Inženjer građevine potreban je za sve radove u kojima nosivost i stabilnost zgrada igraju ulogu - izraz "građevinski inženjer" strogo je točan. To može biti slučaj prilikom gradnje obiteljske kuće, provjere mehanike poda ili postavljanja prozora u nosivi zid. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi mogu očekivati za usluge građevinskog inženjera.
Pitanje: Koliko košta izvještaj građevinskog inženjera?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi usluga građevinskog inženjera ne mogu se dati kao paušal. Uvijek ovise o postavljenom zadatku procjene, veličini i složenosti projekta i nekoliko drugih čimbenika.
U principu, HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere) obvezujući je za naknadu građevinskog inženjera, kao i za arhitekta i ostale građevinske inženjere. Tamo je detaljno regulirano koju naknadu građevinski inženjer može naplatiti za svoj rad. Naknade iznad ili ispod ovog nisu dopuštene.
Međutim, HOAI se odnosi samo na vrijednost zgrade od 10.226 EUR (minimalna vrijednost). Ako su troškovi mjere obnove niži od ove vrijednosti, inženjer građevine može slobodno ugovoriti naknadu s naručiteljem. Uobičajene su satnice između 80 i 120 eura po satu. Međutim, iznad građevinske vrijednosti od 10.226 EUR, moraju se primijeniti specifikacije naknade HOAI.
Izračun naknade u HOAI temelji se na sljedećim načelima:
- takozvani naplativi troškovi
- raspon naknada i
- stopa naknade
- doplata za postojeće usluge
- različite faze rada u kojima inženjer građevine pruža radove
Prihvatljivi troškovi
Različiti troškovi koji se naplaćuju primjenjuju se na građevinske inženjere nego na arhitekte
U teretiti troškove preuzima građevinski inženjer različiti troškovi od onih koji se koriste od strane arhitekta prilikom izračuna svoju naknadu. Arhitekt općenito pretpostavlja ukupne troškove gradnje zgrade koju planira bez PDV-a, troškovi vanjskih objekata i određenih tehničkih objekata djelomično se odbijaju.
S druge strane, za građevinskog inženjera, naplativi troškovi su u izračunu naknade: 55% troškova gradnje zgrade plus 10% tehničkih sustava zgrade .
U slučaju statičkih proračuna koji ne uključuju zgradu, ali gdje su naplativi troškovi iznad minimalne vrijednosti (10.226 EUR), moraju se uzeti u obzir troškovi izgradnje zgrade. Opet, ovdje se primjenjuju neto iznosi, tj. (Moguće procijenjeni) troškovi bez PDV-a.
Troškovi koji se naplaćuju čine osnovu za izračun naknade građevinskog inženjera prema HOAI.
Zona naknada
Izabran raspon naknada je o razini težine planiranja. Postoji ukupno pet zona naknada koje su označene rimskim brojevima od I do V.
Zona naknada I označava vrlo niske zahtjeve za planiranjem za građevinskog inženjera; zona naknade II još uvijek ima niske zahtjeve za planiranjem. Zona naknade III koristi se kada su zahtjevi za planiranjem u prosjeku teški. Zone naknada IV i V koriste se za teške i vrlo teške zahtjeve planiranja.
Ono što se može ocijeniti lakim, a što teškim, također precizno regulira HOAI. Inženjer građevine ne može dodijeliti ove vrijednosti prema vlastitom nahođenju, već mora koristiti točno propisanu procjenu točke.
Stope naknada
Postoje stope naknada unutar zona naknada . Razlikuju se minimalne, srednje i maksimalne stope. Stope naknada odražavaju napor koji građevinski inženjer ulaže u planiranje.
I ovdje se ne može jednostavno slobodno birati - koji uvjeti dopuštaju minimalnu, srednju ili maksimalnu stopu također je vrlo precizno regulirano u HOAI. U dodatku HOAI-a nalaze se usporedni primjeri za pojedinačne stope naknada.
Ako je potrebno, rečenica od četvrtine i tri četvrtine također se mogu koristiti kako bi se napor učinio još preciznijim.
Nadoplate za postojeće usluge
Usluge u portfelju naplaćuju se dodatno
Ako se uz novu građevinsku konstrukciju promijene i dijelovi iz postojećeg zaliha, to se uključuje u izračun građevinskog inženjera.
