Renoviranje starije kuće može biti gnjavaža. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji troškovi nastaju zbog obnove.
Pitanje: Koliko košta obnova kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Na to nema općenitog odgovora. Troškovi su vrlo različiti u pojedinim slučajevima, ovisno o stanju kuće i potrebnim popravcima.
Treba razlikovati:
- jesu li potrebne mjere obnove omotača zgrade i energična obnova
- jesu li u unutrašnjosti potrebni samo radovi na uljepšavanju i obnovi
Troškovi se mogu uvelike razlikovati u oba slučaja.
Očekuju se visoki troškovi za mjere obnove omotača zgrade i energetske obnove. Ovisno o stanju kuće, to može doseći i do 60% kupoprodajne cijene ili trenutne vrijednosti nekretnine.
Kada su obnove u zatvorenom , troškovi su niži. Sveobuhvatni radovi na renoviranju mogu koštati do 500 EUR po m² . Ako se želi postići luksuzni standard u zatvorenom prostoru, ovaj se trošak može udvostručiti.
Troškovi uglavnom ovise o tehničkom i optičkom stanju u kojem se nalazi stara kuća - i o tome kakav standard u konačnici očekujete.
Primjer troškova iz prakse
Renoviranje krova i fasade često je potrebno i vrlo skupo
Stara kuća iz 60-ih godina prošlog stoljeća s životnim prostorom od 120 m² dobiva novi krov, stropovi su izolirani prema specifikacijama EnEV-a i zamijenjeno 10 prozora. Fasada je izolirana pomoću ETICS-a.
U unutrašnjosti će se obnoviti podne obloge, zidovi će se osloboditi starih tapeta i obojiti. To se radi u kući, nastaju samo materijalni troškovi. Specijalna tvrtka postavlja unutra drvena stubišta. Čajna kuhinja i kupaonica obnovit će se tek naknadno.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova krova betonskim crijepom, selektivni popravak krovne konstrukcije | 9.200 eura |
| ETICS, 155 m² površine | 20.500 eura |
| Izolacija podnog stropa stropa gornjeg poda, strop podruma | 5.500 EUR |
| Zamijenite 10 prozora | 5.250 eura |
| Podne obloge od materijala | 2.700 EUR |
| Materijal zidne žbuke i zidne boje | 1.600 EUR |
| Drvene stepenice uključujući instalaciju | 4.700 EUR |
| Ukupni trošak | 49.490 EUR |
| Ukupni troškovi po m² | 412,42 EUR po m² |
Ovo je samo primjer troškova za pojedini pojedinačni slučaj. Troškovi u ostalim slučajevima mogu varirati. Moguće subvencije za obnovu se ne uzimaju u obzir.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju cijenu obnove stare kuće?
Stanje kuće presudno utječe na troškove obnove
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće je presudno za troškove:
- tehničko stanje kuće (potreba za popravkom)
- energetsko stanje kuće (standard toplinske izolacije) i potrebne mjere izolacije
- stanje krova (nepropusnost, potreba za popravkom krovne konstrukcije)
Na tome se temelje potrebne mjere:
| aktivnost | Jednokratni troškovi |
|---|---|
| mjera | Troškovno područje |
| Obnova krova | otprilike 60 EUR po m² do 120 EUR po m² |
| Popravak rogova i krovne konstrukcije, ako je potrebno zamjena krovne konstrukcije | Ovisno o opsegu popravaka, potpuno nova krovna konstrukcija između 60 EUR po m² i 120 EUR po m² |
| Izolacija podnog stropa | otprilike 30 EUR po m² do 50 EUR po m² |
| Izolacija fasade | Ovisno o metodi, između 130 EUR po m² i 190 EUR po m² fasadne površine, izolacija jezgre otprilike 25 EUR po m² do 30 EUR po m² |
| Zamjena prozora | od otprilike 500 EUR po prozoru do 1000 EUR po prozoru i više |
| Obnova podnih obloga | Troškovi materijala od oko 15 EUR po m² do 20 EUR po m², instalacija od približno 20 EUR po m² |
| Obnova dizajna zida | Moleri od 15 EUR po m² površine zida, za složene radove do tri puta veće, cijena materijala osobni doprinos otprilike 2 EUR po m² do 6 EUR po m² zidne površine |
| Obnova stuba | od cca 2.500 EUR za drvene stepenice, od cca 1.000 EUR za novu oblogu betonskog stubišta |
| Zamjena kanalizacijskih cijevi | od otprilike 1.500 EUR po katu, ovisno o naporu, znatno više |
| Obnova električnog sustava | otprilike 70 EUR po m² stambenog prostora |
| Zamjena sustava grijanja | otprilike 7.500 do 25.000 eura, ovisno o vrsti sustava grijanja |