Kuće se ne grade samo za obitelji: Samci i parovi također često razmišljaju o izgradnji kuće. Koji troškovi mogu nastati za malu kuću možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Koliko košta mala kuća u usporedbi s velikom?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći svestrano - troškovi kuća uglavnom su vrlo različiti, bez obzira na njihovu veličinu.
Kao okvirni vodič, može se pretpostaviti da troškovi kuće iznose između 1.300 EUR po m² i 2.000 EUR po m² stambenog prostora . Rijetko ide ispod toga, ali potpuno je moguće ako se radi o odgovarajućoj luksuznoj konstrukciji.
Uz to, morate sami definirati što znači „mala“: obiteljska kuća obično ima veličinu od oko 130 m² do 150 m² ili više - „mala kuća“ bi prema tome imala veličinu od 90 m² do 100 m² ili čak i manje. U pojedinačnim su slučajevima montažne kuće dostupne s oko 70 m².
Prije svega, mora se uzeti u obzir sljedeće:
- čisti troškovi gradnje
- pomoćni troškovi gradnje
- trošak kupnje nekretnine
- dodatni troškovi za kupnju nekretnine i troškovi razvoja
- troškovi planiranja
- troškovi za dizajn vanjskog objekta (često se zaboravljaju u izračunu)
Troškovi gradnje i pomoćni troškovi gradnje
U najboljem slučaju, čisti troškovi gradnje iznose 1300 eura po četvornom metru
Troškovi gradnje su, kao što je već spomenuto, ovisno o dizajnu kuće između 1.300 EUR po m2 i 2.000 EUR po m2 .
Ako se ne radi o montažnoj kući, već o kući izgrađenoj prema individualnim željama u solidnoj gradnji, trebali biste očekivati troškove od oko 1.700 EUR po m² do 1.900 EUR po m².
Uz čiste troškove gradnje, postoje i pomoćni troškovi gradnje koji se moraju uzeti u obzir. U većini slučajeva oni čine najmanje 15% do 20% čistih troškova gradnje .
Troškovi imovine
Prije gradnje kuće naravno je potrebno prikladno zemljište. Cijene zemljišta mogu biti vrlo različite, ovisno o području u Njemačkoj, pa su ovisno o tome gdje želite graditi, troškovi vrlo različiti. Troškovi čistog vlasništva u strukturno slabim područjima često mogu iznositi samo 20 EUR po m² do 50 EUR po m², ali na malo boljim mjestima obično možete pretpostaviti od 250 EUR po m² do 500 EUR po m². Suprotno tome, visokokvalitetna mjesta kao što su München ili Stuttgart znače cijene zemljišta od preko 1.000 EUR po m² do 2.500 EUR po m² za tražena glavna mjesta.
Uz čiste troškove za samu nekretninu, pri kupnji nekretnine moraju se uzeti u obzir i pomoćne naknade . Uz troškove posredovanja i porez na promet nekretnina (oboje, ovisno o odgovarajućoj saveznoj državi), to također uključuje troškove zemljišnih knjiga i troškove razvoja u svakom pojedinačnom slučaju.
Samo naknade i troškovi posredovanja mogu iznositi između 10% i 15% cijene nekretnine, plus visoki troškovi razvoja. Obično su između 6.000 i 18.000 eura, ali to može varirati.
Troškovi planiranja
Ako kuću arhitekt planira pojedinačno, također morate izračunati odgovarajuće troškove planiranja . Ovisno o opsegu u kojem arhitekt radi i koje zadatke obavlja i u nadzoru gradnje, troškovi su obično u rasponu od 10% do 15% čistih troškova gradnje . Posebno složeno planiranje može biti i skuplje.
Troškovi dizajna vanjske površine
Obično se troškovi dizajniranja vanjske površine procjenjuju na oko 5% do 15% troškova gradnje - ali to naravno može varirati u pojedinim slučajevima.
Troškovi uključuju troškove ograde, prilaznog puta, moguće i za stvaranje terase i izgradnju nadstrešnice ili garaže na imanju, kao i za ozelenjavanje i uređenje vrta nakon izgradnje.
Luksuznija vanjska oprema, poput vrtnih kućica, ribnjaka za kupanje u vrtu ili vrlo razrađenog dizajna vrta od strane farmera, prirodno povećavaju ove troškove.
Primjer troškova iz prakse
Želimo sagraditi kuću od 76 m² kao dom umirovljenika. Odlučujemo se za montažni bungalov koji smo izgradili po principu „ključ u ruke“. Također kupujemo zemljište od 1.000 m² kako bismo imali malo zelenila oko sebe.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Nekretnina košta 1.000 m² | 240.000 eura |
| Dodatni troškovi za kupnju zemljišta (broker, zemljišna knjiga, porez na promet nekretnina) | 28.824 EUR |
| Troškovi razvoja | 9.500 EUR |
| Troškovi kuća po sistemu ključ u ruke (bungalov, 76 m², 3 sobe, montažna masivna kuća, četverovodni krov, KfW kuća za učinkovitost 55) | 151.500 EUR |
| Troškovi gradnje | 23.725 EUR |
| Vanjski dio (prilaz i nadstrešnica, ograda, zelenilo, vrtna kućica) | 17.500 EUR |
| Ukupni trošak | 471.049 eura |
| Ukupni troškovi kuće (bez troškova zemljišta) | 175.225 EUR |
| Ukupni troškovi kuće po m² stambene površine | 2.305 EUR po m² |
| Ukupni troškovi imovine (uključujući pomoćne troškove kupnje, razvoj itd.) | 295.824 EUR |
| Troškovi nekretnine po m² uključujući opremu | 295,82 EUR po m² zemljišta |
Ovo je samo primjer troškova za određeni pojedinačni slučaj i za određenu kuću i imanje s određenom opremom. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Pitanje: O čemu ovisi trošak ako želite sagraditi malu kuću?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje uvijek treba uzeti u obzir sljedeće:
Trošak male kuće ovisi o mnogo različitih čimbenika
- trošak imovine
- dodatni troškovi pri kupnji nekretnine
- čisti troškovi gradnje i pomoćni troškovi izgradnje kuće
- bilo da je riječ o montažnoj kući
- hoće li se graditi podrum ili će se izliti samo podna ploča (nije uključeno u cijenu kuće montažnih kuća)
- koja je oprema izabrana za kuću
- koji troškovi nastaju za željeni dizajn vanjskog objekta
Troškovi se često mogu uvelike razlikovati, ovisno o pojedinačnom slučaju. Planiranje uvijek treba biti individualno; usporedbe troškova uvijek se isplati.
Ako umjesto individualne kupnje montažne kuće imate individualno planiranje, svakako biste trebali očekivati veće troškove. Cijene koje se postižu masovnom proizvodnjom istog modela kuće gotovo se nikada ne mogu postići u pojedinačnoj čvrstoj gradnji.
Pitanje: Vrijedi li graditi malu kuću?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi se može pretpostaviti da će se svi troškovi izgradnje kuće povećati u istoj mjeri s većim životnim prostorom - to se odnosi i na izgradnju školjke i na unutarnje troškove izgradnje, a kasnije i na operativne troškove kuće.
Dakle, izgradnja prevelike teško da ima smisla i obično je bacanje novca. Međutim, obratno, trebali biste biti svjesni da se kuća može proširiti uz vrlo visoku cijenu samo ako postoji nova generacija i ako prostor više nije dovoljan.
Naravno, također ima smisla od samog početka planirati potpuno bez prepreka (npr. S bungalovom). To štedi skupe troškove obnove kasnije u starosti ili kad vam je potrebna njega.