Kako biste osigurali da pri kupnji kuće ne platite pretjeranu cijenu i unaprijed prepoznate moguće nedostatke, vrijedi angažirati procjenitelja koji će izvršiti procjenu kuće. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava troškove koji mogu nastati za takvog stručnjaka.
Pitanje: Koliko košta kućni procjenitelj?
Stručnjak za provjeru troškova: To se ne može reći općenito . Troškovi uvijek ovise o vrsti i opsegu procjene, kao i o vrijednosti kuće koju treba procijeniti.
Osim toga, ako su izračuni troškova prethodno bili vezani uz raspored naknada za arhitekte i inženjere (HOAI), to nije bio slučaj oko 10 godina. Od 1.1. U 2009. procjenitelji nekretnina mogu slobodno postavljati cijene, a također određuju posebne cijene za kraće i jednostavnije procjene. Troškovi se stoga mogu razlikovati od jednog do drugog stručnjaka.
Prvo se mora grubo razlikovati prema:
- jednostavno izvješće o ocjeni (kratko izvješće) bez ikakvih zakonskih obveza
- Vještačenja u ime suda
- sveobuhvatno cjelovito izvješće
- posebna izvješća (npr. analize zagađivača u zgradama ili analize kvarova)
Jednostavna procjena
Jednostavno izvješće o procjeni može koštati do 500 eura
U praksi će gotovo uvijek biti dovoljna jednostavna ocjena . Procjenitelj u kratkom i jezgrovitom obliku navodi vrijednost zgrade i je li potrebna nabavna cijena primjerena.
Troškovi tako kratke procjene obično počinju od 250 do 500 EUR , a troškovi su obično veći za kuće veće vrijednosti.
Vještačenja u ime suda
Ako se u ime suda zatraži pravno obvezujuće stručno mišljenje , vještak uglavnom podmiruje svoje troškove prema Zakonu o naknadi pravde. Koje se satnice smije naplaćivati, precizno se regulira ovisno o zadatku procjene putem odgovarajuće tablice troškova.
Takva su izvješća potrebna u ostavinskim sporovima (na čekanju pred sudom), u slučajevima razvoda i sličnim sudskim postupcima. U slučaju kupnje kuće, samo pravni spor u vezi s kupoprodajnom cijenom ili stvarnom vrijednošću zgrade mogao bi biti zamisliv kao razlog za takvo mišljenje. Tada se u svakom slučaju mogu pretpostaviti satnice u rasponu od 80 do 125 EUR.
Sveobuhvatno cjelovito izvješće
Vrlo detaljna procjena zgrade vrši se kada se izradi cjelovita cjelovita procjena . Takva izvješća obično obuhvaćaju 30 stranica ili više. Tijekom procjene pažljivo se ispituje velik broj čimbenika koji utječu na vrijednost, poput postojećih prava prolaza, a njihov utjecaj na vrijednost kuće i imovine precizno se izračunava prema navedenim metodama izračuna.
Ovdje se definitivno mogu pretpostaviti troškovi koji već prelaze 1.000 EUR čak i za relativno jeftine obiteljske kuće. I ovdje troškovi procjene rastu kako kuća raste.
Posebna izvješća
U nekim slučajevima želite provjeriti i procijeniti samo pojedinačne strukturne uvjete i nedostatke (npr. Oštećenje plijesni, vlaga u zgradi, onečišćenje zgrada iz 1970-ih itd.). Da bi to bila posebna izvješća .
Ovisno o procjenitelju, za pojedinačne procjene može se zatražiti paušalni iznos na temelju veličine i vrijednosti zgrade ili naplatiti po satu. Kada obračunavate po satima, u većini slučajeva možete pretpostaviti satnice u rasponu od 70 do 100 EUR po satu . Osim toga, postoje putni troškovi i troškovi za pisanu dokumentaciju (ovdje je do 40 EUR po stranici prilično često).
U slučaju opsežnijih izvješća, od stručnjaka možete dobiti i procjenu troškova za sanaciju štete i posebne preporuke za postupanje. S druge strane, čisto energične procjene često koštaju samo oko 200 eura za manje obiteljske kuće, s opsežnim savjetima i preporukama za mjere koje obično morate izračunati od 300 do 500 EUR .
Primjer troškova iz prakse
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora za kuću, naručimo drugog procjenitelja i pripremamo kratko izvješće od 15 stranica kako bismo se osigurali u pogledu kupoprodajne cijene.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Procjena - paušal za obiteljsku kuću | 550 EUR |
| Troškovi nabave dokumenata | 55 EUR |
| Putni troškovi / udaljenost paušalno | 90 EUR |
| Ukupni trošak | 695 EUR |
Ovo je primjer troškova za određeni pojedinačni slučaj. Troškovi u drugim slučajevima mogu varirati ovisno o stručnjaku, opsegu vještačenja i vrijednosti imovine.
Pitanje: O čemu ovise troškovi procjenitelja kupnje kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Mora se uzeti u obzir sljedeće:
Cijene procjene izravno su povezane s vrijednošću nekretnine
- kakvo se stručno mišljenje traži i u kojoj mjeri
- kakvu vrijednost kuća ima
- koji drugi troškovi nastaju za stručnjaka (pribavljanje dokumenata, provjera prolaza, troškovi kao što su troškovi telefona i poštarine, itd.)
- koliko opsežna treba biti pisana dokumentacija
- radi li se o procjeni koju je odredio sud
- koji košta procjenjivač (može varirati od procjenitelja do procjenitelja)
- trebaju li se također dati preporuke za mjere i procjene troškova u slučaju izvješća o nedostacima ili energetskih izvješća
- koji se putni troškovi naplaćuju
Budući da cijene od stručnjaka do stručnjaka mogu biti prilično različite, vrijedi unaprijed pribaviti nekoliko procjena troškova i usporediti procijenjene troškove.