Pri izračunu svoje naknade prema HOAI, građevinski inženjer dobiva priliku da uključi određena nadoplata izvedbe kao postotnu vrijednost. Dopuštene vrijednosti dosežu i do 80%, što građevinski inženjer može koristiti kao nadoplatu u izračunu.
Specifikacija koji se dodaci primjenjuju u kojim slučajevima i kako se izračunava odgovarajući postotak također su precizno definirani u HOAI.
Faze rada
Posao građevinskog inženjera podijeljen je u različite djelatnosti. Oni se odražavaju u raznim fazama planiranja.
Ukupno postoji šest različitih faza rada. Svaka faza usluge ima različit udio u ukupnoj naknadi građevinskog inženjera.
Morate platiti samo faze usluga koje se stvarno koriste. Usluge za koje inženjer građevine ne mora biti plaćen. HOAI također vrlo detaljno regulira koje aktivnosti pripadaju kojoj fazi usluge.
Točan izračun moguć, ali potrebno je puno podataka
Uz naplative troškove veće od 10.226 EUR, naknada građevinskog inženjera može se precizno izračunati do centa putem HOAI-a. Ovdje se ništa ne događa po volji, već prema vrlo preciznim pravilima.
Međutim, za izračun su potrebne - uz točno poznavanje svih HOAI specifikacija - brojne vrijednosti. U slučaju sporova oko naknade, rasprave su često u području iznosa troškova koji se naplaćuju (u mnogim se slučajevima ti troškovi mogu procijeniti samo unaprijed; mišljenje se tada može podijeliti o procijenjenom rezultatu).
Ostale točke rasprave su odabir raspona naknada i odabir stopa naknada.
Da biste se dogovorili o naknadi, prvo se morate složiti oko ovih osnovnih stvari. Jednom kad se to postigne na zadovoljstvo obje strane, više se ne raspravlja o naknadi - izračun naknade tada uvijek slijedi isti, nepromjenjivi put i uvijek donosi isti rezultat pod istim uvjetima.
Primjer troškova iz prakse
Inženjer građevine odgovoran je za strukturno planiranje obiteljske kuće. Naplativi troškovi iznose 85.000 EUR.
Za izračun se koriste zona naknada III i minimalna stopa.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Zona naknade za obračun naknade III, minimalna stopa, sve faze usluge | 11.103,60 EUR |
| PDV | 2.109,68 EUR |
| Ukupni bruto troškovi | 13.213,28 EUR |
Ovo je samo pojedinačni primjer troškova za određeni pojedinačni slučaj. Troškovi za građevinskog inženjera mogu varirati u drugim slučajevima.
Udio faza rada u ukupnoj naknadi:
| Faza izvedbe | Postotak ukupne naknade | Neto iznos) |
|---|---|---|
| 1 osnovna istraga | 3% | 333,11 EUR |
| 2 preliminarno planiranje | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Planiranje dizajna | 15% | 1.665,54 EUR |
| 4 Planiranje odobrenja | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Planiranje provedbe | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Priprema nagrade | 2% | 222,07 EUR |
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi građevinskog inženjera?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće je presudno za troškove:
Troškovi građevinskih inženjera izračunavaju se na temelju različitih čimbenika
- jesu li naplativi troškovi iznad ili ispod 10.226 EUR (tj. primjenjuju li se HOAI ili su troškovi slobodno dogovoreni)
- koliko su visoki prihvatljivi troškovi
- koji se raspon naknada primjenjuje
- koristi li se minimalna, srednja ili maksimalna stopa
- koje se faze usluge koriste
- za prihvatljive troškove ispod minimalne vrijednosti tablice HOAI: koja se satnica i koje dodatne stope troškova koriste
- za procjene: što se ocjenjuje
- Za procjene: napor potreban za procjenu (procjena na licu mjesta, izračuni itd.)
- jesu li potrebna posebna izvješća (npr. mehaničko izvješće tla)
Svi ovi čimbenici imaju ulogu u pojedinačnim slučajevima. Troškovi procjene mogu varirati, čak i ako se usporedive procjene provode u sličnim institucijama. Ovdje su presudne specifikacije za izračun HOAI i stvarni napor.
