Dogradna kuća nudi uštedu pri kupnji - ali zahtijeva dobro isplanirani osobni rad. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava ukupne troškove koji mogu nastati za završnu kuću.
Pitanje: Što košta kuća s golim kostima?
Stručnjak za provjeru troškova: svaka je kuća drugačija. Troškovi se ne mogu kvantificirati u cjelini.
U slučaju dogradnje moraju se zasebno uzeti u obzir dva područja troškova:
- nabavna cijena kuće
- trošak unutarnjih radova koje sami obavljate
Oba dijela troškova moraju se uvijek izračunavati međusobno u pojedinačnim slučajevima. Tek tada postaje jasno kakve uštede donosi "hipoteka mišića".
Nabavna cijena ovisi o vrsti i veličini kuće i odabranom stupnju ekspanzije. Nabavne cijene za obiteljsku kuću prosječne veličine kreću se od oko 100 000 eura i stoga su skuplje od kućice u kojoj se školjka mora sami graditi prema uputama s isporučenim materijalima.
U troškove za unutarnje rad temelji se s jedne strane na odabranim proširenje paketa ( „materijal cijena”) i, s druge strane, na vrijeme koje ste potrošili sebe (ušteda troškova plaća za neku specijaliziranu). Kombinacija odabranih paketa proširenja u velikoj mjeri određuje troškove unutarnjeg uređenja.
Primjeri cijena iz prakse
| Veličina kuće (stambeni prostor) | Dizajn, oprema | cijena | Usporedna cijena "ključ u ruke" |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klasična obiteljska kuća, 1,5 kata, kosi krov, niskoenergetska kuća | već od 123.000 EUR | od 196.000 EUR |
| 135 m² | Obiteljska kuća, 1,5 kata, kosi krov, garaža i nadstrešnica | već od 155.000 EUR | od 245.000 EUR |
| 123 m² | Obiteljska kuća, kuća Cubus, stil Bauhausa, ravni krov, niskoenergetska kuća, na 2 kata | od 150.000 EUR | od 213.000 EUR |
| 194 m² | Obiteljska kuća, sedlasti krov, produžetak, okolna terasa (paluba / trijem), KfW 70, 3 kata | od 271.000 EUR | od 358.000 EUR |
| 191 m² | Obiteljska kuća, nagnuti krov, KFW 70, na 2 kata | od 266.000 EUR | od 350.000 EUR |
| 140 m² | Obiteljska kuća, kuća Cubus, ravni krov, KFW 55, 2 kata | već od 240.000 EUR | već od 353.000 EUR |
| 601 m² | Gradska vila, mediteranskog stila, kosi krov, KFW 55, 2,5 kata | 612.000 EUR | 950.000 EUR |
Ovo su samo primjeri cijena za pojedine kuće različitih dobavljača. Troškovi odabranih paketa proširenja moraju se dodati troškovima proširenja.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi gole kuće?
Stručnjaci za provjeru troškova: Pri izračunavanju troškova moraju se uzeti u obzir sljedeći čimbenici:
Veličina i tip kuće presudni su čimbenici troškova
- tip kuće
- veličina kuće
- cijena davatelja usluga
- željeni standard opreme
- opseg priručnika i osobni rad vezan uz vrijeme
To su osnovni čimbenici troškova u goloj kući. Prije donošenja odluke o kupnji potrebno je napraviti sveobuhvatnu usporedbu ne samo nabavnih cijena, već i cijena pojedinih paketa proširenja.
Pitanje: Može li se nabavna cijena odrediti prema vanjskim značajkama kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: To u osnovi nije moguće. Cijene davatelja usluga su presudne u svakom slučaju.
Veličina kuće (četvorni metri stambenog prostora) samo je ograničeni kriterij cijene. Gornji primjeri cijena pokazuju: kuća od 140 m² može koštati 123.000 EUR - ili 240.000. Cijene produžnih kuća isključivo ovise o cijenama davatelja usluga. Tehnički nema objašnjenja zašto bi kuća Cubus s ravnim krovom trebala biti više od 100.000 EUR veća od klasične obiteljske kuće s dvoslivnim krovom.
