Pogotovo kada se grade dvojne kuće, postojeće se zemljište često dijeli tako da oba vlasnika dvojne kuće imaju svako svoje vlasništvo i ne moraju se za sve radove na posjedu oslanjati na pristanak drugog. Međutim, dijeljenje zemljišta u početku je povezano s troškovima. U našem intervjuu možete saznati koje biste troškove trebali očekivati od stručnjaka za provjeru troškova.
Pitanje: Koliko košta dijeljenje nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći preko puta . Troškovi uvijek ovise o vrijednosti nepodijeljene imovine i nizu drugih čimbenika.
Međutim, općenito ćete u većini slučajeva morati očekivati naknade od nekoliko tisuća eura .
Pravno ispravan postupak podjele imovine može se razlikovati od države do države, a nastali troškovi mogu se na kraju malo razlikovati. Podjela imovine iste veličine i cijene na dva ili više dijelova i dalje može rezultirati različitim troškovima, na primjer, u Bavarskoj i Brandenburgu.
Prije svega, morate razlikovati osnovne korake, a svaki korak doprinosi naknadama:
- Dobivanje dozvole za dijeljenje imovine
- mjerenje
- Privremena obavijest i zahtjev za podjelu
- Postavljanje graničnih kamena
- Upis u zemljišne knjige
- Upis služnosti i prava puta po potrebi
Sada vam je potrebna samo dozvola za dijeljenje posjeda u saveznim državama Donja Saska i Sjeverna Rajna-Vestfalija, i to samo ako je riječ o gradilištu ili mjestu koje je već izgrađeno. U svim ostalim saveznim državama podjela je također moguća bez prethodnog odobrenja prema državnom zakonu.
Naknade potrebne za takvu dozvolu u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Donjoj Saskoj mogu biti različite. Ali oni obično nisu jako visoki.
Cijena ankete, između ostalog, ovisi o vrijednosti imovine
Izmjeravanje uzrokuje velik dio troškova . Premjeravanje provode ili javno imenovani geodeti (ÖbVI) ili, u nekim saveznim državama, sam geodetski ured s ovlaštenim zaposlenicima. Troškovi za to ovise o broju utvrđenih graničnih bodova i vrijednosti nekretnine (tzv. "Vrijednost zemljišta"). Što se više graničnih točaka izmjeri, to postaje skuplje.
Svi se podaci zatim prikupljaju i zatim dostavljaju na odobrenje. To je privremena odluka izdana nakon što je službeno aplikacija za dijeljenje pitao i dobio odobrenje za podjelu na kraju. Ako je podjela odobrena, mogu se postaviti granični kamenci. Proces se u nekim saveznim državama može malo razlikovati.
Nakon odobrenja, naplaćuju se naknade po parceli, koje se također temelje na vrijednosti imovine.
Sada podijeljena imovina mora biti upisana u zemljišne knjige kod njihovih novih vlasnika. Za upis u zemljišne knjige kao vlasnika mora se izračunati oko 1% do 2% vrijednosti imovine (polovica imovine), što svaki novi vlasnik mora platiti za sebe.
Nakon upisa u zemljišne knjige moraju se uzeti u obzir i služnosti i prava puta . Na primjer, vlasnik imovine dalje natrag možda više neće imati izravan pristup ulici - u ovom slučaju primjenjuje se pravo puta. Ovdje pročitajte koje troškove to može uzrokovati. Takozvana služnost također može biti potrebna - na primjer ako kablove treba položiti preko imanja ispred. To se također mora razjasniti na pravno siguran način, što zauzvrat može imati troškove.
Primjer troškova iz prakse
Zemljište od 1.000 m² u Bavarskoj treba podijeliti na dvije polovice iste veličine, svaka po 500 m². Postavljene su 4 granične točke. Cijena nekretnine (vrijednost zemljišta) utvrđena je na 180 EUR po m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Određivanje faktora vrijednosti tla | 180 EUR po m² = 1,7 |
| Naknada po paketu za podjelu | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR po polovici = 1.020 EUR |
| Izmjera košta 1. granična točka | 222 EUR |
| Izmjera košta još 3 granične točke | 210 EUR |
| Naknada za 4 orijentira pomnožena s faktorom vrijednosti zemljišta | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1.224 EUR |
| Ukupne naknade | 2.676 EUR |
| PDV od 19% | 508,44 EUR |
| Ukupni trošak | 3.184,44 EUR |
| Troškovi uknjižbe zemljišne knjige / javni bilježnici | otprilike 900 EUR do 1.800 EUR |
Ovo je samo primjer troškova koji se odnosi na vrlo specifičan, specifičan pojedinačni slučaj. Troškovi se mogu značajno razlikovati u drugim saveznim državama i pod drugačijim uvjetima.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi dijeljenja imovine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir sljedeće:
Cijena dijeljenja imovine razlikuje se od države do države
- zahtjevi u pojedinim saveznim državama (mjerodavni državni zakon)
- stope naknada u pojedinim saveznim državama za podjelu
- iznos nastalih troškova mjerenja
- veličina posjeda
- vrijednost imovine (odlučujući faktor je obično vrijednost zemljišta i nabavna cijena u slučaju upisa u zemljišne knjige)
- broj dijelova na koje treba podijeliti
- broj mjernih mjesta i orijentira koji će se postaviti