Često nedostaje jasnoće oko naknada koje arhitekti naplaćuju. Kalkulator troškova stručnjaka za provjeru troškova pomaže u boljem pregledu naknada za arhitektonske usluge.
Pitanje: Što košta arhitektovo djelo?
Stručnjak za provjeru troškova: Naknada koju arhitekt naplaćuje ovisi o tome koje usluge planiranja pruža za koju vrstu zgrade.
Naknade koje arhitekt može naplatiti za svoj rad precizno su definirane zakonom. Oni su navedeni u HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere, trenutna verzija 2013).
Naknada arhitekta uvijek je razumljivo izračunljiva. Ne temelji se na diskrecijskoj odluci arhitekta ili na utrošenim satima, već isključivo u skladu sa zakonskim zahtjevima.
Gruba procjena: u praksi obično možete izračunati oko 10% do 15% (neto) troškova gradnje kao naknadu za arhitekta ako arhitekt preuzme velik dio usluga od planiranja do nadzora nad gradnjom. To može biti i veće ako arhitekt jako radi ili ako je zgrada složenija.
Ako arhitekt pruža samo djelomične usluge (poput pripreme do planiranja odobrenja), troškovi arhitekta u skladu s tim se smanjuju.
Osnovna razlika mora se razlikovati između vrste uključenih arhitektovih troškova:
- opće usluge planiranja arhitekta (tzv. §34 zgrada)
- usluge planiranja arhitekta za pojedine općinske zgrade ili građevine (RifT tablice)
- usluge planiranja dizajnera interijera (tzv. interijeri §34)
- posebne usluge planiranja od strane arhitekta (npr. §43 inženjerske građevine, §47 prometnih objekata, §51 inženjerske građevine za strukturno planiranje, §55 tehnička oprema (sustavi za opskrbu toplinom), A01 studija utjecaja na okoliš, A05 geotehnička studija itd.)
Nisu svi arhitekti stvoreni jednaki
Kratica RifT označava "smjernice za sudjelovanje slobodnih radnika". Te se tablice koriste samo za savezne i državne građevinske projekte ako takozvani naplativi troškovi zgrade premašuju vrijednosti tablice u HOAI-u i ako postoji opći dogovor o upotrebi tih tablica za velike općinske zgrade.
Usluge dizajnera interijera naplaćuju se drugačije od usluga arhitekte za planiranje.
Za privatne zgrade uzimaju se u obzir samo HOAI specifikacije za §34 zgrade.
Primjer troškova iz prakse
Na postojećem zemljištu gradi se obiteljska kuća. Arhitektu je povjeren cjelokupni nadzor nad zgradom od izrađenog plana do građevinske dokumentacije. Očekivani neto troškovi gradnje iznose 350.000 EUR. Koristi se IV zona naknade, arhitekt izračunava prosječnu stopu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Osnovna naknada s dopuštenim troškovima izgradnje od 250.000 EUR, zona IV, srednja stopa | 44.975,52 EUR |
| zakonom propisani PDV | 8.545,35 EUR |
| Ukupni trošak | 53.520,87 EUR |
Ovo je primjer troškova za usluge planiranja za određenu zgradu. U drugim slučajevima troškovi mogu varirati.
Ako se sve faze usluge ne naruče za arhitekta, troškovi naknade smanjuju se za udjele troškova za faze usluge koje nisu naručene.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovisi iznos naknade za arhitekte?
Stručnjak za provjeru troškova: 3 stvari igraju ulogu u izračunavanju naknade:
- su neto troškovi izgradnje (uz plaćanje troškova izgradnje)
- raspon primjenjivih naknada
- individualni napor arhitekta primjenom minimalnih, srednjih ili maksimalnih stopa
Na temelju tih čimbenika, naknada arhitekta može se precizno izračunati u HOAI. Za dodjelu raspona naknada i određivanje pojedinačnog napora u dodatku su kriteriji i primjeri napora.
Pitanje: Što razumijemo pod prihvatljivim troškovima gradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Prihvatljivi troškovi gradnje su neto troškovi gradnje zgrade ili mjere obnove. Ako arhitekt pruža samo usluge preliminarnog planiranja koje ne uključuju računovodstvo troškova, procjenjuju se neto troškovi gradnje. Smjernice DIN 276-1 (verzija 2008-12) primjenjuju se na procjene troškova.
