Velika većina kuća i danas su još uvijek čvrsta gradnja (cigla na cigli), montažne kuće i takozvane masivne montažne kuće. Kuće s drvenim okvirom zauzimaju samo mali dio novih zgrada. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje troškove i koje prednosti i nedostatke u smislu troškova donosi konstrukcija drvenog okvira.
Pitanje: Koliko općenito košta kuća u drvenom okviru?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi gradnje kuće se naravno ne mogu dati kao paušal - to se odnosi i na kuće u drvenoj konstrukciji.
Ovisno o vrsti gradnje, koriste se uobičajeni okviri troškova: izgradnja kuće može koštati između oko 1.200 EUR po m² i 2.500 EUR po m² stambenog prostora .
Ako ovdje računate troškove gradnje školjke, većina kuća kreće se u rasponu od 600 EUR po m² do 1.000 EUR po m² , dok unutarnja obrada obično čini drugu polovicu
Međutim, zanimljivija je usporedba s kućama u solidnoj gradnji. Postoje neke kontradiktorne izjave o tome, ali stručnjaci sada vide izbor načina gradnje kao temeljno troškovno neutralan - to jest, kuća u drvenoj konstrukciji nije ni znatno skuplja ni znatno jeftinija.
Neki ljudi često govore o uštedi troškova do 30% pomoću drvenih postolja - ali općenito je to u praksi teško održivo. Iza takvih informacija često stoje dobavljači kompleta za izgradnju kuća u drvenoj konstrukciji.
Moguće je više osobnih doprinosa
S drvenom konstrukcijom okvira ušteda je moguća osobnim doprinosom
Jedna točka koja sigurno ima pozitivan učinak na troškove u usporedbi je veći iznos mogućih osobnih doprinosa pri gradnji drvenih okvira. U solidnoj konstrukciji malo je mogućnosti za to u usporedbi.
Kao daljnju prednost može se uzeti u obzir i skraćeno vrijeme gradnje s drvenom konstrukcijom okvira, jer nema vremena sušenja. Skraćeno vrijeme gradnje također može imati pozitivan učinak na troškove izgradnje.
Međutim, u vrlo rijetkom broju slučajeva oba zajedno dovode do smanjenja troškova gradnje za 30%.
Primjer troškova iz prakse
Izgradimo dvokatnicu izgrađenu drvenom konstrukcijom. Budući životni prostor bit će 140 m². Kuća je postavljena na podnu ploču (tj. Ne s podrumom).
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi gradnje školjke | 180.000 EUR |
| Vlastiti radovi tijekom gradnje | 14.500 EUR |
| Ukupni trošak | 165.000 EUR |
Naravno, ovo je samo pojedinačni primjer troškova za pojedinačni građevinski projekt. Troškovi izgradnje kuće, čak i s drvenom konstrukcijom, mogu se značajno razlikovati u drugim slučajevima.
U našem primjeru troškova definitivno možete vidjeti duboke uštede kroz osobne doprinose. U tom omjeru uštede su također realne u praksi.
Pitanje: O čemu ovise troškovi kuće sa drvenim okvirima?
Stručnjak za provjeru troškova: Općenito, ovdje dolaze u obzir isti čimbenici troškova kao i kod čvrste kuće:
- planirana veličina kuće
- planirano izvršenje kuće
- Krovni oblik kuće
- detalji opreme (prozori, dizajn fasade, itd.)
- troškovi unutarnje gradnje (vrlo su varijabilni ovisno o željenoj opremi i u većini su slučajeva između 400 EUR po m² i 800 EUR po m² )
Uz to, postoje i uvjeti na gradilištu, da li se gradi podrum i koliko se osobnih radova obavlja tijekom gradnje.
Pitanje: Što je s montažnim kućama?
Stručnjak za provjeru troškova: Takozvana "produžna kuća" ili kuća u kompletu u drvenoj konstrukciji može biti jeftinija od usporedive kuće u masivnoj gradnji.
Međutim, to uvijek morate uspoređivati od slučaja do slučaja - teško je napraviti takve usporedbe na sve načine.
Pitanje: Što je s trajnošću kuća u drvenoj konstrukciji?
Čak je i kuća s drvenom konstrukcijom stara 60 do 80 godina
Stručnjak za provjeru troškova: Moderne građevinske tehnike sada su na stajalištu koje više ne podrazumijevaju bitno smanjen vijek trajanja ili trajnost kuća s drvenim okvirima.
Preduvjet za to je, međutim, da je konstrukcija vrlo čista i profesionalna - inače oštećenja mogu naknadno skratiti radni vijek. U slučaju nepravilnog izvođenja, sasvim su mogući toplinski mostovi, plijesan i oštećenja na drvu zbog zaraze insektima.
Službeni podaci o vijeku trajanja kuća u drvenom okviru su oko 60 godina - 80 godina , a za pune kuće s druge strane od 80 do 100 godina . To su barem službene informacije - u praksi mogu izgledati sasvim drugačije. Budući da je prošlo manje od 80 godina, vrijednosti se temelje isključivo na pretpostavkama.
To ponekad ima blagi utjecaj na vrijednost preprodaje kuće izgrađene u drvenoj konstrukciji: nesigurnost kupaca u pogledu trajnosti i moguće štete može se lako osjetiti u prodajnoj cijeni.
Međutim, gubitak vrijednosti kuće s drvenim okvirima je važniji: u većini slučajeva znatno je veći nego kod pune kuće.
I veća amortizacija i moguće malo niža vrijednost preprodaje svakako bi se trebale uzeti u obzir pri izračunu troškova gradnje kuće. Iako ove dvije vrijednosti nisu značajne za čiste troškove gradnje, one i dalje negativno utječu na ukupne troškove tijekom cijelog vijeka trajanja kuće.