Kada je riječ o velikoj obnovi stare kuće, zasigurno nije pogreška ako stručnjaka naručite kod nadzora planiranja i gradnje. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koji troškovi nastaju za te usluge u razgovoru.
Pitanje: Koliko košta rad arhitekta za planiranje obnove ili obnove stare kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi arhitektovih usluga ne mogu se dati kao paušal. Oni se temelje na opsegu obnova i potrebnim uslugama planiranja.
Prije svega, mora se razlikovati:
- treba li to biti konkretno planiranje i pratnja cjelokupne obnove od strane arhitekta
- Hoće li se izraditi samo stručno mišljenje o stanju i dati konkretne dimenzijske preporuke (takva stručna mišljenja, između ostalog, stvaraju i građevinske stručnjake)
Ako arhitekt u cijelosti planira i nadgleda obnovu , plaća se naknada koja se temelji na zakonskim zahtjevima. HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere) odlučujući je za visinu naknade koju arhitekt može naplatiti.
Na temelju specifičnih podataka o građevinskom projektu, naknade za arhitekta mogu se precizno izračunati iz HOAI. U pravilu se za planiranje i potporu može procijeniti oko 10% do 20% troškova zgrade .
Sama procjena košta dobar novac
Ako se zgrada procijeni samo s određenim preporukama za mjere obnove i grubom procjenom troškova, vjerojatnije je da će građevinski stručnjak biti pravi kontakt. Arhitekti provode takve procjene, ali zatim daju konkretne prijedloge za planiranje.
Procjena geodeta košta od oko 1.000 do 1.500 EUR , ovisno o potrebnom vremenu i opsegu izvješća . Mnogi građevinski stručnjaci također nude paušalne cijene za pripremu mišljenja stručnjaka. Ako su potrebna posebna izvješća (npr. Onečišćenje kuće, procjena plijesni), koja zahtijevaju posebna ispitivanja, u nekim slučajevima mogu nastati dodatni troškovi.
Primjer troškova iz prakse
Stara kuća iz 1950-ih trebala bi se obnoviti i energetski modernizirati. Trošak obnove također se procjenjuje na 80.000 EUR. Arhitekt prati obnovu od planiranja do dokumentacije.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Arhitektonska naknada, zona naknade III, srednja stopa | 13.799,81 EUR neto |
| PDV | 2.621,96 EUR |
| Ukupni troškovi (bruto) | 16.421,77 EUR |
Ovo je primjer pojedinačnog troška za određeni pojedinačni slučaj. Troškovi arhitekta u drugim slučajevima mogu varirati.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi planiranja i podrške od strane arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće je presudno za izračun naknada prema HOAI:
- troškovi izgradnje za projekt (tzv. troškovi koji se naplaćuju)
- vrsta zgrade i složenost planskog zadatka (u tzv. rasponu naknada od I do V, za obiteljske kuće uglavnom III ili IV)
- individualni napor koji arhitekt ulaže u određeno planiranje (primjenom minimalnih, srednjih ili maksimalnih stopa)
- opseg pojedinačnih usluga koje arhitekt mora pružiti tijekom planiranja (9 različitih faza usluga, od pripreme planiranja do procjene zgrade i dokumentiranja nedostataka na kraju)
Za svako područje HOAI definira precizne kriterije koji pružaju informacije o tome koja se vrijednost izračuna koristi. Tijekom faza usluge plaća se samo ono što se stvarno koristi.
Pitanje: Koje su faze naknade arhitekta?
Arhitekt je plaćen u nekoliko faza
Stručnjak za provjeru troškova: Ukupna naknada sastoji se od različitih dijelova. Svaki dio odgovara određenom području aktivnosti i doprinosi različitom postotku ukupnoj naknadi. Ne morate plaćati usluge koje vam nisu potrebne. To smanjuje ukupnu naknadu za odgovarajući postotak.
| Faza izvedbe | aktivnost | Postotak ukupne naknade |
|---|---|---|
| 1 | Osnovna istraga | 2% |
| 2 | Prethodno planiranje | 7% |
| 3 | Nacrt planiranja | 15% |
| Četvrti | Planiranje odobrenja | 3% |
| 5 | Planiranje provedbe | 25% |
| 6. | Priprema nagrade za pojedinačne zanate | 10% |
| 7. | Natječaj i pomoć u dodjeli nagrade | 4% |
| 8. | Građevinski nadzor i dokumentacija | 32% |
| 9 | Zbrinjavanje predmeta, utvrđivanje nedostataka i praćenje ispravljanja | 2% |