Ako se obnova stare zgrade više ne čini ekonomičnom, preostalo je samo rušenje. Kolike troškove za rušenje zgrade morate izračunati pomoću kalkulatora stručnjaka za provjeru troškova.
Pitanje: Koliko košta rušenje kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi rušenja kuće ne mogu se kvantificirati na sve načine . Ovisno o pojedinačnom slučaju, troškovi variraju, ovisno o vrsti i veličini kuće i lokalnim uvjetima. Opterećenja zagađivača u građevinskom tkivu također igraju važnu ulogu u troškovima rušenja.
Prilikom rušenja moraju se uzeti u obzir različiti dijelovi posla:
- planiranje rušenja i potrebne prethodne istrage
- pripremni rad i crijeva
- stvarno rušenje
- odlaganje ruševina kao i
- naknadno izvedeni zemljani radovi (punjenje, zbijanje itd.)
Postoje pojedinačne okolnosti za svako rušenje. Samo rezultat istrage rušenja u svakom pojedinačnom slučaju daje konkretnu procjenu troškova.
Primjer troškova iz prakse
Ako je kuća prazna, mogu se očekivati niži troškovi
Samostojeća kuća površine 120 m² treba se srušiti. Zgrada je slobodno dostupna sa svih strana, a na posjedu se mogu koristiti teški strojevi. Tek je niska razina onečišćenja u građevinskom tkivu. Procjena troškova za rušenje izgleda ovako:
| Objavi | troškovi | Troškovi po m² |
|---|---|---|
| Prethodna istraga, planiranje rušenja | 1.000 EUR | otprilike 8 EUR po m² |
| Crijeva, zbrinjavanje pokretnih dijelova, odlaganje zagađivača | 2.500 EUR | približno 21 EUR po m² |
| Stvarni trošak rušenja | 10.000 EUR | otprilike 80 EUR po m² |
| Odlaganje ruševina | 3.000 EUR | približno 24 EUR po m² |
| Zemljani radovi (zatrpavanje, zbijanje tla) | 4.000 EUR | otprilike 32 EUR po m² |
| Ukupni trošak | 20.500 eura | otprilike 170 EUR po m² |
Ovo je samo primjer troškova za pojedini pojedinačni slučaj. U drugim slučajevima troškovi mogu varirati.
Velika odstupanja u troškovima mogu posebno rezultirati odabranom metodom rušenja, visokim razinama onečišćenja ili teško dostupnim zgradama.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju cijenu rušenja?
Stručnjak za provjeru troškova: Kada se kuća ruši, sljedeći čimbenici su presudni za troškove:
Veličina kuće samo je jedan od troškova
- veličina kuće (također određuje treba li dobiti dozvolu)
- tip kuće i građevina
- konstrukcija kuće i korišteni građevinski materijali
- postojeće onečišćenje onečišćujućim tvarima (posebno azbest uzrokuje visoke dodatne troškove rušenja, ali i PCB ili živu)
- mjesto kuće
- pristupačnost kuće
- izravno okruženje (na posjedu se mogu koristiti strojevi, posebni zahtjevi za zaštitu od buke i prašine)
- metoda rušenja koja se koristi (upotreba stroja, ručno rastavljanje)
- opseg posla koji treba izvršiti
- količina građevinskog otpada koju treba zbrinuti
- priroda tla (presudna za troškove zemljanih radova)
- materijal za punjenje (šljunak, pijesak, lomljeni kamen ili matična zemlja)
Kada se procjenjuje trošak potpunog rušenja, svi ovi čimbenici dolaze u obzir.
Pitanje: Kada je za rušenje potrebno odobrenje?
Stručnjak za provjeru troškova: Čim zgrada prijeđe veličinu od 300 m³ zatvorenog prostora, za rušenje se mora dobiti odobrenje od zgrade zgrade.
Bez obzira na veličinu, rušenja zgrada s popisa moraju uvijek biti izložena i uvijek moraju biti odobrena.
Pitanje: Kakve razlike u troškovima mogu nastati tijekom planiranja i preliminarne istrage?
Stručnjaci za provjeru troškova: Sve dok se ne pronađe izvanredno onečišćenje ili ne pronađu opasne onečišćujuće tvari (PCB, živa ili azbest), troškovi su u istom rasponu kao u našem primjeru troškova.
Posebna opterećenja na zgradi mogu poskupiti troškove rušenja, jer se često moraju zatražiti i procijeniti opsežna izvješća. Planiranje rušenja tada je također složenije i znatno opsežnije, jer se u svakoj fazi rušenja mora osigurati sigurno i pravilno uklanjanje i odlaganje zagađenih građevinskih materijala.
Pitanje: Kako se mogu smanjiti troškovi rušenja?
Stručnjaci za provjeru troškova: Najvažnija mjera je samo rušenje. Sve pokretne dijelove često možete sami ukloniti i zbrinuti iz kuće.
Prozori, vrata i krovni pokrivač, ako su razumno netaknuti, često se čak mogu prodati ili pokloniti za samo demontažu. Možete odložiti namještaj iz unutrašnjosti kuće i smeće. Ovaj zadatak tvrtki oduzima puno vremena i znatno povećava troškove.
Predmeti i dijelovi koji se kasnije trebaju zbrinuti mogu se pohraniti na određeno mjesto na imanju nakon savjetovanja s tvrtkom za rušenje.
Ne smijete uklanjati onečišćene komponente. Za to se moraju poduzeti posebne zaštitne mjere. Posebnu pozornost treba obratiti na određene podne obloge (Floor-Flex ploče ili vrlo stare podne obloge izrađene od PVC-a) koje mogu sadržavati azbest, a bile su osobito česte u kuhinji i hodniku. Krovne obloge ili fasadne ploče izrađene od starog vlaknastog cementa također mogu sadržavati azbest.