Pitanje: Koliko su skupi paketi za proširenje?
Stručnjak za provjeru troškova: Paketi proširenja uključuju sav materijal potreban za jedan korak unutarnjih radova.
Pitanje: Koje komponente uvijek isporučuje dobavljač montažne kuće?
Stručnjaci za provjeru troškova: Cijela je ljuska uvijek u potpunosti sastavljena. To se odnosi na sljedeće točke:
- Podrum / podna ploča
- Vanjski zidovi s izolacijom
- vrh, krov
- svi prozori i francuska vrata
- svi krovni prozori
- Krovni sofit
- Ulazna vrata i, ako je potrebno, krovište ulaznih vrata
- potrebni vodovi
Kuća se može zaključati, otporna je na vremenske uvjete i usko je. Osobni doprinos odvija se isključivo na području unutarnje gradnje, tj. Unutar kuće. Nakon spajanja sustava grijanja, kuću također možete sami proširiti preko zime.
Pitanje: Kako se postiže željeni standard opreme?
Stručnjak za provjeru troškova: Na razinu unutarnje opreme može se utjecati odabirom različitih paketa (materijala).
Materijali se ne mogu i ne moraju slobodno birati. Dobavljač montažne kuće nudi usklađene pakete materijala na različitim razinama i po različitim cijenama.
Posebni se zahtjevi mogu uzeti u obzir do određene mjere. Raspored sobe može se malo mijenjati, isto je i s kućom po sistemu "ključ u ruke".
Pitanje: Kako se izračunavaju osobni doprinosi?
Kućni radovi uključeni su u dogradnju
Stručnjak za provjeru troškova: interni radovi već su utvrđeni u fazi planiranja. Odabir paketa proširenja odvija se uz sudjelovanje planera i arhitekata dobavljača montažne kuće i ugovorno je određen. To znači da su troškovi gradnje očito upravljivi na početku gradnje.
Moguće uštede odnose se isključivo na troškove rada . Na mnogim poslovima, međutim, omjer troškova rada i materijalnih troškova iznosi 40% do 60% - odnosno za ovaj se posao može uštedjeti više od polovice uobičajenih troškova.
Pitanje: Kako mogu izgledati različite faze proširenja?
Stručnjak za provjeru troškova: Detaljni dizajn faza proširenja i potreban interni rad razlikuju se ovisno o davatelju usluge.
Ispod je primjer različitih faza proširenja pojedinog dobavljača montažne kuće.
| Faza ekspanzije | već završen posao | Treba još raditi (osobni doprinos) | potrebne vještine |
|---|---|---|---|
| Stupanj proširenja 1 | Dovršena školjka, postavljeni prozori i krov | Kompletni unutarnji radovi, uključujući instalaciju sustava grijanja i ventilacijskog sustava | solidno majstorsko iskustvo, suradnja s obrtničkim poduzećima |
| Stupanj proširenja 2 | Ljuska, krov i prozori dovršeni, građevinske usluge instalirane | Popločavanje kupaonica, montaža sanitarnih predmeta, dizajn poda i zidova, postavljanje unutarnjih vrata | majstor |
| Stupanj proširenja 3 | Dovršeni školjka, krov i prozori, ugrađene i popločane građevinske usluge i kupaonice | Dizajn poda i zidova, ugradnja unutarnjih vrata | Graditelji s iskustvom obnove |
Ostali dobavljači također nude nekoliko faza proširenja; potrebni materijali mogu se kupiti u različitim, koordiniranim paketima.
Pitanje: Koliko je velik potencijal za uštedu osobnim doprinosima?
Stručnjak za provjeru troškova: To uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju i točnoj konstrukciji. Opće pravilo kaže da vlastitim radom možete uštedjeti do 20% ukupnih troškova zgrade . U većini slučajeva, međutim, realno je do 10% .
Ako se cjelokupni unutarnji radovi izvode iz ljuske prosječne obiteljske kuće, u troškove rada može se uštedjeti i do 50.000 EUR . Međutim, ovo je samo okvirni vodič.