Prihvatljivi troškovi gradnje ključna su riječ u izračunu troškova za građevinu.
Neto troškovi gradnje ne uključuju:
- Troškovi imovine
- troškovi javnog razvoja
- jednokratne naplate
- Troškovi ograda i ograda
- Troškovi projektiranja vanjskih objekata
Vlastiti radovi graditelja i postojeće građevinsko tkivo koje treba obraditi prikazani su po lokalnim cijenama.
Pitanje: Koja se zona naknade odnosi na koju zgradu?
Stručnjak za provjeru troškova: Raspon naknada određuje se pomoću bodovnog sustava koji definira razinu težine planiranja za arhitekta.
| područje koje treba procijeniti | Raspon točaka |
|---|---|
| Integracija u okoliš | između 1 boda i 6 bodova |
| Broj funkcionalnih područja zgrade | između 1 i 9 bodova |
| Zahtjevi za dizajn | između 1 i 9 bodova |
| Konstruktivni zahtjevi | između 1 boda i 6 bodova |
| Tehnička oprema | između 1 boda i 6 bodova |
| širenje | između 1 boda i 6 bodova |
Svi dodijeljeni bodovi zbrajaju se. Zbroj bodova određuje raspon naknada u koje spada građevinski projekt. Ukupno postoji 5 zona plaćanja (I - V). Od ukupno 19 bodova građevinski projekt spada u zonu naknada III, od 27 ukupnih bodova u zonu naknada IV i od 35 ukupnih bodova u zonu naknada V.
Pitanje: Kakvu ulogu igra primjena minimalne, srednje ili maksimalne stope uz naknadu arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Razlike u izračunu na temelju minimalne, srednje ili maksimalne stope manje su izražene. Sljedeća tablica prikazuje primjer razlika između minimalne, srednje i maksimalne stope u određenom slučaju.
| rečenica | Arhitektonska naknada (neto) |
|---|---|
| Minimalna stopa | 38.520,50 EUR |
| Srednji pokret | 42.115,63 |
| Maksimalna stopa | 45.710,75 |
Za još precizniju gradaciju postoje i kretanja u četvrtini i tromjesečju. Kriteriji u HOAI također su navedeni za primjenu pojedinih rečenica.
Pitanje: Koje se usluge mogu zatražiti i kakav utjecaj to ima na troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: HOAI pruža ukupno 9 faza usluge za izgradnju. Svaka od faza usluge doprinosi različitom postotku ukupne naknade.
| Faza izvedbe | Predmet usluge | Udio u ukupnoj naknadi |
|---|---|---|
| Faza usluge 1 | Početno savjetovanje | 2% od ukupne naknade |
| Faza usluge 2 | Prednacrt | 7% od ukupne naknade |
| Faza usluge 3 | izvedbeni projekt | 15% od ukupne naknade |
| Faza usluge 4 | Planiranje odobrenja, aplikacija za izgradnju | 3% od ukupne naknade |
| Faza usluge 5 | Planiranje gradilišta | 25% od ukupne naknade |
| Faza usluge 6 | Ponuda | 10% od ukupne naknade |
| Faza usluge 7 | Pomozite oko nagrade | 4% od ukupne naknade |
| Faza usluge 8 | Praćenje gradilišta | 32% ukupne naknade |
| Faza usluge 9 | Završetak gradnje, dokumentacija, daljnja podrška | 2% od ukupne naknade |
Ako se, na primjer, faze usluga 5, 6 i 7 izostave jer klijent već unaprijed zna s kojom tvrtkom bi želio surađivati, te faze usluge ne mora naručiti niti ih platiti. Ukupna naknada se zatim smanjuje za odgovarajuće postotke (25% + 10% + 4% = 39% smanjenja ukupne naknade)
Pitanje: Kako se izračunava naknada za arhitekte?
Stručnjak za provjeru troškova: da bi se mogle odrediti odgovarajuće stope naknada, potrebne su tablice HOAI 2013.
Ako su utvrđeni naplativi troškovi, raspon naknada i napor arhitekta (minimalna stopa, srednja stopa, maksimalna stopa), naknade se mogu potražiti. Tada se mogu izračunati usluge koje nisu potrebne.
