Mnogima je san o posjedovanju vlastitog doma mnogo skuplji nego što je prethodno planirano. Mnogi troškovi se ne uzimaju u obzir pri planiranju. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko zapravo košta vaš građevinski projekt na razgovoru.
Pitanje: Koliko košta izgradnja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Nemalo ih uzima cijenu nekretnine, dodaje troškove iz cjenika dobavljača montažne kuće - i vjeruje da bi to bili ukupni troškovi izgradnje kuće. To je naravno pogrešno straga i sprijeda - izgradnja kuće uvijek uzrokuje znatno veće troškove nego samo nabavna cijena nekretnine i troškovi montažne kuće.
Rezultat je da su mnogi zajmovi za zgrade postavljeni prenisko, a novac koji je planiran drugačije mora se dodati kasnije ili se nadoplatiti financiranje.
Prilikom gradnje morate uzeti u obzir barem sljedeće stvari:
- Troškovi imovine
- Dodatni troškovi imovine
- troškovi zgrade
- Troškovi gradnje
- Troškovi prilaza i parkirališta
- Troškovi dizajna vrta i vanjske površine
- Troškovi opremanja kuće
Troškovi gradnje iznose najmanje 1300 € po četvornom metru
Ovdje su središnji element troškovi gradnje . Na temelju troškova gradnje, ostali se troškovi obično mogu vrlo dobro procijeniti.
U Njemačkoj morate izračunati najmanje 1.300 EUR po m² čistih troškova gradnje - ali u velikoj većini slučajeva troškovi izgradnje iznosit će između 1.500 EUR po m² i 2.000 EUR po m² .
Na temelju toga mogu se procijeniti preostali troškovi.
Kalkulator troškova za vježbu
Prosječne vrijednosti koriste se za primjere cijena: prosječna obiteljska kuća od 140 m² sa standardnom opremom na zemljištu od 1.000 m² na umjereno skupom mjestu.
| Objavi | troškovi | prosječni trošak (primjer) |
|---|---|---|
| Troškovi imovine | od otprilike 80 EUR po m² do preko 500 EUR po m², prosječno otprilike 145 EUR po m² | 145.000 EUR (veličina 1.000 m²) |
| Troškovi stjecanja zemljišta (dodatni troškovi za nekretninu) | 10% - 13% troškova imovine (porez na promet zemljišta, zemljišnoknjižni uložak, javnobilježničke naknade) | 17.400 EUR |
| Troškovi posredovanja za nekretninu (neobavezno, moguće i različito u pojedinačnim slučajevima) | otprilike 6% - 7% troškova imovine | 8.700 EUR |
| troškovi zgrade | otprilike 1.500 EUR po m² do 2.000 EUR po m² | 238.000 EUR |
| Ukupni pomoćni troškovi zgrade (električna energija, građevinska voda, razvoj, izmjera, itd.) | otprilike 15% troškova gradnje | 35.700 EUR |
| Troškovi podne ploče (montažna kuća) | otprilike 70 EUR po m² do 120 EUR po m² | 12.000 eura |
| Troškovi podrum | Montažni podrum od približno 250 EUR / m² (dodatni troškovi u odnosu na osnovnu ploču), izgradnja podruma pa 20% dodatnih troškova (ukupno) | 35.000 EUR |
| Troškovi arhitekta (ovisno o opsegu usluga, u slučaju masivnih kuća s individualnim planiranjem) | 15% - 20% troškova gradnje (sve usluge dovršene, inače ovisno o opsegu usluga) | 29.500 EUR |
| Dizajn vanjskog prostora (ograda, dizajn vrta) | obično oko 5% troškova gradnje | 11.900 EUR |
| Prilazi i parkirališta (utvrde) | otprilike 100 EUR po m² | 5.000 EUR |
| UKUPNI TROŠAK | Troškovi zemljišta + 10 - 20% troškova zemljišta | Troškovi gradnje + 25% - 60% troškova gradnje | 494.500 EUR ukupni troškovi za kuću i nekretninu (kompletne arhitektonske usluge, nema agenta za nekretnine) |
Primjer cijene samo je primjer troška za prosječni pojedinačni slučaj. Troškovi u drugim slučajevima mogu naravno varirati.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovise troškovi gradnje kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, u pojedinim slučajevima treba uzeti u obzir nekoliko stvari:
Veličina, vrsta i materijal presudni su čimbenici troškova
- veličina i smještaj imovine (velike regionalne razlike)
- tip kuće koja će se graditi (obiteljska kuća kao montažna kuća, arhitektonska kuća kamen na kamenu, višeobiteljska kuća)
- zahtjevi za opremom (troškovi unutarnje gradnje vrlo su različiti, ovisno o željenom standardu)
- energetski standard (pasivna kuća znači prosječno 15% - 20% dodatnih troškova u odnosu na normalnu EnEV kuću)
- količina unutarnjih poslova izvedenih tijekom gradnje
- Lokalni uvjeti (stanje tla, moguće kontaminirana mjesta u tlu, uvjeti za razvoj dobra)
Svi ti čimbenici moraju se uzeti u obzir i za procjenu troškova - oni mogu možda poskupiti troškove gradnje.
Pitanje: Koje su prednosti podruma u odnosu na jednostavnu podnu ploču?
Stručnjak za provjeru troškova: Izgradnja podruma prirodno uzrokuje dodatne troškove - skuplja je za oko 20%.
S druge strane, postoji i ogroman dobitak u prostoru (skladišni prostor, pomoćne prostorije, praonica rublja, moguće i životni prostor) od 100% površine kuće.
To znači da se izgradnja podruma uvijek isplati u čisto matematičkom smislu.
To se može vidjeti i u našem primjeru cijene: Za cijenu podruma sa 140 m² u prizemlju biste mogli smjestiti samo dodatnu pomoćnu prostoriju veličine 20 m². Tada više nema dodatnog rezervnog prostora ili prostora za pohranu.
Uz to, valja napomenuti da kuće s podrumom imaju veću vrijednost preprodaje kasnije, jer ljudi nerado kupuju kuće bez podruma.
Pitanje: Koji se tekući troškovi mogu očekivati kasnije za obiteljsku kuću?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovi su troškovi također često podcijenjeni.
Tekući troškovi kuće su - bez troškova financiranja izgradnje - u većini slučajeva već najmanje 400 EUR do 600 EUR mjesečno .
Ovdje je bitno uzeti u obzir:
- porez na imovinu
- komunalne naknade za otpadne vode
- komunalne naknade za odvoz smeća i čišćenje ulica
- redovne naknade za dimnjačara
- troškovi grijanja
- troškovi osiguranja
- troškovi telefonske i internetske veze
- GEZ
Također je korisno izračunati rezervu za održavanje i popravak za obiteljske kuće (kao što je propisano za višeobiteljske kuće).
Detaljniji pregled i primjer izračuna možete pronaći u ovom postu.