Ako se preuzme samo završna oprema kuće (pločice, dizajn poda i zida), ušteda iznosi oko polovine, tj. Oko 25 000 EUR za prosječnu obiteljsku kuću.
Sljedeća tablica ilustrira troškove rada za različite unutarnje radove:
| Područje | Troškovi rada sa srednjom opremom (referentna vrijednost) |
|---|---|
| Vodovodne i vodovodne instalacije | 40 EUR po m² stambenog prostora |
| Električne instalacije | 35 EUR po m² stambenog prostora |
| grijač | 50 EUR po m² stambenog prostora |
| Prozorske klupice | 5 EUR po m² stambenog prostora |
| unutarnja vrata | 5 EUR po m² stambenog prostora |
| Estrih | 15 EUR po m² stambenog prostora |
| Podne obloge | 20 EUR po m² stambenog prostora |
| Pločice | 30 EUR po m² stambenog prostora |
| Unutarnja žbuka i dizajn zidova | 60 EUR po m² stambenog prostora |
Interni rad moguć je samo ako nema obveznih stručnih kvalifikacija (poput instalacije električnih instalacija ili grijanja). Moguće uštede osobnim radom u unutarnjoj izgradnji stoga su u praksi za neke poslove nešto niže.
Pitanje: Kako se podržavaju vlasnici zgrada?
Stručnjaci za provjeru troškova: Većina dobavljača montažnih kuća nudi telefonska savjeta za sva pitanja o proširenju.
U slučaju većih poteškoća, često se može koristiti instalacijska usluga davatelja usluge. Troškovi za to uglavnom su nešto veći nego za kompletnu gradnju po sistemu ključ u ruke od strane dobavljača montažne kuće. To negira prednost u troškovima.
Pitanje: Mogu li se obrtnička poduzeća koristiti za pružanje podrške?
Korištenje zanatskih poslova se ne isplati
Stručnjak za provjeru troškova: U teoriji je to moguće, ali troškovi su znatno veći od planiranih. U većini slučajeva troškovi su veći nego da je pružatelj montažne kuće gradnju planirao od samog početka. Stoga se takav postupak preporučuje samo u vrlo malo slučajeva.
Ako si ne vjerujete u pojedine usluge ili ako imate premalo vremena na raspolaganju, logičnije je odabrati višu razinu proširenja od samog početka.
Troškovna prednost u usporedbi s kućom po sistemu „ključ u ruke“ daje se samo ako se stvarno pruža besplatan ili uglavnom besplatan vlastiti rad.
Pitanje: Imaju li osobni doprinosi utjecaj na hipotekarno kreditiranje?
Stručnjak za provjeru troškova: S tehničkog gledišta, vlastiti rad u financiranju gradnje nadoknađuje se u odnosu na dionički kapital. Primjenjuju se uobičajeni troškovi koji bi nastali zanatskim poslovima. Davatelj montažne kuće mora iznos ovih troškova navesti u pisanom obliku.
Visok stupanj osobnog rada povećava omjer kapitala u financiranju. To hipoteka može učiniti jeftinijim.
Pitanje: Koje su razlike u kući s kitovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Mnogi pružatelji usluga dogradnju zovu "Mitbauhaus" - to jest, pojedinačne radove na unutarnjoj izgradnji obavlja klijent, a on "gradi sa" - u relativno uskom i određenom okviru.
U slučaju kuće s kompletima, graditelj izvodi cjelokupnu konstrukciju - uključujući konstrukciju ljuske -. Davatelj kit kuća pruža samo materijal i upute za izgradnju. Kuće za montažu i dalje su znatno isplativije od produžnih kuća (obično manje od 100.000 EUR ), ali nadvladavaju ručne vještine većine prosječnih graditelja.
Građevinske usluge koje se kasnije moraju kupiti po visokoj cijeni enormno povećavaju troškove neovisnih kuća. Ako se precijenite, ovdje se skriva još veća zamka troškova nego kod bavarske kuće.
