Pomoću montažne skupine budući graditelji mogu ostvariti svoj san o pojedinačnom domu na isplativ način i na uštedu prostora. Izgradnja grupe ima brojne prednosti, na primjer: Članovi sami odlučuju o susjedstvu ili načinu zajedničkog života u zajednici. Objašnjavamo vam kako sklopovi rade i pokazujemo uspješan primjer iz prakse.
Za razliku od samostalne gradnje kuće, u građevinskoj grupi, poznatoj i kao građevinsko udruženje ili udruženje vlasnika zgrada, sve odluke donosite zajedno s ostalim članovima. To često znači kompromise i povećanu potrošnju vremena, ali skladan sklop može jamčiti visoku kvalitetu života i izvrsne susjedske odnose.
Uz to, s financijske točke gledišta, građevinske projekte koji su teški za provedbu mogu se lakše izvoditi u grupi nego u kući. Grupa zgrada se isplati, posebno s parcelama u gradu: Visoki pomoćni troškovi pribave parcela u centru grada dijele se između svih vlasnika zgrada u zajedničkom ulaganju.
Definicija sklopa: Kako zgrada djeluje u grupi?
Ljudi istomišljenici koji žele graditi okupljaju se u skupštini kako bi realizirali građevinski projekt bez programera. Skupštine zajednički stječu zemljište na kojem grade kao građevinska zajednica s dvostrukom, rednom ili višeobiteljskom kućom.
Različite vrste sklopova
- Besplatno privatni građevinski zajednica je formirana od inicijativu članova, koji se brine o svim organizacijskim klijenta zadataka samih. To znači da nekoliko graditelja zajedno stječe komad zemlje kako bi na njemu izgradili kuću po svom izboru. Uz to, u jedinici angažiraju arhitekta i sve izvršne tvrtke - montažne skupine procjenjuju sve građevinske radove, a zatim im naplaćuju.
- Nadzire privatne skupština je doveo u postojanje od inicijatora projekta, često arhitekt, i podržan od strane kontrolora projekta u organizaciji, nadzor, upravljanje i financijsko koordinacije. Oprez: Voditelj projekta i arhitekt ne bi trebali biti jedna te ista osoba - inače ne bi mogli izvršavati svoju kontrolnu funkciju u svim područjima.
Nadzirana grupa za privatnu montažu prvenstveno je prikladna za velike građevinske projekte ili za mnoge klijente.
Izgradnja u grupi u četiri faze
1. Interesna skupina
Faza stvaranja ideja: Svi se članovi okupljaju u interesnoj skupini, iznose svoje želje i raspravljaju o zajedničkom cilju koji je presudan na skupštini. Ako se zainteresirane strane ne mogu dogovoriti, u ovom trenutku morate izaći. Razlog: Do tada nisu potpisani ugovori i novac nije uložen.
U prvoj fazi treba razjasniti i ovjeriti sljedeća pitanja: Tko ima koliko glasačkih prava? Kada i kako članovi mogu napustiti skupštinu? Imaju li članovi samo prigovor tijekom ili nakon razdoblja izgradnje, na primjer ako se zgrada ili stan prodaju ili iznajmljuju osobi koja se ostatku zajednice ne sviđa?
2. Zajednica za planiranje
Kolege iz kampanje uspostavili su zajednicu za planiranje. Zajedno tražite zemljište, arhitekta i građevinsku tvrtku. Ako je potrebno, montažna skupina počinje tražiti dodatne članove koji bi se željeli pridružiti projektu gradnje.
U ovoj fazi članovi se okupljaju u službenom pravnom obliku. Postoje tri mogućnosti:
- U građanskopravnom partnerstvu (GbR) okupljaju se najmanje dvije osobe. Tvrtka ne mora biti uključena u trgovački registar. Nije potreban ni minimalni kapital ni javnobilježnički ugovor o partnerstvu. GbR možda neće ostvariti promet veći od 250.000 eura. Problematično: Članovi su odgovorni i svojim privatnim kapitalom.
