Montažne kuće nisu za svakoga. Ako želite graditi svoju kuću prema vlastitim idejama, potreban vam je arhitekt. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji troškovi mogu nastati za kuću arhitekta.
Pitanje: Koliko košta kuća arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi kuće naravno ne mogu se kvantificirati u svim okvirima . To uglavnom ovisi o kući.
Cijena izgradnje kuće može se kretati između oko 1.300 EUR po m² i znatno više od 2.000 EUR po m² stambenog prostora . S individualno planiranom kućom definitivno biste trebali izračunati najmanje oko 1.700 EUR po m² do 1.800 EUR po m² stambene površine .
Mora se razlikovati između troškova koji se uzimaju u obzir:
- čisti troškovi gradnje
- arhitekt košta
Što se tiče troškova zgrade , korišteni građevinski materijali igraju važnu ulogu u određivanju cijene. Najvažniji čimbenici su vrsta zidnih pločica, oblik krova i korišteni krovni materijali te cijena prozora - oni čine velik dio razlika u cijenama za školjku iste veličine.
Velik dio troškova odnosi se na unutarnje radove
Otprilike 50% troškova gradnje odnosi se na unutarnje radove. Ovdje se uglavnom radi o detaljima opreme (pločice, cijene podnih i zidnih obloga, vrsta instalacije grijanja itd.) Koje su odgovorne za razlike u cijenama u zgradama iste veličine.
U većini slučajeva za arhitektove troškove morate izračunati oko 10% do 15% troškova zgrade . Uz više napora oko planiranja, to može biti i više.
Troškovi arhitekta temelje se na rasporedu naknada za arhitekte i inženjere (HOAI) i fiksni su. Međutim, napori planiranja za arhitekta razlikuju se ovisno o vrsti i dizajnu zgrade.
Primjer troškova iz prakse
Treba izgraditi obiteljsku kuću sa 165 m² stambenog prostora. Arhitekt preuzima planiranje prema individualnim idejama naručitelja, a također osigurava cjelokupni nadzor nad gradnjom, uključujući nadmetanje i dodjelu ugovora raznim obrtima.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| čisti troškovi gradnje | 348.000 EUR |
| Troškovi gradnje | 32.000 eura |
| Troškovi arhitekta, IV zona naknade, maksimalna stopa | 45.710 EUR |
| Ukupni trošak | 425.710 EUR |
Ovo je samo jedan primjer cijene za pojedinačnu izgradnju kuće. Troškovi u ostalim slučajevima mogu varirati.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi kuće arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir sljedeće:
- veličina kuće
- izvedba školjke i osnovni dizajn kuće
- razina opreme za unutarnje radove
- usluge ugrađenih zgrada
- slučajni troškovi gradnje
- nastali arhitektonski troškovi
- dodatni troškovi za dizajn na otvorenom (dizajn imovine, ograde, prilazi itd.)
Sve je to pitanje individualnog planiranja prije izgradnje kuće. Troškovi u velikoj mjeri ovise o vlastitim željama i idejama.
Pitanje: U kojoj mjeri veličina kuće igra ulogu u troškovima?
Stručnjak za provjeru troškova: veličina kuće igra ulogu samo u osnovnom redoslijedu veličine u kojem se troškovi kreću.
Kuće iste veličine mogu i dalje uzrokovati vrlo različite troškove. Odlučujući čimbenik su troškovi po m² stambenog prostora .
Pitanje: O čemu ovise troškovi ljuske?
Stručnjak za provjeru troškova: Danas se pod školjkom gotovo uvijek podrazumijeva "zatvorena školjka", odnosno s natkrivenim krovom i ugrađenim prozorima, kao i gotovom fasadom.
Troškovi uvelike ovise o:
- korišteni materijal za zidne konstrukcije (klasična cigla, drveni okvir, porobeton itd.) i njegova kvaliteta i debljina zida
- tlocrt kuće (pravokutni, kutni, višekutni)
- oblik krova (dvovodni krov, četverovodni krov, krov s jednim nagibom itd.), geometrija krova (jednostavna ili složena) i korišteni krovni materijal (glineni crijepovi, betonski crijepovi, škriljevac itd.)
- broj, veličina i kvaliteta instaliranih prozora
- vrsta dizajna fasade (fasada od gipsa, fasada od klinkera, fasada od opeke, itd.)
Pitanje: Koji čimbenici utječu na dizajn i tehnologiju interijera?
Stručnjak za provjeru troškova: Riječ je o:
Kvaliteta i materijal unutarnje opreme presudni su čimbenici cijene
- kvaliteta i cijena zidnih i podnih obloga
- vrsta vodovoda i trošak pločica
- napori u gradnji suhozida i vrsta i broj pregrada i unutarnjih vrata
- napori uključeni u sanitarnu instalaciju (npr. nekoliko kupaonica)
- odabrani tip sustava grijanja (podno grijanje, zidno grijanje, zidni radijatori)
- vrsta grijanja (grijanje na plin, grijanje na ulje, grijanje na pelete itd.)
- oprema električnog sustava (broj utičnica i položenih kabela itd.)
- vrsta ventilacije (centralna ventilacija životnog prostora, decentralizirana ventilacija životnog prostora, bez ventilacijskog sustava)
- Karakteristike udobnosti poput sustava građevinske tehnologije
Detaljnije informacije o troškovima unutarnje opreme možete pronaći u ovom postu.
Pitanje: O čemu ovise troškovi arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće igraju ulogu u troškovima arhitekta:
- troškovi gradnje (tzv. "naplativi troškovi")
- razina težine planiranja (prema tzv. zonama naknada, za obiteljske kuće III ili IV)
- napor planiranja koji ima arhitekt (koristeći minimalne, srednje i maksimalne stope)
- koje se arhitektonske usluge naručuju.
Detaljne informacije o troškovima arhitekta možete pronaći u ovom postu.