Pitanje: Postoje li subvencije za rušenje koje mogu smanjiti troškove rušenja?
Ako se planirani građevinski projekt isplati subvencionirati, često postoje subvencije za rušenje
Stručnjak za provjeru troškova: Ako je riječ o novoj namjeni vrijednoj financiranja ili planiranoj novoj zgradi na prethodno ugašenom posjedu, zahtjev za financiranje rušenja može postojati u ukupno 11 saveznih država.
Mjere financiranja uvijek su regionalni programi, u nekim saveznim državama takvo financiranje odobrava se i u cijeloj zemlji. Najbolje je raspitati se kod zgrade ili nadležne općine koji programi financiranja odgovaraju pojedinačno.
Pitanje: Koliko košta rušenje pojedinih komponenata?
Stručnjak za provjeru troškova: Da biste dobili pregled troškova za uklanjanje pojedinih komponenata, možete jednostavno koristiti sljedeću tablicu s vrijednostima vodilja kao kalkulator troškova.
| Komponenta koju treba otkinuti | Trošak - okvirni |
|---|---|
| Trakasti temelj | otprilike 60 EUR po m³ |
| Betonski ili armiranobetonski temelj | otprilike 80 EUR po m³ do 100 EUR po m³ |
| Cigla | otprilike 300 EUR po m³ |
| Zidanje od kamena | otprilike 300 EUR po m³ do 350 EUR po m³ |
| Blokovi od gaziranog betona | otprilike 200 EUR po m³ do 250 EUR po m³ |
| Betonski zid / betonski zid | otprilike 450 EUR po m³ |
| Armiranobetonski zid | otprilike 700 EUR po m³ do 750 EUR po m³ |
| Pregradni zid od opeke | otprilike 30 EUR po m² do 40 EUR po m² |
| tanki betonski zidovi (do 15 cm) | otprilike 100 EUR po m² |
| tanki armiranobetonski zidovi (do 15 cm) | otprilike 200 EUR po m² |
| Pregradni zidovi od gipsanih ploča jednostavno su obloženi daskama | otprilike 4 EUR po m² do 8 EUR po m² |
| Pregradni zidovi od gipsanih ploča dvostruko obloženi | otprilike 15 EUR po m² do 20 EUR po m² |
| Stup okvir od gipsanih ploča | otprilike 4 EUR po m² do 5 EUR po m² |
| spušteni strop (drvo, metal ili gips) | otprilike 8 EUR po m² do 10 EUR po m² |
| Tramvajski strop | otprilike 25 EUR po m² |
| Svod od opeke | otprilike 200 EUR po m³ do 220 EUR po m³ |
| Armirani betonski stropni beton na licu mjesta | otprilike 700 EUR po m³ do 750 EUR po m³ |
| Montažni armiranobetonski strop | otprilike 100 EUR po m² |
| Unutarnja žbuka i stropna žbuka (srušiti) | otprilike 15 EUR po m² do 20 EUR po m² |
| Jednostavno srušite vanjsku žbuku | približno 20 EUR po m² |
| Vanjska žbuka s podlogom od gipsa | otprilike 25 EUR po m² |
| Osnovna žbuka (odbiti) | otprilike 25 EUR po m² |
| Fasadne ploče | otprilike 5 EUR po m² do 8 EUR po m² |
| Obloga fasade - podkonstrukcija drvo | otprilike 2 EUR po m² do 3 EUR po m² |
| ventilirana fasada - toplinska izolacija | otprilike 8 EUR po m² do 10 EUR po m² |
| Parket ili brodski pod | otprilike 6 EUR po m² do 10 EUR po m² |
| Tapacirano drvo, podnica | otprilike 5 EUR po m² do 6 EUR po m² |
| Ciglani pločnik | otprilike 15 EUR po m² do 20 EUR po m² |
| Terazzo pločice | otprilike 20 EUR po m² do 25 EUR po m² |
| Estrih (plutajući) | otprilike 300 EUR po m³ |
| Izolacijski sloj ispod estriha | otprilike 200 EUR po m³ do 250 EUR po m² |
| prozor | otprilike 50 do 60 eura po komadu |
| Drvo okvira vrata | otprilike 40 EUR do 120 EUR po komadu (ovisno o veličini) |
| Metalni okvir | otprilike 50 EUR do 120 EUR po komadu |
| Ograda od drveta | otprilike 10 EUR po tekućem metru |
| Metalna ograda | otprilike 7 EUR do 10 EUR po tekućem metru |
| Cijev | otprilike 6 EUR do 7 EUR po tekućem metru (skuplje za promjer veći od 150 mm) |
| radijator | otprilike 20 do 25 eura po komadu |
| Ivice travnjaka | otprilike 5 EUR po tekućem metru |
| Rubnici | otprilike 15 EUR po tekućem metru |
| Mali kameni pijesak za popločavanje | otprilike 7 EUR po m² do 10 EUR po m² |
| Mali kameni malter za pločnik | otprilike 10 EUR po m² do 12 EUR po m² |
| asfalt | otprilike 3 EUR po m² do 5 EUR po m² (skuplje preko 8 cm debljine) |
| Ograda visoka do cca 100 cm | otprilike 5 EUR po tekućem metru do 6 EUR po tekućem metru |
Navedene cijene su vodeće cijene. Ovisno o lokalnim uvjetima i pojedinačnom naporu, stvarne cijene također mogu varirati ili padati. U slučaju rušenja većih, povezanih dijelova zgrade (npr. Dogradnje), u određenim se okolnostima može ugovoriti niža ukupna cijena.