Arhitekti savjetuju i planiraju novac. To se također odnosi na početno savjetovanje. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji su troškovi nastali prilikom početnih konzultacija s arhitektom i koji su čimbenici presudni.
Pitanje: Koliko košta početno savjetovanje arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi arhitektovih usluga ovise o pojedinačnom građevinskom projektu.
U Njemačkoj je HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere) odlučujući za izračunavanje troškova. Određuje koje troškove arhitekt može naplatiti za pojedine usluge.
Troškovi za početno savjetovanje iznose između 2% i 9% ukupne naknade koju arhitekt može naplatiti za cjelokupni nadzor planiranja i gradnje prema HOAI.
Ovdje je presudno koliko je početno savjetovanje arhitekta:
- takozvana osnovna istraga
- osnovno određivanje i provedba preliminarnog planiranja
Jasno je definirano kada se plaća arhitektu
Za osnovno utvrđivanje građevinskog projekta duguje se 2% ukupne naknade arhitekta.
Ako arhitekt također pripremi preliminarno planiranje , dodaje se dodatnih 7% ukupne naknade.
Sljedeći su koraci konkretan nacrt plana (15% ukupne naknade) i plan odobravanja (još 3% ukupne naknade). Međutim, to se obično ne radi tijekom početnog savjetovanja.
Primjer troškova iz prakse
Želimo sagraditi obiteljsku kuću na postojećem imanju i tražimo arhitekta. S njim razgovaramo o osnovnim opcijama za provođenje našeg građevinskog projekta u praksi. Procijenjeni neto troškovi izgradnje našeg građevinskog projekta iznose 250.000 EUR.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Zona naknade za osnovnu naknadu IV, srednja stopa | 44.975,52 EUR |
| od toga 2% (faza usluge 1 - osnovno istraživanje) | 899,51 EUR |
| Ukupni troškovi za početno savjetovanje | 899,51 EUR |
Ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na određeni građevinski projekt. Troškovi mogu varirati u drugim slučajevima.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi početnog savjetovanja arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Prema HOAI, u izračun moraju biti uključene sljedeće stvari:
- vrsta zgrade koja se gradi (putem raspona naknada prema HOAI)
- takozvani "naplativi troškovi gradnje"
- u maloj mjeri individualni napor arhitekta (primjena minimalne, srednje ili maksimalne stope)
Pojedinačni čimbenici troškova uzimaju se u obzir u slijedećem redoslijedu pri izračunavanju prema HOAI: prvo se odabire odgovarajući raspon naknada, zatim se procjenjuju dopušteni troškovi gradnje i, konačno, arhitekt određuje hoće li se koristiti minimalna, srednja ili maksimalna stopa.
Pitanje: Kako se određuje raspon naknada?
Koliku naknadu dobiva arhitekt prilično je jasno
Stručnjak za provjeru troškova: Naknade u rasponu od I do V postavljene su u HOAI. Oni odražavaju stupanj težine zadatka za arhitekta. Zona naknada I obuhvaća vrlo jednostavne zadatke (npr. Skladište), zona naknada V vrlo složene zadatke planiranja.
Planiranje obiteljskih kuća uglavnom spada u III ili IV zonu naknada.
Kako bi odredio raspon naknada, HOAI nudi bodovni sustav. Pojedinosti zadatka planiranja ocjenjuju se bodovima, a ukupni broj dodijeljenih bodova poteškoće odlučuje o dodjeli u raspon naknada.
| ocijeniti | mogući bodovi |
|---|---|
| Integracija u okoliš | 1 do 6 |
| Broj funkcionalnih područja zgrade | 1 do 9 |
| Zahtjevi za dizajn | 1 do 9 |
| Konstruktivni zahtjevi | 1 do 6 |
| Tehnička oprema | 1 do 6 |
| širenje | 1 do 6 |
Dodijeljeni bodovi zbrajaju se, od 19 bodova građevinski projekt spada u zonu naknade III, od 27 bodova u zonu naknade IV, od 35 bodova u zonu V. naknade
Za primjenu ocjene bodova postoje dodatni primjeri predmeta u dodatku HOAI.
Pitanje: Koji su prihvatljivi troškovi gradnje?
Naplativi troškovi gradnje su svi troškovi nastali prilikom gradnje
Stručnjak za provjeru troškova: Naplativi troškovi gradnje su svi troškovi nastali tijekom građevinskog projekta. To je uvijek neto trošak, porez na promet se ne uzima u obzir.
Lokalne cijene koriste se za usluge koje pruža klijent. To se također odnosi na postojeće građevinske materijale ili komponente i građevinsku tkaninu koja se obrađuje. DIN 276-1 (2008-12) daje smjernice za procjenu troškova.
Prihvatljivi troškovi ne uključuju:
- troškovi javnog razvoja i jednokratne naknade
- Kućišta
- Dizajn vanjskih sadržaja i gradilišta
Oni se ne uzimaju u obzir pri izračunavanju troškova.
Utvrđeni troškovi gradnje ne koriste se izravno za izračun, već se prikazuju u HOAI primjenom stupnjevanja troškova (npr. 201 000 do 250 000 = 250 000)
Pitanje: Kada se primjenjuju minimalne, srednje i maksimalne stope?
Stručnjak za provjeru troškova: To je prema nahođenju arhitekta. Dopušteno mu je odrediti kakav individualni napor ulaže u projekt planiranja. Međutim, za prijavu se moraju poštivati određena načela u HOAI, dodjeljivanje se ne može izvršiti po volji.
Pitanje: Kada se mora platiti početno savjetovanje ili preliminarni razgovor?
Stručnjak za provjeru troškova: Granica između informativne preliminarne rasprave i (naplativog) rada arhitekta mora se pojedinačno razgovarati između naručitelja i arhitekta. Općenito za to ne postoje smjernice.
Početni informativni sastanak koji pomaže u donošenju odluke o tome želi li klijent surađivati s tim arhitektom u mnogim će slučajevima biti besplatan. Čim se dođe do rasprava o izvedivosti određenog projekta, već se kreće u području "osnovne istrage" u području pružanja usluga. Tada arhitekt već može zahtijevati naknadu.
Kako bi se izbjegle dvosmislenosti, preporučljivo je od samog početka jasno adresirati troškove i dogovoriti se s arhitektom kada će se fakturirati troškovi.