Višeobiteljske kuće nešto su jeftinije od nekoliko obiteljskih kuća. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi moraju očekivati za izgradnju kuće s 4 obitelji.
Pitanje: Koliko košta kuća s 4 obitelji?
Stručnjak za provjeru troškova: To se ne može reći općenito . Trošak uvelike ovisi o veličini i vrsti kuće.
Mogu postojati razlike u troškovima ovisno o:
- kupuje li se montažna kuća
- čvrsta kuća sagrađena je kamen na kamenu prema vlastitim planovima i idejama
Montažna konstrukcija je naravno i najjeftinija opcija za kuću s 4 obitelji
Troškovi stambene zgrade kao montažne kuće kreću se u rasponu od oko 1.400 EUR po m² do 1.900 EUR po m² . Visokokvalitetne varijante mogu koštati i više od 2000 EUR po m² stambenog prostora.
U višeobiteljskoj kući solidne gradnje koja se planira pojedinačno, troškovi su rijetko manji od 2.000 EUR po m² .
U oba slučaja podrazumijevaju se čisti troškovi gradnje - troškovi imovine i uređenja još nisu uključeni. Također nastaju dodatni troškovi, poput troškova hipotekarnog zajma.
Primjeri troškova iz prakse
Neki uzorci cijena montažnih višestambenih kuća različitih pružatelja usluga.
| Živi prostor | Izvršenje, oblik krova | Značajke opreme | Cijena ključ u ruke | Cijena po m² stambenog prostora | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Kuća s kockama | Montažna masivna kuća, troetažna, ravni krov | Prilagodljivi tlocrti, visokokvalitetna oprema, ključ u ruke | 741.000 EUR | 1.715 EUR po m² |
| 380 m² | klasična gradnja | 2,5-katni dvoslivni krov | Krovni balkoni, ključ u ruke | 730.000 EUR | 1.921 EUR po m² |
| 316 m² | Gradska vila | dvoetažni, četverovodni krov | prilagodljivi tlocrti, kutni balkoni, ključ u ruke | 562.000 EUR | 1.778 EUR po m² |
To su pojedinačni, pojedinačno odabrani primjeri troškova različitih pružatelja usluga. Troškovi za ostale modele kuća - čak i oni iste veličine - mogu varirati.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi kuće s 4 obitelji?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće je presudno za troškove:
Cijene kuća za 4 obitelji uvelike se razlikuju
- bez obzira radi li se o montažnoj kući ili o individualnom projektu
- koja je veličina odabrana
- bez obzira radi li se o kući s podrumom ili samo na podnoj ploči
- koji je završni standard izabran za montažnu kuću (ključ u ruke, završna kuća)
- koji je standard odabran za opremu (jednostavna, luksuzna)
- koji dodatni troškovi izgradnje nastaju (obično između 10% i 20% čistih troškova gradnje)
- koji troškovi imovine i koji troškovi razvoja nastaju
- koji troškovi nastaju za dizajn vanjskog objekta
Pitanje: Što treba uzeti u obzir prilikom razmatranja veličine kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Za razliku od obiteljskih kuća, nije cijelo područje kuće zapravo životni prostor u višeobiteljskim kućama. Uvijek se mora uzeti u obzir veličina takozvanih zajedničkih prostora (stubišta, bočne prostorije). Smanjuju veličinu korisnog životnog prostora.
Pitanje: Ima li konstrukcija kuće, na primjer oblik krova, ulogu u cijeni?
Stručnjak za provjeru troškova: U slučaju montažnih kuća, cijena se teško može zaključiti iz metode gradnje ili značajki dizajna. Troškove izračunava pojedinačno davatelj usluga, čak i kuće sličnog dizajna mogu imati vrlo različite cijene.
U slučaju samo-planiranog dizajna, detalji izvedbe igraju ulogu. Krovni krov košta više nego dvostruko više od ravnog krova. Izbor građevinskog materijala također je presudan za troškove.
Pitanje: Koje dodatne troškove morate izračunati za podrum?
Stručnjaci za provjeru troškova: To može varirati ovisno o vrsti i dizajnu podruma. U usporedbi s osnovnom pločom, međutim, za izgradnju podruma trebali biste očekivati najmanje 30.000 do 50.000 EUR dodatnih troškova . To može biti znatno više, posebno s većim površinama.
Pitanje: Koje troškove treba procijeniti za parkirna mjesta?
Stručnjaci za provjeru troškova: Ako je to popločano područje, morate pretpostaviti troškove od oko 100 EUR po m² do 200 EUR po m² . Asfaltirana područja obično su malo jeftinija, ali možete očekivati otprilike 100 EUR po m², uključujući sve pomoćne radove (iskop, podkonstrukcija, osnovni tečaj).
Ako se želi izgraditi podzemno parkiralište, troškovi su u svakom slučaju nekoliko tisuća eura po parkirnom mjestu.