod davatelja usluga koji gradi ključ u ruke ovaj se san čak može i ostvariti. U najgorem slučaju, to također može biti noćna mora, jer mnoge zamke vrebaju u ovom dizajnu. Objašnjavamo na što treba paziti.
Što znači izgradnja po sistemu "ključ u ruke"?
Ako niste strastveni majstor, bit ćete izuzetno sretni zbog mogućnosti gradnje po sistemu „ključ u ruke“. Jer: sav posao obavlja građevinska tvrtka. U idealnom slučaju, klijent naručuje svoju kuću i nekoliko mjeseci kasnije dobiva ključ za svoju kuću spremnu za useljenje - posao je uspješno završen. Izraz "izgradnja po sistemu ključ u ruke" obećava upravo to, ali stvarnost je često drugačija.
| Pažnja : Izraz gradnja po sistemu ključ u ruke nije zaštićen zakonom, što znači da se obuhvaćene usluge znatno razlikuju od građevinske tvrtke do građevinske tvrtke. Iz tog je razloga za vlasnike zgrada posebno važno da pomno pogledaju specifikacije. |
Izgradite rješenje po sistemu ključ u ruke ili to napravite sami?
Ključ u ruke jedan je od četiri načina za izgradnju kuće. Da bismo vam pomogli da odlučite koji je dizajn kuće pravi za vas, ovdje vam dajemo pregled:
- Do-it-yourself kuća: Ova varijanta se često naziva kao kit kuće. Ovom kategorijom kuća građevinska tvrtka isporučuje samo potrebni građevinski materijal, a tehnički iskusnom graditelju daje potrebne informacije za izgradnju Vašeg-Najboljeg-doma.net. Uz to, građevinska tvrtka obično daje nadzornika građevine koji prati i kontrolira izgradnju.
- Dogradnja : U dogradnji ili zajedničkoj građevinskoj kući građevinska tvrtka preuzima faze dogradnje do prethodno određene točke. Tada ste odgovorni kao klijent. Uobičajene faze širenja su "tehnički spremne" što se ljuske tiče. Your-Best-Home.net je spreman za instalaciju struje i grijanja. S druge strane, tu je "spreman za bojanje". U ovoj fazi proširenja već je instalirana cjelokupna tehnologija gradnje, naručitelj mora voditi računa samo o unutarnjim radovima poput lakiranja.
- Kuća po sistemu ključ u ruke : Posljednja faza proširenja je gotova kuća, spremna je za useljenje nakon primopredaje. Voditelj web mjesta prati čitav proces, od ljuske do tehnologije i unutarnjih radova. Međutim, neke građevinske tvrtke dizajniraju "ključ u ruke" više poput "spremno za slikara" ili čak samo "tehnički spremno".
- Kuća programera : Svatko tko želi još manje posla kao klijenta unajmljuje programera. Dakle, odgovornost je u potpunosti na građevinskoj tvrtki, a rizik je relativno nizak. Strogo govoreći, kuću ne gradite, već kupujete gotovu. Ako planiranje kuće još nije dovršeno prilikom kupnje, još uvijek možete utjecati na dizajn. Na gradilište možete ući samo dok ključevi ne budu predani na poziv građevinske tvrtke.
Sami odaberite koja je faza proširenja prava za vas prilikom gradnje kuće.
Koje zadatke preuzima klijent?
Ali zapravo niste uključeni kao graditelj u gradnju po sistemu „ključ u ruke“, jer cijelo vrijeme morate ostati u kontaktu sa građevinskom tvrtkom. Makar samo da provjerim ide li sve kako treba. Vi ste naravno uključeni u planiranje, često i u formalnosti zahtjeva za gradnju. Vlasnici zgrada također mogu puno toga odlučiti što se tiče uzorkovanja: od vrata do uzorka pločica, boje fuga, do okova u kupaonici ili ručica prozora. To zahtijeva puno vremena i zahtjeva puno pažnje. Kasnije, čak i kao laik, trebali biste redovito posjećivati gradilište i angažirati vanjskog građevinskog stručnjaka. Ovo prepoznaje građevinske nedostatke i može vam izravno reći trebate li intervenirati.
Kome se preporučuje gradnja po sistemu "ključ u ruke"?
Ako nemate apsolutno nikakvog tehničkog iskustva, izgradnju kuće zapravo biste trebali prepustiti profesionalcima. Jer: Ako pristanete na puno osobnih poslova, a da nemate pojma, ne samo da će vam trebati dugo vremena za izgradnju kuće, već ćete i posrnuti sa svim pružateljima usluga, dozvolama i odlukama. Ako sumnjate, rezultat na kraju nije zadovoljavajući, Your-Best-Home.net nije omalterisan ni nakon godina, a vrt još uvijek nije uređen.
Dogradnja se zapravo preporučuje samo graditeljima koji sami mogu obaviti puno ručnog rada, dobro su umreženi i imaju prijatelje koji pružaju aktivnu podršku. Tada postaje zanimljivo za financiranje kao takozvana hipoteka mišića.
Za vas smo sastavili prednosti i nedostatke izrade po sistemu "ključ u ruke":
Izgradnja ključ u ruke: prednosti i nedostaci
| koristi | hendikep |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Savjet : Međutim, imajte na umu da se čak i kod gradnje po sistemu „ključ u ruke“ morate nositi s pomoćnim troškovima gradnje kao što su javni bilježnik, porez na promet nekretnina, procjene zemljišta, zemljani radovi i vanjski sadržaji.
Pravne zamke u gradnji ključ u ruke
Izgradnja „ključ u ruke“ u početku zvuči sjajno, ali budite oprezni: pojam nije zaštićen i stoga ne garantira da će sve proteći bez problema i da se možete jednostavno useliti. Svatko tko unajmljuje građevinsku tvrtku trebao bi prethodno otkriti koje će točno usluge biti preuzete. Inače će na kraju doći do nepotrebnih dodatnih troškova koje niste uzeli u obzir. Ozbiljni pružatelji usluga otkrivaju vam i prije potpisivanja ugovora s kojim se zadacima morate nositi i koje troškove još uvijek morate uključiti.
Također biste se trebali složiti s fiksnom cijenom od najmanje 15 mjeseci - na ovaj način imate posebno dugo pravo na dogovorenu cijenu. Također provjerite klauzule navedene u ugovoru kako biste izbjegli neugledne probleme s jamstvom, dovršenjem ili kvalitetom. Jer: Pregledom kvalitete, građevinskim nadzorom i otklanjanjem nedostataka u početku ste sami, ako nije drugačije ugovoreno.
Morate očekivati ove troškove
Svatko tko se nakon vaganja svih prednosti i nedostataka odlučio za kuću po sistemu „ključ u ruke“, mora očekivati znatno veće ulaganje nego kod kuće izgrađene izvan zgrade. Usporedbe radi: ako je kuća oko 180.000 eura, kuća useljiva košta najmanje 220.000 eura - razlika je koja čini veliku razliku.
Konačnu cijenu kuće po sistemu „ključ u ruke“ teško je navesti jer mjesto, veličina i individualni odabir ovdje igraju glavnu ulogu. Najbolje je saznati više o fiksnim cijenama i uslugama uključenim u razne građevinske tvrtke. Budući da sve ono što nije bilo uključeno u opis usluge može preuzeti građevinska tvrtka, ali to obično mora platiti klijent. A to može biti skupo.
Maren Black