Bilo da je riječ o arhitektu ili građevinskom inženjeru: takozvani naplativi troškovi igraju važnu ulogu kada je riječ o izračunu naknade za arhitekta ili građevinskog inženjera. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava kako razviti prihvatljive troškove prema HOAI.
Pitanje: Kako nastaju prihvatljivi troškovi prema HOAI?
Stručnjak za provjeru troškova: U HOAI-u troškovi gradnje služe kao osnova za izračun naknade arhitektima, građevinskim inženjerima i inženjerima građevine.
Uz vrstu građevine i razinu težine planiranja, troškovi zgrade posebno određuju naknadu koju arhitekti i građevinski inženjeri mogu naplatiti.
DIN 276 služi kao osnova za izračun. DIN 276 je standard za određivanje troškova projekta. Može se koristiti za mnoge vrste građevina. Tu se uključuju visoke zgrade, inženjerske građevine, infrastrukturni sustavi i projekti otvorenog prostora.
Troškovi novih zgrada, prenamjena i modernizacija mogu se odrediti prema DIN 276.
S obzirom na prihvatljive troškove, prvo treba razlikovati:
- metoda izračunavanja naplativih troškova za arhitekte
- metoda izračunavanja naplativih troškova za građevinske inženjere
Obje metode izračuna su različite, ali se temelje na istoj osnovi, DIN 276.
Osnova za izračun arhitektovih troškova je neto cijena gradnje
Metoda izračuna za arhitekta naknade temelji se na neto troškove izgradnje. Stoga su osnova za naknadu arhitekta čisti troškovi gradnje zgrade bez PDV-a.
Troškovi vanjskih objekata, troškovi imovine i troškovi razvoja oduzimaju se od toga. Nisu uključeni u izračun.
Međutim, metoda izračuna naknada građevinskih inženjera izgleda drugačije: prema trenutno važećoj verziji HOAI, samo se dio troškova gradnje koristi kao osnova za izračun naknade.
Razlog tome je što građevinski inženjer praktički nema opterećenja s vrlo velikim dijelom usluga - na primjer s lakiranjem. Međutim, ove usluge prirodno doprinose troškovima gradnje.
Iz tog razloga, formula za utvrđivanje naplativih troškova za građevinskog inženjera je:
55% troškova gradnje plus 10% troškova tehničkih sustava = troškovi koji se naplaćuju
Ova se formula koristi prema zadanim postavkama. U slučaju zgrada s posebno složenim i prema tome računski skupim temeljima, inženjer građevine može odstupiti od ove formule i primijeniti veći postotak troškova gradnje. Ta alternativna formula je tada: 90% troškova gradnje i 15% troškova tehničkih sustava. Međutim, koristi se samo u pojedinačnim slučajevima i pod posebnim uvjetima.
Primjer troškova iz prakse
Neto troškovi izgradnje obiteljske kuće, bez troškova razvoja, troškova imovine i troškova financiranja, iznose 365.000 EUR.
Naknada za arhitekta utvrđuje se u IV zoni naknada prema srednjoj stopi.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi koji se naplaćuju prema tablici troškova | 400.000 EUR |
| Zona naknada za arhitekte IV, srednja stopa, sve razine izvedbe | 44.975,52 EUR |
| PDV | 8.545,35 EUR |
| Ukupni bruto troškovi | 53.520,87 EUR |
Ovi se troškovi odnose samo na određeni pojedinačni slučaj. U drugim slučajevima troškovi mogu biti različiti.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovisi utvrđivanje prihvatljivih troškova prema HOAI?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo igra ulogu:
Troškovi za građevinske inženjere i arhitekte izračunavaju se različito
- bez obzira radi li se o izračunu troškova arhitekta ili građevinskog inženjera
- kakav se tip zgrade podiže
- bez obzira radi li se o novoj zgradi, obnovi ili modernizaciji
- koji troškovi nastaju u kojim skupinama troškova prema DIN 276
Utvrđivanje naplativih troškova često je sporna točka između graditelja i arhitekata ili građevinskih inženjera.
Ovaj je spor lako riješiti s arhitektima - prema HOAI-u, arhitekti su "gospodari troškova". To znači da je, prema HOAI propisima, samo izračun troškova (ili eventualno procjena troškova) od strane arhitekta osnova za izračun troškova.
S građevinskim inženjerom ovo je malo fleksibilnije jer on sam ne planira troškove gradnje.
Pitanje: Koje su skupine troškova u DIN 276?
Stručnjak za provjeru troškova: DIN 276 razlikuje 8 različitih skupina troškova. Skupine dobivaju brojeve od 100 do 800.
Za izračun troškova arhitekta i građevinskog inženjera posebno su zanimljive skupine troškova 300 i 400. Troškovi 300 su troškovi gradnje, troškovi 400 su troškovi tehničkih sustava u zgradi.
Pitanje: Kako se izračunavaju postojeće građevinsko tkivo i vlastiti radovi?
Stručnjak za provjeru troškova: U ovom se slučaju koriste takozvane lokalne cijene .
Ako klijent sam pruža usluge ili radi, te se usluge postavljaju po lokalnim, prosječnim cijenama regionalnog obrtničkog poduzeća i na taj način uključuju u troškove gradnje.
Ako se (posebno u slučaju prenamjene ili dogradnje) obrađuje već postojeća građevinska tkanina, proizvodni troškovi suobrađene građevinske tkanine bit će uključeni po lokalnim cijenama. To osigurava da se naknada za radove na obnovi temelji na svim pogođenim komponentama.
Alternativno, i arhitekti i građevinski inženjeri mogu koristiti nadoplate za radove na obnovi ili proširenju. Standardno je ova nadoplata 20% ako se postojeća građevinska tkanina također obrađuje u normalnoj mjeri.
U pojedinačnim slučajevima to je posebno slučaj kod građevinskih inženjera, ta doplata mogu iznositi i do 80%.