- U zadruzi postoje najmanje tri osobe koje se organiziraju. Za osnivanje se mora donijeti statut na glavnoj skupštini i uspostaviti upravni odbor i nadzorni odbor. Uz to, zadruga mora biti upisana u registar zadruga. Ne postoji minimalni kapital. Plus bod: Članovi nisu odgovorni svojim privatnim kapitalom. Oblik zadruge posebno je koristan ako se drugi članovi trebaju integrirati kasnije.
- Za razliku od GbR-a i zadruge, društvo s ograničenom odgovornošću (GmbH) nije ortačko društvo, već korporacija. Za postavljanje dovoljan je jedan član. Minimalni kapital je 25.000 eura, odgovornost je ograničena na imovinu tvrtke. Uz troškove osnivanja, dioničari moraju platiti bilježnika i upis u trgovački registar. Tu je i računovodstveni zahtjev. Društvo s ograničenom odgovornošću idealno je za skupštine koje kasnije ne žele djelovati kao stanovnici već kao iznajmljivači zgrade.
Dobro je znati: Članovi skupštine u ovom su trenutku u obvezujućoj zajednici, ali svejedno je moguće skok s financijskim gubicima.
3. Izgradnja zajednice
Ako je zemljište stečeno, zajednica za planiranje postaje građevinska zajednica. To postoji do završetka i rješavanja građevinskog projekta. U ovoj fazi dominira demokratsko planiranje i kontrola: svi rizici klijenata, poput prevelikih troškova, zajednički su odgovorni - isto se odnosi na kašnjenja i nedostatke u kvaliteti. U tu svrhu planovi, protokoli, ugovori i troškovi moraju biti otvoreni za sve članove.
Ako sada želite napustiti zajednicu, puno je teže: ovisno o pravnom obliku, primjenjuju se različiti propisi. Ugovorom GbR-a može se, na primjer, definirati vrijeme raskida ili otkazni rok.
4. Završetak: useljenje u kuću
U ovoj fazi graditelji postaju vlasnici, vlasnici kuća u nizu ili dvojnih kuća - uključujući vlastiti dio imovine. Ako govorimo o višestranačkoj kući, svaki član građevinske zajednice postaje dio vlasnika nakon završetka gradnje.
Ovisno o odabranom pravnom obliku, događa se sljedeće: GbR se rastvara i pretvara u drugi pravni oblik. Svatko tko je sagradio stambenu zgradu sada je organiziran u udruženje vlasnika stanova (prema Zakonu o vlasništvu WEG-a). Svatko tko je djelovao kao zadruga ili GmbH i dalje će imati ovaj pravni oblik.
Oni koji se okupe kao skup mogu uštedjeti troškove prilikom gradnje kuće i još uvijek ostvaruju vlastite želje.
Prednosti sklopa
- Ušteda troškova
U većini slučajeva vlasnici zgrada iz financijskih razloga formiraju skupine. To smanjuje troškove zemljišta: članovima je potrebno manje prostora za dvojnu kuću ili kuću u nizu nego za samostojeću obiteljsku kuću. Uz to, javnobilježničke naknade i porez na promet nekretnina obično se plaćaju samo na cijeni nekretnine. Građevinske zadruge obično ostaju 10 do 20 posto ispod uobičajenih lokalnih troškova gradnje. Ne vrijedi profitna marža graditelja za nekretninu ključ u ruke. Uz to, grupa dijeli troškove za razvoj, arhitekte, građevinske tvrtke i obrtnike. Također može uštedjeti kupnjom materijala i usluga zajedno.