Pitanje: Koliko košta jednostavno statičko izvješće za jednostavnu građevinsku mjeru, kao što je ugradnja prozora u nosivi zid?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o usluzi koju građevinski inženjer zapravo mora pružiti.
U mnogim slučajevima - primjerice ako niste sigurni je li zid nosiv - građevinski inženjer može brzo pružiti informacije. Ako se podaci daju samo usmeno, a inženjer građevine pod određenim okolnostima iz ocjene dostavljenih građevinskih planova može jasno reći da postavljanje prozora nije problem, troškovi u većini slučajeva iznose 250 do 350 EUR .
Ako građevinski inženjer mora izvršiti procjenu na licu mjesta, a zadatak je malo teži, obično morate računati s troškovima od oko 500 EUR .
Opsežnije procjene, koje također uključuju puno računskih napora za građevinskog inženjera, obično koštaju od 1.500 do 2.500 eura .
Alternativno, građevinski inženjer također može naplatiti svoj stvarni rad prema satnici - ne mora nužno nuditi paušalne cijene. Prilikom naplate prema satnici moraju se pretpostaviti troškovi od najmanje 80 EUR po satu . Ti troškovi mogu biti i veći - uobičajena je satnica do 120 eura.
Pitanje: Čemu služi izvještaj o mehanici tla i koliko košta?
Stručnjak za provjeru troškova: Mehaničko izvješće tla koristi se za određivanje, opis i izračunavanje nosivosti tla. To može biti važno kako se ne bi ugrozila stabilnost zgrade.
Troškovi izvještaja o mehanici tla, koje inženjer građevine također može pripremiti, u većini su slučajeva oko 5.000 EUR .
Pitanje: Što košta strukturna analiza?
Izvještaj o zgradi vrijedi i kada kupujete stariju zgradu
Stručnjak za provjeru troškova: Vrijedna je i strukturna procjena nakon kupnje starije zgrade. U ovom se slučaju radi samo o mogućoj šteti koja može utjecati na nosivost - uostalom, to je važno.
Budući da posao procjene građevinskog inženjera u većini slučajeva nije previše opsežan, troškovi takve procjene obično su samo nekoliko stotina eura.
Međutim, u pojedinačnim slučajevima, u slučaju većih oštećenja koja već utječu na nosivost zgrade, troškovi mogu biti i veći.
Pitanje: Koliko košta strukturno planiranje obiteljske kuće i kada je to uopće potrebno?
Stručnjak za provjeru troškova: Strukturno planiranje obično provodi arhitekt tijekom planiranja gradnje. Samo u tri njemačke savezne države - Berlinu, Brandenburgu i Hessenu - procjenu planova građevinski inženjer zahtijeva važeći zakon o gradnji. Tijekom ove procjene koristi se i procjena tla.
Procjena građevinskog inženjera svojevrsno je "drugo mišljenje" i dodatna kontrola strukturne analize zgrade koju je arhitekt već proveo u fazi planiranja.
Za većinu prosječnih obiteljskih kuća u tim zemljama trošak ove „dodatne kontrole“ iznosi oko 5.000 do 7.000 EUR . U slučaju teških strukturnih zahtjeva i složenih zgrada (veliki raspon naknada), troškovi također mogu biti veći.
Složeniji zahtjev je, na primjer, kuća s nekoliko slobodno postavljenih balkona. Ovdje su potrebni mnogo opsežniji izračuni nego za kuću bez balkona.
Pitanje: Mogu li se troškovi statičke procjene odbiti od poreza?
Stručnjak za provjeru troškova: To je definitivno moguće - naime kad god je statička procjena bila važna i dobro utemeljena mjera predostrožnosti za sigurnost zgrade.
U ovom slučaju, privatne osobe mogu potražiti troškove za građevinskog inženjera u svojoj poreznoj prijavi. Način na koji se iznosi ova tvrdnja (na primjer kao "izvanredni naboj") uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju. Ovdje porezni savjetnik može pružiti informacije.
Tvrtke uvijek mogu odbiti troškove statističara kao troškove oglašavanja ako u zgradi koja se ispituje postoje sobe koje tvrtka stvarno koristi.