Nisu sve parcele prirodno potpuno izravnane. U nekim slučajevima morate pomoći. U našem intervjuu možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova koje troškove morate procijeniti za izravnavanje nekretnine.
Pitanje: Koliko košta poravnanje nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: To se ne može reći općenito . Cijena niveliranja u potpunosti ovisi o tome koliko je nekretnina nejednaka i koliko je velika. Rad se uvijek mora planirati za pojedinačni slučaj kako bi se mogli pouzdano procijeniti troškovi.
U osnovi, prvo je potrebno razlikovati:
- ima li nekretnina samo male neravnine
- postoji li strmi nagib na većem području posjeda koji bi trebao biti potpuno izravnan
- postoji li na zemljištu već tlo (npr. iskop iz iskopa ili izgradnja bazena)
Troškovi su tada vrlo različiti, ovisno o okolnostima i vrsti gradijenta.
Ako na posjedu postoje samo neravnine , u većini slučajeva dovoljno je poravnati površinu.
To se također može učiniti samostalno, ako je potrebno, ovisno o veličini posjeda i opsegu neravnina. Vrlo jednostavni alati često su dovoljni za manje neravnine.
Specijalističke tvrtke obično stvaraju takozvanu podlogu na posjedu od 2 EUR po m² do 3 EUR po m² ako ništa ne treba iskopati ili ukloniti. Inače su znatno veći troškovi.
Ako se žele ukloniti veće neravnine, mora se koristiti bager
Ako na mjestu postoje velike neravnine koje je potrebno zatrpati ili iskopati, troškovi su znatno veći. U mnogim ćete slučajevima za složeni posao morati računati s najmanje 40 EUR po m² do 100 EUR po m² .
Ako su potrebna veća kretanja zemlje, možda ćete morati računati sa znatno većim troškovima. U tom se slučaju uklanjanje, skladištenje i prekrivanje gornjeg sloja tla obično izračunava prema m³. Za uklanjanje i skladištenje gornjeg sloja tla (do 30 cm dubine) troškovi su obično između 5 EUR po m² i 10 EUR po m² . Za veće količine gornjeg sloja tla troškovi su obično između 15 EUR po m² i 20 EUR po m² .
Ako zemljište ima vrlo strm nagib, terasa i skraćivanje terasa također mogu biti potrebne kako bi se dobio ravan teren. Takav složen posao tada je znatno skuplji. Troškovi ovise o individualnom planiranju i individualnom naporu.
Ako na imanju već postoji tlo kojim se mogu nadoknaditi udubljenja i padine, troškovi su obično oko 15 EUR po m² .
U većini slučajeva troškovi skladištenja i punjenja jednako su visoki kao i troškovi prijevoza i odlaganja tla. Obično se isplati srednje skladištenje.
Primjer troškova iz prakse
Na našem imanju prvo treba ukloniti šikaru i vegetaciju i odvesti je s područja od 500 m². Preostalo područje, koje još uvijek ima male neravnine, treba izravnati. Travnjak treba posijati kasnije.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Čišćenje četke i vegetacije | 2.650 EUR |
| Uklanjanje 2 rizoma, svaki promjera 30 cm | 196 EUR |
| Troškovi zbrinjavanja zelenog materijala (utovar i odlaganje) 4 m³ | 120 EUR |
| Izravnavanje očišćenog područja, popunjavanje neravnina | 920 EUR |
| Ukupni trošak | 3.886 EUR |
Sadašnji primjer troškova odnosi se samo na određeni pojedinačni slučaj i određene lokalne uvjete. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju cijenu niveliranja nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir puno toga:
- stupanj neravnine imovine
- opseg pojedinačnih kvrga
- veličina parcele koju treba izravnati
- treba li izravnati veće padine
- postoji li već tlo koje se može koristiti za zatrpavanje
- mora li se pristupiti i rasporediti površinskom sloju
- treba li iskopati gornji sloj tla
- treba li iskopati gornji sloj tla
- jesu li složena rješenja poput terasiranja potrebna za stvaranje ravnih površina na posjedu
- koliko se tla mora premjestiti
- moraju li se izvesti dodatni radovi poput čišćenja područja, sječe drveća ili odlaganja panjeva
- priroda tla (klasa tla)
Troškovi se stoga mogu planirati samo za određeni pojedinačni slučaj. Općenite informacije o troškovima teško da su moguće.
U ovom postu pročitajte o cijenama glavnih zemljanih radova.
Pitanje: Možete li sami izravnati zemljište?
Podni valjak možete posuditi za relativno malo novca
Stručnjak za provjeru troškova: da biste dobili relativno profesionalni rezultat, potrebno vam je specijalno znanje i iskustvo. Inače se često može očajavati zbog stvaranja doista ravne i ravne površine.
Jednostavne metode su upotreba podnog valjka koji se može posuditi u željezariji za oko 10 EUR dnevno ili povlačenje euro palete preko (prethodno očišćenog) imanja. Mali udubljenja mogu se napuniti lopatom, a zatim izravnati.
U slučaju kopnenih površina veće od 100 m² ili veće, postojeće neravnine obično dosežu vaše granice.
Mini bageri se često mogu unajmiti po relativno niskim troškovima. U ovom trenutku možete saznati više o troškovima najma bagera. Međutim, uporaba nije posve neproblematična, trebali biste imati barem malo iskustva u rukovanju bagerom ako radite na razumno korisnom rezultatu.