Savjet: Svi članovi montažne skupine trebali bi sklopiti vlastiti ugovor o izgradnji kuća s izvršnim tvrtkama. Ako jedna od stranaka ne može platiti račune, preostale kuće će i dalje biti dovršene. - Osobni utjecaj
Ako sklop gradi bez investitora, to ne samo da štedi profitnu maržu, već održava utjecaj na planiranje i kvalitetu gradnje. Skupštinska skupina može provoditi posebne životne koncepte koji se ne bi mogli implementirati organizacijski, tehnički ili financijski sami - dobar primjer je malo igralište za djecu. - Pojedinačna kućna zajednica
U građevinskoj grupi vrlo rano upoznajete vlastiti kvart i čitav životni prostor. Stambene zgrade kasnije se mogu podijeliti u etažne zgrade, na primjer - idealne za višegeneracijsko kućanstvo.
Praktično: sklopovi su posebno zanimljivi za višegeneracijska kućanstva.
Mane sklopa
- Rizik graditelja Za
razliku od kupnje stana od graditelja po fiksnoj cijeni, sklop je odgovoran za sve rizike graditelja - tj. Novčane beneficije, rokove i kvalitetu. - Diskusijska zajednica
Što je više graditelja uključeno u građevinsku zajednicu, to je veća mogućnost sukoba. To znači znatnu potrošnju vremena. Svi se članovi moraju nositi s idejama ostalih i poštivati ih - za razliku od vlasnika zgrada koji svoj projekt provode sami i moraju obratiti pažnju samo na plan razvoja. Dakle, ako se odlučite za skupštinu, trebali biste moći izdržati i riješiti sukobe. I naravno, budite spremni na kompromis. Ovdje možete testirati jeste li prikladni za sklop. Uglavnom: Ako želite brzo izgraditi kuću i imate puno individualnih želja, trebali biste sami graditi ili kupiti etažni stan.
Savjet: Ako se nalazite na besplatnom privatnom okupljanju i zato nemate projektnog kontrolora kao neutralnog „posrednika“ u zajednici, preporučljivo je angažirati profesionalnog i neovisnog planera projekta. Ovaj vanjski savjetnik moderira i posreduje unutar građevinske zajednice i pomaže u donošenju odluka. Također je upoznat s pravnim i komercijalnim pitanjima koja se odnose na graditeljstvo.
Kako zainteresirane strane pronalaze odgovarajući sklop?
Postoji nekoliko načina za pronalaženje kolega za skup:
- Raspitajte se u svojoj privatnoj sferi: Jasno biste trebali izraziti svoju želju među prijateljima, poznanicima i kolegama. Pogotovo u većim gradovima, zainteresirani često susretnu nekoga tko zna za ovu vrstu zgrada i tko može predstaviti otvorene građevinske projekte.
- Pratite oglase u regionalnim dnevnim novinama. Često postoje izvješća o planiranim projektima općinskih stambenih zajednica. Oglas možete postaviti i sami i postati inicijator skupštine.
- Koristeći regionalne internetske platforme, skupštine se mogu predstaviti na temelju klasičnog načela crowdfundinga koji još uvijek traži dodatne članove. Oglašavaju istomišljenike. Arhitekti također koriste ove platforme kako bi skrenuli pozornost na svoj građevinski projekt. Dva primjera iz najvećih njemačkih gradova: CoHousing Berlin za izgradnju i život zajednice i Mreža za izgradnju zajednica i život Kölna.
- Gradovi i općine također zagovaraju zajedničke građevinske projekte. Pogledajte njihovu web stranicu ili oglasnu ploču u vijećnici. Brzo ćete naići na informacije o izgradnji zadruga ili prikladne, zanimljive informativne događaje. Dobro je znati: Gradovi mogu i sami reklamirati građevinski projekt za izgradnju zadruga.
- Na web mjestu Bundesverband Baugemeinschaften eV pronaći ćete korisne informacije o izgradnji u grupi kao i platformu na kojoj se mogu predstaviti skupštine koje još uvijek traže članove.
Praktični primjer: Your-Best-Home.net prati sklop "Četiri pobjede"
Četiri obitelji, zajedno s arhitektom Geraldom Erdudatzom, odlučile su kombinirati pristupačan životni prostor i dobru arhitekturu. Na početku su Julia i Martin Freichel imali ideju da grade kuću s drugima. Usmenom predajom pronašli su još tri obitelji koje su mogle zamisliti kako grade u grupi. Nisu se svi poznavali, što je unatrag bilo ključ uspjeha. Tako je stvorena zdrava i profesionalna mješavina bliskosti i udaljenosti. Izgradnja grupe znači zajedničko donošenje odluka. Za velike odluke bili su redoviti sastanci, koji su također zabilježeni: S kojim materijalom gradimo? Kako izgleda fasada? Kako se grijemo? Tako da su odluke donijete na sigurnoj osnovi,Arhitekt Erdudatz organizirao je izlet do drvenih zgrada u tom području. Nakon toga svi su bili sigurni: gradili smo drvene kuće u nizu.
Pokreni fotogaleriju 
15 Prikaži sve 
Mjerenje: Kako bi rukovatelj bagerom znao gdje treba iskopati temelj, geodeti su postavili ploču za tijesto.
Betoniranje: Tekući se beton pumpom ulije u oplatu, zbije i zagladi.
Temelj: Težina kuće ravnomjerno se raspoređuje po zemlji pomoću osnovne ploče. Od tada se nastavlja u drvu.
Načelo gradnje: Zidovi se mogu vrlo brzo podići. Oni su numerirani, podižu se izravno s kamiona na pravo mjesto i privijaju se za pod kao i jedni za druge. Utičnice i ožičenje - sve je pripremljeno.
Školjka: Konstrukcija za kuću u nizu bila je gotova za dva tjedna. Sve je pripremljeno i izrezano u radionici.
Proširenje: Mnogi zidovi ostaju izrađeni od drveta. Stanovnici su sami brusili površine. U pod je uvučen estrih.
Krovna brtva : Tesari zavaruju brtvu i brtve krov. Da bi se rastjerala jedna predrasuda: Ravni krovovi zapravo nisu ravni, ali imaju nagib od dva do tri posto prema oluku. To omogućuje lako odvođenje vode.
Vrijeme izrade : Izgradnja granate trajala je samo četrnaest dana. To je uštedjelo troškove najma skele i radova na dizalicama.
Zidna konstrukcija: dvanaest centimetara zida, dvadeset centimetara flokuliranih, šest centimetara vlaknastih ploča, fasada od ariša prozračena straga.
Toplinska izolacija: zidna struktura i puhana izolacija osiguravaju vrhunske vrijednosti. Izračunati troškovi grijanja smanjeni su za 50 posto.
Zaštita od kiše: Ariš dolazi iz lokalnih šuma. Vodoravne daske pile se kao romb kako bi kiša mogla bolje odvoditi.
Pobjeda na pozornici: Ceremonija prelijevanja nije se održala za posljednji strop, već s gotovom fasadom i ugrađenim prozorima.
Individualnost: svaka kuća ima svoj raspored prozora, svaka obitelj ima drugačiji tlocrt - isključena je monotonija.
Umjesto ograda: neobičnim rješenjima grupa je uspjela održati niske troškove gradnje.
Harmonija: Arhitekt je odredio boje na vrtnoj strani - one točno odgovaraju željama klijenta.
Na ovom gradilištu obrtnici su posebno pridonijeli ekonomičnoj gradnji. Zajedno s arhitektom tražili su potencijalne uštede, razvili pametne detalje, pojednostavili ih i tako pomogli da se zadrži ograničeni proračun. U konačnoj fakturi čisti troškovi gradnje iznosili su oko 1350 eura, uključujući PDV po četvornom metru. Troškovi gradnje odnose se na životni prostor. Nisu uključeni pomoćni troškovi gradnje i vanjski sadržaji.
Podaci i činjenice
| Nekretnina: | oko 250 četvornih metara po jedinici |
| Živi prostor: | približno 220 četvornih metara po jedinici |
| Izgradnja: | Čvrsto drvo |
| Arhitekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
